apuja tontin ostoon

[milla]

tietäisikö joku tontin ostosta?
jossain vaiheessa halutaan rakentaa oma talo ja nyt olis hyvä tontti tarjolla. eli tuleeko jotain kuluja jos ostetaan tontti jo nyt ja alotetaan rakentaminen vasta piolen vuoden päästä?
siis pitääkö maksaa esm jotain veroa?
mitä lupia tarvitaan ennen rakentamisen aloittamista?
kiitos jos joku osaa jotain kertoa.

 

[mie]

Tontin ostosta menee varainsiirtovero, joka on 4% kauppahinnasta. Jos olette ensiasunnos ostija, niin pystytte hakemaan varainsiirtoveron takaisin valtiolta kun talo on muuttovalmis.

Rakentamisen aloittamiseksi tarvitsette rakennusluvan. Ja riippuen alueella olevasta kaavasta, saadatte tarvita myös rakennuslupaa varten poikkeusluvan. Ennen tonti ostoa kannattaa selvittää, minkälainen kaava tontilla on ja millaisen talon sinne mahdollisesti pystyis rakentamaan.

 

[ap]

ok, kiitos paljon sinulle. eli tuo 4 prosenttia tulee maksettavaksi joka vuosi? onkohan rakennusluvat kuinka kalliita? ja missä tapuksessa tuo poikkeuslupa pitää hommata ja onkohan se kuinka kallis?

 

[mie]

ok, kiitos paljon sinulle. eli tuo 4 prosenttia tulee maksettavaksi joka vuosi? onkohan rakennusluvat kuinka kalliita? ja missä tapuksessa tuo poikkeuslupa pitää hommata ja onkohan se kuinka kallis?

Varainsiirtovero maksetaan vain kerran, ei vuosittain. Vuosittain maksetaan kiinteistöveroa ja sen suurus riippuu taas tontin koosta, talon koosta ja kunnasta. Ja muuten, tontti pitää oston jälkeen lainhuudahta omiin nimiin, siitäkin tulee jotain kuluja + tarvittavien panttikirjojen haku.

Rakennuslupien hinnatkin kait ovat kuntakohtasia? Muistaisin, että meillä maksoi rakennuslupa reilut 900euroa. Tota poikkeuslupaa saattaa tarvita esim. haja-asustusalueella. Me olemme rakennettu talomme haja-asustusalueella ja yleiskaavassa lukee, että alle 5000m2 tontille voi rakentaa ainoastaan poikkeusluvalla. Meidän tontti oli 4200m2, joten poikkeuslupa tarviti. Poikkeusluvan hinnasta en osaa sanoa, meillä oli se valmiina, kun tontin ostimme.

Ja ennen rakennusluvan hakua saatta tulla kuluja myös esim. arkitehdin palkkioista, rakennekuvista (ovat kalliit!!), lvi-suunnitelmista yms. Tulevat ainakin silloin, jos kyse ei ole talopaketista.

 

[ap]

kiitos paljon!