unelma talomme meni........

[tiina]

etsitty taloa kohta 2v ja sitten se löytyi: tehtiin tarjous jonka myyjä hyväksyi. taloon tehtiin pyytämämme kuntokartoitus -kaikki hyvin. vko aikaa alkukaupan tekoon kunnes välittäjä ilmoitti että myyjä ei myy taloa meille!!!!!!!!!oli saanut paremman tarjouksen ja myy muualle.

eikö ole käsittämätöntä! ja mikään laki tai muu ei pidä tätä ihmeellisenä.koska kyseessä talo(kiinteistö)kauppa,näin voi käydä,vaikka onkin huonon käytöksen mukaista.........

nyt meillä hiukset harmaana.oma kämppä myyty ja nyt pitäs löytyä asunto 3kk sisällä jostain 4henkiselle perheelle!

olkaa tarkkoja talokaupoissa.

 

[Verokarhu]

Eikö tuo ole lupaus jos myyjä hyväksyy tarjouksen. Todella outoa että noin saa tehdä. Eikö teillä pitäisi myös olla joku oikeussuoja jos tarjous on hyväksytty ja sitten kauppa perutaan.

 

[misse]

Jos teillä on nimet paperis niin ei käsittääkseni voi tehdä noin! Onpas kyllä tosi outoa! Tsemppiä uuden etsintään!

 

[Pamsu]

Jos ei ole ollut kaupanvahvistajaa tarjouksenteko ja hyväksymisvaiheessa, niin kaupan voi perua. Tämä on todella kurjaa ja hyvien tapojen vastaista, mutta joskus käy näinkin. Ottikohan välittäjä uuden tarjouksen vastaan, vai onko myyjä myynyt itse ohi? Jos välittäjä ottanut tarjouksen vastaan, niin todella törkeää, jos myyjä itse ottanut tarjouksen vastaan, hän käsittääkseni joutuu maksamaan välityspalkkion välittäjälle. Harmillinen tilanne. Osakekauppaa ei voi perua, tai jos peruu joutuu maksamaan sanktion.

 

[harmi]

Oliko teillä jo myyjän nimi paperissa? Käsiraha maksettu?

 

[tiina]

kiinteistökaupoissa ei makseta käsirahaa.meillä oli sovittu 2pvän päähän esikauppakirjan teko pankkiimme,jossa olisi mukana ollut virallinen virkailija eli lainkiemurat olisi noudatettu..ei päästy pankkiin asti kun välittäjä ilmoitti että ollaan saatu parempi tarjous.eli välittäjä hoiti homman ei itse myyjä.eipä kannata luottaa kiinteistövälityststoihinkaan.

 

[tiina]

kiinteistökaupoissa ei makseta käsirahaa.meillä oli sovittu 2pvän päähän esikauppakirjan teko pankkiimme,jossa olisi mukana ollut virallinen virkailija eli lainkiemurat olisi noudatettu..ei päästy pankkiin asti kun välittäjä ilmoitti että ollaan saatu parempi tarjous.eli välittäjä hoiti homman ei itse myyjä.eipä kannata luottaa kiinteistövälityststoihinkaan.

 

[aino]

KUULLOSTI IAHN MEIDÄN TARINALLE.meille kävi samoin 6kk sitten.välittäjä vain ilmoitti että nyt tehtiin jo kaupat toisen paremman tarjouksen tehneen kanssa.aivan käsittämätöntä.

 

[Micosa]

\

kiinteistökaupoissa ei makseta käsirahaa.meillä oli sovittu 2pvän päähän esikauppakirjan teko pankkiimme,jossa olisi mukana ollut virallinen virkailija eli lainkiemurat olisi noudatettu..ei päästy pankkiin asti kun välittäjä ilmoitti että ollaan saatu parempi tarjous.eli välittäjä hoiti homman ei itse myyjä.eipä kannata luottaa kiinteistövälityststoihinkaan.

Kyllä meillä ainakin ostaja maksoi käsirahan ja kiinteistökauppa oli.

 

[harmi]

No se käsirahan maksaminen nimenomaan sitoo molempia osapuolia, joten kyllä se kannattaisi maksaa, jos sitovampaa sopimusta haluaa. Jos käsirahaa ei maksa, ei mitään sitovaa sopimustakaan ole olemassa. Suullisella lupauksella ei tässä maailmassa pitkälle pötkitä.

 

[tinni]

me myytiin oma kämppä viime syksynä ja kun sopiva tarjous tuli niin samantien kiinteistövälittäjä pyysi nimet ostajalta ja myyjältä paperiin jossa tarjous "vahvistettiin" ja "hyväksyttiin" jos sen jälkeen jompi kumpi olis kaupan halunnu purkaa olisi joutunut maksaa jotain toiselle osapuolelle.....

 

[Verokarhu laiskana]

Kun me tehtiin tarjous yhdestä talosta niin se piti heti tehdä kirjallisena. Jos myyjä hyväksyi tarjouksen ja sen jälkeen jompi kumpi osapuoli olisi perunut sovitun kaupan, niin olisi joutunut maksamaan kärsivälle osapuolelle.

 

[tiina]

totta kai me tehiin KIRJALLINEN TARJOUS, ihan kiinteistövälittäjän "planketin "mukaan, välittäjä istu pöydässä ja kirjotti sen, me allekirjotettiin se. siinä luki kaupan ehdot ym. mutta kun se ei ole silti sitova! vaikka myyjä sanoi että tarjous hyväksytty!

kun tuli parempi tarjous se meidän tarjous meni siinä. lakimies sanoi että tämä on "huonon tavan mukaista"-toimintaa, mutta lain mukaan näin voi toimia. kiinteistökaupassa kun MIKÄÄN EI PÄDE ennen lainhuudatusta. ja kiinteistökauppa on siin kauppa jossa talo ja maata . osakekaupassa tämä olisi lain mukaan "rikottua" toimintaa, ja osake kauppa on esim. rivi-, kerros,-erillistalo- paritalo kaupppaa jossa useita osakkeita tai maanomistajia.

 

[Pamsu]

Tarjous tehdään kai aina kirjallisena, eihän kukaan kai suulliseen sopimukseen luota. Vaikka tarjous olisi tehty kirjallisena ja siinä olisi ostajan ja myyjän allekirjoituksen, ilman kaupanvahvistajan vahvistusta kiinteistökaupan voi valitettavasti purkaa. Usein tehdäänkin näin että ensin alkukauppa (pienemmällä summalla, ja kaupanvahvistaja paikalla) jonka jälkeen myöhemmin loppukauppa, jossa maksetaan loput. Tämä alkukauppa sitoo kaupat. Todella törkeää toimintaa välittäjältä, toimin itse välittäjänä, enkä voi ymmärtää missään olosuhteissa moista toimintaa.

Käsirahaa ei tule sekoittaa alkukauppaan. Jos käsirahaa käytetään niin tarjous tulee tekijää lopullisesti sitovaksi siinä tapauksessa, että kaupan päättämisestä sovitaan myyjän ja tarjouksen tekijän kesken maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla (eli kaupanvahvistajan vahvistuksin.) Eli myös käsirahaa käytettäessä kaupanvahvistajan tulee olla paikalla, että tarjous on sitova! Jos käsirahaa on käytetty, eikä kauppoja synny ja kaupanvahvistajaa ole ollut paikalla käsiraha tulee palauttaa ja tarjouksen tekijä voi ainoastaan joutua maksamaan kaupan valmisteluista aiheutuneet kohtuulliset kustannukset.
Osakekauppa on eri asia