Tietääkö joku kertoa rahoitusvastikkeesta enenmmän...

[mie]

Keittiönoidalle tiedoksi, on omistusasunto, mutta tuo rakentaja tarjoaa tällaisella "halvalla alkupääomalla" omaan kämppään juttuja. Niinkuin asuisit itselläsi vuokralla =)

Kävin etuovicomissa katsomassa ja tosiaan nykyisin uudistuotantoa myydään just tolleen, että asukas on velkaa taloyhtiölle eikä pankille. En tiedä...mä olen niin varovainen, että en lähtisi ostamaan asuntoa tuolla tavalla. Pankin kanssa voi sentään yleensä neuvotella lainan maksusta, jos tulee esim sairauden tai työttömyyden takia vaikeuksia lyhentää lainaansa, mutta miten se onnistuu taloyhtiön kanssa? Ja jos taloyhtiöllä on jo valmiiksi suut ja silmät täynnä velkaa, niin miten siellä onnistuu kunnossapito?

Suurin osa maksaa velattoman hinnan eli rahoitusvastikkeet jää maksettavaksi vain niille harvoille tyhmille jotka ei pankista lainaa ota..

 

[vieras]

Mutta toisaalta, jos otat koko lainan omiin nimiin ja maksat vain hoitovastiketta, kaikki korot on verovähennyskelpoisia. Rahoitusvastikkeen eli taloyhtiön lainan korkoja ei saa vähentää verotuksessa.

 

[mie]

Niin. Tuossa on vastaava kohde vastaavilla hinnoilla. Paitsi tuo rahoitusvastike. Tässä sitä velkaa lyhennetään toisin kuin teidän katsomassanne, missä todellakin maksetaan pelkkiä korkoja.

http://www.etuovi.com/kohde/187316

Ja tuommoinen kämppä _ei todellakaan_ ole kahden tonnin kuukausikulujen väärti kun ei teillä edes sitä velatonta hintaa ole omasta takaa.

no tämä on samanlainen ku se Tampereen asunto jonka linkitin. siinäkin rahoitusvastike oli noin 1300e/kk ja hoitovastike päälle.

 

[Keittiönoita]

Suurin osa maksaa velattoman hinnan eli rahoitusvastikkeet jää maksettavaksi vain niille harvoille tyhmille jotka ei pankista lainaa ota..

Oukei, toi selittää asian.

 

[Mansen likka]

Niin. Tuossa on vastaava kohde vastaavilla hinnoilla. Paitsi tuo rahoitusvastike. Tässä sitä velkaa lyhennetään toisin kuin teidän katsomassanne, missä todellakin maksetaan pelkkiä korkoja.

http://www.etuovi.com/kohde/187316

Ja tuommoinen kämppä _ei todellakaan_ ole kahden tonnin kuukausikulujen väärti kun ei teillä edes sitä velatonta hintaa ole omasta takaa.

Tuo on muuten sama kohde, eri asunto. Tuossa taitaa kyllä pilkku olla oikeassa kohtaa

 

[vieras]

Ihan ok tapa mennä asuntomarkkinoille kunhan huomio ja laskee asumiskustannukset (ja katsoo onko varaa) myös siinä vaiheessa kun yhtiölainan lyhennys alkaa toisena vuonna- rahoitusvastike kohoaa aika lailla siinä vaiheessa. Etuna on myös se että varainsiirtoveron joutuu maksamaan vain myyntihinnasta.

Meillä oli v. 2007 rivarin myyntihinta 114 000 euroa ja yhtiövelkaa toiset 114 000. Sitten myöhemmin otettiin lisää henk. koht. asuntolainaa ja maksettiin puolet pois yhtiölainasta. Eli nyt meillä on henk. koht asuntolainaa 88 000 (ja risat) ja yhtiölainaa n. 57 000.

 

[minde]

Mutta toisaalta, jos otat koko lainan omiin nimiin ja maksat vain hoitovastiketta, kaikki korot on verovähennyskelpoisia. Rahoitusvastikkeen eli taloyhtiön lainan korkoja ei saa vähentää verotuksessa.

Toi olikin hyvä tieto, ettei rahoitusvastikkeen korot mene vähennyksinä verotuksessa!

 

[Keittiönoita]

Kaiketi ton osuutensa taloyhtiön lainasta voi maksaa pois ottamalla myöhemmin pankkilainan?

 

[mie]

Ihan ok tapa mennä asuntomarkkinoille kunhan huomio ja laskee asumiskustannukset (ja katsoo onko varaa) myös siinä vaiheessa kun yhtiölainan lyhennys alkaa toisena vuonna- rahoitusvastike kohoaa aika lailla siinä vaiheessa. Etuna on myös se että varainsiirtoveron joutuu maksamaan vain myyntihinnasta.

Meillä oli v. 2007 rivarin myyntihinta 114 000 euroa ja yhtiövelkaa toiset 114 000. Sitten myöhemmin otettiin lisää henk. koht. asuntolainaa ja maksettiin puolet pois yhtiölainasta. Eli nyt meillä on henk. koht asuntolainaa 88 000 (ja risat) ja yhtiölainaa n. 57 000.

me ostettiin velattomalla hinnalla pari viikkoa sitten asunto mutta verottajan varainsiirtolaskut on vain myyntihinnan mukaan eli sama vero, maksoit velattoman tai myyntihinnan. luulen että pankin laina halvempi ku taloyhtiön + on kivempi olla vain yhteen paikkaan velkaa.

 

[vieras]

Ihan ok tapa mennä asuntomarkkinoille kunhan huomio ja laskee asumiskustannukset (ja katsoo onko varaa) myös siinä vaiheessa kun yhtiölainan lyhennys alkaa toisena vuonna- rahoitusvastike kohoaa aika lailla siinä vaiheessa. Etuna on myös se että varainsiirtoveron joutuu maksamaan vain myyntihinnasta.

Meillä oli v. 2007 rivarin myyntihinta 114 000 euroa ja yhtiövelkaa toiset 114 000. Sitten myöhemmin otettiin lisää henk. koht. asuntolainaa ja maksettiin puolet pois yhtiölainasta. Eli nyt meillä on henk. koht asuntolainaa 88 000 (ja risat) ja yhtiölainaa n. 57 000.

Lisäys: Ja tiedossa on että meille on isompi könttäsumma tulossa lähivuosina perinnön muodossa, joten sitten maksetaan loppu rahoitusvastikkeesta pois.

Mie: oletko ihan varma, jos ostitte asunnon miehen kanssa puoliksi, se varainsiirto verolappu tehdään molempien nimille erikseen ja koko summa jaettuna kahteen osaan. Minusta se varainsiirtovero kyllä menee velattomasta hinnasta...

 

[vieras]

Kaiketi ton osuutensa taloyhtiön lainasta voi maksaa pois ottamalla myöhemmin pankkilainan?

kyllä voi =)

 

[vieras]

Ihan ok tapa mennä asuntomarkkinoille kunhan huomio ja laskee asumiskustannukset (ja katsoo onko varaa) myös siinä vaiheessa kun yhtiölainan lyhennys alkaa toisena vuonna- rahoitusvastike kohoaa aika lailla siinä vaiheessa. Etuna on myös se että varainsiirtoveron joutuu maksamaan vain myyntihinnasta.

Meillä oli v. 2007 rivarin myyntihinta 114 000 euroa ja yhtiövelkaa toiset 114 000. Sitten myöhemmin otettiin lisää henk. koht. asuntolainaa ja maksettiin puolet pois yhtiölainasta. Eli nyt meillä on henk. koht asuntolainaa 88 000 (ja risat) ja yhtiölainaa n. 57 000.

me ostettiin velattomalla hinnalla pari viikkoa sitten asunto mutta verottajan varainsiirtolaskut on vain myyntihinnan mukaan eli sama vero, maksoit velattoman tai myyntihinnan. luulen että pankin laina halvempi ku taloyhtiön + on kivempi olla vain yhteen paikkaan velkaa.

Mie: verottajan sivuilla oli kyllä tälläistä tietoa:

Varainsiirtoverotuksessa on vakiintuneesti katsottu, että asunto-osakkeiden ostajan varainsiirtoverovelvollisuus määräytyy sen perusteella, onko hän suorittanut kauppahintana myyntihinnan vai niin sanotun velattoman hinnan. Ennen osakkeiden omistusoikeuden siirtymistä maksettu yhtiölainan lyhennys on rinnastettu osakkeiden velattoman hinnan suoritukseksi ja katsottu kauppahinnan osaksi, josta vero on suoritettava.

 

[vieras]

Kaiketi ton osuutensa taloyhtiön lainasta voi maksaa pois ottamalla myöhemmin pankkilainan?

Yleensä voi, kannattaa lukea ne ehdot tarkkaan. Monesti noissa lainoissa on, että niitä voi lyhennellä tiettyinä ajankohtina tai maksaa kerralla pois.

 

[ymmärtämätön]

Lisäys: Ja tiedossa on että meille on isompi könttäsumma tulossa lähivuosina perinnön muodossa, joten sitten maksetaan loppu rahoitusvastikkeesta pois.

Mua jotenkin kylmää, kun ihmiset sijottelee perintöjään etukäteen....

 

[vieras]

Kaiketi ton osuutensa taloyhtiön lainasta voi maksaa pois ottamalla myöhemmin pankkilainan?

Yleensä voi, kannattaa lukea ne ehdot tarkkaan. Monesti noissa lainoissa on, että niitä voi lyhennellä tiettyinä ajankohtina tai maksaa kerralla pois.

Yleensä yhtiölainaa voi lyhentää pois 25%, 50%, 75% tai 100 % kerrallaan ja sen päättää käsittääkseni taloyhtiön hallitus. Meillä isännöitsijä vaan ilmoitti eka kokouksessa että maksumahdollisuudet on 50% tai 100% ja maksupäiviä on kaksi vuodessa: kesäkuussa ja joulukuussa. Siihen tyydyttiin.

 

[Mansen likka]

Kaiketi ton osuutensa taloyhtiön lainasta voi maksaa pois ottamalla myöhemmin pankkilainan?

Yleensä voi, kannattaa lukea ne ehdot tarkkaan. Monesti noissa lainoissa on, että niitä voi lyhennellä tiettyinä ajankohtina tai maksaa kerralla pois.

Yleensä yhtiölainaa voi lyhentää pois 25%, 50%, 75% tai 100 % kerrallaan ja sen päättää käsittääkseni taloyhtiön hallitus. Meillä isännöitsijä vaan ilmoitti eka kokouksessa että maksumahdollisuudet on 50% tai 100% ja maksupäiviä on kaksi vuodessa: kesäkuussa ja joulukuussa. Siihen tyydyttiin.

Kaipa se riipuu sen lainan ehdoista, siis pankkiin päin, että miten sitä voi lyhennellä... eipä siitä lainan lyhentämisestä taloyhtiölle ole mitään iloa, jossei se voi lyhentää sitä samalla pankkiin!

 

[vieras]

Lisäys: Ja tiedossa on että meille on isompi könttäsumma tulossa lähivuosina perinnön muodossa, joten sitten maksetaan loppu rahoitusvastikkeesta pois.

Mua jotenkin kylmää, kun ihmiset sijottelee perintöjään etukäteen....

Annan sun kylmätä rauhassa. Nämä nyt van ovat faktoja. Pystymme elämään näinkin aivan mainiosti pärjäteb mutta tiedämme myös että jossain vaiheessa talouteen tulee löysempää kun tuo yhtiölaina lähtee. Eikä ole edes ainoa perintö- sen lisäksi vielä kaksi muuta, mutta niitä ei ole kyllä mietitty mitenkään

 

[vieras]

Kaiketi ton osuutensa taloyhtiön lainasta voi maksaa pois ottamalla myöhemmin pankkilainan?

Yleensä voi, kannattaa lukea ne ehdot tarkkaan. Monesti noissa lainoissa on, että niitä voi lyhennellä tiettyinä ajankohtina tai maksaa kerralla pois.

Yleensä yhtiölainaa voi lyhentää pois 25%, 50%, 75% tai 100 % kerrallaan ja sen päättää käsittääkseni taloyhtiön hallitus. Meillä isännöitsijä vaan ilmoitti eka kokouksessa että maksumahdollisuudet on 50% tai 100% ja maksupäiviä on kaksi vuodessa: kesäkuussa ja joulukuussa. Siihen tyydyttiin.

Kaipa se riipuu sen lainan ehdoista, siis pankkiin päin, että miten sitä voi lyhennellä... eipä siitä lainan lyhentämisestä taloyhtiölle ole mitään iloa, jossei se voi lyhentää sitä samalla pankkiin!

No näin juuri, meidän taloyhtiö lyhentää kesä- ja joulukuussa.