Saanko viedä vuokra-asuntoon ostamani kodinkoneet mukanani?

No se parikymppiä on sen vahingon korvausarvo... Ei se nyt ihan niin mene että jos asukas pilaa yhdestä huoneesta laminaatin, niin sitten vuokranantaja saa koko vuokratakuulla päivittää koko kämpän lattiat, loppurahoilla sitten uudet tapetit ja pikkuparantelua keittiökalusteisiin.

Höpöhöpö-juttuja.

Ei se taida mennä ihan niinkään että vuokralainen sanoo "höpöhöpö tuo lattia oli kakskymmentävuotta vanha joten tässä 5e"

 

Oletetaan että Justus tai Vier antaisi minun yöpyä yhden yön kämpässään korvausta vastaan. Aamulla minä nyt vaikka lemppaisin vaatteet kämpästä roskikseen. Olisiko asia ok jos maksasin jälkeenpäin pyydettäessä summan jolla kirpparilta saa vastaavan määrän vanhoja rättejä tilalle? "ne oli kuluneita, ei niillä ole arvoa kuin kahvikupin hinta".

 

Edelleen -vuokranantajana- lopetan tämän ketjun lukemisen tähän ja rukoilen, että vuokralaiseni eivät jatkossakaan hae vinkkejä näiltä palstoilta, vaan toimii niinkuin normaalit vuokralaiset toimii. Kysyy ja neuvottelee ennenkuin tekee mitään, mikä liitty asunnon kiinteisiin rakenteisiin tai kalustoon.


Amen.

 

[QUOTE="Justus";29354751]Ainakin minä jos olisin vuokralainen pitäisin myös omista oikeuksistani kiinni. Luuletko tosiaan, että olet oikeutettu vuokratakuuseen jostain vanhoista romuista joiden arvo on 20 max. Älä nyt jaksa unta nähdä.[/QUOTE]

Jos jätät mulle keittiön ilman kodinkoneita, niin se ei todellakaan ole samassa kunnossa kuin vuokratessa. En voi vuokrata asuntoa edelleen tuossa kunnossa, en saa hankittua parilla kympillä uusia laitteita yms. Toki voin vaatia vuokralaista laittamaan asunnon takaisin siihen kuntoon, kuin se oli vuokratessa, mutta intressit on siinä kohtaa vanhalla vuokralaisella ehkä jo vähän muualla. Mutta siltikään ei päästä siitä ylitse, että vuokralainen on aiheuttanut asunnon kunnolle haittaa, eikä asunto ole muuttopäivästä lähtien vuokrauskelpoinen. Mielestäni tavanomaista kulumista ei ole se, että jääkaappi kävelee asunnosta itsekseen kaatopaikalla.

 

Nyt oli kyse jostain 20 euron romuista. Uskokaa tai älkää, niin ei niitä vuokratakuita kukaan ahne vuokranantaja voi viedä mielivaltaisesti, vaikka näin ehkä omissa harhoissaan kuvittelee.

 

No se parikymppiä on sen vahingon korvausarvo... Ei se nyt ihan niin mene että jos asukas pilaa yhdestä huoneesta laminaatin, niin sitten vuokranantaja saa koko vuokratakuulla päivittää koko kämpän lattiat, loppurahoilla sitten uudet tapetit ja pikkuparantelua keittiökalusteisiin.

Höpöhöpö-juttuja.

Mutta sen puuttuvan laminaatin varmaan saa maksaa vuokratakuusta? Mites puuttuvan jääkaapin?

 

Oletetaan että Justus tai Vier antaisi minun yöpyä yhden yön kämpässään korvausta vastaan. Aamulla minä nyt vaikka lemppaisin vaatteet kämpästä roskikseen. Olisiko asia ok jos maksasin jälkeenpäin pyydettäessä summan jolla kirpparilta saa vastaavan määrän vanhoja rättejä tilalle? "ne oli kuluneita, ei niillä ole arvoa kuin kahvikupin hinta".

Tuskin sinun kusisten kalsareiden arvo on 1000 euroa.

 

[QUOTE="Justus";29354771]Nyt oli kyse jostain 20 euron romuista. Uskokaa tai älkää, niin ei niitä vuokratakuita kukaan ahne vuokranantaja voi viedä mielivaltaisesti, vaikka näin ehkä omissa harhoissaan kuvittelee.[/QUOTE]

Voi kuule, luuletko tosiaan että vuokravakuuksia ei viedä mielivaltaisesti tosin tässä tapauksessa nyt ei ole oikeasti kyse edes siitä.

 

Jos jätät mulle keittiön ilman kodinkoneita, niin se ei todellakaan ole samassa kunnossa kuin vuokratessa. En voi vuokrata asuntoa edelleen tuossa kunnossa, en saa hankittua parilla kympillä uusia laitteita yms. Toki voin vaatia vuokralaista laittamaan asunnon takaisin siihen kuntoon, kuin se oli vuokratessa, mutta intressit on siinä kohtaa vanhalla vuokralaisella ehkä jo vähän muualla. Mutta siltikään ei päästä siitä ylitse, että vuokralainen on aiheuttanut asunnon kunnolle haittaa, eikä asunto ole muuttopäivästä lähtien vuokrauskelpoinen. Mielestäni tavanomaista kulumista ei ole se, että jääkaappi kävelee asunnosta itsekseen kaatopaikalla.

Mikä sun mielestä sitten olisi kohtuullinen korvaus euroissa esim. tuossa ap:n tapauksessa? Jos sä olisit ap:n vuokranantaja, niin mitä tekisit kun ap ilmoittaa tapahtuneesta?

 

Voi kuule, luuletko tosiaan että vuokravakuuksia ei viedä mielivaltaisesti tosin tässä tapauksessa nyt ei ole oikeasti kyse edes siitä.

Ei kai siinä sitten mitään, oikeudessa nähtäisiin. Maksat sitten päälle vielä oikeuskulut.

 

Voi kuule, luuletko tosiaan että vuokravakuuksia ei viedä mielivaltaisesti tosin tässä tapauksessa nyt ei ole oikeasti kyse edes siitä.

Mitä naureskelemista siinä on jos saa jotain hölmöä kusetettua?
Sitten sun mielestä ap:n toiminta on pöyristyttävää.

 

Mikä sun mielestä sitten olisi kohtuullinen korvaus euroissa esim. tuossa ap:n tapauksessa? Jos sä olisit ap:n vuokranantaja, niin mitä tekisit kun ap ilmoittaa tapahtuneesta?

Varmaan ensisijaisesti pyytäisin asukasta laittamaan asunnon mahdollisimman vastaavaan kuntoon, eli puuttuvat kodinkoneet takaisin. Jos hän ei tähän suostuisi, olisi paikallaan varmaankin soitto isännöitsijälle ja lakimiehelle. Tottakai sijoittajana lähtisin tavoittelemaan uusien laitteiden hankintahintaa (enkä nyt puhu mistään kaupan kalleimmista).

 

Mitä naureskelemista siinä on jos saa jotain hölmöä kusetettua?
Sitten sun mielestä ap:n toiminta on pöyristyttävää.

Mä en ole kusettanut ikinä ainuttakana vuokralaistani, tosin ne ovatkin olleet yhtä lukuunottamatta unelmavuokralaisia. Mutta ikävä fakta vaan on se, että varsinkin nuoria ja iäkkäämpiä yritetään saada maksamaan vaikka mitä siivouksia ja pöytätasojen pieniä kulumia.

 

Varmaan ensisijaisesti pyytäisin asukasta laittamaan asunnon mahdollisimman vastaavaan kuntoon, eli puuttuvat kodinkoneet takaisin. Jos hän ei tähän suostuisi, olisi paikallaan varmaankin soitto isännöitsijälle ja lakimiehelle. Tottakai sijoittajana lähtisin tavoittelemaan uusien laitteiden hankintahintaa (enkä nyt puhu mistään kaupan kalleimmista).

Joo siinähän lähdet, kyllähän sinun pitäisi tajuta jo maalaisjärjellä että olet väärässä ja tulisit häviämään tämän riidan mennentullen, mutta taitaa tuo ego olla senverran iso, että puuttuu suhteellisuudentaju lähes kokonaan.

 

[QUOTE="Justus";29354775]Tuskin sinun kusisten kalsareiden arvo on 1000 euroa.[/QUOTE]

Ne kusiset kalsarit (ja muut rytkyt) oli Justus sinun. En siis maksaisi pois lemppaamistani vaateistasi kuin 20 egeä ja saisit itse etsiä niillä kirpparilta päällepantavaa. Sun farkutkin oli tosi kuluneet. Sinulle homma on Ok?

 

Ne kusiset kalsarit (ja muut rytkyt) oli Justus sinun. En siis maksaisi pois lemppaamistani vaateistasi kuin 20 egeä ja saisit itse etsiä niillä kirpparilta päällepantavaa. Sun farkutkin oli tosi kuluneet. Sinulle homma on Ok?

Nyt puhuttiin joidenkin romujen arvosta, mun vaatteiden arvo olisi isompi tietty. Se tietenkin selvitetään mikä niiden arvo on ja sen mukaan toimitaan, aivan kuten näiden romujen kohdalla.

 

Saanko kysyä teiltä vuokranantajilta yhden kysymyksen: Ettekö saa niitä kodinkoneita samalla tavalla vähennyksissä silloin jos ne on ostettu edellisen vuokralaisen lähdön jälkeen, ennen kuin uusi vuokralainen on tullut kämppään? Siis tavallaan ajalla jolloin asunnossa ei ole ketään vuokralaista. (tai yleensähän kyllä uudet vuokralaiset muuttaa heti kun edelliset lähtee, mutta noin niin kuin periaatteessa) Tuli vähän sellainen kuva noista teidän viesteistä että näin ois.

Mä ymmärsin myös että aloittaja ois kertonut vuokranantajalle tarvitsevansa uudet kodinkoneet, mutta vuokranantaja on vaan venyttänyt niiden hommaamista toteamalla aina "katsotaan" Sikäli ymmärrän aloittajan toimintaa, vaikka ois ne edelliset pitänyt silti säästää vaikka häkkivarastossa. Mutta toki ymmärrän teitä vuokranantajiakin ja tietty te saatte pyytää vanhoista koneista sellaisen korvauksen kun itse katsotte sopivaksi, mutta ei se nyt kuitenkaan uusien koneiden veroinen voi olla, jos ne ois kuitenkin pitänyt uusia kun edelliset oli niin huonossa kunnossa.

Mutta aloittajan kyllä kannattaa ilmoittaa ajoissa että aikoo viedä omansa pois muuttaessa, että omistaja voi katsella ja ostella ne uudet valmiiksi ja miettiä sopivan korvauksen vanhoista, ettei sitten viivästy asunnon vuokraaminen sen takia.

 

Varmaan ensisijaisesti pyytäisin asukasta laittamaan asunnon mahdollisimman vastaavaan kuntoon, eli puuttuvat kodinkoneet takaisin. Jos hän ei tähän suostuisi, olisi paikallaan varmaankin soitto isännöitsijälle ja lakimiehelle. Tottakai sijoittajana lähtisin tavoittelemaan uusien laitteiden hankintahintaa (enkä nyt puhu mistään kaupan kalleimmista).

No tässä vaiheessa ap kertoo että voi hakea yhtä vanhat ja pikkuvikaiset laitteet tilalle kierrätyskeskuksesta ja ehdottaa samalla että jos koet helpommaksi, niin voisi maksaa rahalla 30e:n korvauksen.

Mitäs siihen sanot?

Jos lähdet asiaa viemään eteenpäin niin tappiota tulee ihan jokaiselle. En ymmärrä yhtään sun logiikkaa siinä että maagisesti niiden romulaitteiden arvo monikymmenkertaistui siinä kun vuokralainen heitti ne roskiin... Mahtaa olla maaginen roskalava...

 

Mun mielestä on jotenkin jännä, että kaikki ei näe tätä yhtälöä. Vuokranantaja menettää aika paljon rahaa tässä typerän vuokralaisen takia. Ajatellaan, että se saisi sen 20€ niistä koneista korvausta. Hän menee kodinkoneliikkeeseen ja ostaa uudet kodinkoneet, sanotaan vaikka 1000€ sisältäen jääkaappipakastimen, astianpesukoneen ja uuni/liesisysteemin. Nyt ollaan jo 980€ miinuksella. Lisäksi vuokranantaja menettää todennäköisesti seuraavan kuun vuokratulot eli vaikkapa about 700€. Eli -1680€. Ja silti joutuu maksamaan vastikkeet yms.

Ihan mielenkiinnosta kysyisin, tyytyisitkö sinä vuokranantajana tuohon pariinkymppiin?

 

Saanko kysyä teiltä vuokranantajilta yhden kysymyksen: Ettekö saa niitä kodinkoneita samalla tavalla vähennyksissä silloin jos ne on ostettu edellisen vuokralaisen lähdön jälkeen, ennen kuin uusi vuokralainen on tullut kämppään? Siis tavallaan ajalla jolloin asunnossa ei ole ketään vuokralaista. (tai yleensähän kyllä uudet vuokralaiset muuttaa heti kun edelliset lähtee, mutta noin niin kuin periaatteessa) Tuli vähän sellainen kuva noista teidän viesteistä että näin ois.

Mä ymmärsin myös että aloittaja ois kertonut vuokranantajalle tarvitsevansa uudet kodinkoneet, mutta vuokranantaja on vaan venyttänyt niiden hommaamista toteamalla aina "katsotaan" Sikäli ymmärrän aloittajan toimintaa, vaikka ois ne edelliset pitänyt silti säästää vaikka häkkivarastossa. Mutta toki ymmärrän teitä vuokranantajiakin ja tietty te saatte pyytää vanhoista koneista sellaisen korvauksen kun itse katsotte sopivaksi, mutta ei se nyt kuitenkaan uusien koneiden veroinen voi olla, jos ne ois kuitenkin pitänyt uusia kun edelliset oli niin huonossa kunnossa.

Mutta aloittajan kyllä kannattaa ilmoittaa ajoissa että aikoo viedä omansa pois muuttaessa, että omistaja voi katsella ja ostella ne uudet valmiiksi ja miettiä sopivan korvauksen vanhoista, ettei sitten viivästy asunnon vuokraaminen sen takia.

Jotenkin vaan tuntuu, että osa täälläkin on niin tampioita, että avainten luovuttamisen yhteydessä paljastaa tällasen pikkujutun. "Kun ne oli ihan rumia ja romuja!" Ja siinä sitten menettää kivasti ainakin kuukauden vuokrat.

Ja tuohon vähennysjuttuun en ikävä kyllä osaa vastata, kun ei ikinä tällainen tilanne ole tullut eteen. Luojan kiitos!

 

Et ole oikeutettu yhtään enempään kuin niiden romujen arvo on. Jos et osaa pyörittää bisnestäsi niinkuin pitää, niin ei se vuokralaisen vika ole, etkä hänellä voi maksattaa omaa osaamattomuuttasi.

 

Mun mielestä on jotenkin jännä, että kaikki ei näe tätä yhtälöä. Vuokranantaja menettää aika paljon rahaa tässä typerän vuokralaisen takia. Ajatellaan, että se saisi sen 20€ niistä koneista korvausta. Hän menee kodinkoneliikkeeseen ja ostaa uudet kodinkoneet, sanotaan vaikka 1000€ sisältäen jääkaappipakastimen, astianpesukoneen ja uuni/liesisysteemin. Nyt ollaan jo 980€ miinuksella. Lisäksi vuokranantaja menettää todennäköisesti seuraavan kuun vuokratulot eli vaikkapa about 700€. Eli -1680€. Ja silti joutuu maksamaan vastikkeet yms.

Ihan mielenkiinnosta kysyisin, tyytyisitkö sinä vuokranantajana tuohon pariinkymppiin?

No tämä ap:n tilanne on kinkkinen, muistaakseni lakiin on kirjattu myös vuokranantajan velvollisuus korjata puutteellisuuksia kohtuullisessa ajassa, kun vuokralainen niistä ilmoittaa. Jos ei vuokranantaja kohtuullisessa ajassa korjaa puutteellisuuksia, niin vuokralaisella on oikeus korjata puutteet itse VUOKRANANTAJAN LASKUUN.

Sitten kommentti viestiisi: En ymmärrä laskukaavaasi, koska laitteet ovat vuokranantajan vastuulla, jos ei muuta ole sovittu. Se 1000e olisi pitänyt alunperinkin mennä ap:n vuokranantajan piikkiin. Vuokranantajalla on aina tiettyjä kustannuksia asunnon ylläpidosta, se on se koko homman juju ja niitä ei ole tarkoitus vuokralaiselta kusettaa... Ap:n aiheuttama vahinko on vanhojen laitteiden arvo+ ehkä kilttinä eleenä muutaman kympin korvaus uuden kuljetusvaivasta, mutta ei todellakaan pyöritä missään vuokravakuussummissa.

 

Jotenkin vaan tuntuu, että osa täälläkin on niin tampiota, että avainten luovuttamisen yhteydessä paljastaa tällasen pikkujutun. "Kun ne oli ihan rumia ja romuja!" Ja siinä sitten menettää kivasti ainakin kuukauden vuokrat.

Ja tuohon vähennysjuttuun en ikävä kyllä osaa vastata, kun ei ikinä tällainen tilanne ole tullut eteen. Luojan kiitos!

Kyllähän siinä maailma kaatuisi, jos kämpästä oltaisiin viety 20 euron romut roskiin, ymmärrän Itseasiassa vuokralainen teki sinulle palveluksen, eipähän tarvitse sinun roudata niitä romuja kaatopaikalle. Pitäisikö vuokralaisen itseasiassa saada vaivanpalkkaa työstään, voisit ainakin sanoa kiitos jos ei muuta.

 

[QUOTE="Justus";29354806]Et ole oikeutettu yhtään enempään kuin niiden romujen arvo on. Jos et osaa pyörittää bisnestäsi niinkuin pitää, niin ei se vuokralaisen vika ole, etkä hänellä voi maksattaa omaa osaamattomuuttasi.[/QUOTE]

Mutta "niiden romujen" arvosta on tässä omistajan arvio ja vuokralaisen arvio. Koska ne ovat erisuuruisia, oikeus heittäisi oman arvionsa asiasta. Lisäksi vuokranantaja olisi oikeutettu toimitus- ja asennuskuluihin (tietenkin liikkeen kuitilla tekemänä, ne kadonneet oli paikallaan toimivina) ja vuokratappioon, jos se aiheutuisi siitä, että vuokralainen ei ajoissa etukäteen selvittänyt tilannetta.

Justuksen tekstistä näkee ettei hän ole oikeasti koskaan ollut oikeudessa missään talousjutussa, sen sijaan luulot omista oikeuksista ovat kovat.

 

[QUOTE="Justus";29354811]Kyllähän siinä maailma kaatuisi, jos kämpästä oltaisiin viety 20 euron romut roskiin, ymmärrän Itseasiassa vuokralainen teki sinulle palveluksen, eipähän tarvitse sinun roudata niitä romuja kaatopaikalle. Pitäisikö vuokralaisen itseasiassa saada vaivanpalkkaa työstään, voisit ainakin sanoa kiitos jos ei muuta.[/QUOTE]

Itselläni on onneksi vakuutukset kunnossa, joten ei todellakaan kaatuisi