Espoon omakotitalotontit

["rakentaja"]

Onko kenelläkää kokemusta tuosta Espoon tonttiarpajaisista? Itseäni hämmästyttää tuo valintaprosessi tontille: valintapäivänä vasta paikanpäällä näkee, mitkä tontit on vapaana ja sit päätös pitää tehdä 5-10min, kun oma vuoro koittaa.

Miten tuossa ajassa ehtii päättää oikeesti mitään? Siis valita tontin tai päättää jättää väliin.

Helsingin tonttilotossa sentään vaan kirjeen kotiin, jonka jälkeen saa miettiä 6 päivää ja sentään siinä ajassa ehtii selvittää, millaisen talon voi rakentaa ko tontille ja mitä se maksaisi.

 

["vieras"]

kyllä mä ymmärsin, että ne on tiedossa millaisia tontteja on tarjolla ja minkälaiset rakennusoikeudet niihin on. Just nimittäin juttelin veljeni kanssa, joka sai hyvän numeron arpajaisissa, niin kyllä hän tiesi, mistä haluaa tontin jos niitä on vielä jäljellä, kun saavat valita. Ja hän tiesi myös kuinka paljon niissä on rakennusoikeutta.

 

["a.p"]

[QUOTE="vieras";28108411]kyllä mä ymmärsin, että ne on tiedossa millaisia tontteja on tarjolla ja minkälaiset rakennusoikeudet niihin on. Just nimittäin juttelin veljeni kanssa, joka sai hyvän numeron arpajaisissa, niin kyllä hän tiesi, mistä haluaa tontin jos niitä on vielä jäljellä, kun saavat valita. Ja hän tiesi myös kuinka paljon niissä on rakennusoikeutta.[/QUOTE]

Jokaisen tontin rakennusoikeus ja rakennustapaohjeet on tiedossa.
Mut sit se fakta, et pääseekö siihen rakentamaan sellaisen talon kun haluaa, pitää selvittää kaavoittajajlta ja lupakäsittelijältä. Ja sit pitäisi pyytää vielä maaurakoitsijalta kustannusarvio maatöista ja perustuksista. Ei sitä voi tehdä 87 tontille etukäteen. Helsingissa saa 6 päivää harkinta-aikaa tontin valintaa.
Espoossa se on siis 5min harkinta-aika.

Minkä numeron veljesi sai? Mistä tonteista hän on kiinnostunut? Uusmäki varmaan?

 

[..]

Kyllä ne kaavaohjeet kertoo melko tarkkaan millaisen talon saa rakentaa. Eli kannattaa raakata ne tontit sen mukaan, jos talomallin osalta itsellä ei ole joustoa. Vai onko siellä myynnissä jollain vanhoilla alueilla hajatontteja, joissa ei ole juuri mitään ohjeita annettu?

Maatöistä et koskaan saa sitovia kustannusarvioita eli arpapeliä se on joka tapauksessa. Paikan päällä itse käymällä voi kyllä karkeasti arvioida onko vastassa louhintaa tai paalutusta. Esim. paalutuksessa pitää tehdä mittaukset joka tapauksessa, ennen kuin kustannuksia voi kunnolla arvioida. Toki kaupungin tonteissa usein on tehty muutamia kairauksia jo valmiiksi tehtynä per kortteli, mutta olosuhteet voi vaihdella yhden tontinkin sisällä. Esim. meillä on talon alla toisessa kohdassa paalut muistaakseni 7-8m pidempiä kuin toisessa.

Pyydä silta maaurakoitsijaltasi summittainen arvio keskimääräiselle tontille ja lisää siihen 30000€. Silloin sinulla on riittävä pelivara.

 

["Tiksu"]

Hei,
Kaavaohjeet kertovat aika tarkkaan millaisen talon saa/pitää rakentaa.
Toki, siinäkin pitäisi olla ammattilainen mukana, kun kaavaohjeisiin perehtyy.. muistelen, että vuonna 2011, kun itse olimme valitsemassa, oli jossain alueella katon harjasuunta aiheuttanut hankaluutta/ lisäkustannuksia, kun kyseiseen suuntaan ei missään valmistalossa harjasuunta vain ole.
Joo, ja valitsemisaika on tuo 5min, joka pitää vaan hyväksyä, tontit menevät silti.

 

["a.p"]

Kyllä ne kaavaohjeet kertoo melko tarkkaan millaisen talon saa rakentaa.

Ei kerro monilla tonteilla. Todetaan vaan, et pitää soveltua naapurustoon. Pitää ihan oikeasti selvittää kaavoittajalta ja lupakäsittelijältä, saako sellaista taloa kuin haluaa. Mäkin haluaisin kivitalon ja korkeat isot ikkunat, mutta sitä ei aika kaavoittaja hyväksy, vaikka ei olisi kielletty suoraan rakennustapaohjeissa.

 

["a.p"]

ketään muuta tonttiarvonnan voittanutta aikaisemmin?