Tietääkö joku kertoa rahoitusvastikkeesta enenmmän...

[minde]

Asunnon velaton hinta: 290 000 ?
Myyntihinta: 87 000 ?
Hoitovastike: 235,30 ? / kk
Rahoitusvastike: 324,80 ? / kk
Yhtiövastike: 560,10 ? / kk

Jos pankilta ottaa lainaa vaan myyntihintaa varten, ja maksaa rahoitusvastiketta taloyhtíön lainasta, niin paljonko siihen (rahoitusvastikkeen) päälle tulee vielä korkoja???

Ja onko taloyhtiön lainan vakuutena se ko. asunto, eli voiko se olla vakuutena pankin lainalle???

 

[hiirimatto]

Taloyhtiön lainaa varten et itse tarvitse vakuuksia. Lainan ottaa taloyhtiö, joka kiinnittää kiinteistönsä lainaa vastaan.
Rahoitusvastike sisältää lainan lyhennyksen, korot, kulut ja yli-/alijäämän.
Pankki myöntää sinulle lainaa osakekirjaa vastaan.

 

[juuh]

Rahoitusvastike on tuon verran kuin tuossa sanotaan, sisältää korot yms. Yhtiölainan vakuutena ei ole yleensä huoneisto. Aika jännä suhde tuolla myynti- ja velattomalla hinnalla...

 

[minde]

Rahoitusvastike on tuon verran kuin tuossa sanotaan, sisältää korot yms. Yhtiölainan vakuutena ei ole yleensä huoneisto. Aika jännä suhde tuolla myynti- ja velattomalla hinnalla...

Mistä se sit kertoo =/

nim.ihan pihalla

 

[hiirimatto]

Kun tuo myynti- ja velattoman hinnan suhde on noin iso ja rahoitusvastike kuitenkin pieni, varmista välittäjältä/isännöitsijältä, että rahoitusvastike sisältää jo lyhennystä. Jos laina on uusi, niin voi olla, että lyhennykset alkavat vasta parin vuoden päästä.

 

[minde]

Kun tuo myynti- ja velattoman hinnan suhde on noin iso ja rahoitusvastike kuitenkin pieni, varmista välittäjältä/isännöitsijältä, että rahoitusvastike sisältää jo lyhennystä. Jos laina on uusi, niin voi olla, että lyhennykset alkavat vasta parin vuoden päästä.

Eli pelkkiä korkoja olisi tuo 324,80?...aika huimaa...

 

[hiirimatto]

Kun tuo myynti- ja velattoman hinnan suhde on noin iso ja rahoitusvastike kuitenkin pieni, varmista välittäjältä/isännöitsijältä, että rahoitusvastike sisältää jo lyhennystä. Jos laina on uusi, niin voi olla, että lyhennykset alkavat vasta parin vuoden päästä.

Eli pelkkiä korkoja olisi tuo 324,80?...aika huimaa...

Mutta täysin mahdollista, kun lainaosuus on noin iso.

 

[laskin]

Pikaisesti arvioiden näyttäisi siltä, että rahoitusvastike on pelkkiä korkoja. En ainakaan saa noilla luvuilla yhtälöä muuten toimimaan.

Eli taloyhtiön laina on neuvoteltu niin, että alussa maksetaan vain korkoja ja lyhennykset alkavat esim. vuoden parin päästä, jolloin rahoitusvastike väistämättä pomppaa reippaasti.

 

[joo]

Pikaisesti arvioiden näyttäisi siltä, että rahoitusvastike on pelkkiä korkoja. En ainakaan saa noilla luvuilla yhtälöä muuten toimimaan.

Eli taloyhtiön laina on neuvoteltu niin, että alussa maksetaan vain korkoja ja lyhennykset alkavat esim. vuoden parin päästä, jolloin rahoitusvastike väistämättä pomppaa reippaasti.

Tosiaan, tuossa jää 200000? yhtiölainaksi, ja jos laskee 30v laina-ajalla 3% korolla, tulee kuukausierksi yli 800?... eli on pakko olla pelkkiä korkoja!

Asunnon hinta on jokatapauksessa 290000?, onko sulla varaa sen hintaiseen asuntoon?

 

[Keittiönoita]

Mä rupesin miettimään, että mitä varten taloyhtiöllä on velkaa per asukas yli 2 kertaa sen mikä on asunnon myyntihinta? Mikä remontti on ollut noin kallis? Mä en edes harkitsisi ostavani ko asuntoa.

 

[Mansen likka]

Yli 200 000 ? jäis yhtiölainaa, joten tod.näk nuo on todellakin vain korot.

Uusissa asunnoissa usein maksetaan vain korkoja pari ekaa vuotta.

 

[juuh]

Mä rupesin miettimään, että mitä varten taloyhtiöllä on velkaa per asukas yli 2 kertaa sen mikä on asunnon myyntihinta? Mikä remontti on ollut noin kallis? Mä en edes harkitsisi ostavani ko asuntoa.

Se on ihan uusi asunto... varmaankin

 

[Keittiönoita]

Se on ihan uusi asunto... varmaankin

Silti. Vai onkohan tuo joku osaomistusasunto vai mitä ne nyt on? Siis yleensähän velaton myyntihinta ei ole kovin paljon myyntihintaa suurempi, mutta ei ainakaan yli 2 kertaa asunnon myyntihinta.

 

[minde]

Tämä on tänä vuonna valmistunut rivitaloyhtiö. 290000? olisi meille pankkilainana aivan liian suuri, mutta tällainen vaihtoehto kiinnostais koska nimenomaan uudesta asunnosta haaveillaan.

 

[Mie]

Uteliaana ihmisenä kaivoin tuon kohteen Etuovesta ja löysin myös rakentajan, jonka sivuilla selkeästi sanottiin, että ekana vuonna maksetaan vain korkoja ja seuraavana vuonna aletaan lyhentään yhtiölainaa. Eli tuossakin tapauksessa rahoitusvastike varmaan kaksinkertaistuu.

Keittiönoidalle tiedoksi, on omistusasunto, mutta tuo rakentaja tarjoaa tällaisella "halvalla alkupääomalla" omaan kämppään juttuja. Niinkuin asuisit itselläsi vuokralla =)

 

[mie]

Se on ihan uusi asunto... varmaankin

Silti. Vai onkohan tuo joku osaomistusasunto vai mitä ne nyt on? Siis yleensähän velaton myyntihinta ei ole kovin paljon myyntihintaa suurempi, mutta ei ainakaan yli 2 kertaa asunnon myyntihinta.

nykyään myyntihinta tapaa olla huomattavasti alle velattoman hinnan.

esim:
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=12524354527490&itemcmd=move6&listSize=207&doListClickStat=false&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.1237143

 

[mie]

Tämä on tänä vuonna valmistunut rivitaloyhtiö. 290000? olisi meille pankkilainana aivan liian suuri, mutta tällainen vaihtoehto kiinnostais koska nimenomaan uudesta asunnosta haaveillaan.

jos ei ole varaa pankkilainaan tolle summalle EI teillä ole varaa tähän asuntoon koska RAHOITUSVASTIKE on pankkiLAINA sekin, vaan taloyhtiön kautta.

 

[vieras]

Mä rupesin miettimään, että mitä varten taloyhtiöllä on velkaa per asukas yli 2 kertaa sen mikä on asunnon myyntihinta? Mikä remontti on ollut noin kallis? Mä en edes harkitsisi ostavani ko asuntoa.

Vakuuksia ei tarvita kuin tuolle myyntihintaosuudelle eli siihen pääsee kiinni joko minisäästöillä tai parilla takaajalla+osakekirjoilla. Vertaapa että pitäisi ottaa se liki 300 teur ja löytää siihen vakuudet...

Siinä se idea on =)

 

[laskin]

Silti. Vai onkohan tuo joku osaomistusasunto vai mitä ne nyt on? Siis yleensähän velaton myyntihinta ei ole kovin paljon myyntihintaa suurempi, mutta ei ainakaan yli 2 kertaa asunnon myyntihinta.

Nykyään ei ole hirveän harvinainen järjestely ihan tavallisissakaan asunnoissa. Kun ihmisillä ei muuten ole varaa, niin kikkaillaan noin.

 

[Mansen likka]

Tämä on tänä vuonna valmistunut rivitaloyhtiö. 290000? olisi meille pankkilainana aivan liian suuri, mutta tällainen vaihtoehto kiinnostais koska nimenomaan uudesta asunnosta haaveillaan.

jos ei ole varaa pankkilainaan tolle summalle EI teillä ole varaa tähän asuntoon koska RAHOITUSVASTIKE on pankkiLAINA sekin, vaan taloyhtiön kautta.

Peesaan...
Ja yleensä vielä korkeammalla korolla ja huonommilla ehdoilla kuin oma laina.

 

[ImpiEllenAnna]

nykyään myyntihinta tapaa olla huomattavasti alle velattoman hinnan.

Mä meinasin kanssa sanoa just tota.. että täällä ainakin myyntihinta on melkein poikkeuksetta huomattavasti vähemmän kuin velaton hinta..

 

[minde]

Uteliaana ihmisenä kaivoin tuon kohteen Etuovesta ja löysin myös rakentajan, jonka sivuilla selkeästi sanottiin, että ekana vuonna maksetaan vain korkoja ja seuraavana vuonna aletaan lyhentään yhtiölainaa. Eli tuossakin tapauksessa rahoitusvastike varmaan kaksinkertaistuu.

Keittiönoidalle tiedoksi, on omistusasunto, mutta tuo rakentaja tarjoaa tällaisella "halvalla alkupääomalla" omaan kämppään juttuja. Niinkuin asuisit itselläsi vuokralla =)

Jos rahoitusvastike tod.näk. kaksinkertaistuu tulevaisuudessa niin ei kuulosta hyvältä =/

Ei vaan kiinnostais sijoittaa yli 200000? vanhaan asuntoon, missä kuitenkin tarviis tehdä remonttia! Vaikeeta, vaikeeta....

 

[Keittiönoita]

Keittiönoidalle tiedoksi, on omistusasunto, mutta tuo rakentaja tarjoaa tällaisella "halvalla alkupääomalla" omaan kämppään juttuja. Niinkuin asuisit itselläsi vuokralla =)

Kävin etuovicomissa katsomassa ja tosiaan nykyisin uudistuotantoa myydään just tolleen, että asukas on velkaa taloyhtiölle eikä pankille. En tiedä...mä olen niin varovainen, että en lähtisi ostamaan asuntoa tuolla tavalla. Pankin kanssa voi sentään yleensä neuvotella lainan maksusta, jos tulee esim sairauden tai työttömyyden takia vaikeuksia lyhentää lainaansa, mutta miten se onnistuu taloyhtiön kanssa? Ja jos taloyhtiöllä on jo valmiiksi suut ja silmät täynnä velkaa, niin miten siellä onnistuu kunnossapito?

 

[mie]

nykyään myyntihinta tapaa olla huomattavasti alle velattoman hinnan.

Mä meinasin kanssa sanoa just tota.. että täällä ainakin myyntihinta on melkein poikkeuksetta huomattavasti vähemmän kuin velaton hinta..

josta hyötyy kun ottaa pankista koko velattoman hinnan mutta VARAINSIIRTOVERO maksetaan vain tuosta huomattavasti pienemmästä myyntihinnasta! Halvempi siis ostaa uusi ku jonkun vuoden asuttu. nimimerkillä pari viikkoa sitten ostimme velattomalla hinnalla uudisparitalon.

 

[jep]

Niin. Tuossa on vastaava kohde vastaavilla hinnoilla. Paitsi tuo rahoitusvastike. Tässä sitä velkaa lyhennetään toisin kuin teidän katsomassanne, missä todellakin maksetaan pelkkiä korkoja.

http://www.etuovi.com/kohde/187316

Ja tuommoinen kämppä _ei todellakaan_ ole kahden tonnin kuukausikulujen väärti kun ei teillä edes sitä velatonta hintaa ole omasta takaa.