kertokaa nyt ensiasunnon ostajalle

["ullapulla"]

jos yhtiövastike on vaikka 400e, siitä hoitovastike 200e ja rahoitusvastike 200e. ostan asunnon hinnalla, missä on velkaosuus mukana.esim velaton hinta ois 150t ja myyntihinta 170t. maksanko silti tuota rahoitusvastiketta joka kuukausi?

 

["vieras"]

Jos maksat velan pois, niin ei ole rahoitusvastiketta erikseen.

 

["ullapulla"]

Näin mä olen sitä yrittänytkin järkeillä

 

["jeps"]

[QUOTE="ullapulla";23837235]jos yhtiövastike on vaikka 400e, siitä hoitovastike 200e ja rahoitusvastike 200e. ostan asunnon hinnalla, missä on velkaosuus mukana.esim velaton hinta ois 150t ja myyntihinta 170t. maksanko silti tuota rahoitusvastiketta joka kuukausi?[/QUOTE]

Jep - jos maksat asunnosta summan ilman lainaosuutta (150 tuhatta), maksat hoitovastiketta + rahoitusvastiketta. Jos maksat asunnosta pyyntihinnan (150 tuhatta) ja otat lisäksi itellesi 20 000 euroa lisää lainaa ja maksat taloyhtiön lainan pois, maksat vain hoitovastiketta eli 200 euroa. Tällöin rahoitusvastike putoo pois.
Omassa taloyhtiössä taloyhtiön lainaosuutta ei saa maksaa milloin vain pois, saa maksaa vain kesäkuussa tai joulukuussa. Ite ostin asunnon tammikuussa, joten maksoin rahoitusvastiketta kesäkuuhun saakka, jolloin maksoin taloyhtiön lainan pois ja siitä lähtien olen maksanut hoitovastikkeen + lainat.

 

[Toisinpäin]

Siis varmaan velaton hinta 170 t€ ja myyntihinta 150t€? Eikö näin. Jos maksaa vain myyntihinnan, jää yhtiövastikkeen lisäksi yhtiölainaa, jota sitten lyhennetään rahoitusvastikkeella, esimerkissäsi 200 €/kk. Mutta jos maksaa velattoman hinnan, ei tartte maksaa kuin yhtiövastikeen hoito-osuus.

 

["vieras"]

Sulla on väärinpäin nuo luvut, myyntihinnan täytyy olla tuollaisessa esimerkissä 150t ja velaton 170t. Ja kannattaa tietenkin, jos mahdollista, ostaa velattomana (eli ei asuntoyhtiön lainaa, ei rahoitusvastiketta), koska siitä lainasta ei ole koronvähennysoikeutta, oman asuntolainan osalta se tietenkin on.

Eli ennemmin ottaa enemmän lainaa ja ostaa velattomalla hinnalla, kuin ottaa vähemmän lainaa ja ostaa myyntihinnalla.