Avaimet käteen - talo, paljon oli muut kustannukset?

["neela"]

Kuvitellaan, että meille tulee 170 000€ hintainen avaimet käteen-talo. Tuohon hintaan on laskettu kaikki muutokset yms.

Ennen talon tuloa tarvitsee tehdä sorakerros patjaksi+routaeristys ja vesi- ja sähköliittymät. Paljon nämä maksaa? Tontti on muuten helppo raivata ja hyvä pohja, mietin sitä paljon nuo sorakerros, eristys ja liittymät maksaa noin suurinpiirtein??

Sitten tulee tontin hinta. Pihatöihin varataan 15000 ja loput tehdään myöhemmin rahatilanteen mukaan. Autokatokseen n.10 000.

Mitä muita kuluja tulee ottaa huomioon?

Kertokaa teidän kuluja avaimet käteen-systeemeissä! Kiitos jos joku viitsii.

 

["hop"]

hop

 

["a p"]

eikö ketään talon ostaneita nyt paikalla?

 

[Rakentaja XX]

[QUOTE="neela";28666704]Kuvitellaan, että meille tulee 170 000€ hintainen avaimet käteen-talo. Tuohon hintaan on laskettu kaikki muutokset yms.

Ennen talon tuloa tarvitsee tehdä sorakerros patjaksi+routaeristys ja vesi- ja sähköliittymät. Paljon nämä maksaa? Tontti on muuten helppo raivata ja hyvä pohja, mietin sitä paljon nuo sorakerros, eristys ja liittymät maksaa noin suurinpiirtein??

Sitten tulee tontin hinta. Pihatöihin varataan 15000 ja loput tehdään myöhemmin rahatilanteen mukaan. Autokatokseen n.10 000.

Mitä muita kuluja tulee ottaa huomioon?

Kertokaa teidän kuluja avaimet käteen-systeemeissä! Kiitos jos joku viitsii.[/QUOTE]

Rakennuslupa 1,5-2 k€
Asemapiirros 0.5 k€
Pohjatutkimus 0.7-1.2 k€
Perustusten suunnittelu 0.7-1.0 k€
Pääsuunnittelija ja vastaava 4.5 k€ (kannattaa ottaa hyvä !!!!! vaikka on ns valmistalo)
LVIS suunnittelu ?
Sähköliittymä 2.5 k€ (riippuu toki paikasta ja yhtiöstä)
Vesi ja viemäriliityntä 8 k€ (riippuu taas kunnasta)
Maatyöt ja täytöt 15-25 k€ (riippuu taas talon pinta alasta, tontista, matkoista, tuleeko yllätyksiä esim. räjäytyksiä jne)
Paalutus kun pohjatutkimus on selvinnyt + 8 k€
Kaatopaikkamaksut 0-2 k€ ( tavarat, maa ?)
Perustukset 15-20 k€ (kuuluuko pakettiin...???)
Maalaukset 2-6 k€ (itse tehden tai urakoiden, telineitä tai nostureita tarvitaan ?)
Elisa talokaapeli 2 k€ ( ??)
Tontista varainsiirtovero 1.04 * tontin hinta
Tontin raivaus 1 k€ ( moottorisaha, jne)
Työmaasähkö 0.5-1 k€
Tarvittavat työkalut x k€
Vuokralla asuminen 12-18* 0.8 = 9.6 k€ - 14.4 k€

 

[Rakentaja XX]

Rakennuslupa 1,5-2 k€
Asemapiirros 0.5 k€
Pohjatutkimus 0.7-1.2 k€
Perustusten suunnittelu 0.7-1.0 k€
Pääsuunnittelija ja vastaava 4.5 k€ (kannattaa ottaa hyvä !!!!! vaikka on ns valmistalo)
LVIS suunnittelu ?
Sähköliittymä 2.5 k€ (riippuu toki paikasta ja yhtiöstä)
Vesi ja viemäriliityntä 8 k€ (riippuu taas kunnasta)
Maatyöt ja täytöt 15-25 k€ (riippuu taas talon pinta alasta, tontista, matkoista, tuleeko yllätyksiä esim. räjäytyksiä jne)
Paalutus kun pohjatutkimus on selvinnyt + 8 k€
Kaatopaikkamaksut 0-2 k€ ( tavarat, maa ?)
Perustukset 15-20 k€ (kuuluuko pakettiin...???)
Maalaukset 2-6 k€ (itse tehden tai urakoiden, telineitä tai nostureita tarvitaan ?)
Elisa talokaapeli 2 k€ ( ??)
Tontista varainsiirtovero 1.04 * tontin hinta
Tontin raivaus 1 k€ ( moottorisaha, jne)
Työmaasähkö 0.5-1 k€
Tarvittavat työkalut x k€
Vuokralla asuminen 12-18* 0.8 = 9.6 k€ - 14.4 k€

Vielä huomio autokatoksesta, kuullostaa 10 k€ aika pieneltä summalta ?

 

["nfs"]

Entäs lämmitysjärjestelmä?
Öljy,puu, kaukolämpö,maalämpö?

 

["kkk"]

No meillä oli avaimet käteen -talo, ja maksoi kaikkineen se talo (122 neliötä) 184000 euroa. Hinta sisälsi kaiken, eli myös ne liittymät (n. 10000 euroa) ja perustukset. Lisäksi mm. vastaavan mestarin ja muut. En osaa sanoa mitkä olivat perustusten osuus, mutta esim. 60 neliön tallin ja katoksen perustukset ja pohjatyöt maksoivat n. 5000 euroa. Eli veikkaisin perustuksien, kaivauksien, jätemaan viennin yms osuuden olevan talossamme karkeasti 10000-20000 euroa. Talli + katos rakennettiin erikseen ja siihen upposi kaikkineen n. 30000 euroa, eli en usko että ihan kymppitonnilla saa. Tai on ehkä just sen katoksen ilman seiniä. Pihaan saa varmaan hyvinkin varata sen 15000 euroa. Asfaltti meille maksoi noin 3000 euroa, pihaan mullat noin 1000-1500 euroa. Kaivinkonetyö nurmikolle n. 1000 euroa. Puuliiteri itse rakennettuna n. 3000 euroa. Istutuksiin on mennyt noin 600 euroa. Talon ja tallin ulkomaaleihin on mennyt n. 2000 euroa. Piha-aidan kustannusarvio on n. 3000 euroa.

 

["a p"]

maalämpö on laskettu tohon könttäsummaan!

ja tosiaan ihan hirveesti on kaikkia maksuja...:/

 

["a p"]

Autokatos on laskettu niin että se tulee tutun tekemänä.

 

["a p"]

Rakentaja xx: Meille taidettiin sanoa rakennusluvan olevan n.300-400€. Miten teillä noin paljon?

 

[rakentaja xx]

[QUOTE="a p";28668404]Rakentaja xx: Meille taidettiin sanoa rakennusluvan olevan n.300-400€. Miten teillä noin paljon?[/QUOTE]

Vihdin kunnassa on ko. Taksa 1.4 k€. Espoossa joutuu pulittamaan vielä enemmän. Kun tekee budjettia niin kannattaa laittaa vielä yllättäviin menoihin 10-20 k€.

Homma alkaa sillä hyvän vastaavan mestarin palkkaamisella. Vastaava käy myös työmaalla 2-3 kertaa viikossa.

 

[rakentaja xx]

[QUOTE="a p";28668387]Autokatos on laskettu niin että se tulee tutun tekemänä.[/QUOTE]

Ok. Meillä oli katoksen ja 12 neliö lämmin varasto tiilikatolla, 2 kpl ikkunat joista toinen palonkestävä (Lähellä taloa), palonkestävä ovi, eristykset, pintalaudat jne. Tavaroiden ja rahdin hinta 14k€. Siihen perustukset ulkopuolisilla routasuojilla 4.5k€ asennettuna ja varaston jne valut 1 k€. Lisäksi maatyöt . Laitettiin vielä eristykset katoksen ns. Kylmään osuuteen maahan 500 €. Lautakasan pystytyksen hinta tähän päälle, mennee helposti 3-4 täyttä viikkoa.