Asuntolainasta

Mietityttää taasen, että voiko kaksi vakituisessa työsuhteessa olevaa saada esim. 200000 ? lainan jos tulot verojen jälkeen ovat noin 2700 ?/kk? Ja merkkaako lainan saamisessa asunnon ikä yms.? Valaiskaapa kokeneemmat...

 

meillä tulot verojen jälkeen n. 2400e ja me saataisiin 140.000e lainaa. Ja yksi lapsi. Sillä pärjättäisiin juuri ja juuri, laski pankkitäti.

 

Jos laitetaan pitkä takaisinmaksuaika (25 a) ja lasketaan kuukausierä vaikka 5%:n korolla, niin kuukausieräksi tulee hieman vajaa 1200 euroa. Se on aika paljon teidän tuloihin nähden kun pitää laskea myös asumiskulut päälle. Asumiskuluja voi laskea ainakin 200 euroa lainanlyhennyksen päälle. Asumiskulut kannattaa tietenkin selvittää mahd tarkkaan asunnosta, jonka aikoo ostaa (vastikkeet, sähkölaskut jne). Ja korkojen nousuun pitää varautua, tällöin kuukausierä voi nousta monta kymppiä, jopa satasia kuussa.

Näin laskien teillä menisi suunnilleen puolet tuloista asumiseen. Pankit suosittelevat nyrkkisääntöä, että asumiseen menisi korkeintaan kolmasosa(tms) nettotuloista. Miten itse arvioit, tulisitteko toimeen vaikka 1300 eurolla kuussa lainanlyhennyksen ja asumiskulujen jälkeen? Tätähän voisi käytännössä kokeilla, että elätte muutaman kuukauden tuolla rahalla ja katsotte miten käy.

Sitten pitäisi vielä saada vakuusasiat kuntoon hakee lainaa sitten enemmän tai vähemmän. Esim meillä vaadittiin kiinteät vakuudet, vanhempani tulivat takaamaan omilla kiinteistöillään lainamme. Jotkut pankit vaativat myös omaa että on omaa pääomaa (säästöjä ym) laittaa peliin. Tästä en ole ihan varma miten menee, kaikki pankit ei kai vaadi..

Vähän epäilen antaisiko pankki noin isoa lainaa teille. Tai tärkeämpi kysymys on se, onko teidän kannalta järkevää ottaa noin isoa lainaa, selviättekö lyhennyksistä ja pystyttekö elämäänkin siinä sivussa? Pankit voivat nykypäivänä antaa hyvinkin isoja lainoja, oma pää pitää pitää siinä kylmänä. Se on teidän ottama riski ja pankki ottaa aina omansa pois jos joudutte vaikeuksiin. Sitten ne eivät olekaan enään niin ystävällisiä ja palvelualttiita..

Asunnon ikä ei varmaan sinällään vaikuta lainan saamiseen, mutta itse tietenkin kannattaa miettiä, miten riskisijoitus ko asunto on. Jos asunto on vanha, pitää huomioida tulevat remontit (putket, ikkunat, julkisivut jne). Onko sijainti hyvä, saako asunnon myytyä jos joutuu ongelmiin eikä vaikka pystyisikään maksamaan lainaa. Hyvällä sijainnilla asunnon arvo myös todennäköisemmin nousee. Ei noin isoa rahaa tietenkään huonoon ja suuria riskejä sisältävään asuntokauppaan kannata sijoittaa

 

Meillä oli isoimmillaan laina 190 000e ja lyhennys korkoineen 850e.
Takaisin maksuaika oli varmaan siinä 28v.Korko oli lainaa ottaessa 3,8%
En muista enää tuota ihan 100%:lla varmuudella.Elo jotain tuonne päin.
Tulot pienemmät kuin teillä.

 

Asuntoa tulisis olemaan pääkaupunkiseudulla ja tottakai halvempaa asuntoa etsittäisiin, mutta kun täällä päin nuo hinnat tuppaa olemaan korkeita... :attn: Ja jos vuokraisi täältä neliön kerrostalostakin, niin siitä saisi kyllä pulittaa melkein sen tonnin, niin jotenkin tuntuu, että kun lisätilaa tarvitsisi, niin olisi fiksumpaa maksaa silläkin rahalla omaa. Pitäisi varmaan vaan alkaa tehdä pankkikierrosta... :/

 

Suosittelen kaikille omantalouden kirjanpitoa. Ei sen tarvitse kummoinen olla. Kerää kuitit talteen ja kerran kuussa tai viikkossa käyt ne läpi ja kirjaat ylös mihin rahaa on mennyt. Valaisee omaa taloutta todella paljon ja tietää sitten mistä kannattaa tinkiä ja lähteä säästämään. Pankitkin varmaan tykkää, jos ottaa tämmöisen mukaan lainaneuvotteluihin ja osaa suoraan sanoa mihin rahansa käyttää ja näin näyttää paljon on varaa lainaa lyhentää kuukaudesa.

Meillä vakuutena valtion takaus ja pankin toimisto takasi loput 15%. Tulee hieman kalliimmaksi, mutta ei tarvitse sotkea ketään toisia omiin lainoihinsa. Tätä ei tietty välttämättä kaikki saa. Tällä hetkellä auto-, asunto- ja opintolainaan menee puolet siitä mitä tienataan.