Me saatiin tarjous tästä asunnosta.

[Sanna80]

Saanko ihan udella, että mikä teillä on pyynti ja mitä tarjosivat?

Mä ostin tän oman kämppäni niin että tarjosin 9000 euroa alle pyynnin ja myyjä teki vastatarjouksen ja noin sadan vastatarjouksen jälkeen lopullinen hinta oli 5500 euroa alle pyyntihinnan.

Nyt ostetaan miehen kanssa omakotitalo ja yli parikymmentä tuhatta saatiin tingittyä hinnasta.

 

[ohho]

Saanko ihan udella, että mikä teillä on pyynti ja mitä tarjosivat?

Mä ostin tän oman kämppäni niin että tarjosin 9000 euroa alle pyynnin ja myyjä teki vastatarjouksen ja noin sadan vastatarjouksen jälkeen lopullinen hinta oli 5500 euroa alle pyyntihinnan.

Nyt ostetaan miehen kanssa omakotitalo ja yli parikymmentä tuhatta saatiin tingittyä hinnasta.

aika paljon saitte tingittyä :0

 

[Feeniks]

Huhtikuusta on asuntojen hinnat laskeneet noin 10%. Isommat firmat (meillä kävi kolmesta arvioija) eivät edes ota myyntiin ylihinnoiteltuja asuntoja. Eli ostaja ei voi laittaa sinne ilmaa. Tällä hetkellä uusien/uudehkojen asuntojen hinnoissa ei ole juurikaan ilmaa. Meillä ainakin välittäjä arvioi todella tarkasti hinnan indeksien ja alueella toteutuneiden kauppojen (viimeisen vuoden aikana) mukaan.

Hänen kanssaan on sovittu minkä alle emme edes lähde neuvottelemaan. Osaa ottaa sen huomioon tarjousten jättäjien kanssa.

Asunnosta saa täyden hinnan tai jopa yli, jos joku sen todella haluaa. Jos asunto on "helmi", on kilpailijoita (katsojia näytöllä) paljon jne. Itse kaksi asuntoa myyneenä, sanoisin, että lähelle pyyntihintaa tulevat tarjoukset (esim pyyntö 112t, tarjous 105t) kannattaa tosissaan harkita ja tarttua heti. Tekemällä vastatarjouksen ostajalle, menettää sitovuusedun kun ostaja ei enää ole sidottu omaan tarjoukseensa. Eli miettii tarkkaan mitä tarjoaa vai hyväksyykö suoraan. Toki jos ostaja hylkää vastatarjouksen häneltä voi kysyä ostaako vielä tarjoamaansa hintaan? Tarttumalla pian tarjoukseen välttyy epävarmuudelta ja asunnon keikkuessa myytävänä eivät jatko tarjoukset ehkä ole läheskään yhtä hyviä.

Myyjän tehdessä vastatarjouksen hän vastaa ostajan hintaan toisella hinnalla, laskemalla omaa hintaansa. Vaikka vain 500e. Se on sitten sitova myyjälle. Välittäjän kuluja ei joudu maksamaan, vaikka kieltäytyisi myymästä tarjoajalle ellei tarjoaja tarjoa täyttä hintaa. Tällöin välittäjä on saanut tarjouksen pyydetystä hinnasta ja oikeutettu palkkioonsa. Eri asia on periikö sen eli mikä on myyjän kieltäytymisen syy.

Meillä ensi näyttö nykyisestä tänään. Nyt siivoamaan vielä. Jännittää! Lähtekäähän kaikki äänestämään ja katsomaan asuntoja!

 

[vieras2]

Tällä hetkellä tilanne on vaan sellainen, että asuntojen hinnat tulee alaspäin, tai ainakin ostajat odottavat niin. Kärjistäen, ei kannata myydä, jos ei ole pakko.

 

[joskus myynyt]

me kun myytiin asunto välittäjä sanoi että aina pitää tinkivara laittaa hintaan ja sitten katsotaan minkälaisia tarjouksia tulee muttei alle tietyn tinkivaran myydä.

 

[Dietorelle]

mä ainakin tingin aina jos vaan mahdollisuus.
meidän kämpästä jouduttiin tappelee kuka saa niin pakko oli tarjota mitä pyydettiin.oli kyllä sika halpa pyynti.

yhtä kämpää kun käytiiin katsomassa niiin tarjosin reilusti noin 15000 alle pyynnin.meni läpi vielä. eli aina kannattaa kokeilla.

 

[mitäs mieltä mun asunnon hinnasta?]

http://www.igglo.fi/ad/656342


Ajattelin kokeilla kiinnostusta igglon kautta ja tiputin myyntihintaa 5000e kahden välittäjän arvioista, että sain neliöhinnan velattomassakin alle 2000e.

 

[Feeniks]

eilen ensiesittely, neljä pariskuntaa kävi katsomassa, kolme kiinnostuneita ostamaan. Huomenna tarjous ensimmäisiltä, katsotaan saadaanko kilpailu käyntiin. Kukaan ei mukissut hinnasta mitään...

lupaavalta näyttää

 

[Asunnonostaja]

Asunnot on selvästi ylihinnoiteltuja olleet jo pitkän aikaa.Nyt on jo korkea aika "kuplan" puhjeta kun tavallisella keskipalkkaisella työläisellä(mm.siivoojat,päivähoitajat,rakennusalan ihmiset yms ) ei enää ole varaa ostaa palkallaan asuntoa täältä pääkaupunkiseudulta.

 

[FionaFauna]

Hmm, kyllä mä ainakin ostajana yrittäisin saada asunnon hintaa niin paljon alas kuin vain pystyisin. Tietysti jos olisi unelma-asunto, niin vähän miettisin.. Mutta mielestäni ei kannata siitä hernettä nenään vetää, jos ostajan tarjous on reilusti pyyntöhinnan alle.

Tämähän on muuten jo vanha ketju - mites ap:n kävi?

 

[Ajattelin vaan]

me saatiin asunnon hinta tippumaan 135000-)105000,että kyllä siinä "kuuluu" olla sitä ilmaa. Silloin ostaja luulee saaneensa asunnon alihintaa.

 

[vieras]

Asunnosta oli 193 000e pyynti, tarjosimme 180 000e koska siinä oli kova remontti edessä. Eivät tehneet edes vastatarjousta. Lopulta asunto myytiin 170 000e hinnalla 6kk myöhemmin. Noh, me olimme löytäneet jo paljon edullisemman ja remontoidun asunnon sillä aikaa.. Vaikeat ajat nyt on myydä. Sukulainen on myynyt kohta vuoden ja heillä on ollut jo 8kk 2 asuntoa, onneksi ovat vakavaraisia, mutta rasittaahan tuo.

 

Asunnosta oli 193 000e pyynti, tarjosimme 180 000e koska siinä oli kova remontti edessä. Eivät tehneet edes vastatarjousta. Lopulta asunto myytiin 170 000e hinnalla 6kk myöhemmin. Noh, me olimme löytäneet jo paljon edullisemman ja remontoidun asunnon sillä aikaa.. Vaikeat ajat nyt on myydä. Sukulainen on myynyt kohta vuoden ja heillä on ollut jo 8kk 2 asuntoa, onneksi ovat vakavaraisia, mutta rasittaahan tuo.

Tuollaista on liikkeellä. Ja mitä enemmän saamme lehdistä lukea pörssien laskuista ja irtisanomisista, sitä varmemmin jää pää vetävän käteen, kun edelleen kuvitellaan tekevän jumalatonta tiliä parivuotta vanhojen hintapyyntien perusteella. Alkaa olla ostajan markkinat.

 

[vierailijamiesjkk]

kannattaa pitää myynnissä viel jokunen aika, jos tulis parempii tarjouksii.

Valitettavasti homma vain on niin että alkuun tulevat ne parhaat tarjoukset. Eli kannattaa vähän kuunnella tarjouksia myös sillä mielellä. Jos tulee kaksi samanlaista tarjoista lähekkäin niin kannattaa ehdottomasti hyväksyä se jälkimmäinen jos ensimmäisen tarjouksen tekijä on jo menetetty. Meille tuli kaksi tarjousta kun kohde oli alle kuukauden vanha, ei hyväksytty. No sitten menikin 2v ja kohde sen kuin happani. Sitten tuli 30% alle pyynnin koska kaikki tiesivät että kohde on ollut kauan myynnissä. Ei myyty silläkään, vaan päätettiin laittaa asunto vuokralle koska taloudellinen tilanne salli sen. Eli oli tarjous kuinka matala tahansa niin ensimmäinen tarjous kannattaa hyväksyä jos haluaa asunnosta eroon. Mitä tulee pyyntihintaan niin alihinnoitellusta kohteesta saat enemmän kuin ylihinnoitellusta. Kun kohde on järkevästi alihinnoiteltu niin se osuu useamman ihmisen hakuvahtiin ja kun kiinnostus on kovempaa on paljon suurempi todennäköisyys saada heti alussa kaksi ehdokasta jotka nostavat hintaa kuin se että yksin ensiasuntonäytöllä käynyt sijoittaja ymmärtää tilaisuutensa tulleen ylihinnoitellun kohteen suhteen ja tarjoaa härskisti alle. Jos ei mene kaupaksi niin ei se sijoittajaa haittaa, kohteita kyllä riittää, toisin kuin myyjällä, myyjällä on vain yksi kohde. Sijoittaja antaa kohteen happamoitua 3-6kk ja tekee uuden maksimissaan yhtä korkean tarjouksen kuin viimekerrallakin. Tehdyt remontti nostavat asunnon arvoa, EI hintaa juurikaan. Arvoon kuuluu olennaisena tekijänä kauppaa vauhdittavat tekijät, kuten kylppäri ja keittiö. Valitettavan usein myyjä ei tätä ymmärrä, vaan olettaa että saa näillä tehdyillä rempoilla vähintään omansa takaisin, no ei saa. Tehdyt remontit tekevät kohteen houkuttelevammaksi, mutta se ei juurikaan hintaa nosta. Tämä on karu tilanne pääkaupunkiseudun ja kehyskuntien ulkopuolella. Pks alueella nyt menee vaikka minkälainen murju kohteeksi jos taloyhtiötä on huollettu järkevästi.