Miten asuntolaina jaetaan erotessa?

["vieras"]

Jos mies jää asumaan tähän meidän nykyiseen kotiin ja minä muutan lasten kanssa pois, miten laina jaetaan?
Maksaako hän minulle puolet siitä summasta mitä on keritty velkaa pankille lyhentää vai miten tämä menee?

Ja kyllä, käyn kyllä pankissakin kysymässä, kunhan sinne ilman lapsia pääsen.

 

[juu siis se]

jos laina on teidän nimissä..molemmilla, niin "myytte" talon ja mies ostaa ja maksaa siis puolet hintaa sulle.

 

[Nalkuttava Talonmies]

Aika mielenkiintoinen ajatus lainan jakamisesta. Te jaatte omaisuuden (velat huomioiden) ja asuntolaina liittyy taloon eli se tultaneen laittamaan vain miehen nimiin jos kerran mies tulee omistamaan asunnon myös tulevaisuudessa.

Periaattessa siis kumpikin omistaa sen omaisuuden joka on nyt nimissään ja ilman avioehtoa rikkaampi antaa toiselle tasausta. Mikäli asunto on ollut kummankin nimissä ja toinen ottaa sen nimiinsä, niin sen arvo kannattaa puolueettomasti arvioida.

Lyhennetty lainan määrä ja talon arvo voivat olla ihan eri määriä - talon arvo on se mitä mitataan.

 

[aloittaja vieras]

Ei olla naimisissa ja laina on tosiaan 50-50.
Selvinnee pankissa sitten miten tämä menee. Tarkoitus kuitenkin on, että otan mukaani vain lasten tavarat ja omani, yhteiset jää tänne miehelle eli kalusteet ja auto. Molemmat haluamme näin.Pesämunaksi ottaisin sen mitä tästä talosta minulle rahallisesti kuuluu. Yhteinen talouskin meillä on.
Elatusmaksukin vielä pähkittävä. Saako yh-korotuksen lapsilsään jos pidetään yhteishuoltajuus?

 

["poikia3"]

Talosta pitää teettää arvio, siis sen arvosta. Siitä arvosta vähennetään velat ja jaetaan kahtia. Näin selville saatu summa sinun pitää mukaasi saada. Yhteishuoltajuus ei poista oikeutta lapsilisän yh-korotukseen, mikäli sinulla ei ole uutta kumppania.

 

["Joo"]

Ei sitä taloa jaeta mitenkään erikseen tasan puoliksi, vaan se riippuu teidän koko omaisuudesta. Jos nyt vaikka leikitään että sinä saisit vastaavasti auton ja kesämökin, niin ei tietenkään mene niin että saat lisäksi vielä puolet talosta. Eikä myöskään niin että erikseen sinä maksat puolet autosta ja kesämökistä miehelle ja hän taas takaisin puolet talosta.

Avio-ositus tehdään näin. Lasketaan sinun omaisuus (A) ja miehen omaisuus (B) yhteen, A+B, ja saadaan teidän avio-oikeuden alainen omaisuus, C. Tämä jaetaan kahdella, C:2, ja saadaan se osa (D) johon kummallakin on avioikeus. Sitten molempien kohdalla tästä osuudesta (D) vähennetään se oma omaisuus, ja se kumman luku jää plussalle on saamapuolella, ja toinen joutuu maksamaan hänelle tasinkoa.

Vaikka näin. Vaimo ja mies omistaa yhdessä puoliksi talon, jonka arvo on 200 000 tuhatta. Talosta on lainaa jäljellä 80 000. Vaimolla on lisäksi suvun perintönä mökki jonka arvo on 100 000 euroa. Miehellä on lisäksi auto jonka arvo on 10 000 euroa. Leikitään esimerkin vuoksi ettei kummallakaan ole mitään muuta omaisuutta eikä ole avioehtoa.

Vaimon omaisuus A on seuraava: varat muodostuu puolet talon arvosta, 100 000, ja mökki 100 000, velkaosuus on 40 0000. Vaimon omaisuus, varat miinus velat on 160 000.

Miehen omaisuus B on seuraavat: varat on puolet talon arvosta, 100 000 euroa, sekä auto, 10 000 euroa. Velat on 40 000. Miehen omaisuus, varat miinus velat on 70 000.

Yhteinen omaisuus on siis A + B = 230 000. Kun tämä luku jaetaan kahdella, huomataan että kummallekin kuuluu 115 000 euroa (D).

Vaimolle kuuluisi D, hällä on A, vähennetään (D-A) 115 000 - 160 000 = - 45 000. Nainen on siis tämän verran miinuksella eli maksumiehenä.

Miehelle kuulusi D, hänellä on B, vähennetään (D-A) 115 000 - 70 000 = 45 000. Mies on tämän verran saamapuolella, hänen kuuluu saada vaimolta 45 tuhatta.

Tässä tapauksessa jos mies jäisi asumaan taloon ja ottaisi velan niskoilleen, mies pitäisi auton, nainen mökin, niin naisen omistuspuolikas 100 000 vähennettynä miehelle kuuluvalla tasingolla 45 000, niin miehen kuulusi maksaa naiselle 65 000. Jos kuitenkin mies ottaisi niskoilleen myös naisen puolikkaan loppulainasta, 40 000, niin ei tarvitsisi maksaa kuin 25 000.

Eli lyhyesti: riippuu siitä mitä muuta omistatte miten jako menee.

 

["Niin"]

Ai sori, olitkin kirjoittamiseni aikana vastannut että ette oo naimisissa. No tietty sitten ei mitään avio-osuuksia, vaan kumpikin pitää sen mitä omistaa.

Sillon pyydätte talosta arvion sen arvosta, vaikka X euroa, ja sun osuutes on puolet tästä X eurosta. Sitten keskenänne sovitte miten tehdään lainan kanssa, lunastaako mies sun osuutes talosta, maksaako sulle puolet X eurosta ja sinä hoidat sillä oman osuutes lainasta pois vai miten tehdään.

Sun osuutes ei ole puolet siitä mitä ootte kerenny maksaa, vaan puolet talon arvosta. Riippuu sitten onko arvo noussu vai laskenu onko se suhteessa enemmän vai vähemmän. Ja sun osuutes on puolet myös jäljellä olevasta lainasta.