onko näin asuntolainasta asiaa!

[PieniTytönTylleröinen]

että jos sais esim.170 000€ lainaa,niin pitääkö tuolloin olla 17 000€ käsirahaa,jotta lainan saisi,ilman takaajia??

takaajia meillä ei ole,eikä saada varmaan kenestäkään.


ja paljonko tuossa määrässä esim. lainaa maksetaan pois/kk? määrääkö pankki sen paljonko maksetaan...

valaiskaa mua

 

["vieras"]

Meillä alunperin lainaa oli 213000€, josta 40000€:lle oli 2 henkilötakausta (kummallakin takaajalla piti olla omaisuutta, johon lainaa sidottiin). Meillä siis koko summa otettiin pankista lainana, säästöjä ei ollut. Nyt lainaa on jäljellä 165000€ (6 vuotta maksettu) ja tällä hetkellä kuukaudessa menee 1000€ lyhennykseen + vakuutuksiin. Korkeitten korkojen aikana meillä meni jopa 1600€/kk! Nythän, kun korot ovat matalat niin jopa huomaa, että lainakin lyhenee.

 

["joku vaan"]

Omaa rahaa olisi hyvä olla 15 prosenttia eli tuossa tapauksessa 25 500 euroa.

Itse voitte määrittää, paljon maksatte kuussa lainaa pois. Toki laina-aika ei voi nykyään olla oikein 25 vuotta pidempi.

Laske eri kuukausikuluja netin lainalaskureilla.

 

["minävain"]

Ja vinkkinä voit tehdä "stressi" testin lainallenne, eli laitat laskuriin 30 v laina-ajaksi ja 6 % koroksi ja katsot, pystyisittekö siitä saatavaan kuukausierään nykyisillä tuloilla? Pankit yleisesti käyttävät tuota metodia miettiessään korkomarginaalia ja muita ehtoja.

 

["poikia3"]

Pankit ovat myyneet myös omatakauksia, joilla on tuon oman takauksen hoitaa. Se voisi myös olla vaihtoehto.

 

[ghhgh]

[QUOTE="poikia3";24315744]Pankit ovat myyneet myös omatakauksia, joilla on tuon oman takauksen hoitaa. Se voisi myös olla vaihtoehto.[/QUOTE]

Meillä on tämä. Ei haluttu vaivata vanhempiamme pyytämällä takaajiksi.
100 000e laina, pankin takaus maksoi 1000e (Sampo, n.3v sitten). Omia säästöjä ei ollut latiakaan.

 

["vieras"]

Me otettiin 180tht viimeksi. Omaa rahaa oli 35tht. Pankinjohtaja sanoi, että enemmänkin saisi ilman muita takuita. Sit pankkivirkailija yritti kuitenkin saada yhden tonttimme sinne takuuseen mukaan. Ei kuitenkaan annettu, laina tuli silti saatua.

 

["apsi"]

Meillä piti olla 30% omaa rahaa, eli 70% talo takas. Eli ostohinnasta 70% oli lainan max määrä ilman takaajia. Jos talo esim. maksaa 100 000 niin 70% siitä sai lainaa ilman vakuuksia eli 70 000. Jos 200 000 niin 140 000. Eli loppu 30/ 60 000 täytyy olla omaa rahaa tai takaajien takana. Näin meidän pankissa.

 

["hmm"]

Meillä talo maksoi 123 000 ja lainan tarve oli 135 000
Talo vakuutena 75% eli 86 100
Laina jaettuna kahteen eri lainaan, toinen 104 000, jossa vakuutena valtion takaus ja tupa.
Toinen laina 31 000, jossa henkilötakaajat.

Se vakuuden tarvehan riippuu lainan määrästä ja asunnon hinnasta/ iästä ym.
Esin yhdessä pankissa lupasivat eräästä talosta vakuudeksi 60% ja toisessa 75%. Riippuu pankista ja talon iästä yms. Yleensä jos otatte asunnon verran lainaa, niin asunto kattaa n 70% vakuutena ja loppu on oltava jostain muualta. esim henkilö takaajat, säästetty ko summa, pankin oma takaus (maksullinen), valtion takaus (maksullinen), kiinnitys tms.
Huomaattehan sitten, että asunnon hinnan päälle tulee kaikki pakolliset kulut vielä mm varainsiirtovero.

Meillä ainakin pankki ilmoitti minimin mikä on velkaa lyhennettävä/kk.

 

[omg]

Nämä selviävät pankista kysymällä.

 

["vieras"]

[QUOTE="apsi";24315823]Meillä piti olla 30% omaa rahaa, eli 70% talo takas. Eli ostohinnasta 70% oli lainan max määrä ilman takaajia. Jos talo esim. maksaa 100 000 niin 70% siitä sai lainaa ilman vakuuksia eli 70 000. Jos 200 000 niin 140 000. Eli loppu 30/ 60 000 täytyy olla omaa rahaa tai takaajien takana. Näin meidän pankissa.[/QUOTE]

Itseasiassa niitä vakauksia (eli henkilötakaajia, rahaa, omaisuutta) pitää olla 15% edestä. Et maininnut ollenkaan valtion takausta. Eli asunto ja valtio takaa yhteensä 85% lainasta.

 

["Wieras"]

ihan jatkuvasti sä täällä kyselet! joko olet käyny pankissa? nämä asiat kun ei ole aina yks ja sama kaikille. teistä tehdään ns. riskikartoitus ja sen mukaan pankki kattoo myöntääkö teille pankin omatakauksen vai vaatiiko takaajat. tämä selviää vain pankissa/pankeissa käymällä ja selvittämällä teidän tulot, menot, velat, varallisuus, työpaikkatiedot ym ym.

 

["apsi"]

Joo totta, valtiontakauskin on mahdollinen...

 

["vieras"]

Valtiontakauksen saa kaikki, se tulee automaattisesti =)

 

["hmm"]

[QUOTE="vieras";24315990]Valtiontakauksen saa kaikki, se tulee automaattisesti =)[/QUOTE]

Ei muuten saa kaikki

 

["mie"]

[QUOTE="hmm";24316023]Ei muuten saa kaikki[/QUOTE]

Kuka tahansa, joka ostaa itselleen asunnon tai rakentaa omakotitalon, voi saada asuntolainalleen valtiontakauksen. Valtiontakaus on tarkoitettu tilanteisiin, joissa lainansaajan omat vakuudet eivät yksin riitä asuntolainan vakuudeksi.

Pankit myöntävät valtiontauksia asuntolainapäätöstensä yhteydessä. Valtiontakausta ei tarvitse erikseen hakea eikä sille ole tulo- tai varallisuusrajoja. Asiakkaan ilmoitus halustaan saada valtiontakaus asuntolainalleen riittää takauksen saamiseksi. Valtion asuntorahasto valvoo pankkien takaustoimintaa.

Valtion takaama asuntolaina voi olla korkeintaan 85 % asunnon hankintahinnasta tai omakotitalon rakentamisen kustannusarviosta. Omarahoitusta tai lisälainaa tarvitaan siten vähintään 15 %. Takauksen määrä voi olla enintään 20 % valtion takaaman asuntolainan määrästä ja korkeintaan 50 000 euroa.

Asuntolainan ensisijaisena vakuutena on ostettava asunto. Asunnon vakuusarvoksi hyväksytään yleisimmin 70 % sen hankintahinnasta. Jos 15 % omarahoitusosuus on kunnossa, asuntovakuus yhdessä valtiontakauksen kanssa riittää yleensä tarvittavan lainan vakuudeksi. Jos valtion takaaman lainan ylittävä osa kauppahinnasta rahoitetaan lisälainalla, vaaditaan lisäksi muuta vakuutta, kuten yksityisen henkilön antama takaus tai vierasvelkapanttaus.

Valtiontakaus on toissijainen vakuus. Jos asunnon realisointihinnalla ei saada katettua pankin lainasaatavia, valtio maksaa pankille lainmukaisen takauskorvauksen.

Takauksesta peritään takausmaksu, joka on 2.5 % takauksen määrästä.




16.5.2011 (Päivitetty) | Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus

lähde: ara.fi





VERSIOT

Ruotsinkielinen versio
Tulostusversio

 

["vieras"]

[QUOTE="hmm";24316023]Ei muuten saa kaikki[/QUOTE]

Kuka ei saa mistä syystä?

 

["vieras"]

[QUOTE="hmm";24316023]Ei muuten saa kaikki[/QUOTE]

Kyllä sen saa ihan kaikki =) Se tulee ihan automaattisesti eikä siitä välttämättä ees puhuta lainaa ottaessa. Viimeks ku ostin osakkeen, ni ei siitä ollut ees puhetta. Ja tuossa tulikin jonkun linkki jo asiasta.

 

["vieras"]

Jos ette halua pyytää ketään takaajiksi, niin alkakaa säästää asp-tilille.