Toggle sidebar

Talokauppa, myyjän vastuu rakenteissa piilevien ongelmien kanssa.

  • Viestiketjun aloittaja Viestiketjun aloittaja epäonninen
  • Ensimmäinen viesti Ensimmäinen viesti
Vastaa
E

epäonninen

Vieras
Onko kellään kokemusta näistä asioista enemmänkin?

Jos esim. kivijalka on märkä ja sitä kautta näkyvät villat märät ja otetaan paikalle kosteusmittaaja, onko myyjä velvollinen osallistumaan kustannuksiin?

Entäs jos mittauksien yhteydessä löydetään rakenteista pahempaa kosteusongelmaa, voidaanko myyjää vaatia korvaamaan jotain?

Missä kohtaa ostajalla on oikeus hinnan alennukseen tai kaupan purkuun?

Kertokaa kaikki kokemukset ja tiedot mitä tiedätte.
 
5v on edellisen omistajan vastuu. Mun mielestä aika kiistaton teidän tilanteessa ellei voi todistaa että uudet omistajat on jotenkin voineet aiheuttaa sen. Paska säkä jos oot myyjänä.
 
Olen se epäonninen piru joka nyt tuskailee et kuka maksaa ja mitä maksaa kun omat pelimerkit alkaa olee loppu..Eli olen ostaja..

On tullut muuten tämä kiinteistökauppa kalliiksi.
 
no eikös se pitäs ostovaiheessa jo selvitellä eli hölmöä jos ostaa talon teettämättä kuntotarkastusta. Eikös se janne katajakin ostanut hometalon ja hävisi siinä rahansa kun ei ollut tutkituttanut talon kuntoa etukäteen... Kaikesta ei myyjäkään ole vastuussa enään etenkin jos talo on myyty siinä kunnossa kuin se on ja mitään takuuta ei ole annettu eikä tutkimusta tehty vaikkapa noista homevaurioista.
 
Alkuperäinen kirjoittaja sikasäkissä;26749538:
no eikös se pitäs ostovaiheessa jo selvitellä eli hölmöä jos ostaa talon teettämättä kuntotarkastusta. Eikös se janne katajakin ostanut hometalon ja hävisi siinä rahansa kun ei ollut tutkituttanut talon kuntoa etukäteen... Kaikesta ei myyjäkään ole vastuussa enään etenkin jos talo on myyty siinä kunnossa kuin se on ja mitään takuuta ei ole annettu eikä tutkimusta tehty vaikkapa noista homevaurioista.
Click to expand...

Kuntokartoitus tehtii asiaan kuuluvasti yms. Vika on tullut ilmi perusparannusta tehtäessä ja on sellainen jota ei noin vain löydä ellei ala tarkemmin purkamaan ja etsimään, eli vika on piilevä joka on kuitenkin ihan selvästi ollut olemassa jo entisen omistajan aikana koska kiinteistökaupoista ei ole ajallisesti kauaa.
 
niin ja riippuu varmaan paljo siitäkin miten vaurion oletetaan´syntyneen eli jos te vaikka olette pihalla myllänneet salaojitukset pilalle tai jotain muuta vastaavaa niin eihän se enää myyjän vika ole.
 
Alkuperäinen kirjoittaja sikasäkissä;26749538:
Kaikesta ei myyjäkään ole vastuussa enään etenkin jos talo on myyty siinä kunnossa kuin se on ja mitään takuuta ei ole annettu eikä tutkimusta tehty vaikkapa noista homevaurioista.
Click to expand...
Taloa ei voi myydä kauppakirjan maininnalla "myydään siinä kunnossa kuin on". Se ei päde oikeudessa. Myyjä on vastuussa piilevistä vaurioista 5 vuotta ilman mitään "takuita".
Eri juttu siten on olisiko vaurio pitänyt havaita jo ennen kaupantekoa. Jos se oli havaittavissa niin vastuu on ostajan.
 
Asiaa ollaan jo viemässä eteenpäin, mm. rakennustarkastaja on käynyt tutkimassa ja tekee lausunnon, huomenna tulee lisää ihmisiä tutkimaan tilannetta, puoliso on tällä hetkellä selvittelemässä kiinteistönvälittäjän kanssa asioita ja mikäli tilanne vaatii niin otetaan pian yhteys myös oikeusaputoimistoon.

Kaipailin vain kokemuksia jne. asian tiimoilta.
 
Alkuperäinen kirjoittaja epäonninen;26749550:
Kuntokartoitus tehtii asiaan kuuluvasti yms. Vika on tullut ilmi perusparannusta tehtäessä ja on sellainen jota ei noin vain löydä ellei ala tarkemmin purkamaan ja etsimään, eli vika on piilevä joka on kuitenkin ihan selvästi ollut olemassa jo entisen omistajan aikana koska kiinteistökaupoista ei ole ajallisesti kauaa.
Click to expand...
Kyllähän tämän ihan selkeästi pitäisi mennä myyjän piikkiin.
Lopetittehan purkutyöt välittömästi vaurion havaittuanne ja otitte yhteyttä esimerkiki tavarantarkastajaan ja myyjään?
 
Alkuperäinen kirjoittaja TriplaIsä;26749578:
Kyllähän tämän ihan selkeästi pitäisi mennä myyjän piikkiin.
Lopetittehan purkutyöt välittömästi vaurion havaittuanne ja otitte yhteyttä esimerkiki tavarantarkastajaan ja myyjään?
Click to expand...

Kyllä, kaikki toiminta tontilla on lopetettu.
 
[QUOTE="epätoivonen";26749583]Kyllä, kaikki toiminta tontilla on lopetettu.[/QUOTE]
Hyvä, ja onhan myyjälle ilmoitettu havainnosta? Myyjällä on oikeus myös tulla tarkastamaan tilanne oman asiantuntijansa kanssa.
 
Alkuperäinen kirjoittaja TriplaIsä;26749588:
Hyvä, ja onhan myyjälle ilmoitettu havainnosta? Myyjällä on oikeus myös tulla tarkastamaan tilanne oman asiantuntijansa kanssa.
Click to expand...

Kuten yllä kirjoitin, parhaimmillaan asiaa ollaan selvittämässä kiinteistönvälittäjän luona ja sitä kautta tieto lähtee myös myyjälle.

Tämä on niin tuore tapaus ettei tiedottamisen takia ainakaan pitäisi tulla sanomista koska alettiin heti ensimmäisenä arkipäivänä toimimaan kun vika huomattiin.
 
Alkuperäinen kirjoittaja epäonninen;26749596:
Kuten yllä kirjoitin, parhaimmillaan asiaa ollaan selvittämässä kiinteistönvälittäjän luona ja sitä kautta tieto lähtee myös myyjälle.

Tämä on niin tuore tapaus ettei tiedottamisen takia ainakaan pitäisi tulla sanomista koska alettiin heti ensimmäisenä arkipäivänä toimimaan kun vika huomattiin.
Click to expand...
Ok, homma etenee siis virallisesti.
Hyvä niin sillä jos purkua/remonttia jatkaa omin päin niin tulee helposati tuhonneeksi tärkeitä todisteita.
 
Alkuperäinen kirjoittaja TriplaIsä;26749625:
Ok, homma etenee siis virallisesti.
Hyvä niin sillä jos purkua/remonttia jatkaa omin päin niin tulee helposati tuhonneeksi tärkeitä todisteita.
Click to expand...

Joo kyllä meillä seisahtu kaikki, yritetään tehdä nyt kaikki pykälien ja kaikkien taiteensääntöjen mukaan ettei kukaan pystyisi vetoamaan siihen että me oltaisiin tehty jotain väärin..

Melkonen soppa, ei voi muuta sanoa..
 
Alkuperäinen kirjoittaja epäonninen;26749637:
Joo kyllä meillä seisahtu kaikki, yritetään tehdä nyt kaikki pykälien ja kaikkien taiteensääntöjen mukaan ettei kukaan pystyisi vetoamaan siihen että me oltaisiin tehty jotain väärin..

Melkonen soppa, ei voi muuta sanoa..
Click to expand...
Meillä oli kylppärin kanssa aikanaan sama tilanne. Myyjä maksoi kultisti sen mitä pyydettiin.

Tuosta tulee vaan ärsyttävää viivästystä. Tulee käymään vakuutustarkastajaa, rakennustarkastajaa, myyjän edustajaa jne. Kaikki tulevat kun tulevat eikä ennen pääse oikein mitään tekemään.
Kannattaa yrittää sovittaa niin että kun myyjä ilmoittaa tulevansa oman asiantuntijansa kanssa niin hommaat paikalle oman tai puolueettoman ammattilaisen.
Meillä kun myyjä tuli kahden heebon kanssa niin toinen (joku rakennusmestari) tuli sellaisella puoliuholla kauppakirja kourassaan esittämään sieltä jotain pikkupränttiä. Meidän edustaja lyttäsi heebon uhon heti alkuunsa mutta yksin maallikkona siinä saattaisi mennä hämilleen ja sanoa jotain tyhmää.

Varsin pian tilanteen nähtyään myyjän edustajat kyllä totesivat itsekin että myyjän aikanaan tekemä kylppäriremppa oli tehty päin persettä.
 
No sepä siinä kun meilläkin on ollut tässä pihapiirissä ulkopuolista tekijää toisissa hommissa jne. ja nyt kaikki seisoo ja kun kalustoa siirrellään ees taas niin se maksaa ja kuka sen maksaa?No me tietenkin..

Toivottavasti tätä asiaa saadaa pian eteenpäin, laajuus tulee ainakin huomenna selviämään.

Kiitos TriplaIsä neuvoista.
 
Alkuperäinen kirjoittaja epäonninen;26749576:
Asiaa ollaan jo viemässä eteenpäin, mm. rakennustarkastaja on käynyt tutkimassa ja tekee lausunnon, huomenna tulee lisää ihmisiä tutkimaan tilannetta, puoliso on tällä hetkellä selvittelemässä kiinteistönvälittäjän kanssa asioita ja mikäli tilanne vaatii niin otetaan pian yhteys myös oikeusaputoimistoon.

Kaipailin vain kokemuksia jne. asian tiimoilta.
Click to expand...

No niinpä kaipailit juu. Olisit voinut heti täsmentää kysymystäsi. Odota nyt välittäjän ja rakennustarkastajan lausuntoja asiasta. Vai ajattelitko käyttää palstan vastauksia oikeudessa todisteina?
 
[QUOTE="vieras";26749806]No niinpä kaipailit juu. Olisit voinut heti täsmentää kysymystäsi. Odota nyt välittäjän ja rakennustarkastajan lausuntoja asiasta. Vai ajattelitko käyttää palstan vastauksia oikeudessa todisteina?[/QUOTE]

Mikä kohta jäi epäselväksi "Kertokaa kaikki kokemukset ja tiedot mitä tiedätte." lauseesta? Mä ole mitään kuntokartoitusta täältä pyytänyt vaan kokemuksia tämän tapaisista tilanteista ja siitä kuinka niitä on hoidettu, ei tartte heittäytyä vittumaiseksi, usko pois että mielialat on muutenkin täällä matalana ilman ulkopuolisen sättimistä.
 
Meillä oli aikanaan vähän samankaltainen tilanne, alettiin tekemään alakertaan uusia lattioita ja vanhojen alta paljastui varsinainen yllätys. Rakenteista näki kuitenkin, että myyjä oli aikanaan itse jo hommaa osin korjaillut, mutta ei kokonaan ja nyt sitten eteen tuli suurempi peruskorjaus. Tästä ei myyjä ollut meille ostotilanteessa mitään kertonut, mutta syyksi siihen sanoi kuvitelleensa korjaustoimenpiteiden aikanaan olleen riittäviä, ja sinällään se ihan uskottava selitys sen ajan opit huomioiden olikin. Ihan sovussa saatiin sovittua, että nyt tehty korjaus maksettiin puoliksi (työmies/valvonta/meidän valitsemat materiaalit + lisäksi myyjä maksoi miehelleni pientä korvausta tämän tekemästä työstä). Kohtuulliselta tuntui ainakin meidän ostajien näkökulmasta - oltiin ostettu vanha talo ja oltiin myäs varautuneita siihen, että sellaisesta voi vikojakin löytyä.
 
Meillä ainakin tehtiin perusteellinen kuntokartoitus, joten mitään ei jäänyt talon luovutushetkellä epäselväksi, ja molemmat osapuolet maksoivat sen kuntokartoituksen. Tosi ikävää noita sitten setviä jälkeenpäin puolin ja toisin.
 
[QUOTE="Mä";26750005]Meillä ainakin tehtiin perusteellinen kuntokartoitus, joten mitään ei jäänyt talon luovutushetkellä epäselväksi, ja molemmat osapuolet maksoivat sen kuntokartoituksen. Tosi ikävää noita sitten setviä jälkeenpäin puolin ja toisin.[/QUOTE]

Onhan se ikävää, mutta taloissa vaan tuppaa olemaan sellaisiakin ongelmia, joita ei taloa purkamatta parhainkaan kuntotarkastus paljasta.
 
[QUOTE="Mä";26750005]Meillä ainakin tehtiin perusteellinen kuntokartoitus, joten mitään ei jäänyt talon luovutushetkellä epäselväksi[/QUOTE]
Kuntokartoituksessa ei rakenteita avata joten kaikki piilevät viat jäävät huomaamatta.
Kuntotutkimus on perusteellisempi mutta siinä revitään rakenteita auki ja porataan tarkastusaukkoja ehjien lattioiden läpi jne.
 
Meillä samankaltainen tilanne, tosin asunto-osake, joten meillä vastuu korvauksisa menee sin taloyhtiölle ja osa myyjälle. Ja tässä tilanteessa ei ole missään välissä ollut mitään epäselvää myyjän vastuusta. Hän myi asunnon, jossa tiesi olevan kosteusvaurion, myyjä maksaa ja me kiitetään :)
 
Asia etenee, 2 eri virallista tahoa on käyneet asian tarkistamassa ja kummankin mielipide on että myyjä on vastuussa, vahinko on kartoitettu ja kustannusarvio tehty, myyjää informoitu välitystoimiston toimesta.
Itse otin yhteyden oikeusaputoimistoon josta saan lakineuvot siitä mitä oikeuksia ja velvollisuuksia minulla on ja mitä myyjällä, tappelua tuskin tulee, mutta haluan varmistaa kaikki.

Nyt vain odotetaan.
 

Yhteistyössä

Ylös Bottom
Back
Vastaa