Paljon uskaltaisit ottaa asuntolainaa näillä tuloilla?

[P u P u]

No juu, noilla tuloilla en ottaisi yhtään asuntolainaa, asia olisi ehkä sitten eri, jos ei olisi lapsia ja olisin ostamassa jotakin 35 000? yksiötä.

 

[hei]

hakisin kaupungin vuokra-asuntoa ja säästäisin pesämunaa. Olettaen ettei mistään saa 60t e:llä asuntoa. perheelle.

 

[vieras]

No jaa. Kaikkihan riippuu omasta tilanteesta.

Kun isoja asuntoja saa 'pilkkahintaan', myös oman vanhan arvo on laskenut ja kaupankäynti on heikompaa. Viisas ostaisi ensiasunnon hintojen hipaistessa pohjaa ja nauttisi arvonnoususta. Eikä esim. pk-seudulla saa minkäänlaista asuntoa perheelle 80 tuhannella ja 150t tarjonta on heikkoa.

Vaikeimmassa tilanteessa ovat tietysti asuntovelkaiset, joilla ei ole omaa rahoitusta asunnossa, laina on suuri ja äärimmilleen mitoitettu ja asunto ostettu kalleimpaan aikaan.

Jos asuntojen hinnat laskevat esim. 15 %, niin onhan se nyt aivan eri asia, että maksoiko asuntosi 200 000 euroa vai 50 000 euroa... Yhtäkkiä saattaa olla tilanteessa, että asunnon arvo ei riitä kattamaan jäljellä olevaa lainaa. Jos sitten joutuukin myymään asuntonsa huonontuneen taloudellisen tilanteen takia, joutuu edelleen maksamaan pois lainaa ja samaan aikaan yrittää rahoittaa elämistään vuokralla tai pienemmässä asunnossa.

Halvemmassa asunnossa arvon lasku ei tunnu läheskään niin paljon kuin kalliissa. 30 000 euroa on aivan eri raha kuin 5000 euroa... 5000 euron menetys harmittaa siis luonnollisesti vähemmän .

Lähdet oletuksesta, että asuntojen hinnat tipahtavat kauttaaltaan saman verran riippumatta niiden koosta, sijainnista etc. Näin ei käy. On
alueita, jossa hintojen tipahtaminen on kovempaa ja niitä, joissa älyttömiin hintoihin ei ole koskaan edes menty. Neliöhinta on kovempi pienemmässä asunnossa kuin suuressa. Hyvään aikaan myyty pienempi asunto voi tuottaa mukavasti, huonompana aikana voitto voi jäädä minimaaliseksi ja se todellinen hyöty isomman asunnon ostamisesta taantuman aikaan ei välttämättä olekaan niin suuri kuin kuvittelee. Riippuu täysin myytävästä ja ostettavasta kohteesta. Varma hyötyjä on kuitenkin ensiasunnon ostaja.

Juuri sitä tarkoitin, että jos koko asunto on ostettu lainarahalla, laina on suuri/ laina-aika jotakin 20-30 vuotta ja asunto ostettu hintahuipulla niin asunnon arvo ei ehkä tiukassa paikassa riitäkään kattamaan lainaa ja ollaan pississä.

Meillä on esim. 150t lainaa 4500? netoilla, mutta myös hyvä omarahoitus mukana, joka tuo turvaa. Menetät korkeintaan sen minkä olet edellisillä asunnoilla tienannut Pankkihan olisi antanut vaikka 250t lainaa, mutta en ole koskaan nähnyt järkeä maksaa yli 20 vuoden asuntolainoja.