Miten jotkut lapsiperheet uskaltavat asua vuokralla?

[Mörköäiti]

Tämä pitää paikkansa ja toivonkin, että tukien varassa elävät ovat harjoittaneet edes jossain määrin samantyyppistä riskianalyysia kuin itse olen tehnyt ja koettaneet tavalla tai toisella varautua niihin mahdollisiin muutoksiin.

Suurin osa varmaan ei ole - mutta eipä ole suurin osa omistusasunnossa asuvistakaan. Yleisesti ottaen ihmiset eivät tee kovin laajoja ja syvällisiä riskianalyysejä saati että varautuisivat niihin. Jotain hyvin pienimuotoista kyllä, mutta nimenomaan ne pahimmat yhteiskunnalliset mullistukset tulevat kyllä tullessaan suurimmalle osalle yllätyksenä ja henkilökohtaisena katastrofina.

 

[Mörköäiti]

Onko noin? Jos vuokra-asunnon vaihtaminen toiseen käy noin helposti, niin onko puhe vuora-asuntopulasta siis ihan shaibaa?

Vuokra-asunnoista on toki pulaa tietyissä kaupungeissa. Mutta on silti paljon pienempi vaiva etsiä uusi vuokra-asunto kuin tehdä itse suuri ja aikaa sekä rahaa vievä remontti. Ja teoriassa kyllähän se ihan noin helppoa on, jos ei ole kovin tarkka, missä sen uuden asunnon pitää sijaita. Toki kiireisessä tilanteessa uuden asunnon etsiminen on aina stressaavaa, mutta tuossa esimerkissähän ei edes olisi kiire.

 

[Isämies]

Poliittinen säätila voi tulevaisuudessa muuttua myös niin, että lainojen korot nousevat ja takaisinmaksuajat lyhenevät.

Totta ihmeessä lainojen korot tulevat nousemaan. Tämä tapahtuu täsmälleen siinä vaiheessa, kun globaali rahoituskriisi on selätetty ja maailmantalous kääntyy uudelle kasvu-uralle. (Vuokrathan muuten elävät samassa syklissä korkojen kanssa; sijoitetun pääoman tuottoahan nekin ovat, asunnon omistajalle.)

Lisäksi voi käydä niin, että pankit eivät enää myönnä täystakuuta vaan omia säästöjä pitää olla 25% kuten ennenkin. Minusta omistusasuntoa suunnittelevan kannattaa miettiä sitäkin puolta eikä vain sitä, paljonko pystyisi NYT vuokrallaan lyhentämään lainaansa.

Tuosta täystakaushullutuksesta olenkin jo nillittänyt jossain toisessa ketjussa; toivon todellakin jonkinlaisen tolkun paluuta asuntojen luototukseen. Vanhojen lainojen ehtoihin pankeilla ei kuitenkaan taida olla pääsyä ilman lakimuutoksia. Vaikka saattaahan sitä tähänkin joku porsaanreikä lakimiesarmeijan avulla löytyä.

 

[Keittiönoita]

Onko noin? Jos vuokra-asunnon vaihtaminen toiseen käy noin helposti, niin onko puhe vuora-asuntopulasta siis ihan shaibaa?

Se pula on edullisista vuokra-asunnoista.

Mut joo, tunnen yhden toimitusjohtajan, joka on perheineen asui melkein 3 vuotta vuokralla. Myivät asuntonsa eivätkä päässeet vaimonsa kanssa yksimielisyyteen, millaisen uuden asunnon ostaisivat. Toinen halusi ehdottomasti omakotitalon, toinen asua ehdottomasti Helsingissä. Nyt ovat löytäneet Helsingistä sellaisen omakotitalon, johon molemmat ovat tyytyväisiä.

 

[Keittiönoita]

Totta ihmeessä lainojen korot tulevat nousemaan. Tämä tapahtuu täsmälleen siinä vaiheessa, kun globaali rahoituskriisi on selätetty ja maailmantalous kääntyy uudelle kasvu-uralle. (Vuokrathan muuten elävät samassa syklissä korkojen kanssa; sijoitetun pääoman tuottoahan nekin ovat, asunnon omistajalle.)



Tuosta täystakaushullutuksesta olenkin jo nillittänyt jossain toisessa ketjussa; toivon todellakin jonkinlaisen tolkun paluuta asuntojen luototukseen. Vanhojen lainojen ehtoihin pankeilla ei kuitenkaan taida olla pääsyä ilman lakimuutoksia. Vaikka saattaahan sitä tähänkin joku porsaanreikä lakimiesarmeijan avulla löytyä.

Ja tämä tulee tarkoittamaan sitä, että yhä useampi asuu vuokralla. Miksi nyt olisi sitten jotenkin ihmeellistä, että on ihmisiä, jotka haluavat asua vuokralla? Jospa he ovat vain kaukaa viisaita?

 

[Isämies]

Suurin osa varmaan ei ole - mutta eipä ole suurin osa omistusasunnossa asuvistakaan. Yleisesti ottaen ihmiset eivät tee kovin laajoja ja syvällisiä riskianalyysejä saati että varautuisivat niihin.

Olen sekä samaa että eri mieltä, ja vieläpä samaan aikaan. Olen nimittäin itsekin siinä käsityksessä, että valitettavan harva varautuu taloudellisesti minkäänlaisiin epämiellyttäviin ylläreihin. Toisaalta taas, sen asuntolainan lyhentäminen voidaan nähdä tällaisena varautumisena.

 

[Mörköäiti]

Olen sekä samaa että eri mieltä, ja vieläpä samaan aikaan. Olen nimittäin itsekin siinä käsityksessä, että valitettavan harva varautuu taloudellisesti minkäänlaisiin epämiellyttäviin ylläreihin. Toisaalta taas, sen asuntolainan lyhentäminen voidaan nähdä tällaisena varautumisena.

Sen voi nähdä sellaisena. Toisaalta joskus se vuokralla pysyminen ja lainojen välttäminenkin voi olla sellainen. Kaikkihan riippuu siitä, mikä katastrofi omalle kohdalle napsahtaa, vai napsahtaako mikään. Ja pahimmissa uhkakuvissa on ihan sama, onko asunut vuokralla vai omassa asunnossa, elämä ja talous suistuu raiteiltaan yhtä kaikki

 

[Isämies]

Ja tämä tulee tarkoittamaan sitä, että yhä useampi asuu vuokralla. Miksi nyt olisi sitten jotenkin ihmeellistä, että on ihmisiä, jotka haluavat asua vuokralla? Jospa he ovat vain kaukaa viisaita?

Tolkun paluusta luototukseen seuraa pikemminkin asuntojen nimellishintojen lasku (asuntojen hintataso kun seuraa pikemminkin pankkien lainaehtojen kehitystä, kuin esim. rakennuskastannusten kehittymistä), kuin omistusasumisen haluttavuuden väheneminen.

 

[Keittiönoita]

Olen sekä samaa että eri mieltä, ja vieläpä samaan aikaan. Olen nimittäin itsekin siinä käsityksessä, että valitettavan harva varautuu taloudellisesti minkäänlaisiin epämiellyttäviin ylläreihin. Toisaalta taas, sen asuntolainan lyhentäminen voidaan nähdä tällaisena varautumisena.

Paitsi että ainakin 90-luvun alun laman aikana asuntovelallisten työttömäksi jääneiden tilanne oli aika kehno. Asuntojen hinnat laskivat ja asuntokauppa hyytyi. Vuokralla asuvat pääsivät helpommalla, koska pankki ei ollut viemässä kotia alta.

 

[Isämies]

Ja pahimmissa uhkakuvissa on ihan sama, onko asunut vuokralla vai omassa asunnossa, elämä ja talous suistuu raiteiltaan yhtä kaikki

Tällaisessa tilanteessa turvassa lienee vain se, jolla on omasta takaa riittävästi tulivoimaa.

 

[Isämies]

Paitsi että ainakin 90-luvun alun laman aikana asuntovelallisten työttömäksi jääneiden tilanne oli aika kehno. Asuntojen hinnat laskivat ja asuntokauppa hyytyi.

Tuleeko taloushistoriasta mieleesi toista samanlaista tilannetta? Aivan. Eli kovin todennäköisestä uhkakuvasta ei puhuta, joskin myös tämä on tietty huomioitava, jos koettaa varautua _kaikkeen_.

EDIT: Itse asiassa luin viestistäsi enemmän, kuin olit kirjoittanutkaan. 90-luvun alun taantumassahan asuntojen hinnat laskivat pahimmilla alueilla jopa 50%, jota ei kyllä millään voida pitää kovin tyypillisenä tilanteena. Alla oli megaluokan kupla, jota seurasi likimain kirjoitetun historian pahin taantuma.

 

[Keittiönoita]

Tuleeko taloushistoriasta mieleesi toista samanlaista tilannetta? Aivan. Eli kovin todennäköisestä uhkakuvasta ei puhuta, joskin myös tämä on tietty huomioitava, jos koettaa varautua _kaikkeen_.

EDIT: Itse asiassa luin viestistäsi enemmän, kuin olit kirjoittanutkaan. 90-luvun alun taantumassahan asuntojen hinnat laskivat pahimmilla alueilla jopa 50%, jota ei kyllä millään voida pitää kovin tyypillisenä tilanteena. Alla oli megaluokan kupla, jota seurasi likimain kirjoitetun historian pahin taantuma.

Onko sun mielestäsi maailmantalous tällä hetkellä paremmalla tolalla kuin 20 vuotta sitten? Eikö nyt asuntojen hinnoissa mielestäsi ole aika merkittävästi "ilmaa"? Jos muistelet uutisia, mitä lamaa ennen alkoi tulla, niin ne oli just tyyliin "Kemira irtisanoo 500 työntekijää..", "Kuusankosken paperitehdas lopettaa toimintansa..." jne. Ensin niitä uutisia tuli satunnaisesti, lopulta lähes viikottain.

 

[Kysymys]

Samaa oon miettinyt. Meillä on valtavasti pienituloisia tuttavaperheitä jotka on ottanu tuloihinsa nähden suuren lainan ja oma rahoitusosuutta asuntoon on ollu vaan joku 5% kun ovat ottaneet jotain maksullisia pankin takauksia yms vakuudeksi. Me asutaan vuokralla kunnes on saatu säästettyä riittävästi pääomaa niin ettei tarvi ihan 95% asunnosta maksaa velkarahalla. Siihen me ei aleta.

No niinpä. Ja kuulostaa hurjalta tuo, mitä kerroit!

Senpä vuoksi koko tämän ketjun aloitus on tavallaan ihan turha, sillä ihmiset elämäntilanteet vaihtelevat suuresti ja sillä on myös suuri merkitys, missä asuu, asunnon hinnan muodossa.

 

["vieras"]

Mielummin vuokralla kuin yli 200.000 lainalla jolloin lainanhoitokulut ylittäisi vuokran.

 

[Isämies]

Onko sun mielestäsi maailmantalous tällä hetkellä paremmalla tolalla kuin 20 vuotta sitten? Eikö nyt asuntojen hinnoissa mielestäsi ole aika merkittävästi "ilmaa"? Jos muistelet uutisia, mitä lamaa ennen alkoi tulla, niin ne oli just tyyliin "Kemira irtisanoo 500 työntekijää..", "Kuusankosken paperitehdas lopettaa toimintansa..." jne. Ensin niitä uutisia tuli satunnaisesti, lopulta lähes viikottain.

Maailmantalous kokonaisuudessaan on tietysti kriisissä. Taas, niinkuin aina. Sehän kuuluu markkinatalouden luonteeseen, kriisistä kriisiin mennään. Korjausliikkeet (tai paniikkiratkaisut) tehdään aina kulloinkin päällä olevan kriisin ehdoilla.

Asuntojen hinnoissa ei tällä hetkellä ole samanlaista kuplaa kuin 20 vuotta sitten. Korkeallahan ne hinnat ovat, mutta eivät ennätysmäisen korkealla kuitenkaan, kuplasta nyt puhumattakaan.

Sitä taas ei tiedä vielä kukaan, kuinka syvälle tällä kertaa kokonaisuudessaan kyykätään. Nk. asiantuntijatkin tuntuvat olevan harvinaisen erimielisiä kriisin vakavuudesta ja jopa sen luonteesta. Toisten mielestä "rakenteet" ovat tällä kertaa terveemmät, joten homma hoituu vähemmällä tuskalla. Toisten mielestä elämme parhaillaan modernin markkinatalouden viimeisiä kuukausia... Totuus lienee jossain siellä välimaastossa.

 

[Isämies]

[QUOTE="vieras";26876976]Mielummin vuokralla kuin yli 200.000 lainalla jolloin lainanhoitokulut ylittäisi vuokran.[/QUOTE]

Kukin tyylillään.

Vuokratason muutos v. 2003-2008:

 

["vieras"]

Kukin tyylillään.

Niin? Vuokrat seuraa asuntojen hintakehitystä (asunnon omistamisen todelliset kustannukset, lainanhoitokulut + hoitovastike tai ok-talon juoksevat kulut).

 

[Rollolainen]

en usko että kaupunki on ihan heti myymässä kellekkään näitä kaupungin vuokra-asuntoja........

tai käy ninkuin ROvaiemellä. Kaupunki purkaa taloja, on akitenkin aikaa 6kk asua ja hakea uusi asunto.
Mut sehän on elämää van. Voihanomistusaunnostaki joutua pois. ei niissäkä sa elellä miten tahtoo, varsinkin jos asuu osakkeessa.

 

[idunnor]

Ei olla yksityisellä vuokralla, joten tuo esimerkki ei koske meitä.

On myös olemassa lakeja, jotka suojaavat vuokralaisia.

En nää tässä tilanteessa (toinen opiskelee, toinen pitkällä sairaslomalla) järkeä ottaa lainaa niskoilleni ja joutua kuseen jos tilanne vähänkin heilahtaa.

 

[Keittiönoita]

Maailmantalous kokonaisuudessaan on tietysti kriisissä. Taas, niinkuin aina. Sehän kuuluu markkinatalouden luonteeseen, kriisistä kriisiin mennään. Korjausliikkeet (tai paniikkiratkaisut) tehdään aina kulloinkin päällä olevan kriisin ehdoilla.

Asuntojen hinnoissa ei tällä hetkellä ole samanlaista kuplaa kuin 20 vuotta sitten. Korkeallahan ne hinnat ovat, mutta eivät ennätysmäisen korkealla kuitenkaan, kuplasta nyt puhumattakaan.

Sitä taas ei tiedä vielä kukaan, kuinka syvälle tällä kertaa kokonaisuudessaan kyykätään. Nk. asiantuntijatkin tuntuvat olevan harvinaisen erimielisiä kriisin vakavuudesta ja jopa sen luonteesta. Toisten mielestä "rakenteet" ovat tällä kertaa terveemmät, joten homma hoituu vähemmällä tuskalla. Toisten mielestä elämme parhaillaan modernin markkinatalouden viimeisiä kuukausia... Totuus lienee jossain siellä välimaastossa.

Juuri näin. Itse suhtaudun optimistisen varovaisesti omaan tulevaisuuteni, mutta monella muulla tilanne on toinen. Ikävä tosiasia on, ettäkun jokin isompi lafka lopettaa toimintansa tai vähentää tuotantoaan, se ei vaikuta ainostaan niihin ko yrityksen työntekijöihin vaan myös alihankkijoihin, tavarantoimittajiin ja muihin yhteistyökumppaneihin. Ja kun nämä kaikki ihmiset joutuvat kiristämään kukkaronnyörejään, se näkyy paikkakunnan kaupoissa, kampaamoissa, ravintoloissa yms paikoissa. Pian se alkaa näkyä kunnan taloudessakin, palveluita joudutaan supistamaan, kouluja lakkauttamaan ja siirtämään oppilaita kauemmas isompiin kouluihin, terveyskeskuksiin ei saa aikoja, vanhainkoteihin ei palkata enää sijaisia jne jne. Kun yhä useampi joutuu kiristämään kukkaronnyörejään, ihmiset alkavat muuttaa pois eli alueella tulee asuntoja myyntiin. Ja kuka haluaa ostaa asunnon paikkakunnalta, jossa ei ole töitä ja palvelut kehnonlaiset? Asuntojen hinnat laskevat. Joillekin voi jäädä velkaa senkin jälkeen, kun se autuaaksi tekevä omistusasunto on myyty. Sitten maksellaan vuokraa JA asuntolainan loppuja.

Omistusasunto tekee autuaaksi vasta sitten, kun se on kokonaan maksettu.

 

[idunnor]

tai käy ninkuin ROvaiemellä. Kaupunki purkaa taloja, on akitenkin aikaa 6kk asua ja hakea uusi asunto.
Mut sehän on elämää van. Voihanomistusaunnostaki joutua pois. ei niissäkä sa elellä miten tahtoo, varsinkin jos asuu osakkeessa.

Tai voi sairastua, joutua pois töistä ja sitten ollaan kusessa lainojen kanssa. Pakko myydä omaisuus (talo, autoja) ja miettiä mitäs nyt.... Aika pienestä kiinni lopulta, joten ihan sama elääkö vuokralla vai ostaa asunnon lainarahoilla. Turvassa ole kuitenkaan elämän heittelyiltä.

Enkä oikeasti usko, että mun elämä olis jotenkin ihanampaa jos maksaisin lainaa vuokran sijaan.... Mulla ei ole tarvetta omistaa asuntoa. Oikeastaan aika ihanaa, kun voi pienel varoitusajalla muuttaa asuinpaikkaa tilanteiden mukaan.

 

[idunnor]

Omistusasunto tekee autuaaksi vasta sitten, kun se on kokonaan maksettu.

Niin totta.

 

["vieras"]

Omistusasunto tekee autuaaksi vasta sitten, kun se on kokonaan maksettu.

Silti monet lapsiperheet ottaa isoja lainoja sellaisella laina-ajalla että asuntoa ei ole edes tarkoitus saada maksetuksi ennen kuin lapset muuttaa pois.

 

["Sanna"]

Kaupungin vuokra-asunnoissa en voisi kuvitellakaan asuvani niiden hmm... "epäsosiaalisen" asujaimiston vuoksi ja yksityisellä en uskaltaisi enää näin lapsiperheellisenä juurikin tuon irtisanomisvaaran vuoksi. Plus sitten sen, että en oikein pidä siitä ajatuksesta, että joku vaurastuu minun laskutaidottomuuteni vuoksi. Valitsen mieluummin omistusasumisen ja henkilökohtaisen vaurastumisen.

Peesi.

 

[Keittiönoita]

[QUOTE="vieras";26877136]Silti monet lapsiperheet ottaa isoja lainoja sellaisella laina-ajalla että asuntoa ei ole edes tarkoitus saada maksetuksi ennen kuin lapset muuttaa pois.[/QUOTE]
Totta. Ja siinä parissakymmenessä vuodessa sekä ihmisen omassa elämässä että tässä yhteiskunnassa ja maailmassa ehtii tapahtua monenlaisia asioita, joilla on vaikutusta siihen, voiko siinä ostamassaan asunnossa asua vai joutuuko siitä muuttamaan pois.