Mitä asioita tarkistat, kun ostat osakehuoneistoa? Mitkä on tärkeimmät asiat tarkistaa?

[ostaja]

Kun siis olet katsomassa osakehuoneistoa, niin mitä asioita tarkistat kohteesta?
Mitkä on ne tärkeimmät asiat, jotka pitää tarkistaa mielestäsi ennen ostopäätöksen tekoa?

Mitkä asiat vaikuttaa eniten ostopäätökseen?

Olisi ihan kiva tietää konkreettisesti, mitä kaikkea te tarkistatte ja miten.

 

["lissu"]

Taloyhtiön tehdyt ja tulevat remontit, ostettavan asunnon keittiön ja kph:n kunto.

 

[Jehnny Tightlips]

Ja vastikkeetkin vaihtelee jonkun verran.

 

[lihansyöjä]

En enää tarkista mitään. On jo tullut osteltua niin paljon, että tympii koko nuuskiminen.

 

["vierailija"]

Lämmitysjärjestelmä (koskee yleensä rivitalohuoneistoja). Sähkölämmitteistä en ostaisi, koska lämmitys tulee kalliiksi, ja rivitalossa polttopuiden säilytys (jos edes on takkaa) on hankalaa ja ilmalämpöpumppua ei välttämättä edes saa asentaa (ja kuka haluaa sen ulkoyksikön etuoven viereen tai vaihtoehtoisesti takapihalle hurisemaan).

Yleensäkin vastikkeen suuruus kannattaa tarkistaa, ja tulevat remontithan vaikuttavat siihen.

 

["asdfr"]

Onko taloyhtiöllä velkaa ja kuinka paljon, remonttisuunnitelmat (hinta-arviot), onko asunnon vastikkeet hoidettu ennen kauppaa. Kylppärin lattiat, seinät, hajut, yleensäkin vesipisteiden läheisyydessä olevat materiaalit. Ikkunat... Ostettiin uusi asunto kun en luottanut mihinkään.

 

[Ilkeä Harmaa]

Naapureiden sukunimet ja verotiedot, yhtiön remontit tehdyt / tulevat, asunnon kunto, pinnat, laattojen saumat, lattiakaivon ympäryksen laatat/muovimatto, väripoikkeamat elementtisaumoissa katto+seinät, rapattujen pintojen kunto. Talonyhtiön tontin omistusmuoto+vastike alueen yleinen asemakaavasuunnitelma jne. Yhtiön yleisilme, leikkipaikan kunto...Noilla alkuun ja sitten googlailen talonyhtiötä...eiköhän noilla saa ketterän yleisilmeen, niin ja lisäksi toki alakerran nimitaulu.

 

[vierass]

Taloyhtiön yleinen hoito + taloustilanne. Pelkkää vastiketta ei kannata tuijottaa: Joillakin taloyhtiöillä on hyvin rahaa säästössä remontteja varten, toiset taas menevät ihan minimillä koko ajan ja joutuvat keräämään joka vuosi ylimääräisiä vastikkeita saadakseen edes peruskulut katettua ja pienempiinkin remontteihin yhtiölaina, josta voi tulla yhtiölaina. Eli siinä pienemmän vastikkeen talossa saatat joutua todellisuudessa maksaa paljon enemmän. Meillä esim. taloyhtiö on remontoinut saunatilat, lämmityslaitteita ja kaikkea pienempää satunnaista suoraan hoitovastikkeen säästöistä, ilman, että olisi tarvinnut kerätä ylimääräistä asukkailta. Pahimmat taas keräävät talvisin ylimääräistä vastiketta jo jotta selviävät lämmityslaskusta.

 

[Näin]

Myös kaava kannattaa tarkistaa, jos vieressä on esimerkiksi metsäalue...

 

[Näin]

Ja parkkipaikkatilanne, jos teillä on auto. Me asuimme kerrostalossa kolme vuotta ilman parkkipaikkaa ja sapetti viedä auto aina kilsan päähän töistä tullessa. Tämä on karu totuus monella alueella.
Ja jos on lapsia, pöivähoitotilanne voi olla myös hyvä tarkistaa. Jos siis muuttaa uudelle alueelle.

 

["hmh"]

Kun siis olet katsomassa osakehuoneistoa, niin mitä asioita tarkistat kohteesta?
Mitkä on ne tärkeimmät asiat, jotka pitää tarkistaa mielestäsi ennen ostopäätöksen tekoa?

Mitkä asiat vaikuttaa eniten ostopäätökseen?

Olisi ihan kiva tietää konkreettisesti, mitä kaikkea te tarkistatte ja miten.

No ihan ensin on mietittävä budjetti, oma tarve, ostaako itselle asuttavaksi, sijoitukseksi vai omalle muksulle ehkä. Mietittävä minkä kokoista ja mitä haluaa ja tarvitsee, ja mitä palveluja pitää olla lähellä.

Nykyisessä tilanteessa tärkeää olisi alue. Lähialueen kaavasuunnitelma (esim. onko ongelmalähiöitä tulossa lähistölle tms.). Taloyhtiön muoto ja rahoitus. Remonttihistoria ja remonttien suunnittelu. Liikenneyhteydet. Portaikon ja hissien kunto, pihan siisteys. Vastikkeen hinta ja mitä siihen kuuluu.

 

[viaras]

Onko tontti oma vai ei?

Onko naapuriin tulossa tornitalo, joka sitten peittäisi näkymät. Tarkista KAAVA, takuulla kannattaa. Ja muutenkin onhan se kiva tietää, mitä lähinurkille on suunnitteilla.

Homekoira nuuskimaan asunto ennen ostamista.

 

[Totuus]

Mä otan myös selvää minkälaiset naapurit siinä yhtiössä on. On aika kusista muuttaa lapsiperheenä yhtiöön jossa asuu jotain mummoja tai muita vastaavia jotka sitten käyttää koko aikansa lapsiperheen kyyläämiseen. Helpointa on lasten kanssa asua talossa jossa on muitain lapsiperheitä.

 

["sommarcat"]

Yllämainittujen lisäksi vielä sellainen seikka, että kuinka korkea on sokkeli. Jos huoneisto on suoraan maantasossa ja sokkelia ei juurikaan näy, on murkkuongelmia varmasti.

 

["kaalimaan kakara"]

oma esimerkki johon lankesin: vastike. oli pieni(sillä katettiin vain syntyvät kulut) mutta yhtään ei jäänyt ns. sukanvarteen. ehdotettiin tulevia remontteja silmälläpitäen muutaman kympin kuukausittaista nostoa jo etukäteen mutta ei. kun remontit tulee, jokainen maksaa omasta pussistaan.

ja siis todellakin tuo vastike oli meillä suurin 55e/kk ja tuohon ei parinkympin korotus olis ollu ees paha, toisilla se olis ollu vielä pienempi kun niillä pienemmät asunnot.

 

[ostaja]

Milloin kerrostalo on rakennettu. Mitä remontteja on tehty ja mitä suunnitteilla. 1950-1979 rakennetut sisältävät yleensä aina asbestia. Onko kartoitettu/poistettu? Sijainti. Jos on vilkkaan kadun varressa en osta. Autopaikat, saa olla mielellään autohalli tai autotalli. Millainen piha? Mihin suuntaain ikkunat ja parveke. Jos kaikki ikkunat esim. länteen ja ei saa läpivetoa, niin kesästä tulee tuskaisen kuuma. Onko hissiä.

Asunnon sisällä kiinostaa tietysti kunto ja pohja. Mielummin ostan aivan surkeassa kunnossa olevan ja remontoin itse kaiken niin tiedän mitä saan. Ja kun purkaa kaikki, löytää paremmin myös kosteusvauriot yms.

Sitten myös mieten budjetin. Paljonko asunto maksaa? Melkein aina voi hinnasta tinkiä. Paljonko on vastike. Onko juuri nostettu, onko tarvetta lähiaikoina nostaa sitä? Paljonko vesimaksut?

Kauanko asukkaat ovat asuneet asunnossa? Onko taloyhtiöstä myyty viimeaikoina paljon asuntoja?

Tässä nyt jotain mitä tuli mieleen.

 

[ap.]

Kiitos kaikille vastauksista. Aika uskomatonta, että tasan yksi vastaajista vain tarkistaa talonyhtiön taloudellisen tilanteen.
Se on kuitenkin yksi tärkeimpia asioita, mitä pitäisi tarkistaa. Eikö?