ULOSOTOSTA tietäviä?

[apua kaipaava]

henkilöt a ja b omistaa yhdessä kiinteistön. heillä myös yhteistä lainaa jota a lyhyentää yksinään.
b:llä ulosotossa velkaa, jonka takia kiinteistö on ulosmitattu ja menossa pakkohuutokauppaan.
a:lla ei ulosottovelkaa.
jos a jättää maksamatta tuon yhteisen velan ja se menee myös ulosottoon. miten se menee tuossa pakkohuutokaupassa? jos siitä saa esim. 100 000e, vähennetäänkö tuo yhteisissä nimissä oleva uovelka ja loput rahat puoliksi vai miten?

 

[vieras]

Se että a lyhentää lainaa yksin ei vaikuta tähän. (muutoin kuin siten että a häviää koko ajan rahaa b:n hyväksi).

Joten jos yhteisvastuullinen laina jää maksamatta, niin silloin vähennetään tuo velka
ja sitten rahat puoliksi.

Mutta teehän nyt ihmeessä pankin kanssa sopimus ettei lainaa lyhennetä. Pakkohuutokaupan rahoista laina pois ja A:lla säilyy luottotiedot.

 

[vieras]

Äkkiä lukien periaatteessa noin. Pakkohuutokaupassa yleensä pankilla on pantinhaltijana etuoikeus ottaa myyntihinnasta omat saatavansa päältä pois. Lopusta maksetaan sitten ulosotossa olevat velat ja sitten muut ensisijaiset velat. On huomioitava, että kaikki muutkin mahdolliset velkojat laittavat saatavansa perintään lakiteitse heti, kun tällainen prosessi lähtee käyntiin. Useimmiten pakkohuutokaupassa myyntihinta on niin alhainen, että sillä katetaan vain pankin ja ulosoton saatavat. Muuta ei jää jaettavaa, ellei pankin ja ulosoton saatavat ole todella vähäisiä kiinteistön arvoon nähden. Silloin taas pakkohuutokauppa ei ole ensimmäinen vaihtoehto, jos velallisilla on yleensäkin maksuhalukkuutta. Sillä ei ole merkitystä, kenen tuloista lainaa on lyhennetty yhteisomistuksessa. Se on omistajien keskinäinen sopimuskysymys.

 

[ap]

kiitos

tää laina ei oo kiinni tässä huutokaupattavassa kohteessa.

eli jos a jättää maksamatta sen velan, se vähennetään ensin siitä huutokauppasummasta ja loput rahat puoliksi, sillon a saa rahaa.

jos a maksaa (edes korkoa) siitä lainasta, tulee huutokauppa ja rahat menee puoliksi ja a maksaa kokonaan omasta osuudestaan sen lainan pois, sillon ei jää a:lle rahaa... b:ltä ei saa ulosmitattua edes mitään palkkarahoja.

 

[up]

up

 

[vieras]

kiitos

tää laina ei oo kiinni tässä huutokaupattavassa kohteessa.

eli jos a jättää maksamatta sen velan, se vähennetään ensin siitä huutokauppasummasta ja loput rahat puoliksi, sillon a saa rahaa.

jos a maksaa (edes korkoa) siitä lainasta, tulee huutokauppa ja rahat menee puoliksi ja a maksaa kokonaan omasta osuudestaan sen lainan pois, sillon ei jää a:lle rahaa... b:ltä ei saa ulosmitattua edes mitään palkkarahoja.

Nyt putosin kärryiltä.....

Onko teillä siis laina ilman vakuutta? Asuntolainahan on yleensä siten että talon arvo on jossain määrin vakuutena.

Jos laina ei ole kiinnin huutokaupattavassa kohteessa, niin ei tuota lainaa sitten siitä voi vähentääkään vaikka se jätettäisiin maksamatta. Talohan on jo ulosmitattu.

Jos tuo talon talon omistaa A ja B yhteisesti ja laina on yhteisvastuullinen niin kyllä se lainasumma otetaan ensin pois ja sitten jaetaan rahoja.

Mutta teillä täytyy olla tilanne jossa vakuutta lainalle ei ole ollenkaan?

Jos laina siis jätetään maksamatta, eikä sille ole vakuutta, niin sitten tuo talo huutokaupataan ja jaetaan puoliksi-- josta rahasta A yhteisvastuullisen lainan maksaa.

 

[vieras]

kiitos

tää laina ei oo kiinni tässä huutokaupattavassa kohteessa.

eli jos a jättää maksamatta sen velan, se vähennetään ensin siitä huutokauppasummasta ja loput rahat puoliksi, sillon a saa rahaa.

jos a maksaa (edes korkoa) siitä lainasta, tulee huutokauppa ja rahat menee puoliksi ja a maksaa kokonaan omasta osuudestaan sen lainan pois, sillon ei jää a:lle rahaa... b:ltä ei saa ulosmitattua edes mitään palkkarahoja.

Onko huutokaupattava kohde kiinnityksenä jossain muussa lainassa ?
Tässä on aika paljon vielä avoimia asioita, jotta vastaaminen olisi yksinkertaisen selvää.

Miksi huutokaupan jälkeen a:n pitäisi omasta osuudestaan maksaa laina pois. Jos laina on yhteinen, niin miksi a maksaisi sen omasta osuudestaan pois? Vai onko b:n muut velat suuremmat kuin hänen osuutensa mahdollisesta pakkohuutokaupasta saatava summa.

 

[ap]

laina on ilman vakuutta ja takaajia.

b:n velat on enemmän kuin mitä tästä huutokaupasta saadaan

 

[up]

up

 

[up]

up