Mitä järkeä on tasalyhenteissä lainassa??

[mie]

Mistähän mie olet esomerkkisi napannut, sillä tasalyhyenteinen lyhennystapa on usein edullisempi. Maksettavien korkojen määrä on pienempi, koska pääoma lyhenee alussa nopeammin kuin annuiteettilyhyenteisessä lainassa.

Voi tuska... tätä se on kun ihmiset ei ymmärrä matematiikkaa... Noi esimerkit voi kuka tahansa laskea millä tahansa lainalaskurilla. Tasalyhenteinen laina on halvempi JOS LAINA-AIKA PYSYY SAMANA!
Tasalyhenteisessä erät pienenee ajan kuluessa, eli se ei voi tulla edullisemmksi kuin laina, jossa maksetaan koko ajan samansuuruista kkerää kuin tasalyhenteisessä alussa!

 

[Vepasto]

lainamäärä 120 000 ?, laina-aika 20v, todellinen vuosikorko: 5,7 %:

Tasaerä:
kk-erä 825,46 joka kuukausi sama, korot yhteensä 78 111,54?.

Tasalyhennys: (tpdellinen vuosikorko 5,9%)
lyhennys 500 ?/kk + korot, korot yhteensä 66 275,00

 

[vieras]

No meillä laina tasalyhennyksenä ja korko 12 kk euribor eli vuoden pysyy korko samana. Sit kun koron tarkastus tulee voi laina aika pidentyä tai lyhentyä......

 

[vieras]

en jaksanut lukea kaikkia joten en tiedä joko tästä oli, mutta me lyhennetään tosiaan tuolleen että joka kuukausi lähtee sama summa sisältäen korot ja lyhennyksen, eikä meillä laina-aika pitene, vaan tuosta summasta on sitten koron osuus suurempi jos korot nousee

 

[hannamaria]

en jaksanut lukea kaikkia joten en tiedä joko tästä oli, mutta me lyhennetään tosiaan tuolleen että joka kuukausi lähtee sama summa sisältäen korot ja lyhennyksen, eikä meillä laina-aika pitene, vaan tuosta summasta on sitten koron osuus suurempi jos korot nousee

ja jos tekee ylimääräisiä lainanlyhennyksiä sillon tällön, se kannattaa mieluummin kuin isompi kk-lyhennys, sillä kk-lyhennyksestä menee aina osa korkoihin, kun taas ylimääräinen lyhennys lyhentää kokonaisuuessaan lainasummaa

 

[Micosa]

en jaksanut lukea kaikkia joten en tiedä joko tästä oli, mutta me lyhennetään tosiaan tuolleen että joka kuukausi lähtee sama summa sisältäen korot ja lyhennyksen, eikä meillä laina-aika pitene, vaan tuosta summasta on sitten koron osuus suurempi jos korot nousee

ja jos tekee ylimääräisiä lainanlyhennyksiä sillon tällön, se kannattaa mieluummin kuin isompi kk-lyhennys, sillä kk-lyhennyksestä menee aina osa korkoihin, kun taas ylimääräinen lyhennys lyhentää kokonaisuuessaan lainasummaa

Just näin.
Menee se ylimääräinen kokonaisuudessaan eikä siinä ole sitä koron osuutta.

 

[Isä -]

Kun verrataan tasaerä- ja tasalyhenteistä lainaa, niin sitä ei voi tehdä laskemalla laina-ajat samanpituisiksi. Kun kysymys on siitä, että paljonko lainaa voi nostaa sillä kyvyllä mikä kullakin on hoitaa lainaa kuukaudessa.

Toisinpäin käännettynä lasketaan ensin vaikka paljonko lainaa saa, jos on tasaerä ja mahku laittaa 1500 euroa kuukaudessa lainan hoitoon:

TASAERÄ:
Lainamäärä: 218 058,97 euroa
Laina-aika: 20 v
Kuukausierä: 1 500,00 euroa

No nyt kun on se 1500 egee käytettävissä lainanhoitoon kuukaudessa, niin paljonko sillä lainaa saapi pankista?

TASALYHENTEINEN:
Lainamäärä: 172 000,00 euroa
Laina-aika: 20 v
Ensimmäinen kuukausierä: 1 505,00 euroa

Eli 46 donaa saa lainaa vähemmän kuin tasaerämallissa, kun laina-aika pidetään samana. Tuolla 46 donalla saa jo aikalailla erilaisen, eli sopivamman asunnon itselleen helpostikkin.

 

[mie]

Turha yrittää Isä, ei nää tajua...