Mitä tarjoaisimme? (talokauppoja ja alaa tuntevat huom!)

[Talokuume]

Eteemme osui erittäin mielenkiintoinen vanha kivitalo, joka on melko huonossa kunnossa, mutta kohde on ehdottomasti korjaamisen arvoinen. Tiedämme, että kohdetta on käyty todella paljon katsomassa, mutta remonttikohteena (mm. katosta tullut vesi läpi) se ei ole poikinut kuin yhden tarjouksen - tarjous on noin puolet siitä, mitä kohteen alkuperäinen hintapyyntö on ollut (sittemmin hinta on laskenut ja välittäjä vaihtunut)

Tarjottu hinta on 105 000, tämän kertoi meille välittäjä. Pyynti on tällä hetkellä 180 000. Oma max-hintamme on noin 155 000. Haluaisimme lähteä tietysti kokeilemaan mahdollisimman alhaalta.

Mitä tarjoaisimme? Miltä kuulostaa, jos tarjoaisimme 120 000? Vai olisiko järkevämpää tarjota lähemmäksi todennäköisiä kauppoja?

Kohde on ollut myynnissä ainakin puoli vuotta ja sijaitsee alueella, jossa pelkät tontit maksavat 70-100 000 e.

 

["Tiina"]

Voihan 120€ kokeilla, mutta voi tulla myös isompi tarjous muualta, joka vie talon. Tarjotakko siis lähemmäs pyyntiä. Vaikea kysymys. 6kk ei ole hirvittävän pitkä myyntiaika. Kuinka kovasti talon haluatte, sen mukaan tarjous.

 

["vieras"]

Tuolle kohteelle tarjoaisin sen 120t.

Pitkään ollut myynnissä ja paljon katsojia jotka eivät tee tarjouksia, hankala kohde myydä. Alusta asti ollut hinta väärin, etli ammattitaidoton välittäjä tai myyjillä epärealistinen hintaoletus.

Tuskin myyjät noin vain katkaisevat neuvottelut, vaikka alhaisena tarjoustanne pitäisivätkin, onhan siinä alla jo yksi kariutunut tarjous.
Joten 120t tarjous vaan kehiin, eiköhän sieltä jotain vastaan tule ja siitä sitten voitte päätellä jo paljon.

 

[Paljonko?]

Olettehan ottaneet selville paljonko kohteen remontointi maksaa (ja vielä realistinen arvio)? Jääkö ostohinta + realistinen remonttiarvio sille tasolle, että kauppa on yhä kannattava? Itse jättäisin siihen remonttiarvioon vielä rutkasti yllätysvaraa, luokkaa 30-50% arvioon verrattuna... Puoliksi korjattua taloa on teidänkin paska myydä jos rahat loppuu.

 

["vieras"]

Ajattelemanne -40% tarjous on edelleen lähinnä loukkaus. Sekä myyjälle että välittäjälle. Aivan kuten aikaisempi tarjous oli. Mikäli talon haluatte ja säilyttää neuvotteluyhteyden, tarjoaisin vähintään 75% myyntihinnasta. Tuolla kohteella se olisi about 135t. Tarjoaisin siis esim. 136.800 euroa, niin hinta vaikuttaisi mietityltä ja ylittäisi loukkaustason.

Tämä hinta luonnollisesti vain, mikäli katsotte talon olevan sen arvoinen.