Ostaisitko tämän talon?

[PipariSuu]

Talo on hirrestä ja siihen on tehty kaikki mahdollinen uusiksi. Ikkunat, eristeet, katto, ulkopaneeli, salaojat, kylppäri, sisäsauna, keittiö. Talo kolmessa kerroksessa... Ja MAALÄMPÖ, arviolta sen asentaminen putkistoineen ja pattereineen maksaa 10 000-15 000e. Pinnat oli vähän ysikytlukuiset ja ne me uusittiin mieleisiksi. Niin ja meidän kunnassa tontit ei oo puoli-ilmaisia... Joten täysin tyytyväinen olen.

Jos näkisit niin maksaisit.

Onneksi tarjottiin aikanaan heti ja myyjä hyväksyi tarjouksen. Meidän jälkeen joku yritti tarjota 25 000e enemmän mutta olisivat joutuneet myyjät maksamaan saman sopimusrikkoa niin saatiin talo...

Ok. Peruskorjattu hirsitalo maalämmöllä voisikin olla hyvä vaihtoehto

 

[Rakennusalan nainen]

Alkuperäisestä aiheesta...

Suosittelen vieläkin malttia, muistan itsestäni vielä miten kauhea talokuume on ja miten sormissa kihelmöi kun haluaisi sen talon jo. Mutta.

Hyviä taloja tulee kokoajan markkinoille. Vuosi kaksi talon etsimiseen on hyvä panostus.

Tärkeintä on löytää hyvä talo ja sitten RAKASTUA!

 

[-]

Sinällään ei tuo ihan mahdoton talo ole. Huoneita riittävästi, isohko tontti. Perus 70-luvun lopun omakotitalo, Suomi on täynnä samanlaisia.

Ilman kuntokartoitusta katsottuna perusteet ovat hyvät, mutta pintaremonttia tekisin, kun inhoan paneliseiniä ja vielä enemmän laminaattilattioita. Keittiö ihan kiva ja iso plussa leivinuunille, jolla voi pienentää lämmityskuluja paljon. Öljykattila on jo uusittu, siitä ei siis huolta.

Tarjoaisin tuosta vuokratontti ja pintaremontin tarve huomioiden ehkä 115.000-120.000 e ja tarjous olisi voimassa, jos kuntokartoituksessa ei löydy suuria puutteita.

 

[PipariSuu]

Alkuperäisestä aiheesta...

Suosittelen vieläkin malttia, muistan itsestäni vielä miten kauhea talokuume on ja miten sormissa kihelmöi kun haluaisi sen talon jo. Mutta.

Hyviä taloja tulee kokoajan markkinoille. Vuosi kaksi talon etsimiseen on hyvä panostus.

Tärkeintä on löytää hyvä talo ja sitten RAKASTUA!

Joo! Kun se talo sattuu kohdalle, niin kyllä siihen sitten (kuuleman mukaan) kolahtaa! Älkää valitko taloa vain siksi juuri nyt, koska muitakaan taloja ei ole tarjolla ja te haluatte heti muuttaa jonnekin.

 

[hehkumo]

Kun tuntuu ettei kukaan tykkää siitä...

Talo kuluttaa 1300l/vuosi eli maksais noin 1000e vuodessa. Onko se sit kallis?

En katsonut kohdetta ollenkaan.
Kommentoin vain tuota öljylämmitystä, mistä erikseen kysyit.

Vuosikulutus vaikuttaa pieneltä miksi tahansa taloksi. Ilmeisesti tuohon on vanhassa kohteessa päästy käyttämällä reippaasti varaavaa takkaa (takkoja tai muita uuneja) apuna. Tässä arvioisin vähintään puolet kokonaisenergian tarpeesta tulleen puusta ja se on taidettu unohtaa kokonaan mainita.

Öljylämmitystä sinänsä ei todellakaan kannatta ottaa miiinuksena. Pikeminkin suora sähkölämmitys olisi iso miinus. Öljylämmityksenhän voi parhaimmillaan helposti muutta pellettikäyttöiseksi, kaukolämpöön, tai jos ns. bio-öjlyä on saatavilla, niin suoraan heittämällä biopohajiselle polttoaineelle. Tulevaisuuden optioita on, toisin kuin suorassa sähkölämmityksessa, jossa vastaavat muutokset vaatisivat paljon suuremmat investoinnit.

Lämmitysmuodon lisäksi olennaista on lämmönjako ja sen kunto.

 

[Wilma]

 

[PipariSuu]

Kysytäänpä nyt sulta.

Mitä te olette itse siitä mieltä? Mietityttääkö joku asia? olettko käyneet katsomassa montakin kertaa jo?

 

[Markiisi musculocutaneus]

en ostaisi.mä haluan nimenomaan oman tontin

 

[Wilma]

Kysytäänpä nyt sulta.

Mitä te olette itse siitä mieltä? Mietityttääkö joku asia? olettko käyneet katsomassa montakin kertaa jo?

Vaikuttaa kivalta talolta, ei hirveen ruma mutta ei mikään unelmakaan. Unelma olis 150 neliöinen talo isoilla ikkunoilla ja todellakin uusi. Mutta tämä siis iski siinä mielessä silmään että on uusittu sisältä kokonaan. Käytiin katsomassa viime vkl kun oltiin sukulaisissa siellä... vaikutti livenäkin kivalta. Ainoastaan mietityttää hinta ja tulossa olevat remontit... kylppäri ja sauna, keittiö ja lattiat sekä öljykattila uusittu... mitä seuraavaksi edessä? Vanha talo = paska ostos?

 

[PipariSuu]

Vaikuttaa kivalta talolta, ei hirveen ruma mutta ei mikään unelmakaan. Unelma olis 150 neliöinen talo isoilla ikkunoilla ja todellakin uusi. Mutta tämä siis iski siinä mielessä silmään että on uusittu sisältä kokonaan. Käytiin katsomassa viime vkl kun oltiin sukulaisissa siellä... vaikutti livenäkin kivalta. Ainoastaan mietityttää hinta ja tulossa olevat remontit... kylppäri ja sauna, keittiö ja lattiat sekä öljykattila uusittu... mitä seuraavaksi edessä? Vanha talo = paska ostos?

Tuon perusteella, en ostaisi teinä. Ehkä kävisin katsomassa yhä useimmin, jospa se muuttuisi siitä unelmaksi. Kyllä talon olisi hyvä olla unelma ainakin jollain tasolla. Vanhaan joutuu aina tehdä remontteja ja jos ne remontit on vaan pakollinen juttu (eikä niitä tee esim. halusta korjata sitä "unelmaa") niin voi olla tosi puuduttaviakin. Myös noihin remontteihin menee aikalailla rahaa, ja tuolla hintaa voisi nopeasti sitten rakentaakin uuden varsinkin vuokratontille, josta ei tule ylimääräisiä kuluja.

 

[vieras]

ihan ok talo!öljylämmitys ei todellakaan ole huono juttu ja sen voi muuttaa jos haluaa.

 

[ulkopuolinen]

Tulipa mieleen sellainen juttu tästä keskustelusta että kuinka paljon hintaa voi pudottaa tarjoukseen jos oma on vielä myymättä? Eli ostais asunnon niin että laittaa ehdoksi oman kämpän kaupaksi menemisen? Ku tässä keskustelussa on sanottu ettei välittäjän hintaa kannata maksaa vaan pitäs pudottaa rutkasti alaspäin...

 

[Wilma]

Vaikuttaa kivalta talolta, ei hirveen ruma mutta ei mikään unelmakaan. Unelma olis 150 neliöinen talo isoilla ikkunoilla ja todellakin uusi. Mutta tämä siis iski siinä mielessä silmään että on uusittu sisältä kokonaan. Käytiin katsomassa viime vkl kun oltiin sukulaisissa siellä... vaikutti livenäkin kivalta. Ainoastaan mietityttää hinta ja tulossa olevat remontit... kylppäri ja sauna, keittiö ja lattiat sekä öljykattila uusittu... mitä seuraavaksi edessä? Vanha talo = paska ostos?

Tuon perusteella, en ostaisi teinä. Ehkä kävisin katsomassa yhä useimmin, jospa se muuttuisi siitä unelmaksi. Kyllä talon olisi hyvä olla unelma ainakin jollain tasolla. Vanhaan joutuu aina tehdä remontteja ja jos ne remontit on vaan pakollinen juttu (eikä niitä tee esim. halusta korjata sitä "unelmaa") niin voi olla tosi puuduttaviakin. Myös noihin remontteihin menee aikalailla rahaa, ja tuolla hintaa voisi nopeasti sitten rakentaakin uuden varsinkin vuokratontille, josta ei tule ylimääräisiä kuluja.

No on se jollain tasolla unelma muttei ihan ykkösunelma. Sisältä tosi kiva, ulkoa ei niinkään... mutta yleensähän sitä siellä sisällä ollaan. Ihastuin taloon kyllä ja tiedän ettei meidän tuloilla parempaa saa!

 

[PipariSuu]

Tulipa mieleen sellainen juttu tästä keskustelusta että kuinka paljon hintaa voi pudottaa tarjoukseen jos oma on vielä myymättä? Eli ostais asunnon niin että laittaa ehdoksi oman kämpän kaupaksi menemisen? Ku tässä keskustelussa on sanottu ettei välittäjän hintaa kannata maksaa vaan pitäs pudottaa rutkasti alaspäin...

No kai sitä voi samanlailla hintaa pudottaa, mutta tuskin myyjä siihen silloin lähtee niin herkästi mukaan.

Enemmän myyjää kiinnostaa pienempi raha, mutta "rahat heti kouraan".

 

[PipariSuu]

Tulipa mieleen sellainen juttu tästä keskustelusta että kuinka paljon hintaa voi pudottaa tarjoukseen jos oma on vielä myymättä? Eli ostais asunnon niin että laittaa ehdoksi oman kämpän kaupaksi menemisen? Ku tässä keskustelussa on sanottu ettei välittäjän hintaa kannata maksaa vaan pitäs pudottaa rutkasti alaspäin...

No kai sitä voi samanlailla hintaa pudottaa, mutta tuskin myyjä siihen silloin lähtee niin herkästi mukaan.

Enemmän myyjää kiinnostaa pienempi raha, mutta "rahat heti kouraan".

 

[Wilma]

Soitin kiinteistönvälittäjälle ja sanoin että voitaisiin tarjota siitä 125te niin välittäjä nauroi ja sanoi että myyjä ei myy koska on itsekin maksanut parisen vuotta sitten enemmän talosta.

 

[hehkumo]

Soitin kiinteistönvälittäjälle ja sanoin että voitaisiin tarjota siitä 125te niin välittäjä nauroi ja sanoi että myyjä ei myy koska on itsekin maksanut parisen vuotta sitten enemmän talosta.

Silloin oli silloin. Nyt on nyt.

Noilla asioilla ei ole vallitsevaa markkinatilannetta ajatellen mitään tekemistä keskenään. Myyjän oman talouden kannalta kylläkin.

Myytävä kohde itsessään ja kaupantekohetkenä vallitseva markkinatilanne ainoastaan ovat ostajan kannalta määräviä tekijöitä hinnanmuodostuksessa.

 

[vieras]

Soitin kiinteistönvälittäjälle ja sanoin että voitaisiin tarjota siitä 125te niin välittäjä nauroi ja sanoi että myyjä ei myy koska on itsekin maksanut parisen vuotta sitten enemmän talosta.

Anna välittäjän nauraa. Ei teistä tarvitse ystäviä tulla. Oma kokemus välittäjistä on, että valehtelevat sen minkä ehtivät.

Tee kirjallinen tarjous, jos talon tahdotte, ja sillä hinnalla kuin haluatte. Ja katso mitä sitten tapahtuu.

Mutta muuten, jos talo ei ole ihan mieleinen, ja mietityttää, niin ehkä kannata kiirehtiä sen tarjoamisen suhteen.

Me kesällä tarjosimme 34 tuhatta alle pyyntihinnan. Ensin sanoimme hinnan välittäjälle, eikä tämä oikein innostunut, mutta kun teimme kirjallisen tarjouksen, se hyväksyttiin.

 

[PipariSuu]

Me kesällä tarjosimme 34 tuhatta alle pyyntihinnan. Ensin sanoimme hinnan välittäjälle, eikä tämä oikein innostunut, mutta kun teimme kirjallisen tarjouksen, se hyväksyttiin.

Juurikin näin.
Välittäjän silmissä: Voi harmi, meidän palkkio pienenee reilusti.
Myyjän silmissä: jihuu, ostaja löytynyt, voi vihdoin muuttaa sinne mihin haluttiin. No ei saatu ihan sitä mitä pyydettiin, mutta hyvä summa tuokin.
Ostajan silmissä: Ihme välittäjä huijari. Onnesta saatiin tehtiin tarjous ja saatiin talo sillä summaa mikä haluttiinkin maksaa.

 

[Wilma]

Me kesällä tarjosimme 34 tuhatta alle pyyntihinnan. Ensin sanoimme hinnan välittäjälle, eikä tämä oikein innostunut, mutta kun teimme kirjallisen tarjouksen, se hyväksyttiin.

Juurikin näin.
Välittäjän silmissä: Voi harmi, meidän palkkio pienenee reilusti.
Myyjän silmissä: jihuu, ostaja löytynyt, voi vihdoin muuttaa sinne mihin haluttiin. No ei saatu ihan sitä mitä pyydettiin, mutta hyvä summa tuokin.
Ostajan silmissä: Ihme välittäjä huijari. Onnesta saatiin tehtiin tarjous ja saatiin talo sillä summaa mikä haluttiinkin maksaa.

Myyjä sanoi että ostaja ei ehkä muutakaan pois jos ei löydy ostajaa sopivalla hinnalla. Hitsi, mä tunnen itseni jotenkin tyhmäksi... :ashamed:

 

[Wilma]

Me kesällä tarjosimme 34 tuhatta alle pyyntihinnan. Ensin sanoimme hinnan välittäjälle, eikä tämä oikein innostunut, mutta kun teimme kirjallisen tarjouksen, se hyväksyttiin.

Juurikin näin.
Välittäjän silmissä: Voi harmi, meidän palkkio pienenee reilusti.
Myyjän silmissä: jihuu, ostaja löytynyt, voi vihdoin muuttaa sinne mihin haluttiin. No ei saatu ihan sitä mitä pyydettiin, mutta hyvä summa tuokin.
Ostajan silmissä: Ihme välittäjä huijari. Onnesta saatiin tehtiin tarjous ja saatiin talo sillä summaa mikä haluttiinkin maksaa.

Myyjä sanoi että ostaja ei ehkä muutakaan pois jos ei löydy ostajaa sopivalla hinnalla. Hitsi, mä tunnen itseni jotenkin tyhmäksi... :ashamed:

Siis nyt meni jo ajatukset sekaisin

Siis välittäjä sanoi että myyjä ei ehkä muuta pois...

 

[PipariSuu]

Me kesällä tarjosimme 34 tuhatta alle pyyntihinnan. Ensin sanoimme hinnan välittäjälle, eikä tämä oikein innostunut, mutta kun teimme kirjallisen tarjouksen, se hyväksyttiin.

Juurikin näin.
Välittäjän silmissä: Voi harmi, meidän palkkio pienenee reilusti.
Myyjän silmissä: jihuu, ostaja löytynyt, voi vihdoin muuttaa sinne mihin haluttiin. No ei saatu ihan sitä mitä pyydettiin, mutta hyvä summa tuokin.
Ostajan silmissä: Ihme välittäjä huijari. Onnesta saatiin tehtiin tarjous ja saatiin talo sillä summaa mikä haluttiinkin maksaa.

Myyjä sanoi että ostaja ei ehkä muutakaan pois jos ei löydy ostajaa sopivalla hinnalla. Hitsi, mä tunnen itseni jotenkin tyhmäksi... :ashamed:

Joo tuon lauseen mäkin oon kuullut monesti. Silti ovat menneet huomattavasti halvemmalla.

Mikä ihmeen KIIRE myydä on, jos ei sitten haluakaan muuttaa pois?

Unohtakaa sen välittäjän puheet tuollaisista!

 

[-]

Siis nyt meni jo ajatukset sekaisin

Siis välittäjä sanoi että myyjä ei ehkä muuta pois...

Kuulostaa tyypilliseltä kiinteistönvälittäjältä, yrittää vedättää teitä.

Soita uudelleen välittäjälle ja vaadi, että saatte tehdä kirjallisen tarjouksen, välittäjältä löytyy valmis lomake sitä varten. Välittäjän velvollisuuksiin kuuluu ottaa kaikki tarjoukset vastaan ja esittää ne myyjälle.

 

[PipariSuu]

Kun olette enemmän tekemisissä kiinteistövälittäjien kanssa, huomaatte, että nuo kiinteistövälittäjät yrittävät vain ja ainoastaan itselleen hyötyä ja ajaa aina vain myyjä etuja (ellet sinä ole se joka maksaa välityspalkkion välittäjälle). Jos ostaja on siinä sivussa tyytyväinen, on se ihan plussaa kiinteistövälittäjälle, mutta yleensä ne yrittää melki aina vedättää jostain päin. Varsinkin vanhemmat jotka on olleet alalla kauan on oikein mestareita vedättämiseen.