Mistä sen tietää, että siirtyykö kiinnitykset kiinteistön ostajalle?

[täh??]

Siis kun lainhuutotodistukses on merkitty rasitteet ja kiinnitykset, niin siirtyykö ne kiinnitykset sit ostajalle eli mulle? Vai pitääkö sitä ruveta selvittelemään jostain, ettei se myyjä ole kiinnittänyt niitä jo johonkin omaan lainaansa, vai häh?
Ja joo, tyhmä kysyy. :/

 

["vieras"]

kauppakirjasta

 

["alkup."]

Mut miten tehä tarjous kohteesta, jos ei tiedä, että onko se kämppä jo kiinnitetty johonkin?

 

["vieras"]

tai sitten välittäjältä. Välittäjän pitäisi huolehtia tällaiset asiat ja selvitykset. Myöskin mahdollinen rahoittajapankki vaatii nämä tiedot. Tällaisten asioiden vuoksi kannattaa käyttää valittäjää.

 

["alkup."]

Okkei.. No se ei auta, kun ei ole välittäjää. Perse..

 

["vieras"]

nyt kannattaa ottaa selville termit ekana

rasite on esim maahan kaivettu putki tontin kulman kohdalla tms

kiinnitys on yleensä kiinteistöön tehty paperi (pankissa) ja se paperi on esim 100 000 euron arvoinen. Jos kauppasumma on vaikka 120 000 eur ollut aikoinaan ja siitä 20 000 eur on maksettu säästöillä, pankkiin on jäänyt kassakaappiin paperi = kiinnitykset jonka arvo on 100 000 eur. Omistaja saa sen itselleen kun laina on maksettu.

Yleensä kiinteistöön haetaan x määrä kiinnitykisä (teetetään ne paperit) ja kun se kiinnitetty kiinteistö myydään, pankki "ottaa välistä" sen kiinnityksien summan ja antaa loput myyjälle eli ottaa omansa pois. Silloin ne kiinnitykset vapautuvat sinulle eli todnäk jäävät taas jonnekin pankkiin jemmaan - tai jos maksat vaikka osakevoitoilla summan, saat ne kiinnityspaperit itsellesi. Niitä voit käyttää vaikka kesämökin vakuudeksi (jolloin pankki omistaa osan mökistäsi ja jos et maksa, voi myydä talosi johon ne kiinnitykset on).

Selvensikö vai sekoitti? :ashamed:

 

["vieras"]

Muistaakseni kiinnitykset rekisteröidään maistraatissa, eli sieltä voi selvittää onko ko kiinteistöön olemassa kiinnityksiä. jos on niin myyjältä voi varmistaa että ne vapautuvat kaupassa ja voi ottaa omaan käyttöön.

 

[vxr]

Näillä yleistiedoilla ei kannata kiinteistöä ostaa. Naiset. ..

 

["vieras"]

[QUOTE="vieras";26903633]Muistaakseni kiinnitykset rekisteröidään maistraatissa, eli sieltä voi selvittää onko ko kiinteistöön olemassa kiinnityksiä. jos on niin myyjältä voi varmistaa että ne vapautuvat kaupassa ja voi ottaa omaan käyttöön.[/QUOTE]

Kiinnitys – Wikipedia

maanmittauksen puolella, muistin väärin

 

["alkup."]

Vähän joo selkis, mut siis kerroppa että voiko ne kiinnitykset olla jo "käytössä"? Siis että kun ne myy mulle kolmion ja rakentavat oman talon, niin voiko ne kiinnitykset jotka on siit kämpästä, niin taata sitä niitten talolainaa? Ei video, pitäis varmaan hankkia mies. Tai edes nainen, joka jymmärtää näitä.

 

["alkup."]

Näillä yleistiedoilla ei kannata kiinteistöä ostaa. Naiset. ..

No ala sää mua, ku oot noin fiiiiiksu.

 

[ziisus]

Että näillä eväillä.

 

["alkup."]

Että näillä eväillä.

Eipä noi sunkaan eväät kummoiset näemmä olleet..

 

["vieras"]

[QUOTE="alkup.";26903654]Vähän joo selkis, mut siis kerroppa että voiko ne kiinnitykset olla jo "käytössä"? Siis että kun ne myy mulle kolmion ja rakentavat oman talon, niin voiko ne kiinnitykset jotka on siit kämpästä, niin taata sitä niitten talolainaa? Ei video, pitäis varmaan hankkia mies. Tai edes nainen, joka jymmärtää näitä. [/QUOTE]

Kyllä se niinkin voi olla, että ostamasi kiinteistön kiinnitykset ovat niiden myyjien kesämökin vakuutena. Siksi kannattaa tällaisissa kaupoissa käyttää todellakin välittäjää. Tai sitten voi ottaa omasta pankistasi asiantuntijan selvittämään tällaiset asiat. Kiinnitykset täytyy todellakin vapauttaa ennen kaupan tekemistä tai siirtää ostajalle vapaina.

 

["alkup."]

[QUOTE="vieras";26903695]Kyllä se niinkin voi olla, että ostamasi kiinteistön kiinnitykset ovat niiden myyjien kesämökin vakuutena. Siksi kannattaa tällaisissa kaupoissa käyttää todellakin välittäjää. Tai sitten voi ottaa omasta pankistasi asiantuntijan selvittämään tällaiset asiat. Kiinnitykset täytyy todellakin vapauttaa ennen kaupan tekemistä tai siirtää ostajalle vapaina.[/QUOTE]

Huraa!! Just tätä mä tarkoitin! Mistä sen siis selvitän? Lainhuutotodistus on olemassa ja siinä näkyy noi kaikki, mutta en nyt hoksaa, että pitäiskö siitä selvitä se, ettei ne ole jo sen heidän uuden talon vakuutena?

 

["vieras"]

[QUOTE="alkup.";26903654]Vähän joo selkis, mut siis kerroppa että voiko ne kiinnitykset olla jo "käytössä"? Siis että kun ne myy mulle kolmion ja rakentavat oman talon, niin voiko ne kiinnitykset jotka on siit kämpästä, niin taata sitä niitten talolainaa? Ei video, pitäis varmaan hankkia mies. Tai edes nainen, joka jymmärtää näitä. [/QUOTE]

Voihan ne olla takaamassa heidän talolainaansa, mutta jos kauppakirjaan merkitään kiinnityksineen niin se tarkoittaa myös sitä.

Se tarkoittaa että sä ostat myös ne paperilaput, eli kiinnitykset. Entiset omistajat eivät voi niitä enää sen jälkeen käyttää vakuutena.

Yleensä kiinnityspaperit on pankissa ns. panttina lainalle, ja kun laina on maksettu paperit saa takaisin.

 

["vieras"]

Kuuleppa. Pankista selvittävät nämä asiat kun lainaa haet. He siirtävät kiinnitykset tarvittaessa pankkiisi kun edellinen omistaja on maksanut lainansa pois myyntitilanteessa. Ei ostajan tarvitse olla mikään asiantuntija, harva on

 

["alkup."]

Okei, nyt selvis. Kiitos kaikille avuista!

 

[Maanmittari]

Ensinnäkin kiinnitykset eivät näy lainhuutotodistuksesta vaan rasitustodistuksesta. Rasitustodistuksesta selviää VAIN panttikirjojen määrä, summa ja etusija, ei suinkaan se kuinka paljon lainaa on panttikirjaa vastaan tai onko joku panttikirja esim. kaverilla pelivelkojen vakuutena. Rasitustodistukseen tulostuu myös pantinhaltija, mutta tätä ei aktiivisesti päivitetä, joten tieto on usein vanhentunutta!

Kauppaa tehdessä sovit, että panttikirjat siirtyvät sinulle. Huolehdi, että ne varmasti saat (tai mikäli ostat velaksi, pankki saa panttikirjan).

VINKKI:
Älä koskaan luota välittäjään näissä asioissa, he eivät muutamia poikkeuksia lukuunottamatta täysin ymmärrä mistä on kyse tai neuvovat väärin. Törmään jatkuvasti ihmisiin, joille on myös pankissa annettu väärää tietoa lainhuuto- ja kiinnitysasioista. Tarkista siis aina itse mitä olet sopimassa!

 

[Junttimies]

Kun kiinteistökauppaa rahoitetaan lainalla, niin lainaa myöntävä pankki haluaa lähes poikkeuksetta hoitaa lainhuudon itse, koska se on myös pankin riski, jos kiinnityksissä on ongelmia. Pankki möys laskuttaa tuosta joitain satasia, halusit tai et.