kuinka te ootte toimineet asunnonmyynnissä?

eli ootteko laittaneet asunnon myyntiin ennen kun sopivaa on edes löytynyt? vai ootteko etsineet sopivan ja olleet kahden asunnon omistajia,vai kuinka


meillä tulee 2v täyteen lokakuun alussa,ja ollaan laittamassa nyt myyntiin kesäkuun aikana...

 

Miten se 2 vuotta liittyy asiaan? Oletteko siis saamassa hirveän ison voiton asunnosta?

Nykyään ainakaan pankki ei yleensä suostu kahden asunnon loukkuun, vaan antavat uuden lainan vasta kun entinen on maksettu, ts. aiempi asunto myyty. Ja vaikka pankki suostuisikin, niin kannattaa olla itse hyvin yltiörealistinen sen suhteen, meneekö vanha asunto ihan varmasti kaupaksi ja jos ei mene, niin mitä sitten tehdään (voiko vuokrata, onko varaa maksaa kahta yhtäaikaa jne).

 

2 vuotta kun on asunut on asunto verovapaa!

 

Me laitettiin just oma myyntiin. Yli vuosi ollaan kateltu uutta, ei oo vielä löytynyt sopivaa, josko nyt vauhdittuis. Pankista sanottiin että nykyään pitäis olla oma myytynä ennen uuden ostoa, me kyllä saadaan väliaikaisrahoituskin jos tarpeen. Se kannattaa tarkistaa.

 

Meillä oli samasta talosta molemmilla kämpät... mä myin omani kun alettiin etsimään taloo ja sen myynnin perusteella uskallettiin tehdä talosta alustavatpaperit ennen kun laitettii miehen kämppä myyntiin... saatiin miehenkin kämppä myytyä just ennen varsinaisen talokaupan tekoa niin ei tarvinnut ottaa turhan isoa lainaa taloa varten... mun kämppä myytiin ekasta näytöstä mut miehen kämppä tais mennä jostain kolmannesta tms.

 

Me katseltiin asuntoja pitkään ja kun sopiva tuli kohdalle niin laitettiin kiireellä oma asunto myyntiin. Oma asunto meni kahdessa päivässä.
Pankki olisi antanut luvan ostaa uusi vaikka toinen ois ollu myymättä, uusi asunto ei ollu hirveen kallis ja vanhasta noin puolet jo maksettu, lisäksi olisi saatu appiukolta reaalivakuus.

Mutta yleensähän nykyisin pankki edellyttää että vanha ensin myydään, ehdollisen tarjouksenhan voi tehdä uudesta mutta eipä sillä paljon arvoa ole jos myyjä löytää paremman ostajan.

 

okei...ollaan maksettu tästä 168 000 ja aiotaan laittaa myyntihinnaksi n.179 00...et kyl siihen vähän voittoakin jää vielä välittäjäpalkkion jälkeenkin

 

Laitettiin asunto myyntiin ja meni heti. Muutettiin vuokralle jossa asutaan edelleen. Ei olla enää edes katseltu omaa.

 

2 vuotta kun on asunut on asunto verovapaa!

Ei, vaan asunnosta saatu _myyntivoitto_. Mutta kuinka realistista on tällä hetkellä saada 2 vuotta sitten ostetusta asunnosta niin paljon voittoa, että se kattaa myös välittäjän palkkion ja mahdolliset tehdyt remontit? Hirveän voiton tavoittelu tekee myös myynnistä hitaampaa, jos/kun kuvittelee saavansa kämpästä paljon voittoa. Silloin etenkään en uskaltaisi lähteä kahden asunnon loukkuun. Ne ostajat kun ei välttämättä arvostakaan tuota kämppää niin korkealle kuin ap luulee.

 

okei...ollaan maksettu tästä 168 000 ja aiotaan laittaa myyntihinnaksi n.179 00...et kyl siihen vähän voittoakin jää vielä välittäjäpalkkion jälkeenkin

No tämä ei nyt mikään kovin iso voitto kuitenkaan ole.... Ja realisoituuko edes? Vera maksetaan joka tapauksessa ainoastaan voitosta, joten verojen osalta puhutaan muutamasta tonnista maksimissaan. Ei mielestäni ole sellainen summa, jonka takia kannattaa väenvänkää asua sen kaksi vuotta, jos olisi mahdollisuus myydä heti.

 

Viime keväänä ostettiin uusi asunto ennen vanhan myyntiä, koska ei haluttu vaihtaa aluetta ja tällä alueella sopivia perheasuntoja tulee harvoin myyntiin. Pankille se sopi hyvin, koska vanha asunto oli lähellä suurehkon kaupungin keskustaa. Asunto ei kuitenkaan meinannut mennä kaupaksi, ehdin jo stressata asiasta. Kaksi kuukautta siinä meni, mikä ei varmaankaan kuulosta paljolta, mutta itsestä se siltä tuntui, koska edellisenä vuonna samasta taloyhtiöstä myytiin samanlainen asunto viikossa... Mutta siinä näkee, miten tilanne asuntomarkkinoilla voi muuttua nopeastikin.

Tulevaisuudessa aion ehdottomasti myydä ensin vanhan pois, oli tilanne millainen vain. Mieluummin stressaan vuokralle muuttamisesta.

 

okei...ollaan maksettu tästä 168 000 ja aiotaan laittaa myyntihinnaksi n.179 00...et kyl siihen vähän voittoakin jää vielä välittäjäpalkkion jälkeenkin

Ette oo tehneet mitään merkittävämpää remonttia, ja meinaat että arvo on noussut kahdessa vuodessa yli 6%? Onko tuo asunto pk-seudulla? Aika harvassa paikassa on hinnat noin paljoa nousseet lähivuosina, useimmilla paikkakunnilla on kyllä pysyneet ihan samoissa.

 

pintaremppaa paljonkin...ei oo pk seutua,mut suurenmman kaupungin naapurikunta

 

Sen pintaremontinkin kustannukset voi vähentää myyntivoitosta. Eli oikeaa voittoa tuskin jää niin paljoa, että sen takia kannattaisi myyntiä venyttää. Yleensä paras myyntiaika on keväällä, joten siitä olette jo myöhästyneet... mutta jonkun muutaman satasen mahdollisen veron takia ei myyntiä kyllä kannata syksyynkään venyttää. Minun mielestäni.

 

Me muutettiin välissä vuokralle.

 

Tein tarjouksen uudesta vasta kun kauppakirja oli allekirjoitettu vanhasta. Olisin todennäköisesti saanut lainaa päällekkäin, mutta itse en missään nimessä lähtisi edes vahingossa maksamaan kahdesta asunnosta päällekkäin, kun mitään takeita ei kuitenkaan ole että kaikki menee kuten suunniteltu.

*lisäys* Kämppä meni siis ensin myyntiin ja todella nopeasti kaupaksi, ihan tuurilla löytyi uusi kohde siinä samassa rytäkässä. En käynyt edes katsomassa yhtäkään kämppää ennenkuin kauppakirjassa oli nimet, ihan vaan ettei tule vahingossa tehtyä tyhmyyksiä jos johonkin ihastuu (kuten tämän tuoreen ostoksen kanssa tuli tehtyä kun paikan näki :heart: )

 

Pankki ei välttämättä myönnä teillle enempää lainaa, joten silloin tarvii vanha myydä ensin, muutenkin pankit eivät niin helppoon myönnä lainoja, eikä moni tänä päivänä saisi samaa summaa minkä pari vuotta sitten sai. Itse aloittaisin ensimmäisenä pankista, mikäli uuden ostoon joka tapauksessa lainaa tarvisitte, sitten tekisin päätöksen myymisestä ja ostamisesta.