Herran tähen noitten talojen hintoja... :o

Pankki suorastaan tyrkyttää lainaa niin hinnat karkaa. Samalla tullaan sokeiksi rahan määrästä ja tarjotaan älyttömiä summia. Kupla puhkeaa lähiaikoina ja silloin ei kannata olla veloissa.

Sellasta ihmettä ei koskaan ole vielä ollut että asunnot jatkaisi nousuaan lamasta huolimatta. Eikä koskaan tule sellaista ihmettä tapahtumaan, ei edes tällä kertaa.

Olen kyllä melkoisen samaa mieltä.

http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2010/03/24/velallinen-varaudu-kolmen-prosentin-koronnousuun/20104291/139

 

http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2010/03/24/velallinen-varaudu-kolmen-prosentin-koronnousuun/20104291/139

- Isi, isi. Mikä on koronnousu?
- Ole hiljaa ja jatka teltan pystytystä.

 

3 % koron nousu? Eihän se ole yhtään mitään.

 

Ruotsissa on ihan mielettömän halpaa tänne verrattuna, katsokaa vaikka

 

Just näin, me kans ollaan osaketta mietitty, niin hulluus vie, nehän maksaa omakotitalon verran!!

Niinpä! Ottaa pattiin, kun 2003 vanhemmat ostivat omakotitalon, joka oli muuten valmis, mutta piha piti tehdä - maksoi 129 000 ?. Nyt pankin arvio samaiselle talolle on 235000 ?!

Minkähän seudun taloista ja rivareista te puhutte? Me ostettiin asunto 2004 ja Turun seudulla jo silloin n. 80 neliön rivarit maksoivat 150 t eurosta ylöspäin.

 

- Asut vuokralla 10 vuotta, vuokra 700e/kk = 84.000e hukkaan

- Ostat oman 140.000e, lyhennät sitä 10 vuotta 650e/kk (sis.korot) = Lainaa jäljellä 92.000e

- Asut vuokralla 20 vuotta, vuokra 700e/kk = 168.000e hukkaan

- Ostat oman 140.000e, lyhennät sitä 20 vuotta 650e/kk (sis.korot) = Lainaa jäljellä 30.000e

Laina on maksettu pois 25 vuodessa, sitten voit myydä talon, josta saat vähintään saman minkä maksoin, ja voit käyttää 140.000e vaikka etelään muuttamiseen.

Kun olet maksanut vuokraa 25 vuotta, olet vain 210.000e tappiolla, vailla omaisuutta.

Että kannattaa miettiä...

 

Alhaiset korot saavat kaikki köyhät liikkeelle ostamaan asuntoja joihin heillä ei ole oikeasti varaa. Olis jo korkea aika korkojen nousta 10 prossaan.

 

- Asut vuokralla 10 vuotta, vuokra 700e/kk = 84.000e hukkaan

- Ostat oman 140.000e, lyhennät sitä 10 vuotta 650e/kk (sis.korot) = Lainaa jäljellä 92.000e

- Asut vuokralla 20 vuotta, vuokra 700e/kk = 168.000e hukkaan

- Ostat oman 140.000e, lyhennät sitä 20 vuotta 650e/kk (sis.korot) = Lainaa jäljellä 30.000e

Laina on maksettu pois 25 vuodessa, sitten voit myydä talon, josta saat vähintään saman minkä maksoin, ja voit käyttää 140.000e vaikka etelään muuttamiseen.

Kun olet maksanut vuokraa 25 vuotta, olet vain 210.000e tappiolla, vailla omaisuutta.

Että kannattaa miettiä...

Voi kun se aina ois näin yksinkertaista....

 

- Asut vuokralla 10 vuotta, vuokra 700e/kk = 84.000e hukkaan

- Ostat oman 140.000e, lyhennät sitä 10 vuotta 650e/kk (sis.korot) = Lainaa jäljellä 92.000e

- Asut vuokralla 20 vuotta, vuokra 700e/kk = 168.000e hukkaan

- Ostat oman 140.000e, lyhennät sitä 20 vuotta 650e/kk (sis.korot) = Lainaa jäljellä 30.000e

Laina on maksettu pois 25 vuodessa, sitten voit myydä talon, josta saat vähintään saman minkä maksoin, ja voit käyttää 140.000e vaikka etelään muuttamiseen.

Kun olet maksanut vuokraa 25 vuotta, olet vain 210.000e tappiolla, vailla omaisuutta.

Että kannattaa miettiä...

Eihän ne vuokraan menneet rahat hukkaan ole menneet, onhan niillä maksettu vuosikausiksi katto pään päälle. Vaikkei vuokralla asuessa omaisuus kartukaan, ei silti voi sanoa että vuokraan menneet rahat menevät hukkaan.

Asuminen maksaa aina, myös omistusasuminen. Omistusasumisen kulut eivät ole pelkästään lainakulut, taloyhtiöissä on lisäksi vastikkeet maksettavina ja omakotitalossa muut ylläpitokulut. Ja sitten vielä siihen päälle ylimääräiset remontit. Vuokralaisella ei ole noita kuluja.

Esittämäsi laskelma ei ole kovin totuudenmukainen, mutta tuolla tyylillähän suomalainen omistusasuja usein haluaa ajatella..

 

Pankki suorastaan tyrkyttää lainaa niin hinnat karkaa. Samalla tullaan sokeiksi rahan määrästä ja tarjotaan älyttömiä summia. Kupla puhkeaa lähiaikoina ja silloin ei kannata olla veloissa.

Sellasta ihmettä ei koskaan ole vielä ollut että asunnot jatkaisi nousuaan lamasta huolimatta. Eikä koskaan tule sellaista ihmettä tapahtumaan, ei edes tällä kertaa.

Samaa mieltä, meilläpäin pyydetään kammottavista vanhoista röttelöistä 150 000e. Mutta eiköhän hinnat lähitulevaisuudessa ala laskea.

 

Sitten kun on sata tuhatta pistettä ei edes lasketa vaan ajatellaan "sata" sekä "tuhatta" eikä sen kummemmin mietitä edes paljonko se on kun suhteutetaan hintoja vain muihin asuntoihin, silloin "kymmenen" "tuhatta" on pieni summa ja rahasotku on valmis.

Tämä on totta, olen huomannut omalla kohdallani. Moniko esim. miettii, kauanko kymppitonnin lyhentämiseen kuluu aikaa? Entä kuinka paljon laina-aikana menee pelkkiin korkoihin? Moni talo tuplaa hintansa, kun lasketaan korot päälle.

Tuo on niin totta! Onhan vuokralla asuminen kallista, mutta kalliiksi tulevat myös pitkät laina-ajat.

 

Pankki suorastaan tyrkyttää lainaa niin hinnat karkaa. Samalla tullaan sokeiksi rahan määrästä ja tarjotaan älyttömiä summia. Kupla puhkeaa lähiaikoina ja silloin ei kannata olla veloissa.

Sellasta ihmettä ei koskaan ole vielä ollut että asunnot jatkaisi nousuaan lamasta huolimatta. Eikä koskaan tule sellaista ihmettä tapahtumaan, ei edes tällä kertaa.

Samaa mieltä, meilläpäin pyydetään kammottavista vanhoista röttelöistä 150 000e. Mutta eiköhän hinnat lähitulevaisuudessa ala laskea.

Tätä hintojen laskua odotan INNOLLA!!!
*haaveilee omasta tuvasta*

 

Semmonen 50 prossan sukellus asuntojen hinnoissa olis nannaa.

 

Semmonen 50 prossan sukellus asuntojen hinnoissa olis nannaa.

Kannatetaan!!! b =) d

 

Semmonen 50 prossan sukellus asuntojen hinnoissa olis nannaa.

Kannatetaan!!! b =) d

Ensi vaalikaudella kohoavien verojen ja korkojen sekä sossutukien leikkausten aikana asuntojen hinnat kyykkäävät muutaman kymmenen prossaa, mutta ihan 50% en pysty lupaamaan.

 

no riippuu alueesta paljonko on neliöhinta..
meidän vanha talo myytiin v.98 ja silloin myyntihinta oli 1500000mk eli nykyrahassa n. 252000?
neliöitä oli 150 ja oli v 91 rakennettu vuokratontilla...
eli ei ne hinnat ole älyttömiä nousseet.. kuitenkin silloin korot oli ihan jotain muuta kuin nykyään..
asuminen maksaa, ja mieluummin sitä maksaa itselleen omaa kuin vuokraa jollekkin toiselle..

 

no riippuu alueesta paljonko on neliöhinta..
meidän vanha talo myytiin v.98 ja silloin myyntihinta oli 1500000mk eli nykyrahassa n. 252000?
neliöitä oli 150 ja oli v 91 rakennettu vuokratontilla...
eli ei ne hinnat ole älyttömiä nousseet.. kuitenkin silloin korot oli ihan jotain muuta kuin nykyään..
asuminen maksaa, ja mieluummin sitä maksaa itselleen omaa kuin vuokraa jollekkin toiselle..

Mitä itselle maksamista se on jos maksaa pankille korkoa ja tontista vuokraa?

 

niin ja mitä tulee tuohon vuokran maksuun..
maksamme nyt omaa pois vastikkeineen n.1100? kk, jos tää olis vuokra-asunto niin vuokra olis n. 11? neliö, jolloin se koko vuokra olis 1034? kk

kun olemme maksaneet asuntomme pois (laina-aika on 30v) niin olemme maksaneet pankille n.252000? eli onhans iinä ylimääräistä kun ottaa huomioon alkuperäisen lainasumman.. mutta jos maksaisimme vuokraa sen 30v niin olisimme maksaneet 372240? vuokraa ja meillä ei olisi yhtään omaa omaisuutta..
eli siihen nähden..
vuokra kun ei ole rivari/omakotitalo/paritaloissa mitään 500? luokkaa jos on neliöitä yhtään enemmän..

 

no riippuu alueesta paljonko on neliöhinta..
meidän vanha talo myytiin v.98 ja silloin myyntihinta oli 1500000mk eli nykyrahassa n. 252000?
neliöitä oli 150 ja oli v 91 rakennettu vuokratontilla...
eli ei ne hinnat ole älyttömiä nousseet.. kuitenkin silloin korot oli ihan jotain muuta kuin nykyään..
asuminen maksaa, ja mieluummin sitä maksaa itselleen omaa kuin vuokraa jollekkin toiselle..

Mitä itselle maksamista se on jos maksaa pankille korkoa ja tontista vuokraa?

sitä että kun laina on maksettu niin sitä omaisuutta on, kun taas vuokraa maksaessa se omaisuus ei kerry..

 

Laskelma:

Otat 200 000 euroa lainaa, korko 5% (nousee kuitenkin) (25v)
Lyhennys 670e
Korko 420e
Muut kulut 200e
Yhteensä noin 1300 euroa kuussa, tuona aikana pitää lisäksi remontteja tehdä

Vuokralla kuluu vain noin 800 euroa kuussa, mutta toisaalta omaisuus ei kerry. Omistusasunnon hinta nousee inflaation vaikutuksessa koko ajan, kun taas vuokrat nousevat samasta syystä. Laskelmassa voidaan olettaa asunnon arvon olevan 25 vuoden päästä 300te remontoituna ja vuokran 1200 euroa. Yhteensä asunnosta on maksettu 25 vuoden aikana 390te kun taas vuokralla olisi maksettu 300te. Eli kyllä omistusasunnossa pääsee voiton puolelle, mutta tulojen tulisi olla riittävät jotta elämästä voi nauttia lainoja maksaessa.

 

no riippuu alueesta paljonko on neliöhinta..
meidän vanha talo myytiin v.98 ja silloin myyntihinta oli 1500000mk eli nykyrahassa n. 252000?
neliöitä oli 150 ja oli v 91 rakennettu vuokratontilla...
eli ei ne hinnat ole älyttömiä nousseet.. kuitenkin silloin korot oli ihan jotain muuta kuin nykyään..
asuminen maksaa, ja mieluummin sitä maksaa itselleen omaa kuin vuokraa jollekkin toiselle..

Mitä itselle maksamista se on jos maksaa pankille korkoa ja tontista vuokraa?

sitä että kun laina on maksettu niin sitä omaisuutta on, kun taas vuokraa maksaessa se omaisuus ei kerry..

Miten koron ja vuokran maksaminen kerryttää omaisuutta?

 

Laskelma:

Otat 200 000 euroa lainaa, korko 5% (nousee kuitenkin) (25v)
Lyhennys 670e
Korko 420e
Muut kulut 200e
Yhteensä noin 1300 euroa kuussa, tuona aikana pitää lisäksi remontteja tehdä

Vuokralla kuluu vain noin 800 euroa kuussa, mutta toisaalta omaisuus ei kerry. Omistusasunnon hinta nousee inflaation vaikutuksessa koko ajan, kun taas vuokrat nousevat samasta syystä. Laskelmassa voidaan olettaa asunnon arvon olevan 25 vuoden päästä 300te remontoituna ja vuokran 1200 euroa. Yhteensä asunnosta on maksettu 25 vuoden aikana 390te kun taas vuokralla olisi maksettu 300te. Eli kyllä omistusasunnossa pääsee voiton puolelle, mutta tulojen tulisi olla riittävät jotta elämästä voi nauttia lainoja maksaessa.

Entäs jos/kun asuntojen hinnat laskevat tai miten olet ottanut laskelmissasi huomioon asuntotuloveron?

 

no riippuu alueesta paljonko on neliöhinta..
meidän vanha talo myytiin v.98 ja silloin myyntihinta oli 1500000mk eli nykyrahassa n. 252000?
neliöitä oli 150 ja oli v 91 rakennettu vuokratontilla...
eli ei ne hinnat ole älyttömiä nousseet.. kuitenkin silloin korot oli ihan jotain muuta kuin nykyään..
asuminen maksaa, ja mieluummin sitä maksaa itselleen omaa kuin vuokraa jollekkin toiselle..

Mitä itselle maksamista se on jos maksaa pankille korkoa ja tontista vuokraa?

sitä että kun laina on maksettu niin sitä omaisuutta on, kun taas vuokraa maksaessa se omaisuus ei kerry..

Miten koron ja vuokran maksaminen kerryttää omaisuutta?

huoh, no pakkohans itä korkoa on maksaa lainarahasta...
mutta kun sitä lainaansa lyhentää ja korkoja maksaa niin loppuviimetteek skäteen jää rahaa, eli omaisuutta.. kun taas jos maksaa vuokraa niin siinä ei kerry omaisuus, et omista asuntoa..
kauhean kivahan se olis jso sais rahaa lainaan ilman niitä korkojen makseluita mutta se nyt ei ole realistista..
ja harvemmin ihminen saa vuokraa maksaessaan säästöön sellasiia summia rahaa mitä saa asuntoa pois maksaessaan..

 

Laskelma:

Otat 200 000 euroa lainaa, korko 5% (nousee kuitenkin) (25v)
Lyhennys 670e
Korko 420e
Muut kulut 200e
Yhteensä noin 1300 euroa kuussa, tuona aikana pitää lisäksi remontteja tehdä

Vuokralla kuluu vain noin 800 euroa kuussa, mutta toisaalta omaisuus ei kerry. Omistusasunnon hinta nousee inflaation vaikutuksessa koko ajan, kun taas vuokrat nousevat samasta syystä. Laskelmassa voidaan olettaa asunnon arvon olevan 25 vuoden päästä 300te remontoituna ja vuokran 1200 euroa. Yhteensä asunnosta on maksettu 25 vuoden aikana 390te kun taas vuokralla olisi maksettu 300te. Eli kyllä omistusasunnossa pääsee voiton puolelle, mutta tulojen tulisi olla riittävät jotta elämästä voi nauttia lainoja maksaessa.

Entäs jos/kun asuntojen hinnat laskevat tai miten olet ottanut laskelmissasi huomioon asuntotuloveron?

asuntojen hinnat eivät laske niin radikaalisti, hetkellisiä notkahdukisa saattaa tulla mutta ei ne pysyviä ole..

 

no riippuu alueesta paljonko on neliöhinta..
meidän vanha talo myytiin v.98 ja silloin myyntihinta oli 1500000mk eli nykyrahassa n. 252000?
neliöitä oli 150 ja oli v 91 rakennettu vuokratontilla...
eli ei ne hinnat ole älyttömiä nousseet.. kuitenkin silloin korot oli ihan jotain muuta kuin nykyään..
asuminen maksaa, ja mieluummin sitä maksaa itselleen omaa kuin vuokraa jollekkin toiselle..

Mitä itselle maksamista se on jos maksaa pankille korkoa ja tontista vuokraa?

sitä että kun laina on maksettu niin sitä omaisuutta on, kun taas vuokraa maksaessa se omaisuus ei kerry..

Miten koron ja vuokran maksaminen kerryttää omaisuutta?

huoh, no pakkohans itä korkoa on maksaa lainarahasta...
mutta kun sitä lainaansa lyhentää ja korkoja maksaa niin loppuviimetteek skäteen jää rahaa, eli omaisuutta.. kun taas jos maksaa vuokraa niin siinä ei kerry omaisuus, et omista asuntoa..
kauhean kivahan se olis jso sais rahaa lainaan ilman niitä korkojen makseluita mutta se nyt ei ole realistista..
ja harvemmin ihminen saa vuokraa maksaessaan säästöön sellasiia summia rahaa mitä saa asuntoa pois maksaessaan..

Vuokra-ajan loputtua joudut siirtämään talosi pois tontilta. Mihin ajattelit sen siirtää?