Asunnon osto asiaa.....

["Tietämätön"]

Elikkä ootteko eka käyny pankista lainaa "pyytämässä" vai menneet sitten vasta pankkiin kun olette löytäneet asunnnon jonka haluaisitte ostaa..

Kiitos

 

["vieras"]

Voi olla hyvä käydä ensin alustavasti juttelemassa pankissa ja selvittää paljonko on realistista saada sitä lainaa, niin ei turhaan katsele asuntoja, joihin ei tule olemaan rahaa.

 

["mamm"]

käytiin etukäteen jo omassa pankissa kysymässä mihin meillä rahkeet riittäis mutta kaikki muut kierrettiin vasta kun oli jo kohde tähtäimessä.

 

["vieras"]

Eka ollaan käyty pankissa juttelemassa että minkä hintaista asuntoa kannattaa edes mennä katsomaan, lainalupaus hakemassa.

 

["Lila"]

Käy nyt ihmeessä pankissa ensin juttelemassa, että minkä kokoisen lainan saat ja millä korolla. Se on kyllä aika inha tilanne, jos olet jo ostanut asunnon, etkä saakaan koko lainasummaa pankista. Ainakaan kohtuullisilla ehdoilla.

 

[:::::::::]

Ensin pankkiin lainalupaus taskuun ja sitten kaupoille, Joskus pankeilla nimittäin saattaa kestää se lainan myöntäminen ihan järkyttävän kauan, ja ei ole kiva katsella kun se unelmatalo myydään nenän edestä.
+ asuntolainojen myöntäminen nykyään on ihan kauheaa arpomista esim: minulle 2 pankki olis myöntänyt 260t€ ja toinen vaan 160t€

 

["mamm"]

tarjoukseenkihan voi vielä ehdoksi laittaa että rahoitus onnistuu. jos haluaa sen niin äkäsesti tehdä. ja kannattaakin toki.

 

[Lili77]

Kannattaisi ensin kiertää pankit, paljonko saa mistäkin ja millä marginaalilla, tarviiko takaajia. Sitten kun mieluinen asunto löytyy voi tehdä tarjouksen heti, hyvät menevät samantien eikä siinä enää ehdi odotella että pankki aukeaa. Jos ei ole ihan varma mitä haluaa, niin voi tietysti ensin huvin vuoksi kierrellä asuntoja ja sitten jutella pankin kanssa.

 

[osaaja]

Huokaus. "paljonko saa mistäkin", "paljonko on realistista saada", "minkä kokoisen lainan saat", "pankissa kysymässä mihin meillä rahkeet riittäis", ...

Yrittäkää nyt hyvät ihmiset sisäistää perusasiat! Ei sitä rahaa saada. Laina on pankin myymä tuote, jonka asiakas ostaa. Asiakkaan pitää itse pystyä määrittelemään, mihin hänellä on varaa. Ei sitä myyjältä (=pankki) kannata kysyä!

Aloittajalle: Laskekaa itse budjettinne. Sen jälkeen kannattaa kilpailuttaa pankit valmiiksi. Kaupantekovaiheessa vielä viimeinen kilpailutuskierros parin parhaimman tarjouksen tehneen pankin kanssa.

 

[me]

me tehtiin niiin, että laskettiin ensin, paljonko meillä on kulut ja menot, paljonko on varaa maksaa lainaa. Sen jälkeen pankkeihin kierrosta, että paljonko lainaa saisi tällä lyhennyserällä tietyntyyppiseen taloon. Pankit kun katsoo myös talotyyppiä laskelmissaan (omakotitaloon lasketaan enemmän kuluja kuin esim. kerrostaloon). Sitten parhaan tarjouksen tehneeltä pankilta lainalupaus, ja asuntoa etsimään. Helpottaa, kun voi tehdä tarjouksen heti sopivan löydyttyä, eikä tarvitse siinä vaiheessa ladella mitään ehtoja. Me tehtiin vielä niin, että myytiin jo oma, ja nyt on kolme kuukautta aikaa etsiä uusi.. Eipä jäädä kahden asunnon loukkuun!

 

[Loppu hyvin]

Totta kai ensin kannattaa käydä pankit läpi. Meillä löytyi unelmien asunto niin yllättäen, ettemme olleet ehtineet sitä tehdä. Joten kipin kapin menimme tutulle pankkivirkailijalle, joka lupasi lainan tuttavamarginaalilla. Pääsimme tekemään tarjouksen ja saimme haluamamme asunnon.

Siinä hössäkässä ei ollut aikaa kilpailuttaa pankkeja. Mutta mieltä huojensi tieto, että ystäväperhe, joka oli samaan aikaan ostamassa saman hintaista asuntoa, ei kilpailuttamallakaan päässyt samoihin lainaehtoihin kuin me. (päätyi tosin samaan pankkiin) Joten välillä voi päästä varsin hyvään lopputulokseen, vaikka ei ihan taiteen sääntöjen mukaan toimisikaan.

Se on kuitenkin sanottava, että ikinä en uskaltaisi laskea talouttani sen varaan, paljonko pankki "suostuu" myöntämään lainaa. Ei se pankki niitä korkoja ja lyhennyksiä maksa, vaan ihan itse niistä on selviydyttävä. Meillekin olisivat antaneet ihan järjettömiä summia...

 

["Vieras"]

Otsikon olisi pitänyt kuulua: asunnonostoasiaa (niin hassulle kuin se näyttääkin)