Käytiin kattoo yhtä taloa. Mitä tarkottaa, "kiinnitykset 204600"? Talon hinta 187000.

[Emppu ja Pörri]

"Luovutetaan kaupantekotilaisuudessa rasitteista vapaana"? Jos toi ostetaan, mitä dokumentteja pyydetään myyjältä?

 

[emmii]

kiinnitykset on arvopapereita, joita vastaan saa esim. lainaa. Saatte ne lainoista vapaina omaksenne. Niiden summalla ei ole väliä, paitsi että on hyvä, että niitä on jo valmiiksi tarpeeksi, jos aiotte itse ottaa asuntolainaa. Pankit vaativat 1,3 kertaa lainamääränne verran kiinnityksiä.

 

[emmii]

kiinteistönvälittäjä antaa teille tarvittavat dokumentit.

 

[a.p.]

kiinnitykset on arvopapereita, joita vastaan saa esim. lainaa. Saatte ne lainoista vapaina omaksenne. Niiden summalla ei ole väliä, paitsi että on hyvä, että niitä on jo valmiiksi tarpeeksi, jos aiotte itse ottaa asuntolainaa. Pankit vaativat 1,3 kertaa lainamääränne verran kiinnityksiä.

Siirtyykö vieraitten ihmisten ottamat kiinnitykset vieraille eli meille?

 

["vieras"]

Ne on panttikirjoja. Ajavat saman asian kuin osakekirja silloin jos ostaisitte asunto-osakkeen. Pankki ottaa panttikirjat lainan vakuudeksi ja se on hyvä juttu että saatte ne valmiina, koska silloin ei tule itselle kustannuksia panttikirjojen hakemisesta maanmittauslaitokselta (vai mistä niitä nykyään haetaankaan).

 

[,]

Siirtyykö vieraitten ihmisten ottamat kiinnitykset vieraille eli meille?

Kyllä

 

[vieras jatkaa]

[QUOTE="vieras";27820023]Ne on panttikirjoja. Ajavat saman asian kuin osakekirja silloin jos ostaisitte asunto-osakkeen. Pankki ottaa panttikirjat lainan vakuudeksi ja se on hyvä juttu että saatte ne valmiina, koska silloin ei tule itselle kustannuksia panttikirjojen hakemisesta maanmittauslaitokselta (vai mistä niitä nykyään haetaankaan).[/QUOTE]

Ja rasitustodistuksesta selviää onko ne panttikirjat jossain vakuutena, vai onko vapaina kuten siis pitäisi tässä tapauksessa olla.

 

[Emmii]

Ja rasitustodistuksesta selviää onko ne panttikirjat jossain vakuutena, vai onko vapaina kuten siis pitäisi tässä tapauksessa olla.

Ei selviä rasitustodistuksesta! (Voi hyvänen aika..) Siinä panttikirjat on lueteltu etuoikeusjärjestyksessä. Ja haltijana näkyy se pankki, joka on hakenut ne aikoinaan. Rassarista näkyy siis ainoastaan panttikirjojen määrä (eurot ja kappalemäärä), jotta tiedätte minkä verran niitä saatte maksaessanne talon.

 

[emmii]

Niin ja ne tuskin ovat vapaita rasituksista ennen kaupantekoa. Yleensä niihin on velkaa ja kun maksatte talon, velka kuitataan samalla rahalla. Eli etukäteen ei voi mistään nähdä että kiinnitykset (eli ennen vanhaa panttikirjat) on vapaana, koska ne eivät yleensä edes ole ennen kauppahinnan maksua.

 

["veera"]

Uusia sanoja ja termejä mutta sitovia asioita varmasti tulee yllätyksenä ensikertalaisille (ok-talojen)ostajille. Ap:lle ja muille kannatan todella huolellisuutta asuntojen ostossa. Myyjän ja välittäjän "juu, kylläkyllä, kaikki on kunnossa, ei siitä tarvi välittää..." vakuuttelut kantsii ottaa kriittisesti vastaan, varsinkin kuntotarkistuksen raportit.

 

[a.p.]

[QUOTE="vieras";27820023]Ne on panttikirjoja. Ajavat saman asian kuin osakekirja silloin jos ostaisitte asunto-osakkeen. Pankki ottaa panttikirjat lainan vakuudeksi ja se on hyvä juttu että saatte ne valmiina, koska silloin ei tule itselle kustannuksia panttikirjojen hakemisesta maanmittauslaitokselta (vai mistä niitä nykyään haetaankaan).[/QUOTE]

Emme me mitään lainoja tarvitse! Rahat on valmiina tilillä.

 

["vieras"]

Emme me mitään lainoja tarvitse! Rahat on valmiina tilillä.

Mutta sittenhän teillä jää kiinnitykset vapaaksi ja voitte käyttää ne vaikka uuteen 200 000 euron autoon, jos just sillä hetkellä ei satu ole tarpeeksi käteistä tilillä.

 

["Moi"]

Mä en tajuu tota kiinnitys juttua.jos talo maksaa 100 000e. Kiinnitys on 1.3 niin pankki antaa lainaa 130 000. Mitäs järkee on antaa enemmän kuin arvo on?

 

["vieras"]

[QUOTE="Moi";27821915]Mä en tajuu tota kiinnitys juttua.jos talo maksaa 100 000e. Kiinnitys on 1.3 niin pankki antaa lainaa 130 000. Mitäs järkee on antaa enemmän kuin arvo on?[/QUOTE]

Ei se ihan nyt noinkaan mennyt... Kiinnityksiä voi olla ihan mistä arvosta tahansa mutta pankille kelpaa vakuusarvona 85% kiinteistön kauppahinnasta. Ei pankki rahaa anna yhtään enempää kuin on vakuusarvo.

 

["vieras"]

Mäkään en ymmärrä tätä kiinnitysjuttua ollenkaan. Eikö talon hinta ole yleensä sama kuin talon arvo? Eli jos talon hinta on vaikka 100 000, niin silloin sen arvo on se tai ehkä alempi, eikö? Niin miten sitten kiinnityksiä voi olla 130 000? Mistä se kolkyttonnia tulee? Miksi pankki antaisi lainaa 130 000 edestä, jos talon arvo (joka ilmeisesti siis on lainan panttina) on 30 tonnia vähemmän?

En vaan käsitä.

 

["toinen"]

[QUOTE="vieras";27822070]Mäkään en ymmärrä tätä kiinnitysjuttua ollenkaan. Eikö talon hinta ole yleensä sama kuin talon arvo? Eli jos talon hinta on vaikka 100 000, niin silloin sen arvo on se tai ehkä alempi, eikö? Niin miten sitten kiinnityksiä voi olla 130 000? Mistä se kolkyttonnia tulee? Miksi pankki antaisi lainaa 130 000 edestä, jos talon arvo (joka ilmeisesti siis on lainan panttina) on 30 tonnia vähemmän?

En vaan käsitä.[/QUOTE]

Panttikirjoja voi olla vaikka kahden miljoonan edestä, mutta pankki käyttää niistä lainan vakuutena vain sitä osaa mitä tarvitsee. Käypä hinta voi olla vaikka 100.000 euroa. Käypä hinta, lainamäärä ja panttikirjojen arvo ovat kolme eri asiaa.

 

["vieras"]

[QUOTE="vieras";27822070]Mäkään en ymmärrä tätä kiinnitysjuttua ollenkaan. Eikö talon hinta ole yleensä sama kuin talon arvo? Eli jos talon hinta on vaikka 100 000, niin silloin sen arvo on se tai ehkä alempi, eikö? Niin miten sitten kiinnityksiä voi olla 130 000? Mistä se kolkyttonnia tulee? Miksi pankki antaisi lainaa 130 000 edestä, jos talon arvo (joka ilmeisesti siis on lainan panttina) on 30 tonnia vähemmän?

En vaan käsitä.[/QUOTE]

Kiinnitys | Maanmittauslaitos

Kiinnitys ja pankin hyväksymä vakuusarvo on kaksi eri asiaa.

 

["vieras"]

No mutta miksi ihmeessä ne kahden miljoonan arvoiset panttikirjat siirtyy jonkun sadantonnin arvoisen talon mukana kaupassa?? Eihän siinä ole mitään järkeä.

 

["toinen"]

[QUOTE="vieras";27822136]No mutta miksi ihmeessä ne kahden miljoonan arvoiset panttikirjat siirtyy jonkun sadantonnin arvoisen talon mukana kaupassa?? Eihän siinä ole mitään järkeä.[/QUOTE]

Sen takia, ettei ne jää edellisen omistajan lainojen vakuudeksi. Siksi rasitustodistuksessa on mainittu kaikki kiinteistöä rasittavat panttikirjat ja kaupantekotilaisuudessa tarkistetaan, että jokainen siirtyy ostajalle (tai jos on lainaa, niin ostajan pankille). Panttikirjat ovat ikuisia, ne eivät vanhene koskaan ja niiden hakeminen maksaa kiinteän maksun, joten niitä kannattaa hakea kerralla paljon. Rahan arvo tuppaa vuosien saatossa muuttumaan, joten voi olla, että kahdenkymmenen vuoden päästä kahden miljoonan panttikirjat eivät ole mitään.

 

[Viinipyräle]

[QUOTE="toinen";27822155]Sen takia, ettei ne jää edellisen omistajan lainojen vakuudeksi. Siksi rasitustodistuksessa on mainittu kaikki kiinteistöä rasittavat panttikirjat ja kaupantekotilaisuudessa tarkistetaan, että jokainen siirtyy ostajalle (tai jos on lainaa, niin ostajan pankille). Panttikirjat ovat ikuisia, ne eivät vanhene koskaan ja niiden hakeminen maksaa kiinteän maksun, joten niitä kannattaa hakea kerralla paljon. Rahan arvo tuppaa vuosien saatossa muuttumaan, joten voi olla, että kahdenkymmenen vuoden päästä kahden miljoonan panttikirjat eivät ole mitään.[/QUOTE]

Tästä syystä pankki myös haluaa panttikirjojen olevan yli kiinteistön arvon. Mikäli kiinteistön arvo kasvaisi laina-aikana huomattavasti, niin pankin panttioikeus koskee vain pantattujen panttikirjojen yhteenlaskettua arvoa. Osa panttikirjoista voidaan myöhemmin pantata jonkun muun lainan vakuudeksi.