Toggle sidebar

Miten saisi asunnon myytyä?

  • Viestiketjun aloittaja Viestiketjun aloittaja Myymässä
  • Ensimmäinen viesti Ensimmäinen viesti
Vastaa
M

Myymässä

Vieras
Mitenhän saisi asunnon myytyä, kun tuntuu, että kaikki kikkakolmoset (remonttia lukuunottamatta) on jo kokeiltu? Alkaa epätoivo iskeä. Asunnossa ei pitäisi mitään vikaa olla, hintaa on tiputettu todella reilusti myynnin aikana ja on kuntoonsa + alueeseen nähden jo erittäin halpa. Mutta ei. Asunto on ollut nyt myynnissä jo pidemmän aikaa.

Remonttiin meillä ei ole ajallisesti tai taloudellisesti mahdollisuuksia. Asunto on tyhjillään, on ollut jo pitkään.
 
Kaikki menee kaupaksi kun hinta on tarpeeksi kohdallaan, eli ei auta kuin tiputtaa hintaa. Nyt on aika huonot ajat myydä. Voisitte ehkä pyytää jonkun tutun katsomaan myynti-ilmoitusta/kuvia/asuntoa sillä silmällä, josko siellä on jotain joka pistää ulkopuolisen silmään ja jonka voisi helposti korjata? Onko siellä paljon tavaraa, ne voisi viedä pois jos siellä ei kerran asuta? Kaikki ylimääräinen tavara vain haittaa.
 
Meneekö alueella muutenkaan asunnot kaupaksi, kauan on pidemmän aikaa.
Onko teillä välittäjä vai itsekö myytte?

Nyt vaan on hiljasta asuntomarkkinoilla. Huomaa kun aikasempina vuosina ei oo meiän alueelta kerenny edes näyttöön kun asunnot jo myyty nyt myyntiajat lähenee puolta vuotta :/

Se, että asunto on ollu kauan myynnissä ja hintaa on paljon laskettu on molemmat ostajien karkottajia, kuvittelevat asunnossa olevan vikaa.
Tyhjää asuntoa on vaikeampi myydä.
Jos on mahdollisuus niin kannattaa kalustaa asunto ja mieluusti vielä pitää jonkun aikaa pois markkinoilta.
Ja kun uudestaan laitaa myyntiin niin uudet hyvät kuvat kalustetusta asunnosta ja hintapyyntö kohdalleen.
Lähempänä kesää asuntomarkkinat yleensä virkoaa.
 
Alkuperäinen kirjoittaja Myymässä;30799451:
Mitenhän saisi asunnon myytyä, kun tuntuu, että kaikki kikkakolmoset (remonttia lukuunottamatta) on jo kokeiltu? Alkaa epätoivo iskeä. Asunnossa ei pitäisi mitään vikaa olla, hintaa on tiputettu todella reilusti myynnin aikana ja on kuntoonsa + alueeseen nähden jo erittäin halpa. Mutta ei. Asunto on ollut nyt myynnissä jo pidemmän aikaa.

Remonttiin meillä ei ole ajallisesti tai taloudellisesti mahdollisuuksia. Asunto on tyhjillään, on ollut jo pitkään.
Click to expand...

-onko kyse muuttovoittoalueesta tai muuttotappioalueesta?
-kaupungin liepeillä vai maaseudulla
-työpaikkojen läheysyydessä?
-kuinka monella välitättäjällä asunto on ollut myynissä?
-kuinka paljon ihmisiä oli ensinäytöllä?
-minkä ikäinen asunto?
 
[QUOTE="välittäjä";30799564]-onko kyse muuttovoittoalueesta tai muuttotappioalueesta?
-kaupungin liepeillä vai maaseudulla
-työpaikkojen läheysyydessä?
-kuinka monella välitättäjällä asunto on ollut myynissä?
-kuinka paljon ihmisiä oli ensinäytöllä?
-minkä ikäinen asunto?[/QUOTE]

- Muuttovoittoalueesta, luulisin. Kyseessä Etelä-Suomessa isohko kaupunki.
- Työpaikkoja on + helpot yhteydet esim pääkaupunkiseudulle.
- Kolmas välittäjä nyt menossa.
- Ei ensimmäistäkään. Kahden vuoden aikana asuntoa on käynyt katsomassa muutaman kerran.
- Kerrostalo rakennettu -76.
 
Alkuperäinen kirjoittaja vierass:
Meneekö alueella muutenkaan asunnot kaupaksi, kauan on pidemmän aikaa.
Onko teillä välittäjä vai itsekö myytte?

Nyt vaan on hiljasta asuntomarkkinoilla. Huomaa kun aikasempina vuosina ei oo meiän alueelta kerenny edes näyttöön kun asunnot jo myyty nyt myyntiajat lähenee puolta vuotta :/

Se, että asunto on ollu kauan myynnissä ja hintaa on paljon laskettu on molemmat ostajien karkottajia, kuvittelevat asunnossa olevan vikaa.
Tyhjää asuntoa on vaikeampi myydä.
Jos on mahdollisuus niin kannattaa kalustaa asunto ja mieluusti vielä pitää jonkun aikaa pois markkinoilta.
Ja kun uudestaan laitaa myyntiin niin uudet hyvät kuvat kalustetusta asunnosta ja hintapyyntö kohdalleen.
Lähempänä kesää asuntomarkkinat yleensä virkoaa.
Click to expand...

Asunto ollut myynnissä nyt pari vuotta. Välittäjällä ollut koko ajan, nyt siis kolmas välittäjä menossa. Aina välissä ollut sitten pois markkinoilta hetken, kun on välittäjää vaihdettu. N. 20000e yhteensä laskettu hintaa tämän parin vuoden aikana.

Ei ole mahdollisuutta kalustaa, ei ole mahdollisuutta oikeastaan mihinkään, ei ole yhtään ylimääräistä rahaa. Sen vuoksi tämä myyntiasia olisi niin kovin tärkeä.. Vielä olisi rahallisesti heinäkuuhun asti aikaa myydä, sitten on laitettava vuokralle (mitä ei millään tahdottaisi).
 
Uskallatko laittaa linkin kohteeseen täällä, josko joku täältä osaisi sanoa jotain kommenttia tarkemmin asiaan?

Eihän siinä tietty oikein ole muuta vaihtoehtoa kuin laskea hintaa tai odottaa ja toivoa parasta tai sitten suoraan laittaa vuokralle, jos ei kerta remonttiinkaan ole mahdollisuutta. Kohta alkaa varmaan taas asuntokaupat vilkastumaan, kun kesä lähestyy. Mutta toki jos jo 2 vuotta asunto ollut myytävänä ja kiinnostus ollut kokoajan kovin heikkoa, voi olla ettei vilkastuminen siltikään auta tilannetta.
 
Uudet kohteet kiinnostaa enemmän. Eli pois myynnistä. Uudelleen myyntiin esim toriin. Pienennä välittäjän palkkio hinnasta jos mahdollista. Vika on ilmoituksessa jos kukaan ei kiinnostunut. . Kunnon kuvat ja kysyntää on huonommallekkin. . Yksi hyvä toimiva konsti on laittaa kätöset ristiin ja huokaista.
 
Uudet kohteet kiinnostaa enemmän. Eli pois myynnistä. Uudelleen myyntiin esim toriin. Pienennä välittäjän palkkio hinnasta jos mahdollista. Vika on ilmoituksessa jos kukaan ei kiinnostunut. . Kunnon kuvat ja kysyntää on huonommallekkin. . Yksi hyvä toimiva konsti on laittaa kätöset ristiin ja huokaista.
 
Alkuperäinen kirjoittaja Myymässä;30799621:
Vielä olisi rahallisesti heinäkuuhun asti aikaa myydä, sitten on laitettava vuokralle (mitä ei millään tahdottaisi).
Click to expand...

Miksi ette halua laittaa vuokralle? Aika moni siitä tykkää, että "asunto maksaa itseään itse takas". Mikä siinä vuokralle laitossa on este?
 
Alkuperäinen kirjoittaja Myymässä;30799611:
- Muuttovoittoalueesta, luulisin. Kyseessä Etelä-Suomessa isohko kaupunki.
- Työpaikkoja on + helpot yhteydet esim pääkaupunkiseudulle.
- Kolmas välittäjä nyt menossa.
- Ei ensimmäistäkään. Kahden vuoden aikana asuntoa on käynyt katsomassa muutaman kerran.
- Kerrostalo rakennettu -76.
Click to expand...

Näillä tiedoilla voi sit sanoa, että jo itse myynti-ilmoitus on sellainen, että se ei herätä MITÄÄN mielenkiintoa asunnosta, jos kerta kyseessä on muuttovoittoalue, työpaikkoja on ja vielä hyvät yhteydet pk-seudulle.

Joko siinä on siis huonot, kamalat kuvat tai joku tieto, joka saa ostajat kaikkoamaan.

Oletko ITSE tarkistanut, onko hintapyyntö realistinen? Millä hinnalla talonyhtiöstä on myyty samankuntoisia asuntoja tai alueelta? Onko kahden vuodden aikana kauppa käynyt muilla samasta talonyhtiöstä tai alueelta?
 
Itse paaaaljon asuntoja katselleena ja markkinointi alalla työskentelevänä väitän että Todella todella todella monesta kohteesta on todella todella todella huonot kuvat. Pohja on se, mikä ensisijaisesti kiinnostaa ostajaa sijainnin ja yhtiön ohella. Hinnan on oltava kohdallaan, mutta ei kannata ilmaiseksikaan antaa- teidän asuntonne kohdalla asiakas ilmeisesti joutuu miettimään sekä myyntihintaa, että tulevaan remonttiin kuluvaa summaa. Jos on perus keittiö, kylppäri, pinnat remppa- uppoaa jo sievoinen summa pelkkiin materiaaleihin, puhumattakaan mahdollisesta työn teettämisestä. Olisiko aiheellista ottaa pois myynnistä ja Vuokrata määräajaksi - tai ottaa pois myynnistä vaikka pariksi kuukaudeksi, vaatia välittäjältä oikeasti Hyvät Uudet kuvat ja sellainen myyntiteksti jossa on Huomioitu Tulevaa ostajaa kiinnostavat asiat (te ja vähintäänkin välittäjänne tiedätte onko asuntonne ideaali nuorelleparille, perheelle tai eläkeläiselle- koon, sijainnin, palveluiden,liikunta ja urheilumahdollisuuksien, liikenneyhteyksien ja muiden alueen asukkaiden puolesta) ..
 
Miksi ette laita vuokralle ja jatka sitten myyntiä kun asunto on vuokrattuna? Sijoitusasuntoa katselevat olisivat kiinnostuneempia ja asunto maksaisi itseään sopivaa ostajaa odotellessa.
 
Sijoitusasuntoa katselevat osaavat kyllä laskea kylmästi tuottosuhteen, jonka pitää olla yli 5% sijotetulle pääomalle.
Jos tuon laittaa vuokralle, siitä kannttaa sit pyytää sellainen vuokra, että se on suhteessa yli 5% myyntihintaan. Jos sellaista hyvää vuokralaista ei löydy, niin tsänssit laskee, kun vuokraa "halvalla", koska se laskee tuottoa sijoittajien näkökulmasta.

Kerropa, paljonko tuossa asunnossa on neliöhinta ja mitkä on alueen toteutunut neliöhinta samanikäisissä kohteissa?

Millä perusteella hinta on arvioitu?
 
Kaverilla oli alkuvuodesta ihan sama tilanne noin 50km Hesasta todella hyvien kulkuyhteyksien päässä ja muuttovuotta kunta. Puoltoista vuotta oli tyhjä asunto myynnissä, muutamalla välittäjällä.
Joulun jälkeen vaihtoi välittäjää, välittäjän kanssa sisusti asunnon ja piti kuukauden poissa markkinoilta, ammattilainen kävi ottamassa kuvat ja asunto myyntiin ekassa uudessa näytössä eikä hintaakaan laskettu.
En sano, että on aina toimiva vaihtoehto, mutta kyllä ne myynti ilmotukset oli kuin eri asunnoista otettuja. Joskus panostaminen kannattaa :)
 
Onko keittiö ja kylppäri alkuperäiset? Onko kuvattu kalusteilla vai ilman?
Kuvat tosiaan merkitsee paljon, valoisa asunto vaikuttaa usein tilavammalta ja houkuttelee väkeä eri tavalla kuin huonot synkät kuvat.
 

Similar threads

Ö
Asutko ränsistyneessä asunnossa/talossa? Ärsyttääkö?
Viestiä
13
Luettu
514
Aihe vapaa
ahma
A
T
Puolison masennus
Viestiä
4
Luettu
1K
Perhe-elämä
Paupa
P
S
Mies vai poika..
Viestiä
71
Luettu
1K
Aihe vapaa
Ristiinkulkija
Ristiinkulkija
T
Öljyvärimaalauksen alkeita
Viestiä
5
Luettu
3K
Aihe vapaa
Moonbride
Moonbride

Yhteistyössä

Ylös Bottom
Back
Vastaa