Miten ihmeessä selviätte okt:n maksuista?

Pitää suhteuttaa. Ensin miettiä, miten paljon on varaa kuukaudessa laittaa asumiseen rahaa. Sitten se summa jakaa lainanlyhennyksen ja muiden kulujen kesken. Ja tuleva koti ostettava nämä asiat silmällä pitäen.

Meillä kuukausittaisten asumiskulujen katto oli n. 850e, enemmän ei voida maksaa. Se sitten rajasikin kohteita. Oltaisiin voitu ostaa halpa talo, jossa lämmitys (suurin menoerä yleensä) on kallista tai sitten kallis talo jossa asuminen on halpaa. Ihannetilanne olisi tietty ollut halpa talo jossa asuminenkin on halpaa, mutta niihin kaikkiin olisi pitänyt tehdä remppaa, eikä me nyt pystytä moneen vuoteen sellaiseen.

Ainoaksi vaihtoehdoksi jäi siis remonttivapaa talo (ovat aina kalliita), jossa asuminen on halpaa. Tämä tarkoitti mm. neliömäärästä tinkimistä. 100m2 lämmittäminen on paljon halvempaa kuin 200m2.

Ostettiin sitten 90-rakennettu melko huoltovapaa talo, lainaa lyhennetään 650e/kk, asumiskulut sen 200e/kk, koska neliötä on "vain" 105 ja kaukolämpö. Eli tuohon 200euroon sisältyy tontin vuokra, vakuutukset, kaukolämpö, vesi ja sänkö + jätemaksut. Tässä on huoleton asua, muutetaan isompaan jahka rikastutaan (mies valmistuu ja työllistyy).

Meidän unelmataloissa olisi ollut 150-200 neliötä, kaksi kerrosta, vanha puutalo. Mutta sellaisen lämmitys maksaa helposti 200-300e/kk + sähköt, vedet, vakuutukset ja jatkuva remppaaminen, asumiskulut siis nousisi n. 500e/kk + lainat päälle.

 

Me rakennettiin 3v sitten. Lainaa 220 000e. Ja meillä vuokratontti, ei ollut varaa eikä haluja ottaa kymmeniä tuhansia lisälainaa tontin maksuun, ja halusimme suht kaupunkiin ja asutulle alueelle. Tontin vuokra 900e/v (55v vuokrasopimus). Meillä talo 160 neliötä. Lainaan menee 1000e kuussa, sähköön talvella 200e, kesällä 100e/kk. Vakuutukset on jotain 600e/v. Vesi n. 40e/kk. Jätehuolto alle parikymppiä kuussa.

 

Kun tietää tulossa olevat maksut, niin sitten se lainan lyhennyserä vaan pitää sopia kyllin alas ja viruttaa maksuaikaa. Näin meillä, sillä asumme 50-luvun talossa, jossa pientä remppaa riittää koko ajan.

Lämmityskulut pitää saada myös balanssiin ja etsiä se edullisimmaksi omalle perheelle tuleva tapa.

 

Meillä uusi talo. Kaukolämpö noin 40-80€ kk. Sähkö n. 50€/kk. Jätemaksu on kai noin kympin kk. Sitten kiinteistövero noin 444 vuosi. Tontti on oma (vuokran hinnalla maksaa lainan lyhennykset.) Ei remontin tarvetta kun on uusi. Lainan lyhennykset reilu tonni. Ja vakuutukset on noin 500€ vuodessa.

 

Halvemmaks se tulee olla kunnan vuokratontilla ku lunastaa se itselleen.

Varmaan riippuu vähän tontistakin ja missä se on. Meidänkin 1,2 ha tontti maksoi kunnalta vaan 10000 e, ei ollut edes vuokrausmahdollisuutta.

 

Talon kuluista selviää, kun tekee budjetin ennen talon ostoa ja selvittää itselleen mitä kuluja siellä on ja mihin sinulla on varaa.

Talojen ylläpitokulut ja ihmisten "perusvaatimukset" vaihtelevat kovasti. Pikkaisen vaikuttaa kuluihin, minkä ikäinen talo on (remonttikulut, ylläpitokulut, hankintakulut ) ja ihan missä päin suomea asutaan.

Jos muuten et osaa mitenkään arvioida kuluja, niin miten kuvittelet asuvasi omakotitalossa? Kulut tietty arvioidaan, kun sinulla on kohde tiedossa, mutta budjettiraamit toki tehdään ilmankin taloa.

Meillä kaikki asumisen kulut olivat muutaman vuonna noin 2500e/kk. Pikkuisia remontteja, isompia korkoja ja reipasta lainanlyhennystä. Tänä vuonna ei olla ihan noissa summissa, ehkä 1600e/kk

 

[QUOTE="höpöhöpö";22220357]niinhän ne kaupungit laittaakin satoja taloja matalaks, miljoonien tulot menettävät ei se nyt ihan noin mene
tälläistä ei ole suomessa tapahtunut[/QUOTE]

No tuosta meni rivi omakotitaloja matalaksi kerrostalojen tieltä joitakin vuosia sitten ja nuo olivat kaupungin vuokratontteja, että se vähän riippuu missä se omakotitalo sijaitsee. Tien toisella puolella on vielä omakotitaloja vuokratonteilla, mutta eiköhän nuokin jossain vaiheessa matalaksi mene ja siihenkin kerrostaloja nouse, ovat kuitenkin sen verran keskeisellä paikalla, melkein keskustassa, että kannattavampaa rakentaa ne kerrostalot tilalle.

 

Ei OKT ole neliötä kohden laskettuna sen kalliimpi kuin kerrostaloasuntokaan. Tarttee vaan lompakosta katsoa montako neliötä haluaa. Ja mistä.

 

[QUOTE="shihtzu";22220421]No tuosta meni rivi omakotitaloja matalaksi kerrostalojen tieltä joitakin vuosia sitten ja nuo olivat kaupungin vuokratontteja, että se vähän riippuu missä se omakotitalo sijaitsee. Tien toisella puolella on vielä omakotitaloja vuokratonteilla, mutta eiköhän nuokin jossain vaiheessa matalaksi mene ja siihenkin kerrostaloja nouse, ovat kuitenkin sen verran keskeisellä paikalla, melkein keskustassa, että kannattavampaa rakentaa ne kerrostalot tilalle.[/QUOTE]

Kyllä kunta tai kaupunki pakkolunastaa yksityiseltä maa-alueet, jos siihen pitää vetää moottoritie tai jotain keskeistä alueen kehittämisen takia Omalla tontilla ei saa tehdä omistuksesta huolimatta lähes mitään ilman lupaa.

 

[QUOTE="höpöhöpö";22220357]niinhän ne kaupungit laittaakin satoja taloja matalaks, miljoonien tulot menettävät ei se nyt ihan noin mene
tälläistä ei ole suomessa tapahtunut[/QUOTE]

Tottakai tällaista tapahtuu, miten ihmeessä kuvittelet että "ei meillä Suomessa"??
Pk-seudulla pakkolunastetaan omistustonteistakin osia, jos kaupunki niin haluaa. Siihen tie tai kerrostalo, niin on kannattavampaa - kaupungille.

Voi elämän kevät millasia umpiluisia ummikkoja vielä onkaan.

 

Tottakai tällaista tapahtuu, miten ihmeessä kuvittelet että "ei meillä Suomessa"??
Pk-seudulla pakkolunastetaan omistustonteistakin osia, jos kaupunki niin haluaa. Siihen tie tai kerrostalo, niin on kannattavampaa - kaupungille.

Voi elämän kevät millasia umpiluisia ummikkoja vielä onkaan.

oli vähän aika sitten lehdessäkin juttua miten oli joku vanha pari taistellut kaupungin kanssa tontistaan,OMASTA OMISTUSTONTISTAAN, ja hävis taistelun tien takin
eli eipä taida olla taetta onko vuokra vai omistus, JOS sijainti sattuu olemaan sellainen....

 

Talo reilu 100neliöö, viisi vuotta sitten rakennettu. 1200 neliön vuokratontti. Tontinvuokra 700€/vuosi. Talolainaa 110 000€ jäljellä, lyhennetään vajaa 900€/kk. Lisäksi sähkölasku 120€/kk, vesi 60€ ? joka toinen kk, jätemaksu 70€ kolmen kk välein.. Kiinteistövero 260€/ vuosi..
Siinäpä ne kulut.. En nyt muuta keksi. Ihan hyvin kai me näistä selvitää...

 

oli vähän aika sitten lehdessäkin juttua miten oli joku vanha pari taistellut kaupungin kanssa tontistaan,OMASTA OMISTUSTONTISTAAN, ja hävis taistelun tien takin
eli eipä taida olla taetta onko vuokra vai omistus, JOS sijainti sattuu olemaan sellainen....

näitä on jatkuvasti. Täälläki parhaillaan junaradan takia, kerran oli keskustan "ilmemuutoksen" takia jne. Pienellä kylällä..

 

oli vähän aika sitten lehdessäkin juttua miten oli joku vanha pari taistellut kaupungin kanssa tontistaan,OMASTA OMISTUSTONTISTAAN, ja hävis taistelun tien takin
eli eipä taida olla taetta onko vuokra vai omistus, JOS sijainti sattuu olemaan sellainen....

Eipä niin, kyllä ne kaupungit ja kunnat pakkolunastaa tontteja ja yleensä voittavat, vaikka kuinka yrittäis oikeuttaan saada. Mutta luulis, että kunnan/kaupungin kaavoittamat asuinalueet olis turvallisimpi tuon varalta. Mutta jos on joku alue, jossa ei satu olemaan kaavaa viel, niin sellasen kanssa olisin aika varovainen.

Tämä nyt ei sinänsä kuulu tähän asumiskustannuskeskusteluun.

Kiinteistövero on sellanen aika jännä tekijä myös, meillä mm nousi se nyt todella paljon. Oliskohan noussut jotain 145 %. Siihen on aika vaikea myös vaikuttaa ja me ei ainakaan osattu odottaa ihan noin suurta korotustakaan.

 

Asumme n. 100 m2 rintamamiestalossa, jossa vesikiertoinen puulämmitys. Meillä seuraavia kuluja / kk lainanlyhennyksen lisäksi (olen laskenut kulut kk-tasolla, vaikka laskut tulisivat vain kerran kolmessa kuukaudessa tai harvemminkin):

-lämmitys 0 € (lämmitys ainoastaan puulla, puut omasta metsästä, joten puusta itsestään emme maksa mitään)
-sähkö 65 €/kk
-jätemaksut 6 €/kk
-vesi + jätevesi n. 40-50 €/kk
-tienhoitomaksu n. 15 €/kk (lasku kerran vuodessa 200 €)
-vakuutus 115 € / kk
-kiinteistövero 70 €/vuosi

Sitten on tietysti näitä harvemmin suoritettavia "hommia", kuten nuohous parin vuoden välein. Talo on peruskorjattu v. 89 ja täysin remontoitu 2007-2009. Sen suhteen ei siis ihan lähiaikoina tiedossa ole kuluja, mutta kaikkea ei tietysti voi ennakoida, mitä vastaan tulee. Oman pihatien ylläpitoon meillä on oma "kalusto", joten lanaukset ym. ei aiheuta mitään kustannuksia.

 

Siinä missä vuokrastakin! Ainoa ero on, että okt:ssa lainan lisäksi nuo eri laskut tulee selkeämmin eroteltua ( jäte, vesi jne ), kun jokaisesta tulee oma laskunsa, mutta joutuuhan vuokrallakin maksamaan esim. irtainvakuutuksen ja oman sähkölaskunsa tai niin ainakin meilläpäin. Eli nuo jäte, vesi, lämmityskulut tavasta riippuen, kiinteistövero ja kiinteistön vakuutus tulee erikseen maksettavaksi okt:ssa, kun vuokralla ne kuuluu vuokraan. Tai oikeastaan - paljon meilläpäin peritään erikseen myös vesimaksuja, joten eipä se sitten niiiiin paljon eroa maksujen puolesta. Rempat ja huollot tietty pitää hoitaa itse, mutta jos asuu hiljattain rempatussa tai uudessa talossa, niin eihän sitäkään sitten tarvi heti olla miettimässä. Ja kuten joku jo sanoikin, niin siinä vaiheessa lainasta on jo suurin osa maksettu pois, eli uskaltaa ottaa sitä varten vähän lisää, jos ei ole ehtinyt säästää tarpeeksi. Mutta joo, mä nyt olen aina ollut sitä mieltä, että mitään ei saa, jos ei uskalla otta riskejä...

 

[QUOTE="Vieras";22220671]Asumme n. 100 m2 rintamamiestalossa, jossa vesikiertoinen puulämmitys.

Sitten on tietysti näitä harvemmin suoritettavia "hommia", kuten nuohous parin vuoden välein. .[/QUOTE]

Miten teillä voi olla puulämmitys ja nuohous parin vuoden välein :O Sehän tehdään harvoin, jos tulisijoja ei käytetä, mutta teillähän täytyy olla aika kovaa käyttöä.

 

Lainanlyhennys 700e/kk,kiinteistövero 230e/vuosi,sähkö 150-200e/kk,jäteastian tyhjennys 150e 3kk,vesi 130e 3kk,vakuutus 109e 4 kertaa vuodessa.

 

Miten teillä voi olla puulämmitys ja nuohous parin vuoden välein :O Sehän tehdään harvoin, jos tulisijoja ei käytetä, mutta teillähän täytyy olla aika kovaa käyttöä.

Ja meillä nuohotaaan piippu joka vuosi. Katos, laki käskee...

 

no onhan vuokratkin maksettava, jos ei omassa asu. pitää laskea lainaerät sen mukaan, että jää varaa elämiseenkin. sitäpaitsi ei kannata ostaa taloa vuokratontilla.

Miksei muka kannata? Kiinteistövero on vuokratontilla huomattavasti pienempi kuin omalla.

 

Laina+korot 840 e/kk ja kaikki mahdolliset muut asumiseen liittyvät kulut 260 e/kk. Yhteensä siis keskimäärin 1100 e/kk. 165 neliön omakotitalo pääkaupunkiseudulla.

Ei ole sen vaikeampaa kuin vuokrankaan maksaminen. Postilaatikkoon vain tipahtelee enemmän pienempiä laskuja.