Mitä tarkoittaa Ok-talon " Kiinnitykset"?

[Tyhmä kysyyy]

Katselin tuossa myynnissä olevaa omakotitaloa jonka hinta on 240000 euroa ja talon kiinnitykset 300000 euroa.

Siis mitä tuo nyt käytännössä tarkoittaa jos joku tuon ostaa, niin miten tuo 300 tuhatta liittyy kauppaan?

 

[vierass]

Talo on velan panttina 300 000 eurosta eli myyjäö lienee kuvittelevan että saa talosta 540 000.

 

[Outlet harmaana]

Ei mitenkään. Kun ostat talon, kiinnitykset vapautetaan uudelle omistajille. Tarkoittaa siis sitä summaa, joka on otettu aikanaan lainoja jne varten vakuudeksi. Ne ovat maksullisia ja niitä pitää hakea, siksi useilla on niitä yläkanttiin.

Tämä siis kansankielellä selitettynä

 

[Outlet harmaana]

Talo on velan panttina 300 000 eurosta eli myyjäö lienee kuvittelevan että saa talosta 540 000.

? outo selitys.

 

[njuin]

Kiinniyykset tekevät sen, että taloa ei voida esim. pantata usean eri velan vakuudeksi, jolloin vaikka sadan tonnin taloa vastaan voitaisiin ottaa 100 miljoonaa lainaa. Kiinnitykset merkitään rekisteriin.

 

[prut]

Katselin tuossa myynnissä olevaa omakotitaloa jonka hinta on 240000 euroa ja talon kiinnitykset 300000 euroa.

Siis mitä tuo nyt käytännössä tarkoittaa jos joku tuon ostaa, niin miten tuo 300 tuhatta liittyy kauppaan?

Kiinnitys on maanmittauslaitoksen kiinnitysrekisteriin tehty merkintä, jotta kiinteistöä voi käyttää velan vakuutena. Kiinnitysmerkinnästä saa dokumentin, joka velkaa otettaessa annetaan velanantajalle vakuudeksi. Jos sinä ostat tuon kiinteistön, saat kiinnitystodistukset itsellesi, ja voit antaa ne omalle pankillesi vakuudeksi jos nostat lainaa.

Ei niillä kiinnityksillä tässä muuta merkitystä ole, kuin se että kun ne ovat valmiiksi olemassa, sinun ei tarvitse hakea kiinnityksiä itse lainaa varten, ja säästät muutaman kympin.

Kiinnitys | Maanmittauslaitos

 

[prut]

Talo on velan panttina 300 000 eurosta eli myyjäö lienee kuvittelevan että saa talosta 540 000.

No ei todellakaan näin.

Talo on myynnissä 240 000 eurolla, joten sitä enempää myyjä ei voi kuvitella talosta saatavan. Kiinnitysten määrä ei riipu talon arvosta, vaan niitä voi hakea vaikka miljoonien edestä. Kokonaan eri asia on, paljonko joku antaa velkaa niitä kiinnityksiä vastaan.

Yleensä kiinnityksiä kannattaa hakea kerralla "riittävälle" summalle, ettei tarvitse hakea moneen kertaan lisää ja maksaa joka kerta uudestaan.