Kysykää asunnoista: kiinteistövälittäjä vastaa

["välittäjä"]

Tylsää, haluaako joku kysyä asunnoista jotakin?

 

["..."]

Liikkuvatko 5 huonetta tai enemmän asunnot nyt lainkaan? Osto voisi tulla harkintaan jossain vaiheessa.

 

[Koivuniemen herra]

Milloin asuntokupla puhkeaa?

 

["Jooo"]

Kamalin asunto mitä oot myyny?

 

["..."]

Oletko ikinä vaatinut omistajaa siivoamaan tai siivouttamaan asunnon ennen kuin otat vastaan toimeksiannon?

 

["..."]

Onko kukaan ostaja ollut koskaan haltioissaan, kun on nähnyt 50-luvun kämpän alkuperäisillä keittiö- ja kylppärikalusteilla ja vannonut, ettei muuta asunnon tyyliä, vaan pistää vain vähän uutta maalia pintaan?

 

[ap.]

[QUOTE="...";29573270]Liikkuvatko 5 huonetta tai enemmän asunnot nyt lainkaan? Osto voisi tulla harkintaan jossain vaiheessa.[/QUOTE]

Aika heikosti, koska ihmiset eivät saa enää isoja lainoja pankista. Jäävät nyt mieluummin omaan pienempään asuntoon. Kun taloudellinen tilanne on hyvä ja pankista lainahanat auki, niin silloin muutetaan taas isompiin asuntoihin.

Nyt on siis ostajan markkinat, jos rahoitus on kunnossa. Menee alemmatkin tarjoukset läpi, jos myyjällä on myyntipakko.

 

[ap.]

Milloin asuntokupla puhkeaa?

Mikä asuntokupla? Suomessa on aika paljon 3 eriävää aluetta: PK-seutu, kasvukeskukset ja muut alueet.

Muilla alueilla hinnat ovat vaan laskeneet. Kysyntä ratkaisee hinnat ja kyllä yhä enemmän ihmisiä haluaa muuttaa kasvukeskuksiin ja lähistöille.
Tälllä hetkellä toki asuntokauppa on aika jumissa, mutta jos lainaa saisi ja ihmiset uskoisivat taloudelliseen tilanteesna, se lisäisi kysyntää. En siis usko, että hinnat lähtevät laskemaan isosti. Ne olivat jo laskeneet, jos olisivat.

 

["wieras"]

Onko kiinteistönvälittäjä tehnyt virheen, jos on myynti-ilmoituksessa, tarjouspaperissa, kauppakirjassa ja suullisissa keskusteluissa kokonaan jättänyt kertomatta, että tontin vuokra-ajan päätyttyä vuokrasopimusta ei aiota uusia ja tontin lunastus on työn alla?

 

[ap.]

[QUOTE="Jooo";29573300]Kamalin asunto mitä oot myyny?[/QUOTE]

No en tiedä, mitä kamala tarkoittaa, koska kyllähän aika paljon myydään tosi huonossa kunnossa olevia kämppiä. Ne ovat muuten todella haluttuja, koska silloin ostaja saa tehdä asunnosta omanlaisen. Tämä toki vaatii, että hinta on kohdillaan.

Kamalin asunto taitaa olla sellainen, että sinne pitää kutsua erikoissiivousjoukko, ennen kuin voi mennä edes sisään. Jotkut sijoittajat ovat pitäneet jotakin kamalaa vuokralaista, joka on elänyt kuin sika ja kämppä halutaan myydä. Tai joku vanhus on kuollut ja häenn elämä oli todella likaista loppupäässä. Perikunta ei halua maksaa mitään siivousta.

 

[ap.]

[QUOTE="...";29573305]Oletko ikinä vaatinut omistajaa siivoamaan tai siivouttamaan asunnon ennen kuin otat vastaan toimeksiannon?[/QUOTE]

No olen toki. Ja sit on sellaisiakin asuntoja, et ei kuulemma saa mennä katsomaan (kun on vuokralainen, joka ei päästä).

 

[ap.]

[QUOTE="...";29573313]Onko kukaan ostaja ollut koskaan haltioissaan, kun on nähnyt 50-luvun kämpän alkuperäisillä keittiö- ja kylppärikalusteilla ja vannonut, ettei muuta asunnon tyyliä, vaan pistää vain vähän uutta maalia pintaan?[/QUOTE]

Ei ole, koska kyllä ne kalusteet ovat ihan homeiset ja lahonneet jo. Pakko vaihtaa. Ei kalusteet säily 60 vuotta käyttökelpoisena päivittäisellä käytöllä.

Kyllähän joskus noihin törmää, et on alkuperäisessä kunnossa ja se kyllä viehättää ostajia, koska tietävät, ettei ole menty pilaamaan vääränlaisilla remonteilla.

 

[ap.]

[QUOTE="wieras";29573328]Onko kiinteistönvälittäjä tehnyt virheen, jos on myynti-ilmoituksessa, tarjouspaperissa, kauppakirjassa ja suullisissa keskusteluissa kokonaan jättänyt kertomatta, että tontin vuokra-ajan päätyttyä vuokrasopimusta ei aiota uusia ja tontin lunastus on työn alla?[/QUOTE]

No toki on virhe, mutta tämä asia on sitten pitänyt olla tiedossa myyjällä.
Laki kuluttajansuojasta kiinteistönvälityksessä :
8 § Tiedonantovelvollisuus ostajalle


Hyvä kiinteistövälittäjä toki selvittää nämä tiedot kunnan kaavoituksesta tai maanlunastuksesta, mutta monet eivät tätä tee.

Jos papereista käy ilmi, että tontin vuokra-aika on päättymässä (paikoin), niin toki eihän kukaan ostajakaan sitä osta, ellei tiedä mitä tapahtuu vuokra-ajan päätyttyä.
Siksi välittäjän kyllä pitää selvittää asia, ellei myyjällä ole näyttää asiakirjoja.

 

[fika]

Kuinka paljon sua kiinnostaa asunnon myynti? Kuinka paljon olet valmis tekemään töitä sen eteen? Miksi esim ulkomailla asunnonvälittäjät tekevät huomattavasti enemmän töitä saadakseen kaupat aikaiseksi kuin Suomessa?

 

[Ostaja]

Voiko myyjältä vaatia korvauksia, jos ostamassa asunnossa on korjaamaton kosteusvaurio? Taloyhtiö maksaa korjauksen, mutta ei väliaikais asumista.

Kannattaako tehdä reklamaatio välittäjästä, joka väitti asuntoa muuttovalmiiksi, vaikka se ei sitä kosteusvaurion takia ollut?

 

[ap.]

Kuinka paljon sua kiinnostaa asunnon myynti? Kuinka paljon olet valmis tekemään töitä sen eteen? Miksi esim ulkomailla asunnonvälittäjät tekevät huomattavasti enemmän töitä saadakseen kaupat aikaiseksi kuin Suomessa?

Kyllähän mua kiinnostaa asunnosta saada kaupat 100%, koska muuten ei kilahda lompakkoon rahaa. Todella outo kysymys, koska en kai mä tätä ammattia tee harrastarkoituksessa? Ei kauppoja -> ei tuloja.

Toki välittäjän unelma on aika saada kohde, joka on helppo myydä: houkuttava (esim yksiöt) tai sitten asiallisesti hinnoiteltu, että on helppo löytää ostaja.
Liian kalliiksi hinnoitellut kohteet on vaikea myydä ja vaativat enemmän työtä.
Paljon helpommalla pääsee, jos ottaa myyntiin vaikka 2 yksiötä, niistä saa saman välituspalkkion ja pääsee vähemmällä työllä.

Eikö mielestäsi ole oikein, jos yrittäjä yrittää maksimoida itselleen hyvän tuntihinnan? Jokaienhan sitä tekee.

Miten sä perustelet, että ulkomailla välittäjät tekee enemmäin töitä saadakseen kaupat aikaan? Näytä jotakin faktaa?

 

[ap.]

Voiko myyjältä vaatia korvauksia, jos ostamassa asunnossa on korjaamaton kosteusvaurio? Taloyhtiö maksaa korjauksen, mutta ei väliaikais asumista.

Kannattaako tehdä reklamaatio välittäjästä, joka väitti asuntoa muuttovalmiiksi, vaikka se ei sitä kosteusvaurion takia ollut?

Näihin kysymyksiin kyllä oikea vastaaja olisi lakimies. Välittäjä toki alussa yrittää sovitella myyjän ja ostajan vaatimuksia, mutta sitten pitää mennä lakimiehen kautta, jos sovintoa (rahallista) korvausta ei synny.

Kaiken a ja o tässä on, että olisko kosteusvaurio tiedossa myyjällä? Oliko tehty kuntokartoitusta asuntoon, oliko siis piilevä vika?

Eikö vakuutusyhtiö korvaa väliaikaismajoitusta? Yleensä he kyllä korvaavat.

Jos myyjä ei kerro välittäjälle, että asunnossa on joku vika, eikä se tule esiin esim kuntotarkastuksessa, niin se ei ole välittäjän vika. Se, mitä välittäjä ei teidä, eikä hänen voi olettaa tietävän, ei ole välittäjän syy.

Välittäjä ei kuitenkaan ole vastuussa asunto- tai kiinteistökaupassa ilmenneistä piilevistä vioista, vaan myyjä tietyissä tapauksissa.

 

[Ostaja]

Kotivakuutus ei korvaa, koska vaurio ei ole meidän aikana syntynyt eikä äkillinen. Myyjänkään kotivakuutus ei korvaa meidän asumista. Tämä kosteusvaurio on laadultaan sellainen, että taloyhtiö maksaa korjauksen, mutta taloyhtiön ei tarvitse maksaa meille asumista.

Vaurio ei ollut piilevä, mutta verhon takana kylläkin. Kuntokartoitusta ei tehty, kyseessä siis kerrostalohuoneisto. Huoneistossa oli sellaisia asioita, joista välittäjän olisi pitänyt ottaa selvää, mutta hän ei niin tehnyt. Välittäjällä on tietääkseni selonottovelvollisuus? tämä välittäjä antoi meille väärää tietoa ottamatta asiasta selvää sen tarkemmin.

 

[Minni-hiiri harmaana]

Paljonko tehty 'putkiremppa' nostaa asunnon arvoa?

 

["..."]

Onko välittämiisi asuntoihin koskaan tullut humalaisia katsojia näytölle? Miten toimit, jos tulee?

 

[murkkulandia]

Ostin asunnon, jossa vilisee muurahaisia talvella. Tämä ei tullut myynnissä tietenkään esiin.

Onko mulla oikeus saada jotain korvauksia ym?

 

["kahden äiti"]

Kuinka paljon asuntoja menee hiljaisesti kaupan, eli niin että myynti-ilmoitus ei edes tule koskaan julkiseksi vaan välittäjä löytää/suosittelee asuntoa jollekkin tietämälleen ostajalle omista kontakteistaan?

 

[ap.]

Vaurio ei ollut piilevä, mutta verhon takana kylläkin. Kuntokartoitusta ei tehty, kyseessä siis kerrostalohuoneisto. Huoneistossa oli sellaisia asioita, joista välittäjän olisi pitänyt ottaa selvää, mutta hän ei niin tehnyt. Välittäjällä on tietääkseni selonottovelvollisuus? tämä välittäjä antoi meille väärää tietoa ottamatta asiasta selvää sen tarkemmin.

Piilevä virhe ei sananmukaisesti tarkoita, että se olisi fyysisesti piilossa, mutta se on virhe, jota ostaja ja myyjä ei ole tiennyt kaupan hetkellä.

Laissa sanotaan:
"Jos ostaja on ennen kaupantekoa tarkastanut asunnon tai ilman hyväksyttävää syytä jättänyt käyttämättä myyjän tarjoaman tilaisuuden asunnon tarkastamiseen, hän ei saa virheenä vedota seikkaan, joka hänen olisi pitänyt havaita tarkastuksessa."

"Ostaja ei ilman myyjän kehotusta tai muuta erityistä syytä ole velvollinen tarkistamaan myyjän asunnosta antamien tietojen paikkansapitävyyttä eikä ulottamaan asunnon tarkastusta seikkoihin, joiden tutkiminen edellyttää erityisiä teknillisiä toimenpiteitä tai muita tavanomaisesta poikkeavia järjestelyjä."

Yleensä kauppakirjassa lukee, että "ostaja on tarkastanut asunnon ja hyväksyy sen siinä kunnossa kun se on ollut tarkastushetkellä". Mitä teillä siis luku sopimuksessa?

Pitäisi siis tietää enemmän, millainen kosteusvaurio siellä oli ja miten hyvin se näkyi (tai siis oli petettu verholla)?

Voiko ostaja hyvällä syyllä uskoa, että myyjän on pitänyt tietää vauriosta? Onko sitä mm. yritetty peittää muuten kuin verholla tai korjata?

Jos asunnossa on virhe, niin asuntokauppalain mukaan ostaja saa pyytää myyjältä korvauksia siitä.

Oletko ilmoittanut _myyjälle_ virheestä kohtuullisessa ajassa sen löytymisestä?
Oletko pyytänyt korvauksia?

Laki säätää välittäjän tiedoista:
9 §
Kiinteistönvälittäjän selonottovelvollisuus

Jos kiinteistönvälittäjällä on aihetta epäillä, että hänen saamansa 8 §:ssä mainitut tiedot ovat virheellisiä tai puutteellisia, hänen on varmistuttava tiedon oikeellisuudesta ja oikaistava mahdollinen virheellinen tai puutteellinen tieto. Jos tiedon oikeellisuuden varmistaminen ei ole mahdollista ilman kohtuutonta vaivaa, välittäjän on ilmoitettava toimeksiantajan vastapuolelle, ettei tietoa ole voitu tarkistaa.


Mikäli asunnossa ei ole suoritettu kuntotarkastusta, on vaikea ottaa kantaa, olisiko välittäjän pitänyt tietää ko. viosta tai hänellä herätä epäilyksiä.
Mitä asioita siellä oli, mistä välittäjän olsii pitänyt olla selvillä tai tapahtumia, mistä välittäjän olisi pitänyt alkaa epäillä jotakin?

 

[ap.]

Paljonko tehty 'putkiremppa' nostaa asunnon arvoa?

Tosi laaja-alaienn kysymys, johon ei oikein voi vastata. Asunnolla ei ole "arvoa", vaan arvioitu myyntihinta. Jonkun pienen yksiön velaton myyntihinta saattaa jopa tuplaantua täydellisen (ei sukitus) putkirempan takia. Esim yksiöitä saa hintaan jopa 20 000e vanhoista taloista, mutta putkirempan kustannus saattaa olla jopa 15 000e per asunto, jos on pieni yhtiö. On sitten alueita, jossa kukaan ei halua maksaa lähes tuplaantunutta hintaa, joten putkiremppa siinä mielesssä on sitten alentanut myyntihintaa (kasvattamalla yhtiölainen osuutta).

Monissa paikoissa toki putkiremontoidut talot kasvattavat myyntihintaa, koska ostajat suosivat niitä. Jos ostaa omaa kotia tai sijoitusasuntoa, ei halua kärsiä rempoista.

Mikäli talonyhtiö on onnistunut tekemään edellisen putkiremontin (vähän yhtiölainaa), niin toki se näkyy kasvaneena myyntihintana, kun vertaa muihin kohteisiin, jossa on enemmän kuluja putkirempasta.

Putkiremontit siis voivat onnistuessaan vaikuttaa positiivisesti tai sitten lähes tuhota talonyhtiön talouden (järjetön yhtiövastike).

 

[Ostaja]

Myyjä ei ollut tietoinen koteusvauriosta, koska asunnossa asui vuokralainen. Poistaako tämä seikka myyjän vastuun?