Rahoitusvastikelaina asuntoon, saako sen kaikki? Pitääkö hakea?

[uutta asuntoa]

olipa vaikea otsikko

eli jos asunnon hinta 100 000e, myyntihinta 40 000e. eli aluks jos maksaa sen 40tonnia niin saako sen rahoitusosuuden, sen taloyhtiön lainan automaattisesti vai pitääkö sitäkin hakea taloyhtiöltä hattu kourassa?

 

[häh]

vähän selvittelisin asioita ennen kuin menisin kauppakirjaa allekirjoittamaan. Taloyhtiöltä ei mitään lainaa haeta mutta mikäli otat lainaa pankista myyntihintaa varten, pankkia kiinnostaa asunnon velaton hinta koska se on se minkä joudut asunnosta todellisuudessa maksamaan (vastikkeena joka kuukausi mutta kuitenkin).

 

[?????]

Osaomistusasunto?

 

["vieras"]

Katsopa ensin kuinka paljon on kk-maksu kohdassa "rahoitusvastike".... ja kerro se meille. Jatketaan sitten tätä keskustelua, jookosta joo?

 

["aloittaja"]

ärh teidän kanssa!
kyllä minä nuo tiedän että maksetaan sitten hoitovastike+rahoitusvastike=yhtiövastike, on nämä selvää juttua että niitä maksetaan kuukausittain.

eli kysynpä uusiksi, jos maksan asunnosta taloyhtiölle sen myyntihinnan, niin tarviiko niille selvittää tulot ym sitä loppuosuutta varten?

 

[näin se menee]

SEhän tulee jopa kalliimmaksi ostaa osittain kuin ostaa kokonaan itselle se asunto pankkilainalla, pankista lainaa 100.000€ lyhennys joka kuukausi vaikka 700€. osaomistusasunto lainaa 40.000€. ja hoitovastikkeet sun muut taloyhtiö kulut yhteensä ainakin 700€. kuukaudessa.

 

["huoh"]

[QUOTE="aloittaja";22847175]ärh teidän kanssa!
kyllä minä nuo tiedän että maksetaan sitten hoitovastike+rahoitusvastike=yhtiövastike, on nämä selvää juttua että niitä maksetaan kuukausittain.

eli kysynpä uusiksi, jos maksan asunnosta taloyhtiölle sen myyntihinnan, niin tarviiko niille selvittää tulot ym sitä loppuosuutta varten?[/QUOTE]

Et sä siltä taloyhtiöltä mitään lainaa hae!!!
Pankki on LUONNOLLISESTI kiinnostunut teidän kaikista asumiskuluista, vaikka tosiaan hakisit vain sen 40.000 euroa lainaa. Pankki tekee laskelmat teidän lainamaksukyvystä ( ja ottaa siinä huomioon vastikkeen, rah. vastikkeen, sähköt ym. ym. ja kaikki teidän menot) ja sillä perusteella myöntää / on myöntämättä teille lainan (esim. sen hakemanne 40.000) ja hinnoittelee sen.

 

["aloittaja"]

[QUOTE="huoh";22847249]Et sä siltä taloyhtiöltä mitään lainaa hae!!!
Pankki on LUONNOLLISESTI kiinnostunut teidän kaikista asumiskuluista, vaikka tosiaan hakisit vain sen 40.000 euroa lainaa. Pankki tekee laskelmat teidän lainamaksukyvystä ( ja ottaa siinä huomioon vastikkeen, rah. vastikkeen, sähköt ym. ym. ja kaikki teidän menot) ja sillä perusteella myöntää / on myöntämättä teille lainan (esim. sen hakemanne 40.000) ja hinnoittelee sen.[/QUOTE]

huoh vaan itselles, kuka sanoo että olen pankista mitään lainaa hakemassa?

 

["huhhuh"]

[QUOTE="aloittaja";22847271]huoh vaan itselles, kuka sanoo että olen pankista mitään lainaa hakemassa?[/QUOTE]

Mitä sä ajattelit kysyä, kun tään ketjun aloitit?
Jos sulla on rahaa ostaa asunto, miksi sä kyselet "rahoitusvastikelaina asuntoon, saako sen kaikki? pitääkö hakea?"

 

["Aloittaja"]

Ei kellään tietoa näistä tuliteristä asunnoista joita nykyisin myydään myyntihinta/velatonhinta-systeemillä? Että täytyykö sitä "rahoitusvastikeosuutta" varten tehdä joku tuloselvitys, takaajia tms systeemejä kuten perus pankkilainassa?

 

[huonot on perusteet]

Niin mikäs tuo aloittaja nyt oikein on, kyselee kuka saa lainaa ja sitten ei tarvi lainaa.

 

["Aloittaja"]

Tajuaako kukaan mistä tässä oikein puhutaan? tulee kaikenmoista kommenttia!

Kyselen vain siitä taloyhtiölainan osuudesta että miten se prosessi menee jos sillä tavoin päätyisi asunnon ostamaan, omarahoituksella heti se myyntihinta ja rahoitusvastikkeen sitten kuukausittain yhtiönvastikkeessa....

 

[..]

[QUOTE="Aloittaja";22847382]Ei kellään tietoa näistä tuliteristä asunnoista joita nykyisin myydään myyntihinta/velatonhinta-systeemillä? Että täytyykö sitä "rahoitusvastikeosuutta" varten tehdä joku tuloselvitys, takaajia tms systeemejä kuten perus pankkilainassa?[/QUOTE]

No ei tarvi.

 

["minsku"]

Minun äiti osti pari vuotta sitten asunnon niin, maksoi sen myyntihinnan ja loppua maksaa sitten kuukausittain siinä yhtiövastikkeessa ! Ja sai ainakin hienon hienon asunnon ilman pankkia mukana. Tuossa siis kai se taloyhtiö takaa sen lainan niin ei tarvitse mitään selvitellä.

 

["Aloittaja"]

Kiitos vihdoin tiedoista viimeisille vastaajille!

 

["alma"]

Kylä pankkia kiinnostaa se velaton hinta, kyllähän se rahoitusvastike vaikuttaa aika oleellisesti maksukykyyn. Kannattaa muuten miettiä tarkkaan, kannattaako ottaa yhtiölainaa vai "omaa lainaa", yhtiölainan korkoja kun ei voi vähentää verotuksessa.
Aloittaja on siis ostamassa uudiskohdetta? Varausvaiheessa maksetaan jotain, yleensä kai 15%, asunnon valmistuttua sitten loput myyntihinnasta. Sitten maksetaan rahoitusvastiketta niin kauan, että asunto on maksettu. Jan samaan aikaan tietty sitä pankkilainaa. (paitsi aloittaja ei kai sitä tarvinut) Valaisiko yhtään?

 

[..]

[QUOTE="alma";22847925]Kylä pankkia kiinnostaa se velaton hinta, kyllähän se rahoitusvastike vaikuttaa aika oleellisesti maksukykyyn. Kannattaa muuten miettiä tarkkaan, kannattaako ottaa yhtiölainaa vai "omaa lainaa", yhtiölainan korkoja kun ei voi vähentää verotuksessa.
Aloittaja on siis ostamassa uudiskohdetta? Varausvaiheessa maksetaan jotain, yleensä kai 15%, asunnon valmistuttua sitten loput myyntihinnasta. Sitten maksetaan rahoitusvastiketta niin kauan, että asunto on maksettu. Jan samaan aikaan tietty sitä pankkilainaa. (paitsi aloittaja ei kai sitä tarvinut) Valaisiko yhtään?[/QUOTE]

Yhtiölainaa ei tosiaan saa vähentää verotuksessa, mutta varsinkin näin nousevien korkojen aikana on ihan mahdollista, että yhtiölainan ehdot on niin paljon paremmat, että verovähennyksillä ei ole väliä. Eli sekään asia ei ole ihan niin yksiselitteinen, kannattaa perehtyä.

Jos ja kun ap ei tarvitse "omaa lainaa", vaan rahaa löytyy se 40t, niin kyllä sen yhtiölainan saa yhtiöltä ihan automaattisesti. Ei pankissa tarvitse käydä ollenkaan, eikä sinne mitään selvityksiä antaa.

 

["mie"]

[QUOTE="Aloittaja";22847382]Ei kellään tietoa näistä tuliteristä asunnoista joita nykyisin myydään myyntihinta/velatonhinta-systeemillä? Että täytyykö sitä "rahoitusvastikeosuutta" varten tehdä joku tuloselvitys, takaajia tms systeemejä kuten perus pankkilainassa?[/QUOTE]

ei tarvitse tehdä taloyhtiölle mitään selvitystä. Taloyhtiö kiinnostuu asiasta vasta silloin, kun et kykene tota rahoitusvastiketta kuukausittain maksamaan

 

[Miettivä]

Oon miettiny asiaa, siis jos asunto maksaa 500.000€, myyntihinta uusasunnossa on 96.000 e esim, ei omia säästöjä tota summaa varten niin voiko silloin mahdollisesti saada laitaa tuolla myyntihinnalle? Tai onko noissa uusrakennusasunnoissa se idea, ettet saa omistusoikeutta myyntihinnalla? Oon ihan sekaisin tän kaa..

Kiitos jos joku tietää!