Paljon suunnilleen voisi maksaa talon remontoiminen kokonaan?

[ssss]

Saisin ostettua vanhan talon tosi edullisesti, aikalailla tontin hinnalla. Paljon voisi noin suunnilleen maksaa talon remontoiminen täysin, väliseinät uusiksi (huone järjestyksen muuttaminen), lisäksi pitäisi rakentaa sisälle kylpyhuone. Mulla ei oikein ole mitään aavistusta. Voisiko 100 000 riittää? Vai olisiko vaan helpompi ja jopa edullisempi purkaa vanha talo ja rakentaa uusi?

 

[satutytti]

No sehän nyt riippu aivan täysin mitä kaikkee pitää tehdä, lattiat uusiks, ikkunat, katto?? kylppärin laittamiseen voi mennä joistakin tonneista useisiin kymppitonneihin ihan riippuen mitä siellä haluaa laittaa, kalliita vai halpoja laattoja,joutuuko putkiin koskemaan, löytyykö hometta, minkälainen seinä on, pitääkö levyttää uusiks ym. Laitetaanko keittiö uusiks, siihen saa helposti menemään useempia 10 tonneja. Lämmitysjärjestelmät, missä kunnossa ym. Tosi vaikee kenenkään sanoo noilla tiedoilla paljonko maksaa, paljonko pystyy ite tekemään tai tutut ym.

 

["kkk"]

Jos siinä on pohjatyöt kunnossa, niin ei toki kannata pohjia purkaa. Mutta ulkovuoraus + eristeet voi myös mennä uusiksi. Eli voi olla että joutuu tekemään joko rungonkin uudelleen tai sitten runkoon uudet ulkovuoret. Ei voi tietää. Kyllä 100000 eurolla varmaan jotain saa, ei voi tietää. Pitääkö liittymätkin ostaa?

Meillä maksoi uusi okt 180 000 euroa pohjatöineen ja liittymineen ihan laadukkailla valinnoilla. Pohjatöiden osuus tais olla 30000 e ja liittymien 15000 e. Eli lopuille jäi hintaa 135 000 e.

 

["vieras"]

Mikä talo teillä on, kkk? Kiinnostaisi kuulla, kun kuulostas kohtuuhintaiselta.

 

[ei riitä]

Ei riitä 100 000 euroa. Yleensä sanotaan, että uuden rakentaminen tulee halvemmaksi ja saa varmasti sellaisen, minkä haluaa eli käytännöllisen.

Meillä on 80-luvulla rakennettu talo ja melkein satatonnia on jo uponnut remontteihin. Eikö olla kajottu väliseiniin tai lattioihin. Myös ikkunat, ovet ja lämmitys ja sähköt on uusimatta. Muutakin pientä remonttia vielä edessä, mm. tuulikaappi, makuuhuoneiden kaapistot, takkahuoneen panelointi, välikattojen maalausta, puhallusvillaa välikatolle yms.

 

["kkk"]

[QUOTE="vieras";29169313]Mikä talo teillä on, kkk? Kiinnostaisi kuulla, kun kuulostas kohtuuhintaiselta.[/QUOTE]

No siis pienen paikallisen firman kappaletavarasta paikan päällä tekemä 120 neliön puutalo + 60 neliön yläkertavaraus. Pohjana käytettiin heidän omaa "perustalon mallia", johon tehtiin vähän seinämuokkauksia.

 

["vieras"]

Mikä firma se oli, kkk? Sorry utelut, mutta vertailut menossa, kun ollaan aloittamassa rakentaminen.

 

[-]

Meillä uusittiin v80 rakennetun ok-talon kylppäritilat ja keittiö ihan täysin. Seinät, katot, lattiat, ikkunat, kalusteet, leivinuuni. Lisäksi täydellinen putkiremppa. Sähkötöitä aika paljon.Purkutyöt tehtiin itse. Kylppärin teki ammattilainen, samoin sähkö ja putkityöt. Keittiö tehtiin itse. Rahaa meni n. 65000.

 

["vieras"]

Epäilen ettei tuo 100 000e riitä.
Et kerro mitään talon koosta, tämä on aika ratkaiseva tekijä kun materiaaleihinkin uppoaa niin paljon enemmän jos talo on 180m2 kuin 110 m2.

Keittiön uusiminen on min. 10 000e, kylppärin rakentaminen paaljon enemmän ja jos kaikki muukin pitää uusiksi laittaa, ikkunat? Katto? Lämmitysjärjestelmä? Sähköt? niin eipä riitä 100 000e.

 

[Miili]

Onko talo rakenteiltaan terve? Eli ei lahovikaa, perustus ehjä. Eristeet, katto ja ikkunat kunnossa? Entä savupiippu? Millainen lämmitys? Entä käyttövesiputkisto? Minkä ikäinen talo ja kuinka paljon remontoitu? Kuulostaa ettei kovinkaan paljon jos kylppäriäkään ei ole. Kylppärin tekeminen vanhaan taloon voi olla aika monimutkainen juttu. Vanhoissa taloissa voi olla kantavia väliseiniä, eli väliseinien muuttaminen voi olla hankalaa. Ihan arvauksena sanon että uusi tilalle, pääsee helpommalla ja ehkä halvemmallakin eikä tule ikäviä yllätyksiä (ainakaan niin paljon).

 

[ssss]

Talo on tosiaan vanha, kuitenkin asuttuna. Täytyisi varmasti seiniä purkaa ja laittaa uusiksi. Ihan siis purkaa sisältä kaikki. Mitä noi liittymät meinaa? Ikkunat pitäisi myös varmasti vaihtaa, lämmitys myös muuttaa kun on nyt uunilla. Myös yläkerta laittaa kokonaan uusiksi ja mm. portaat eri kohtaan. Talo on sukulaiseni ja myös ulkoapäin niin nätti että mielelläni siis remontoisin sen jos vaan suinkaan kannattaa.

 

["kkk"]

[QUOTE="vieras";29169325]Mikä firma se oli, kkk? Sorry utelut, mutta vertailut menossa, kun ollaan aloittamassa rakentaminen.[/QUOTE]

Meidän alueella toimii oikeestaan useampi pikkufirma, jotka rakentelee samantyyppisiä taloja samaan hintaan. Rakennuspalvelu TT, Puutölli ja Kalevi Laukka. Googletteleppa sieltä. Mutta jos et asu ko. seudulla, niin tämä ei ehkä auta yhtään.

 

["vieras"]

Ei riitä 100 000 euroa. Yleensä sanotaan, että uuden rakentaminen tulee halvemmaksi ja saa varmasti sellaisen, minkä haluaa eli käytännöllisen.

Meillä on 80-luvulla rakennettu talo ja melkein satatonnia on jo uponnut remontteihin. Eikö olla kajottu väliseiniin tai lattioihin. Myös ikkunat, ovet ja lämmitys ja sähköt on uusimatta. Muutakin pientä remonttia vielä edessä, mm. tuulikaappi, makuuhuoneiden kaapistot, takkahuoneen panelointi, välikattojen maalausta, puhallusvillaa välikatolle yms.

Oletteko remontoineet itse vai teettäneet ulkopuolisella?

 

[ssss]

Talo on rakennettu 50-luvulla. Neliöitä on noin 100, ei iso talo siis. Taloa ei siis oo remontoitu ainakaan viimeiseen 20 vuoteen. Uusiksi menisi siis ainakin ikkunat, väliseinät eri kohtiin (on siis sisältä ns. vanhan aikaisen mallinen, haluaisin avonaisemman), putket, lämmitys, se kylppäri olisi ainakin iso homma kun pitäisi rakentaa kokonaan tuohon taloon, ollut siis nyt ulkona erillisessä rakennuksessa. Aikalailla kaikki pitäisi teetättää, toki voisin itse seiniä maalata mutta tuskin paljoa auttaisi.

 

[.???]

Miettikää nyt tarkkaan, että miksi vanhasta talosta pitää väkisin tehdä uusi/täysin erilainen. Miksi ikkunat täytyy vaihtaa, miksi pitää olla avonainen huoneratkaisu...
Ettekö voi etsiä perheellenne paremmin sopivaa taloa, joka on lähtökohtaisesti tarpeeksi suuri ja tarpeeksi varusteltu, ja jossa ei tarvitse tehdä valtavan suuria muutoksia.

 

[Asiankannattaja]

Talo on tosiaan vanha, kuitenkin asuttuna. Täytyisi varmasti seiniä purkaa ja laittaa uusiksi. Ihan siis purkaa sisältä kaikki. Mitä noi liittymät meinaa? Ikkunat pitäisi myös varmasti vaihtaa, lämmitys myös muuttaa kun on nyt uunilla. Myös yläkerta laittaa kokonaan uusiksi ja mm. portaat eri kohtaan. Talo on sukulaiseni ja myös ulkoapäin niin nätti että mielelläni siis remontoisin sen jos vaan suinkaan kannattaa.

Tolla ajatusmallilla homma maksaa omat, lainatut ja varastetut eikä piisaa.

Kipaises ensin kirjastoon hakemaan Kailan "Talotohtori" ja lue se. Ihan vaik parikin kertaa.

 

[Ihan vinkki vaan]

Talo on rakennettu 50-luvulla. Neliöitä on noin 100, ei iso talo siis. Taloa ei siis oo remontoitu ainakaan viimeiseen 20 vuoteen. Uusiksi menisi siis ainakin ikkunat, väliseinät eri kohtiin (on siis sisältä ns. vanhan aikaisen mallinen, haluaisin avonaisemman), putket, lämmitys, se kylppäri olisi ainakin iso homma kun pitäisi rakentaa kokonaan tuohon taloon, ollut siis nyt ulkona erillisessä rakennuksessa. Aikalailla kaikki pitäisi teetättää, toki voisin itse seiniä maalata mutta tuskin paljoa auttaisi.

Älkää alkako raiskaamaan vanhaa taloa. Ostakaa tai rakennuttakaa uusi. Saman verran saatte menemään rahaa ja saatte helpommalla mieleisen.

 

[Squawe]

Mun talosta on purettu ulkovuoraus ja sisältä kaikki seinät hirrelle asti, lattiat ja katto purettiin. Lattiasta kaikki vanhat pois ja maata vielä rutkasti, että saatiin kunnon tila rossipohjalle. Alinta hirsikertaa piti vaihtaa ja yläkertaa korotettiin, että sinne saatiin paremmin tilaa huoneille. Samaten tulisijat purettiin ja tehtiin uusiksi. Sitten pitkän purkutyön jälkeen kaikki pinnat sekä sisältä että ulkoa uusiksi, mukaanlukien ikkunat karmeineen, pesutilat ja vessat (niitä ei alunperin ollut sisätiloissa) ja mitä kaikkea muuta.

Lisäksi tehtiin kunnon kokoinen autotalli-varastorakennus pihaan. Velkaa alunperin alta 100 000. Puutavaraa oli rutkasti omasta takaa ja työtunteja lukematon määrä. Aikaakin meni useampi vuosi. Ensin talon tyhjäämiseen ja purkamiseen ja sen jälkeen rakentamiseen. Jokaisen piti kuitenkin ohessa tehdä myös ansiotyötä. Mun talon hirsikehikko on 1900-luvun alusta.

 

[Lokki]

Ei riitä 100 000 euroa. Yleensä sanotaan, että uuden rakentaminen tulee halvemmaksi ja saa varmasti sellaisen, minkä haluaa eli käytännöllisen.

Meillä on 80-luvulla rakennettu talo ja melkein satatonnia on jo uponnut remontteihin. Eikö olla kajottu väliseiniin tai lattioihin. Myös ikkunat, ovet ja lämmitys ja sähköt on uusimatta. Muutakin pientä remonttia vielä edessä, mm. tuulikaappi, makuuhuoneiden kaapistot, takkahuoneen panelointi, välikattojen maalausta, puhallusvillaa välikatolle yms.

Mitä te sit ootte tehneet,jos ei mitään noista? Meillä on tehty nyt omaan käyttövesiputket (n.5500e, lämmityskattilaa ei vaihdettu), kaikki patterikierron putket (n.6500e) ja keittiön ja makuuhuoneiden kaapistot (n. 3700e rahteineen), ulko-ja sisäeteisen välikatot ja olohuoneen katto (n.1000e eristeineen ja lamppuineen) ja muutettu hieman huonejärjestystä (n.500e).Eli yhteensä n.17 200e, ja summat oli ylöspäin pyöristetty kaikki kun en jaksanut tarkistaa tähän aikaan niitä. Eli ihan varmasti siihen sataan tonniin vaihtais vielä katon, uusis jätevesijärjestelmän sekä ikkunat ja rakentais vielä uuden puuvarastonkin.... n.700e maksoi kahden huoneen lattian uusinta,sen korvasi vakuutusyhtiö. Tosin ainoastaan putkirempoissa on maksettu työstä.

 

[ssss]

Talo on täysin sopiva, kun joku vinkkasi rakennuttamaan kerralla tarpeeksi ison talon. Ja olen tähän taloon valmis laittamaan rahaa, ei siis sinänsä ole rahasta kiinni. Mutta jos tyyliin samalla rahalla saa uuden talon, laadukkaan sellaisen niin sitten täytyy miettiä puretaanko vaan vanha talo.

 

["vieras"]

Voi olla, että talossa menisi kaikki uusiksi alkaen salaojista ja sadevesijärjestelmistä, julkisivut, ikkunat, ovet, katto, eristeet. Ehkä myös perustuksille joutuu tekemään jotain. Putket, viemärit, sähköt, lämmitys. Ja sitten ne sisäjutut.

Jos lähdet muuttamaan portaiden paikkaa, poistamaan seiniä, avartamaan jne, voit joutua purkamaan kantavia seiniä yms, jolloin muutoksen tekeminen ei välttämättä ole kovin yksinkertaista ja siitä järkevän saaminen voi vaatia ihan uusien rakenneratkaisuiden tekoa, joka voi olla hankalaa ja kallista.

En tosiaan viitsisi edes aloittaa, todennäköisesti tulisi kalliimmaksi kuin uusi talo ja ennen kaikkea riskejä on vaikeampi arvioida.

 

[Taloremontti]

Meillä maksoi 1.1 miljoonaa euroa. Remontoitiin kahdeksan kerroksinen kerrostalo kokonaan.

 

["..."]

No jos asutte vaikka vuoden pari siinä talossa ennen kun käytte repimään ja uusimaan mitään suurempaa? Jos se ei ole mahdollista, niin se talo ei kerta kaikkiaan ole teille oikea.

 

[ssss]

... : Mitähän meinaat tuolla? En ymmärrä mistä tuo ajattelutapa. Talossa ei ole edes kylpyhuonetta, joten pari vuotta asuminen lapsen kanssa olisi hankalaa. Erillisessä rakennuksessa on sauna, johon vesi pumpataan. Nykyiset asukkaat lämmittävät saunan kerran viikossa, meillä tämä tuskin onnistusi. Toki kyllähän talossa tuollaisenaankin pärjäisi pakon edessä, mutta en todellakaan paria vuotta alkaisi asumaan. Tämäkö nyt meinaa ettei talo oo oikea meille?

 

["vieras"]

Talo on täysin sopiva, kun joku vinkkasi rakennuttamaan kerralla tarpeeksi ison talon. Ja olen tähän taloon valmis laittamaan rahaa, ei siis sinänsä ole rahasta kiinni. Mutta jos tyyliin samalla rahalla saa uuden talon, laadukkaan sellaisen niin sitten täytyy miettiä puretaanko vaan vanha talo.

Mä en käsitä tällaista, että yhtäkkiä ollaankin sitä mieltä, että puretaan se ihana talo vaan pois uuden alta. Mihin maailma oikeasti on menossa, että kaikki pitää olla uutta ja hienoa, eikä vanhaa osata kunnioittaa.