Onko jollakin asunto myynniss täällä, joka ei käy kaupaksi ja ei ole varaa laskea pyyntihintaa?

[asuntokauppoja]

Onko jollakin ollut täällä asunto myynnissä jo pitkään, mutta ei ole varaa laskea pyyntihintaa?

Mitä on streategia ja mitä tapahtuu, jos et saa kaupaksi asuntoa?

Vertailen vaan omaan tilanteeseen...

 

["hmh"]

No mikäpä tuossa voisi olla strategiana, muuta kuin joko olla myymättä näinä ankeina aikoina, ottaa jopa pois myynnistä ja asua edelleen vanhassa. Tai sitten laskea hintaa; mutta sehän ei sitte vissiin ollut vaihtoehto?

Jos sen sijaan ei ole varaa asua eikä laskea myyntihintaa, niin sitten kyllä näistä vaihtoehdoista ehkä valitsisin jälkimmäisen, vaikka kumpikaan ei tietty miellytä.

 

[ap....]

[QUOTE="hmh";30532234]No mikäpä tuossa voisi olla strategiana, muuta kuin joko olla myymättä näinä ankeina aikoina, ottaa jopa pois myynnistä ja asua edelleen vanhassa. Tai sitten laskea hintaa; mutta sehän ei sitte vissiin ollut vaihtoehto?

Jos sen sijaan ei ole varaa asua eikä laskea myyntihintaa, niin sitten kyllä näistä vaihtoehdoista ehkä valitsisin jälkimmäisen, vaikka kumpikaan ei tietty miellytä.[/QUOTE]

Tuo hinnan laskeminen on monille poissuljettu vaihtoehto, koska pankista on laina enemmäin kuin pyyntihinta.

 

[gimme]

Tuo hinnan laskeminen on monille poissuljettu vaihtoehto, koska pankista on laina enemmäin kuin pyyntihinta.

Monille? Vaikea uskoa. Vaikka olisi aikanaan saanutkin sellaisen 100% lainan, niin kaipa tuo nyt vuosien mittaan on ainakin jonkin verran lyhentynytkin. Ainakin sen verran, kuin sen kuplahintaisen asunnon hinta on laskenut...

 

["hmh"]

No. Jos on ollut niin optimistinen peluri, että on ottanut isomman lainan kuin mitä asunnon pyyntihinta, niin se on vaan soori. Jos ottaa isoja riskejä voi hävitä enemmän, niin se vaan homma toimii.

Takkiin tulee, ei voi mitään, jos siltä näyttää. Ei se juttu siitä toivomalla miksikään muutu.

 

[wieruus]

Ei kerennyt edes mennä kunnolla myyntiin kun tehtiin kaupat. Tosin eriasunnosta mikä aiottiin alunperin myydä=)

 

[Vierass]

Tuo hinnan laskeminen on monille poissuljettu vaihtoehto, koska pankista on laina enemmäin kuin pyyntihinta.

Ootteko puhuneet pankin kanssa? Mitä mieltä he ovat? Entiset naapurit myivät asuntonsa pankin vaatimuksesta, muuttivat vuokralle ja jatkoivat asuntolainan lopun maksua.

Onko tullut tarjouksia vai onko täysin hiljaista?

 

[jhkjl]

Ootteko puhuneet pankin kanssa? Mitä mieltä he ovat? Entiset naapurit myivät asuntonsa pankin vaatimuksesta, muuttivat vuokralle ja jatkoivat asuntolainan lopun maksua.

:O Huh huh, kaikenlaisia asuntokauppoja ihmset tekevätkin... :headwall:
Omalta tyhmyydeltä ei tietenkään mikään voi suojata ja tyhmyydestä sakotetaan nykymaailmassa.

 

[ap....]

Monille? Vaikea uskoa. Vaikka olisi aikanaan saanutkin sellaisen 100% lainan, niin kaipa tuo nyt vuosien mittaan on ainakin jonkin verran lyhentynytkin. Ainakin sen verran, kuin sen kuplahintaisen asunnon hinta on laskenut...

Asunto ostettu olikohan 2009, silloin hinta 260 000e, sama määrä lainaa. Asunto ollut myynnissä nyt, mutta ei käynyt kaupaksi. Uusi kierros välittäjiä ja nyt sitten välittäjä lupasi pyyntihinnaksi vain 220 000e. Ollaanhan me toki lyhennetty tässä 3v sitä lainaa. Aluksi oli 2v pelkillä koroilla, kun olin hoitovapaalla. Ollaan maksettu tässä siis 1200e/k lainaan, suunnileen 600e se lyhenee kuussa, loput menee korkoihin (osittain kiinteäkorkoinen laina riskien takia). Ekat 2v maksettiin vain korkoja siis.

Lainaa on jäljellä vielä noin 245 000e ja pyyntihinta siis olisi 220 000e.

 

[ap...]

[QUOTE="hmh";30532275]No. Jos on ollut niin optimistinen peluri, että on ottanut isomman lainan kuin mitä asunnon pyyntihinta, niin se on vaan soori. Jos ottaa isoja riskejä voi hävitä enemmän, niin se vaan homma toimii.

Takkiin tulee, ei voi mitään, jos siltä näyttää. Ei se juttu siitä toivomalla miksikään muutu.[/QUOTE]

Ei ole ollut ismpi laina kuin silloinen asunon myyntihinta. Asuntojen hinnat vaihtelee, mutta pakko on kyllä asua jossakin. Ei voi oikein alkaa odottelemaan 5v, että hinnat laskee jos laskee.

 

[Vierass]

:O Huh huh, kaikenlaisia asuntokauppoja ihmset tekevätkin... :headwall:
Omalta tyhmyydeltä ei tietenkään mikään voi suojata ja tyhmyydestä sakotetaan nykymaailmassa.

Aina ei kaikki mene niin kuin suunnittelee. Tuo taphtui silloin 90-luvun laman aikaan. 80-luvun puolella, jolloin naapurit ostivat asunnon, ei ollut vielä tiedossa, että hinnat tulevat alas niinkin reilusti.

 

[ap....]

Ootteko puhuneet pankin kanssa? Mitä mieltä he ovat? Entiset naapurit myivät asuntonsa pankin vaatimuksesta, muuttivat vuokralle ja jatkoivat asuntolainan lopun maksua.

Onko tullut tarjouksia vai onko täysin hiljaista?

Ollaan puhuttu, eivätkä he anna myydä siten, että emme voi maksaa lainaa pois, koska asunto on lainan vakuutena. Muuten pitäisi ottaa taas kulutuslaina, jossa on ihan järkyt korot ja se ei taas auta meitä.

Muutamia katsojia on ollut, mutta he eivät sit ole saaneet lainaa pankista. Ovat ennen tarjousta yrittäneet hakea sitä lainaa. Lainalupaukset ovat niin lyhyeen voimassa nykyään. Pari tarjousta tuli aikaisemmalta kierrokselta, mutta ne oli alle 200 000e.

 

[ap....]

:O Huh huh, kaikenlaisia asuntokauppoja ihmset tekevätkin... :headwall:
Omalta tyhmyydeltä ei tietenkään mikään voi suojata ja tyhmyydestä sakotetaan nykymaailmassa.

Nyt kun sinä olet niin viisas, niin kerro minne 4 henkinen perhe voi asettua asumaan kaupungissa? Kannattaako maksaa vuokraa 1500e/kk vaiko ostaa oma nyt vai laskeeko hinnat ja milloin?

 

[vierass]

Onko teidän pakko muuttaa? Mä varmaan yrittäisin siirtää muuttoajatusta kunnes taloustilanne parantuu tai saatte lainaa lyhennettyä niin että myynnin jälkeen ei velkaa jää.

Meillä tilanne se, että saadaan ehkä tästä asunnosta sama mitä maksettiin mutta ei voittoa. Uutta asuntoa ei vielä ole, joten ei kiirettä myydä. Meillä tilanne sikäli eri kuin teillä että tämä on käytännössä velaton asunto (lainaa jäljellä vähän mutta tilillä enemmän, joten voitais maksaa poiskin jos haluttais).

 

[jhkljho]

Asunto ostettu olikohan 2009, silloin hinta 260 000e, sama määrä lainaa. Asunto ollut myynnissä nyt, mutta ei käynyt kaupaksi. Uusi kierros välittäjiä ja nyt sitten välittäjä lupasi pyyntihinnaksi vain 220 000e. Ollaanhan me toki lyhennetty tässä 3v sitä lainaa. Aluksi oli 2v pelkillä koroilla, kun olin hoitovapaalla. Ollaan maksettu tässä siis 1200e/k lainaan, suunnileen 600e se lyhenee kuussa, loput menee korkoihin (osittain kiinteäkorkoinen laina riskien takia). Ekat 2v maksettiin vain korkoja siis.

Lainaa on jäljellä vielä noin 245 000e ja pyyntihinta siis olisi 220 000e.

No ei varmasti mene 600e korkoihin kuukaudessa, mieti nyt vähän! Jos maksatte 1200e/kk, niin tuolla lainasummalla ja nykykoroilla korkoihin menee parisataa ekua kuussa, loppu on lyhennystä. Tai ehkä vähän enemmän menee korkoihin, jos olette hölmöyttänne mennyt kiinteään korkoon sitomaan suurenkin osan lainastanne.

 

[vierass]

No ei varmasti mene 600e korkoihin kuukaudessa, mieti nyt vähän! Jos maksatte 1200e/kk, niin tuolla lainasummalla ja nykykoroilla korkoihin menee parisataa ekua kuussa, loppu on lyhennystä. Tai ehkä vähän enemmän menee korkoihin, jos olette hölmöyttänne mennyt kiinteään korkoon sitomaan suurenkin osan lainastanne.

Voi hyvinkin mennä. Lainaa on kuitenkin yli 240.000 (?) ja jos osa on sidottu kiinteään korkoon voi siitä mennä yli 3% tai enemmänkin.
Henkilökohtaisesti musta on hulluutta ottaa suuri asuntolaina ja maksaa ekat vuodet pelkkää korkoa mutta tapansa kullakin.

 

[dbn]

Nyt kun sinä olet niin viisas, niin kerro minne 4 henkinen perhe voi asettua asumaan kaupungissa? Kannattaako maksaa vuokraa 1500e/kk vaiko ostaa oma nyt vai laskeeko hinnat ja milloin?

Oman ostaminen kannattaa pitkällä aikajänteellä aina. Lyhyellä aikajänteellä voi olla joko kannattavaa tai sitten ei, kuten ap:n tapauksesta näemme. Hinnat sahaavat aina ylös ja alas, eli jos on odotettavissa, että nyt ostettavaa asuntoa ollaan myymässä ihan muutaman vuoden sisään, niin mahdollisuudet saada takkiinsa ovat toki suuret, mutta kun aikajänne venytetään yli kymmenen vuoden, niin oma on aina vuokra-asuntoa kannattavampi.

 

[ap...]

Onko teidän pakko muuttaa? Mä varmaan yrittäisin siirtää muuttoajatusta kunnes taloustilanne parantuu tai saatte lainaa lyhennettyä niin että myynnin jälkeen ei velkaa jää.

Meillä tilanne se, että saadaan ehkä tästä asunnosta sama mitä maksettiin mutta ei voittoa. Uutta asuntoa ei vielä ole, joten ei kiirettä myydä. Meillä tilanne sikäli eri kuin teillä että tämä on käytännössä velaton asunto (lainaa jäljellä vähän mutta tilillä enemmän, joten voitais maksaa poiskin jos haluttais).

On meidän pakko muuttaa, koska mies sai lopputilin viime syksynä. Ollaan sinnitelty pitkään lopputilin turvin. Ei vain ole varaa maksaa asumisesta enää väh 1600e/kk.
Mies perusti sit yrityksen, mutta siinä menee aikaa ennen kuin tulee tuloja.

Pakko saada asumiskustannuksia pienemmäksi. Muutetaan joko pieneen kolmioon tai kaksioon.

 

[ihmeissäään]

Ja mikäs järki sitä asuntoa on nyt sitten myydä, ellei edes lainaa saa sillä katettua? Miksi ette odota aikaa jolloin saisi EDES sen lainan verran siitä? On se kurjaa sitten maksella asuntolainaa kun ei ole enää edes mitään asuntoa.

 

[ap.....]

No ei varmasti mene 600e korkoihin kuukaudessa, mieti nyt vähän! Jos maksatte 1200e/kk, niin tuolla lainasummalla ja nykykoroilla korkoihin menee parisataa ekua kuussa, loppu on lyhennystä. Tai ehkä vähän enemmän menee korkoihin, jos olette hölmöyttänne mennyt kiinteään korkoon sitomaan suurenkin osan lainastanne.

Kyllä se menee kuule 600e korkoihin, ei tartte miettiä. Onko tyhmää turvata talous koron nousujen takia? Jos sinä menisit nyt ottamaan lainan pankista, niin sitoisitko sen vaan sit 12kk Euriboriin? Entäs jos korot nousee vaikka 6% tasolle? Meillä pankki vaati, että otetaan turvallinen laina, jossa tiedetään korko.

 

[ap....]

Voi hyvinkin mennä. Lainaa on kuitenkin yli 240.000 (?) ja jos osa on sidottu kiinteään korkoon voi siitä mennä yli 3% tai enemmänkin.
Henkilökohtaisesti musta on hulluutta ottaa suuri asuntolaina ja maksaa ekat vuodet pelkkää korkoa mutta tapansa kullakin.

Ihan mielenkiinnosta, missä 4 henk perheen pitäisi asua PK-seudulla, jotta ei tarvitse ottaa isoa lainaa? tai maksaa tajuttoman isoa vuokraa? Ikävä kyllä mekin ostettiin asunto sen takia, että tarvittiin lisää tilaa. Yleensä se tapahtuu silloin, kun lapset tulee maailmaan ja olen äitiyslomalla.

 

[ap....]

Ja mikäs järki sitä asuntoa on nyt sitten myydä, ellei edes lainaa saa sillä katettua? Miksi ette odota aikaa jolloin saisi EDES sen lainan verran siitä? On se kurjaa sitten maksella asuntolainaa kun ei ole enää edes mitään asuntoa.

Se järki, ettei meillä rahat nyt riitä maksaa lainaa ja kaikkia menoja. Olleen karsittu menoja niin paljon kuin mahdollista, mutta asuminen lohkaisee eniten. Pitää saada halvempi asunto.

 

["hmh"]

Se järki, ettei meillä rahat nyt riitä maksaa lainaa ja kaikkia menoja. Olleen karsittu menoja niin paljon kuin mahdollista, mutta asuminen lohkaisee eniten. Pitää saada halvempi asunto.

Kyllä se vaan sitten täytyy myydä sillä hinnalla millä se käy kaupaksi.

Ei siinä muu auta. Sitte maksatte sitä loppua asuntolainaa... Jos maksut alkaa jäädä maksamatta pankki pistää sen puolestanne myyntiin ja myy pilkkahintaan. Ja teidän ylimääräistä maksettavaa vanhaa asuntolainaa jää paljo enempi.

 

[hjkj]

Kyllä se menee kuule 600e korkoihin, ei tartte miettiä. Onko tyhmää turvata talous koron nousujen takia? Jos sinä menisit nyt ottamaan lainan pankista, niin sitoisitko sen vaan sit 12kk Euriboriin? Entäs jos korot nousee vaikka 6% tasolle? Meillä pankki vaati, että otetaan turvallinen laina, jossa tiedetään korko.

Millaisella aikataululla sinä itse näet maailmantalouden ampaisevan sellaiseen kasvuun, että 6% korkotaso vaikuttaisi mahdolliselta? 10 vuoden päästä? 20 vuoden päästä? Ei koskaan? Tämä kiinnostaa, koska te ilmeisesti vuonna 2009 lainaa nostaessanne tulkitsitte talouskasvun olevan ihan juuri käynnistymässä. (Jos taloussuhdanteiden ja korkojen yhteys ei ole sinulle tuttu juttu, niin en enää ihmettele, miten olette itsenne tuohon kuseen hommanneet...).

Mutta teidän tilanteessanne laittaisin sen nykyisen asunnon vuokralle ja muuttaisin perheen kanssa juuri niin pieneen ja halpaan vuokra-asuntoon kuin vain suinkin mahtuisimme. Vuokralainen maksaisi suurimman osan lainan lyhennyksistä, ja sitten omien tulojen parannuttua heivaisin vuokralaisen pihalle ja muuttaisin perheen takaisin omaan asuntoon.

 

["Realisti"]

Eihän tuossa ole muuta vaihtoehtoa, kuin joko kitkuttaa ko. asunnossa ja maksaa sitä
tai
myydä tappiolla
tai
yrittää laittaa oma asunto vuokralle ja muuttaa itse mahdollisimman halpaan vuokra-asuntoon.

Todennäköisesti vain keskimmäinen vaihtoehto on realistinen. Olette ap ottaneet todella ison riskin lainassanne, ja nyt se ikävä kyllä realisoitui. Lainaa ei saisi IKINÄ ottaa 100%, eikä alussa jättää heti lyhennysvapaalle, eikä ottaa sellaista lainasummaa joka vaatii molempien palkkatulot. Te otitte riskin kaikkien noiden kohtien kanssa. Tästä ei ole nyt helppoa ulospääsyä.