Nyt on vaikea tilanne: Ero ja liian iso asuntolaina!

Tässä on kyseessä kiinteistö, jolloin palkkio on suurempi.

5% palkkio on kyllä joka tapauksessa suoraan hinnastosta repäisty hinta, eli ihan varmasti saat jostain halvemmalla kun kilpailutat välittäjiä. En sano että aina kannattaa valita halvinta, mutta 5% kuulostaa kyllä toooodella kalliilta tuon hintaluokan kohteessa. Tietysti JOS kaikki välittäjät katsovat että talonne on todella hankala myydä, niin se voi nostaa välityksen hintaakin.

Ja kiinteistön myynti on kyllä paljon kiemuraisempaa kuin osakkeen. Itse en kyllä tuossa (pakkomyynti)tilanteessa lähtisi "kuluttamaan" taloa ensin myymällä sitä itse. Harva uskaltaa ostaa edes osaketta suoraan yksityiseltä, saatika taloa. Ikävä tosiasia. Ja jos ette saa taloa itse myytyä, on se kohteena jo kulunut kun laitatte sen lopulta välittäjälle. Joka taasen laskee sen kiinnostavuutta.

 

Tottakai pankilta joutuu saamaan luvan myyntiin, jos lainaa jää jäljelle vielä sen myynnin jälkeen. Nyt ensimmäiseksi neuvottelemaan pankin kanssa tilanteesta, miten paljon siitä entisestä lainasta pitäisi saada maksettua myynnin jälkeen ja miten suostuvat loppuosan muuna lainana myöntämään. Silloin on helpompi lähteä myymäänkin, kun on tausta selvillä.

Välittäjiäkin kannattaa hieman kilpailuttaa, suullisen hinta-arvion sekä tiedot, mitä he laskuttavat, saa ihan ilmaiseksi. Hieman siinä omaa aikaa joutuu käyttämään, mutta säästöt voivat olla tuhansia.

 

Kaikki välittäjät/firmat ei erottele kiinteistön palkkiota ja osakkeen palkkiota. Useimmat välittäjät ovat tällä hetkellä aika kusessa, joten ovat kyllä valmiita tinkimään palkkiostaan.

He voivat myös antaa jonkin könttäsummapalkkion riippumatta siitä myyntihinnasta, kyselemällä se selviää.

 

Kaikki välittäjät/firmat ei erottele kiinteistön palkkiota ja osakkeen palkkiota. Useimmat välittäjät ovat tällä hetkellä aika kusessa, joten ovat kyllä valmiita tinkimään palkkiostaan.

Juuri näin. Välittäjienkin työtilanne on huono, joten varmasti on varaa neuvotella palkkioita alaspäin.

 

Onko teillä puuta?

Kaatakaa muutama ja tehkää kummallekin oma mökki - jonka sitten voi myydä kumpikin, jos haluaa. Jos ei mene kaupaksi, on pakko pudottaa hintaa, mutta kai siellä voi vaikka vuorotellen käydä lämmittelemässä, kun taloa kuitenkin täytyy ptää lämpimänä niin kauan, kuin menee kaupaksi. Ei se välttämättä mene kaupaksi halvemmallakaan hinnalla, kun ihmisillä vaan ei ole rahaa:-(

Katso video loppuun ennen kun...
https://www.youtube.com/watch?v=R003l_93J0E

 

Mulle tuli vaan mieleen, että miksi ihmeessä ette nyt vain voi asua saman katon alla kunnes saatte asiat kuntoon? Onhan teillä yhteisiä lapsia niin kai ny nekin jotenkin painaa tässä asiassa? Kyllä sitä erota ehtii myöhemminkin.... jos sun mies ei hakkaa sua ja ryyppää joka ilta...

 

Hyvä pointti.

Etsi sähkölasku, vaikkapa helmikuulta. Paljonko oli? Seuraava samanlainen tulee melko vasrmasti pian maksuun. Niistä ei selviä muuta kuin rahalla ja ne tosiaan menee poikki, jos ette maksa. Kuka maksaa?

 

Meillä jäi lainaa 35 000 e. Siinä oli henkilötakaus ja se sai jäädä ihan sellaisenaan. Mitään ei tarvinnut muuttaa.

10 000 e ei ole edes mikään iso summa, nopsasti sen takaisin maksaa.

Me jouduttiin kyllä tinkimään hinnasta todella paljon. Maksettiin 223 000 ja nyt saatiin 185 000. Pakko oli vain myydä, kun rahat loppuivat.

 

Oletteko kysyny hinta-arvioita kuinka monelta välittäjältä? Meillä oli välittäjien antamissa hinta-arvioissa 60 000€ eroa ja tuolla kalleimmalla arvioilla meni täysihintaisena heti kaupaksi.

Toki meidän talo oli pääkaupunkiseudulla ja tuplasti kalliimpi kuin teidän, mutta aina kannattaa kuitenkin ehdottomasti kysyä muiltakin välittäjiltä arvioita ja välityspalkkioita kilpailuttaa.

 

Kyllä ihmiset on tyhmiä, kun menevät naimisiin, ottavat järkyttävän suuruisia lainoja YHDESSÄ, rakennuttavat tai ostavat talon, ja SITTEN EROAVAT. Voiko tyhmempää olla?

 

[QUOTE="Totuuden torvi";30316433]Kyllä ihmiset on tyhmiä, kun menevät naimisiin, ottavat järkyttävän suuruisia lainoja YHDESSÄ, rakennuttavat tai ostavat talon, ja SITTEN EROAVAT. Voiko tyhmempää olla?[/QUOTE]

Ei voi.

 

Oletteko kysyny hinta-arvioita kuinka monelta välittäjältä? Meillä oli välittäjien antamissa hinta-arvioissa 60 000€ eroa ja tuolla kalleimmalla arvioilla meni täysihintaisena heti kaupaksi.

Toki meidän talo oli pääkaupunkiseudulla ja tuplasti kalliimpi kuin teidän, mutta aina kannattaa kuitenkin ehdottomasti kysyä muiltakin välittäjiltä arvioita ja välityspalkkioita kilpailuttaa.

Meillä on käynyt paikan päällä vasta yksi välittäjä ja hän antoi toodella alhaisen hinta-arvion. Puhelimessa muutama on sanonut, että taloa näkemättä veikkaa kuitenkin takkiin tulevan jonkin verran. Nyt on tulossa pari välittäjää vielä käymään ja toinen niistä tuntee alueen hyvin ja sanoi positiivista olevan se, että kyseisellä alueella talot menee käsistä. Usein myyty jo muutamassa viikossa. Mutta mutta, fakta on se että hinnat on laskeneet reippaasti.

Jotenkin nyt kuitenkin helpotti oloa tuo viimisimmän välittäjän kommentti...

 

Ei voi.

Me ollaan oltu yhdessä kohta 20 vuotta.
Ongelmat alkoivat kun muutettiin tänne miehen työn perässä.
Jäin aivan yksin ja työt+matkat vievät kaiken aikani. En näe lapsiani juuri ollenkaan ja oma mielenterveys alkaa järkkyä.

Kuka tietää, ehkä kun tämä tilanne helpottaa, löydämme toisemme uudestaan. sitä odotellessa...

 

Meillä on käynyt paikan päällä vasta yksi välittäjä ja hän antoi toodella alhaisen hinta-arvion. Puhelimessa muutama on sanonut, että taloa näkemättä veikkaa kuitenkin takkiin tulevan jonkin verran. Nyt on tulossa pari välittäjää vielä käymään ja toinen niistä tuntee alueen hyvin ja sanoi positiivista olevan se, että kyseisellä alueella talot menee käsistä. Usein myyty jo muutamassa viikossa. Mutta mutta, fakta on se että hinnat on laskeneet reippaasti.

Jotenkin nyt kuitenkin helpotti oloa tuo viimisimmän välittäjän kommentti...

Jos talot menevät "käsistä", niin voihan se hyvinkin olla että saisitte lainan osuuden takaisin. Kyllä aina joku löytyy joka on valmis maksamaan vähän liikaa, jos alue jne. on hyvät.

 

[QUOTE="Totuuden torvi";30316433]Kyllä ihmiset on tyhmiä, kun menevät naimisiin, ottavat järkyttävän suuruisia lainoja YHDESSÄ, rakennuttavat tai ostavat talon, ja SITTEN EROAVAT. Voiko tyhmempää olla?[/QUOTE]

Verohallinto > Nautintaoikeudet, syytinki ja vakuuspalkkio
No jos siinä olis anoppi tai appiukko, vois olla enemmän puuhaa..

 

Ahdistun niin ettei happi kulje!

Ostimme kolmisen vuotta sitten talon ja muutimme 150km päähän miehen työn perässä. Pidimme siinä alussa lyhennysvapaata, kun olin kotihoidontuella, joten laina ei ole lyhentynyt nimeksikään.

Nyt meillä on tullut ero ja saisin asunnon koti seuduiltani, jossa asuu kaikki läheiseni.

Ongelma on siinä, että välittäjän mukaan hinnat ovat laskeneet niin roimasti, että talosta saatava hinta ei kattaisi koko jäljellä olevaa lainaa, vaan sitä jäisi vähintään 20k jäljelle. Pankki tuskin tähän suostuu?

Ei hinnat ole voineet niin paljon laskea, että talon arvosta on kadonnut yli 15%?
Pankkilainahan kattaa 75% talon arvosta maksimissaan.

 

Kyllä me möimme talon, ja jäimme 20 tonnia velkaa. emme tarvinneet lopuille mitään uusia takauksia, soviteltiin vaan uudet maksuerät. Ei ollut sen kummempia kommervenkkejä eikä pähkäilyjä. ei pidä tehdä liian monimutkaiseksi näitä asioita täällä palstalla.

 

[QUOTE="lolo";30316401]
Me jouduttiin kyllä tinkimään hinnasta todella paljon. Maksettiin 223 000 ja nyt saatiin 185 000. Pakko oli vain myydä, kun rahat loppuivat.[/QUOTE]

Saako kysyä, miksi rahat loppuivat? Olittko siis ottaneet liian ison lainan vai mitä?
Asuntojen pakkomyynnit ovat räjähtäneet käsiin. Kyllä huomaa, että ihmiset ovat eläneet liian kallista elämää lainarahalla.

 

Mistä tulee lyhenne 20k? Mitä tarkoittaa?

 

Mistä tulee lyhenne 20k? Mitä tarkoittaa?

K tulee sanasta kilo=tuhat, kun taas t lyhennettä käytetään kun puhutaan painosta (tonni).

 

[QUOTE="nainen";30316657]Ei hinnat ole voineet niin paljon laskea, että talon arvosta on kadonnut yli 15%?
Pankkilainahan kattaa 75% talon arvosta maksimissaan.[/QUOTE]

Meillä oli 100% laina. Ainoastaan talo takuuna. :/

 

Älä myy taloa itse. Sitä harmia et itsellesi kaiken päälle halua. Asuntokauppoja puidaan oikeudessa n.350 vuodessa. Niistä reilu sata välittäjien kautta, loput yksityisten kautta.

Välittäjä-tapauksissa välittäjät häviää alle 20% tapauksista. Yksityiset myyjät häviää huomattavasti useammin (en muista prosentteja).

Välittäjäkauppoja tehdään kaikista kaupoista yli 80% ja loput yksityisiä kauppoja.

Siitä sopii laskea ja miettiä mitkä on riskit päätyä käräjille jos lähtee yksin myymään...

 

Jos mä oisin sä, keskustelisin pankin kanssa ja yrittäisin itse myydä taloa. Jos ei mee kaupaksi, niin uus mietintä, että ottaako välittäjän. Eikä toi 10 000/nassu kuulosta pahalta, jos ootte työelämässä. Sopivat maksuerät vaan. Ensin myyt talon ja lähdet vasta sitten kotiseudulle päin, eiköhän niitä vuokrakämppiä sieltä löydy myöhemminkin. Tai sit asut alkuun sukulaisten nurkissa. Tänään on perjantai, ota rennosti lämmitä sauna ja ota yks siideri, kyl kaikki järjestyy.

 

Miten sä voit maksaa vuokraa uuteen vuokra-asuntoon, koska talojen myyntiajat syrjäseuduilla on 1v ja eteenpäin?

 

[QUOTE="nainen";30316813]Miten sä voit maksaa vuokraa uuteen vuokra-asuntoon, koska talojen myyntiajat syrjäseuduilla on 1v ja eteenpäin?[/QUOTE]

Myyntiaika on hinnoittelukysymys.