valmistalon ostaneet

  • Viestiketjun aloittaja Viestiketjun aloittaja Suklaahippu
  • Ensimmäinen viesti Ensimmäinen viesti

Suklaahippu

Jäsen
16.08.2005
869
0
16
Onko näin että jos valmis talopaketti (avaimet käteen) maksaa jonku sanotaan vaikka 150 000. että pelkästään talon lopullinen hinta on kolminkertainen...??? tontin hinta + pohjatyöt tulee tietty päälle...

Mieheni väittää näin...
 
Jos talo on valmis, eli avaimet käteen, niin riippuu tietty aika lailla siitä mitä lisäks maksaa... mistä ja minkähintasen tontin ostatte, joutuuko louhimaan tms. mitä muuta perustuksissa voi tulla ylläriä. Pihan laitto, mitä siihen satsaatte, tuleeko lisäks autotalli tms. mitä ei oo talon hinnassa. Mutta avaimet käteen on kyllä sit avaimet käteen.
 
Heippa!

Tuo väite pitää paikkansa, jos on kyse talopaketista. Jos on kyseessä avaimet käteen-talo, silloin talo tulee valmiiksi sovittuun hintaan.

Esim. me tilasimme juuri eräältä rakennuttajalta talon. Talo perustuksineen maksaa 185 000 euroa. Tämä siis tarkoittaa, että muutamme sisään, kun ovat tehneet hommansa. Tämän summan päälle tulee enää tontin hinta ja liittymämaksut (sähkö, vesi).
 
eli ei siinä avaimet käteen-talossa mitään hintaa enää kerrota, vaan se on se mitä sovittu. Näissäkin sitten eroja, kuinka laajasti tuo avaimet käteen tulkitaan, jotakin voi joutua silti itte hommaamaan.
 
\
Alkuperäinen kirjoittaja 15.05.2007 klo 13:46 Tietää jatkaa kirjoitti:
eli ei siinä avaimet käteen-talossa mitään hintaa enää kerrota, vaan se on se mitä sovittu. Näissäkin sitten eroja, kuinka laajasti tuo avaimet käteen tulkitaan, jotakin voi joutua silti itte hommaamaan.

pääasia on että mä olin oikeassa.... =) ;)
 
valmistalossa tehdään sopimus esim: talo maksaa sulle 100e täysin valmiina mut sun tehtävä
on hommata tontti 20e sähköliittymä20e vesi-ja jätekaivot 20e pohjan tai sorapatjan teko20e
plus riittävän leveä tie valmistalolle 3mtie leveä 7myhteensä esteetöntä kulkua.
talopaketin hinta on taas se 3kertaa talopaketin hinta sekä yllätyskulut . kallista on omankodin rakentaminen kun meidän pikku villet tai liisat heluaa oman huoneen kerran tällä hetkellä talojen keski kustannusarvio on 195.000 -230.000. eikä tiedetä etes miten lasketaan kustannu arvio ,leikkimökki liian suuri hankinta????
 
just itsekin katselin noita talopaketin hintoja ja jäi vaivaamaan että mitä se tontin hommat maksaa. Eli juuri viemärit jne. Osaisko joku sanoa??? Talo avaimet käteen periaatteella maksaa meille noin 140000.
 
meillä on kesällä valmistumassa valmiskastelli. talo kastellita heidän tekemänä maksoi 145 000?+ tontti, maatyöt, paalutus ja pohjatyöt, viemäröinnit, sähkö. lupa, lainhuuto tontille maksoivat yht 60 000?. saimme kastellilta hyvitystä 5000? pohjatöistä kun he eivät niitä tehneet koska meillä jouduttiin paaluttamaan eli kastellille maksettiin sitten vaan 140 000?( jos ei ole paalutusta niin hinta tosta mejän talosta pohjatöineen olisi siis ollut toi ekana mainittu summa 145 000?). eli kokonais summa meidän valmiille talolle on 200 000?. siinä summassa ei ole sitten pihatöitä nurmikkoa, pensaita kukkia yms. mutta valmistalo maksoi sen 200 000? . talon koko on 4h+k, 110 m2.
 
Alkuperäinen kirjoittaja s:
meillä on kesällä valmistumassa valmiskastelli. talo kastellita heidän tekemänä maksoi 145 000?+ tontti, maatyöt, paalutus ja pohjatyöt, viemäröinnit, sähkö. lupa, lainhuuto tontille maksoivat yht 60 000?. saimme kastellilta hyvitystä 5000? pohjatöistä kun he eivät niitä tehneet koska meillä jouduttiin paaluttamaan eli kastellille maksettiin sitten vaan 140 000?( jos ei ole paalutusta niin hinta tosta mejän talosta pohjatöineen olisi siis ollut toi ekana mainittu summa 145 000?). eli kokonais summa meidän valmiille talolle on 200 000?. siinä summassa ei ole sitten pihatöitä nurmikkoa, pensaita kukkia yms. mutta valmistalo maksoi sen 200 000? . talon koko on 4h+k, 110 m2.[/quote

Heh 60000e maatöistä.. JUST :D Teitä on nyt taidettu viilata linssiin ja pahasti.. :(
 
Aiemmassa tekstissä kirjoitettiin, että: tontti, maatyöt, paalutus, pohjatyöt, viemäröinnit, sähkö, luvat ja lainhuudatus maksoivat YHTEENSÄ 60000?. Ei suinkaan yksin maatyöt.
Että eipä siinä nyt oikein tainnut kusetuksen makua olla...?
 
SIIS 60.000?....Nyt on kyllä teitä kusetettu ja pahasti...Itte ostin ns.puolivalmiin asuntopaketin itserakentajalle...tein suurimman osan ite, erikoistyöt kuten just maansiiirrot, lvi, sähkötyöt teetetin urakkakilpailun mukaisesti, ja hommat meni ihan hyvin.
Meillä oli tosi suuret maansiirtotyöt, oli kallion louhintaa+räjäytystä...siihen kun lisäs: paalutukset, rakennuksen pohjatyöt, viemäröinnit, sähkövedot, luvat ja ym sekalaiset, ni ne maksoi muistaakseni lähelle 22.000 ?, maalämmön (poraus+keräimet+pumppu+kattila) maksoi 17834 ? avaimet käteen tehtynä.Tontista maksoin 16.000?
Laskeskelin ite asiassa just tossa v2008 alussa, et
rahaa paloi koko ruljanssiin 139 764 ? (lämmitys maalämpÖ, asuinneliöitä 127)
ilman seuraavan kesän (2008) pihahommia; nurmikon istutus, pihalaatoitusta, pari pikku terdeä ja leikkimökki, noitten tarkkaa hintaa en ole vielä laskenut, koska tuo grillikatos on vielä vaiheessa, mut ei mee kauas 6500 ?

MUUTENKIN, järkyttää kuunneella, ja kattella kun ihmiset ostelee noita avaimet käteen paketteja...ne on aivan järkyttävän kalliita, ja hyvin yleisesti työn jälki on mitä sattuu
Näiden lisäksi harva kattoo millaset eristykset noissa on, ja voin väittää, et 99.9% noista valmistaloista on sähkölämmitteisiä...joka onkin tosi halpa lämmitystapa..Itellä siis lämpiää maalämmöllä+aurinkopaneelilla, joka laskujen mukaan maksaa ittensä takaisin 8-10 vuodessa verrattuna sähkölämmitteiseen asuntoon.
 
Jospa luet nuo edelliset viestit vielä kerran, 60k? sisältyi lähettäjän mukaan myös tontti! Tietämättä paljon tontti maksoi epäilisin kuitenkin, että ei ole kusetettu eikä edes pahasti.

Mitä tulee järkytykseesi olen itse enemmän järkyttynyt siitä, että ihmiset viitsivät tuhlata jopa neljä vuotta elämästään rakentamiseen (nimimerkkisi mukaan) ja olla siitä vielä näköjään ylpeitä - viimeinen asia mitä jokaisen pennin venyttämisseksi itse tekisin ellei olisi esim. taloudellisista syistä ainoa vaihtoehto, se on sitten toinen tarina. No huvinsa kullakin...itse vietän mielummin työaikani ulkopuoleisen ajan perheen ja harrastusten parissa, töissä tienataan rahaa ammattimiehille, jotka pistävät mökin kokoon puolestani.

Lämmitysmuoto on muuten ihan vapaasti valittavissa 99,9%:ssa valmistaloistakin, toki asuinpaikasta riippuen saattaa kaukolämpö tulla kalliiksi. Esim. sulla ei liene sitä vaihtoehtoa, jos maksoit tontista naurettavat 16k? (=haja-asutusalueella).

Ja voin myös kertoa, että 8 - 10 vuodessa maalämpöviritykset ei nykyaikaista lämmöntalteenotolla varustettua keskikokoisen omakotitalon s-lämmitystä kuluissa pese, kaukolämmöstä puhumattakaan. Ekologista pitkällä tähtäimellä se kyllä on, mutta valitettavasti vielä liian kallista tullakseen yleiseen käyttöön. Maalämmön vähäiseen käyttöön on syy (=kallista). 80-luvun s-lämmitykset ja rakennustekniikka yhdessä on aivan eri asia. ja kun lasket hintaa investoinnille kuinka kannattavaa oli tänä päivänä laittaa 20k? tuohon, mietippä 20k?:n tuottoa 10 vuodessa korkoa korolle huomioiden. Sillä maksaa jo vähän vetoisammankin luukun s-lämmityksen.
 
Alkuperäinen kirjoittaja Late:
Jospa luet nuo edelliset viestit vielä kerran, 60k? sisältyi lähettäjän mukaan myös tontti! Tietämättä paljon tontti maksoi epäilisin kuitenkin, että ei ole kusetettu eikä edes pahasti.

Mitä tulee järkytykseesi olen itse enemmän järkyttynyt siitä, että ihmiset viitsivät tuhlata jopa neljä vuotta elämästään rakentamiseen (nimimerkkisi mukaan) ja olla siitä vielä näköjään ylpeitä - viimeinen asia mitä jokaisen pennin venyttämisseksi itse tekisin ellei olisi esim. taloudellisista syistä ainoa vaihtoehto, se on sitten toinen tarina. No huvinsa kullakin...itse vietän mielummin työaikani ulkopuoleisen ajan perheen ja harrastusten parissa, töissä tienataan rahaa ammattimiehille, jotka pistävät mökin kokoon puolestani.

Lämmitysmuoto on muuten ihan vapaasti valittavissa 99,9%:ssa valmistaloistakin, toki asuinpaikasta riippuen saattaa kaukolämpö tulla kalliiksi. Esim. sulla ei liene sitä vaihtoehtoa, jos maksoit tontista naurettavat 16k? (=haja-asutusalueella).

Ja voin myös kertoa, että 8 - 10 vuodessa maalämpöviritykset ei nykyaikaista lämmöntalteenotolla varustettua keskikokoisen omakotitalon s-lämmitystä kuluissa pese, kaukolämmöstä puhumattakaan. Ekologista pitkällä tähtäimellä se kyllä on, mutta valitettavasti vielä liian kallista tullakseen yleiseen käyttöön. Maalämmön vähäiseen käyttöön on syy (=kallista). 80-luvun s-lämmitykset ja rakennustekniikka yhdessä on aivan eri asia. ja kun lasket hintaa investoinnille kuinka kannattavaa oli tänä päivänä laittaa 20k? tuohon, mietippä 20k?:n tuottoa 10 vuodessa korkoa korolle huomioiden. Sillä maksaa jo vähän vetoisammankin luukun s-lämmityksen.

se taitaa toi 8-10 vuoden takaisinmaksuaika koskea niitä vähän isompia taloja, ite en maalämpöä ottais noin pieneen taloon
 
edellyttää sitä että sähkön hinta ei nouse sekä sitä että kompressori kestää sen 20 vuotta eikä hajoa takuun jälkeen, ( kaksi vuotta ). Uusi maksaa karkeasti 5.000e + työt. Ja jos 1000m2 tontin saa 16t niin veikkaan että ei sitä korjaajaa ihan lähellä ole.
 

Yhteistyössä