Asumisoikeusasunnot kiinnostaa.. Kertoisko joku

[mymmeli]

Miten nuo asunisoikeusasunnot oikein toimii? Jos esim asunnon hinta on 20 000 niin pitääkö se maksaa kerralla ja sitten vielä jotain "vuokraa" lisäksi? Ja saako tommoseen pankista lainaa jos hakis?

 

[s]

Joo, se haetaan pankista asuntolainana ja maksetaan könttäsummana sille omistajalle. Sen liäks maksetaan joka kuukausi vuokraa asunnosta.

 

[Esposa]

Pankista saa helposti asumisoikeuslainaa. Lisäksi maksetaan vuokraa. Vuokra+lainan korot ovat kuitenkin edullisemmat kuin tavallisissa vuokra-asunnoissa. Ensimmäisenä hankit järjestysnumeron ja sitten ilmoitat asumisoikeusyhtiöille, mistä taloista olet kiinnostunut.

 

[vieras]

pankista varmaankin saa lainaa, mutta jotain takaajia tai vakuutta siihen tarvii. Se 20 000 pitää maksaa kerralla ja sen lisäksi maksetaan vuokran tapasta "vastiketta" kuukausittain ja sitten omistat osan siitä asunnosta ja varmaan tauluja jne voi laitella seinille ja niin päin pois.

Onhan siinä sekin hyöty et jos otat vaikka pankista lainaa sen 20 000 ni sit ku oot sen lainan maksanu pankille, sulla on sen verran alkupääomaa esim. oman asunnon ostoon sit ku muutat asumisoikeusasunnosta pois.

 

[juu]

Asosopimus käy useimmiten ihan itsessään vakuutena pankille. Ei siis tarvita takaajia tai ylimääräisiä vakuuksia.

Ja tosiaan maksetaan kuukausittaista käyttövastiketta mikä on huokeampi kuin samantasoisen vuokra-asunnon ihan lakisääteisesti ja kohtalaisen varmasti myös huokeampi kuin vastaavantasoisen omistusasunnon kuukausikulut.

 

[ap]

Asokodin sivuilta lainasin tommosen tekstin:

"Lainan vakuuksista ja verotuksesta

Asumisoikeussopimus hyväksytään lainan vakuudeksi ja asumisoikeusasuntoa vastaan otetun lainan korot ovat verotuksessa vähennyskelpoisia. Asumisoikeusmaksusta ei tarvitse suorittaa varainsiirtoveroa. Myyntivoitto on verovapaata kahden vuoden asumisen jälkeen."

Tarkoittaako tuo että lainaan ei tarvis sitten esim takaajia?

Ja tässä ois kohde mitä katselin:

http://www.asokodit.fi/kaikkiasunnot/vapaatasunnot/Default.aspx

Mietin että tuleeko tuo liian kalliiksi. Nykyisestä vuokra-asunnosta maksetaan pelkästään vuokria 830 + sitten vesi ja sähkö. Oisko järkevämpi "sijoittaa" tommoseen asumisoikeusasuntoon?

 

[niin]

me asuttiin aiemmin asumisoikeusasunnossa. Asumisoikeusmaksu pitää maksaa kerralla ja sitä varten voi pankista hakea lainaa. Lisäksi kuukausittain maksetaan käyttövastiketta ja mahdollisesti vesimaksuakin. Käyttövastikkeen sanotaan olevan paljon vähemmän kuin vastaavan asunnon vuokra. Meillä oli 80 neliöinen kolmio ja käyttövastike vesineen nousi lähes 750 euron pintaan, siihen lisäksi lainan lyhennys... kallista oli.

Muutettiin sitten omistusasuntoon, jotta kustannukset tuli halvemmiksi.
Tosin toki sen asumisoikeusmaksun saa sitten poismuuton jälkeen takaisin indeksillä korotettuna, eli on siitä kiva juttu...

 

[very important baby]

Me ollaan nyt hakemassa asumisoikeusasuntoa myös. Asutaan nyt omassa asunnossa, mutta tarvitaan lisää tilaa, ja halutaan kuitenkin rauhassa etsiä sitä seuraavaa omaa kotia. Meillä tosin on tuon aso-maksun verran säästetty, että asumiskuluista tulee aika pienet. Tosin en tiedä koska päästään muuttamaan, kun täältä ei vapaudu kun harvoin sopivia, ja meillä on tuo järjestysnumero ollut vasta muutaman kuukauden. Mutta toivotaan parasta

 

[ap]

Niin ja onko nuissa jotain aikarajaa että kauanko niissä voi asua?

 

[JM]

Pankeilla on lainan suhteen eri käytäntöjä, joten kannattaa kilpailuttaa. Useimmiten asumisoikeusmaksu käy lainan vakuudeksi, mutta eroja on. Tuollaisen löysin selaillessani samaa aihetta.

Niin ja onko nuissa jotain aikarajaa että kauanko niissä voi asua?

Ei ole aikarajaa ja asumisoikeusmaksun saa rakennuskustannusindeksillä kerrottuna takaisin pois muuttaessa.
http://asumisoikeusasuminen.blogspot.com/2010/08/lainaa-asumisoikeusmaksuun.html

 

[as if]

Asumisoikeusmaksun maksamalla ostat itsellesi oikeuden asua ko. asunnossa, et siis omista asunnosta yhtään mutta asumisen turva on sama kuin omistusasunnossa. Aikarajoja ei ole.
Kuukausittain maksetaan vastiketta, joka periaatteessa on halvempi kuin vastaavan asunnon vuokra.
Useimmat pankit kelpuuttavat asumisoikeussopimuksen 100% lainan vakuudeksi, eivät kuitenkaan kaikki.