Ostotarjous (asunto) - miten paljon alle kannattaa tarjota?

[kaikenlaista]

Tää ketju olikin ihan hyvää luettavaa...kävin katsomassa tuolta hintatietojen kohdalta millä hinnalla on myyty meidän haluamaltamme alueelta rivari-asunto...ja se on vielä kympin halvemmalla kuin mitä mietittiin et tarjottaisi nyt. Ja kuntoluokituskin on sama.

Ei se kuntoluokitus kuitenkaan mitään kerro. Toiselle välittäjälle tyydyttävä on 10 v vanha peruskeittiö ja vähän naarmuiset parketit. Toiselle se on täydessä räjäytyskunnossa oleva kämppä.

Hinnoisa pitää myös huomioida onko tontti oma ja asumiskustannukset muutenkin.

 

[jep jep]

tosi asia on että jos haluaa talon on valmis maksamaan siitä.

hyvää ja halpaa kun ei ole

Minusta pitää ajatella kokonaisuutena tätä asunnon hintaa. Eli ei vain myyntihinta vaan mahdollinen remontti päälle (jotta talo on sellainen kuin toivoo). Sen voi saada maksamalla talosta A enemmän tai talosta B paljon vähemmän (mutta esim remontoimalla sitten runsaasti).

Asiat ovat suhteellisia.

ei ole mitään järkeä lähteä myymään taloaan alle omien.

pintarempat on jokainen oma makuasia,suurempia remppoja kun ei ole ne on tehty jo!

 

[viima80]

tosi asia on että jos haluaa talon on valmis maksamaan siitä.

hyvää ja halpaa kun ei ole

ONPAS! meidän tölli ihanalla puutarhalla meren äärellä (400m Matkaa) ja omalla venepaikalla makosi 45 000. ja parempaa ei voi löytyä!

 

[just]

tosi asia on että jos haluaa talon on valmis maksamaan siitä.

hyvää ja halpaa kun ei ole

ONPAS! meidän tölli ihanalla puutarhalla meren äärellä (400m Matkaa) ja omalla venepaikalla makosi 45 000. ja parempaa ei voi löytyä!

Ja sijainti on..?

 

[vieras]

Riippuu ihan hirveästi. Meidän asunnossa ei ollut "ilmaa" vaan hinta oli just se! Pyynnistä tultiin tonni alas. Ja saatiin kyllä todella hyvä hinta siltikin. (siis miten nyt asunnoista yleisesti saa )
Toisaalta asunto mikä itse ostettiin saatiin noin 30t halvemmalla. Mutta siinäkin oli tuuria. Pyynti oli ollut alunperin paljon enemmän, mutta aika tekee tehtävänsä..

 

[jep jep]

tosi asia on että jos haluaa talon on valmis maksamaan siitä.

hyvää ja halpaa kun ei ole

ONPAS! meidän tölli ihanalla puutarhalla meren äärellä (400m Matkaa) ja omalla venepaikalla makosi 45 000. ja parempaa ei voi löytyä!

makukysymys!

merenrannalta en ostais noinkaan halpaan hintaan!!!

nimm. maakrapu

 

[jep jep]

tiedän erään uuden talon jossa omistajat asuivat sen 2v rakennettuaan iso, hieno ei mitään tavis materiaaleja vaan tyylikäs ajan mukainen, neliöitä 150-170 hintapyyntö oli talolla 225t ekee ja talo myyntiin viime lopulla 149t ekellä... että semmosta jos on pakko myydä niin on pakko... hintaan mihin vain...

 

[Nalkuttava talonmies]

ei ole mitään järkeä lähteä myymään taloaan alle omien.

pintarempat on jokainen oma makuasia,suurempia remppoja kun ei ole ne on tehty jo!

Kaikki on suhteellista. Sinun mielestä asunnon arvo ja kunto ovat jotain, ostajan mielestä jotain toista. Sinun investointien arvo ei ehkä ole ostajan mielestä samanlainen. Ideaalitilanteessa toki myyjä myy haluamallaan hinnalla ja ostaja ostaa haluamallaan. Maailma ei aina kuitenkaan ole tälläinen vaan
jompi kumpi tekee kompromissia. Haaste on löytää oikea ostaja...

 

[kookoo]

ei ole mitään järkeä lähteä myymään taloaan alle omien.

pintarempat on jokainen oma makuasia,suurempia remppoja kun ei ole ne on tehty jo!

Kaikki on suhteellista. Sinun mielestä asunnon arvo ja kunto ovat jotain, ostajan mielestä jotain toista. Sinun investointien arvo ei ehkä ole ostajan mielestä samanlainen. Ideaalitilanteessa toki myyjä myy haluamallaan hinnalla ja ostaja ostaa haluamallaan. Maailma ei aina kuitenkaan ole tälläinen vaan
jompi kumpi tekee kompromissia. Haaste on löytää oikea ostaja...

kerrankin joku puhuu järkeviä

 

[jeps1]

tiedän erään uuden talon jossa omistajat asuivat sen 2v rakennettuaan iso, hieno ei mitään tavis materiaaleja vaan tyylikäs ajan mukainen, neliöitä 150-170 hintapyyntö oli talolla 225t ekee ja talo myyntiin viime lopulla 149t ekellä... että semmosta jos on pakko myydä niin on pakko... hintaan mihin vain...

Tossa on jo aika hyvä heitto pyynnin ja saadun välillä.

 

[kookoo]

tiedän erään uuden talon jossa omistajat asuivat sen 2v rakennettuaan iso, hieno ei mitään tavis materiaaleja vaan tyylikäs ajan mukainen, neliöitä 150-170 hintapyyntö oli talolla 225t ekee ja talo myyntiin viime lopulla 149t ekellä... että semmosta jos on pakko myydä niin on pakko... hintaan mihin vain...

Tossa on jo aika hyvä heitto pyynnin ja saadun välillä.

Kuten sanottu, riippuu sijainnistakin. Esim. Lahdessa ja siellä jo mainitulla Imatralla näitä esiintyy jo enempikin.

 

[esimerkki vuodelta 2009]

Helsinki, ns. hyvämaineinen ja haluttu omakotitaloalue. Keväällä 2008 tullut myyntiin, lopullinen kauppahinta vuonna 2009 170 000 vähemmän kuin lähtötaso.

 

[jep jep]

ei ole mitään järkeä lähteä myymään taloaan alle omien.

pintarempat on jokainen oma makuasia,suurempia remppoja kun ei ole ne on tehty jo!

Kaikki on suhteellista. Sinun mielestä asunnon arvo ja kunto ovat jotain, ostajan mielestä jotain toista. Sinun investointien arvo ei ehkä ole ostajan mielestä samanlainen. Ideaalitilanteessa toki myyjä myy haluamallaan hinnalla ja ostaja ostaa haluamallaan. Maailma ei aina kuitenkaan ole tälläinen vaan
jompi kumpi tekee kompromissia. Haaste on löytää oikea ostaja...


lähinnä isommilla rempoilla tarkoitin putkisto,lämmitys, ulkovuoraus...

pintarempat jokainen tekee makunsa mukaan tietenkin

kiinteistömme on arvioinut 3 eri arvioitsijaa joten emme voi ihan puskassa olla.

tarjotahan saa,mutta pettymyksiin pitää olla varautunut!

 

[Huh]

tiedän erään uuden talon jossa omistajat asuivat sen 2v rakennettuaan iso, hieno ei mitään tavis materiaaleja vaan tyylikäs ajan mukainen, neliöitä 150-170 hintapyyntö oli talolla 225t ekee ja talo myyntiin viime lopulla 149t ekellä... että semmosta jos on pakko myydä niin on pakko... hintaan mihin vain...

Tossa on jo aika hyvä heitto pyynnin ja saadun välillä.

Tais mennä paljon alle rakennushinnan. Meillä tuon kokoinen talo pk-seudulla, rakentaminen joku vuosi sitten maksoi tuon pyynnin verran ja sitten autotalli + tontinhinta päälle. Et ostaa kyllä nyt kannattaa? Onneks ei ole lainoja että ei tarvinne myydä.

 

[Äitiliini]

Olemme etsimässä itseasiassa pientä asuntoa (eron myötä). Mietin nimenomaan sitä että onko nyk. taloustilanne jo huomioitu hinnassa...

Senhän tiedät tarkemmin itse, kun vertaat asunnon hintaa esim toteutuneisiin kauppoihin alueella ja muihin vastaaviin myyntihintoihin.

http://asuntojen.hintatiedot.fi/

Joo harmi vaan ettei voi näihin täysin luottaa. Sinne ei laiteta kaikkia kauppoja ja varsinkin halvat kaupat tuppaavat "unohtumaan" täältä...

 

[harmi kun en saa tietää mihin hintaan menee jos me]

Helsinki, ns. hyvämaineinen ja haluttu omakotitaloalue. Keväällä 2008 tullut myyntiin, lopullinen kauppahinta vuonna 2009 170 000 vähemmän kuin lähtötaso.

Niistä pyydetäänkin ihan naurettavia summia. Yhdellä tutulla just myynnissä sellaisella hintapyynnöllä että ei ikinä tule menemään. Uudenkin saa jo samaan hintaan.

 

[jeps1]

Helsinki, ns. hyvämaineinen ja haluttu omakotitaloalue. Keväällä 2008 tullut myyntiin, lopullinen kauppahinta vuonna 2009 170 000 vähemmän kuin lähtötaso.

Niistä pyydetäänkin ihan naurettavia summia. Yhdellä tutulla just myynnissä sellaisella hintapyynnöllä että ei ikinä tule menemään. Uudenkin saa jo samaan hintaan.

No mutta kummasti noita omakotitaloja silti menee kaupaksi, vaikka tuntuu että hinnat on kovat. Toki nyt on tahti hiljentynyt mutta kyllä niitä kauppoja syntyy.

 

[ihmettelevä]

Eikös teistäkin kuulosta aika pöljältä kun asunnon pyyntihinat on 69000 ja tarjous joka tehtiin on 63000 ja myyjä ei edes tehnyt vastatarjousta??

 

[seela]

Eikös teistäkin kuulosta aika pöljältä kun asunnon pyyntihinat on 69000 ja tarjous joka tehtiin on 63000 ja myyjä ei edes tehnyt vastatarjousta??

Mitäs ihmettelemistä tos nyt on? Kaveri osti syksyllä asunnon josta pyyntihinta oli 79000, Kaveri tarjos 70000 ja myyjä teki vasta tarjouksen 74000.Kaveri sano et enempää ei tarjoo et ota tai jätä.Niin sai asunnon sit tarjomallaan smmalla. Jotkut haluu vaan yksinkertasesti sen kämpän myytyä.Ei siinä mitää ihmetelemistä ole.

 

[ihmettelevä]

Eikös teistäkin kuulosta aika pöljältä kun asunnon pyyntihinat on 69000 ja tarjous joka tehtiin on 63000 ja myyjä ei edes tehnyt vastatarjousta??

Mitäs ihmettelemistä tos nyt on? Kaveri osti syksyllä asunnon josta pyyntihinta oli 79000, Kaveri tarjos 70000 ja myyjä teki vasta tarjouksen 74000.Kaveri sano et enempää ei tarjoo et ota tai jätä.Niin sai asunnon sit tarjomallaan smmalla. Jotkut haluu vaan yksinkertasesti sen kämpän myytyä.Ei siinä mitää ihmetelemistä ole.

Ymmärsitköhän nyt jotain väärin?
Myyntihinnaltaan 69000? asunnosta ostaja tarjosi 63000?, niin myyjä ei edes tehnyt vastatarjousta!!! Siis myyjä ei hyväksynyt tuota 63 000 tarjousta, vaan ilmoitti että hinta on tuo 69 000!!

 

[Keittiönoita]

Mä taidan olla vähän omituinen, kun mulle tarjoamaani hintaan vaikuttaa vain ja ainoastaan se, paljonko olen oikeasti valmis ko asunnosta maksamaan ja kuinka kovasti ylipäätään haluan saada juuri ko asunnon. Tarkoitan siis, että jos en välttämättä edes halua ko asuntoa, voin kokeilla kepillä jäätä ja tehdä niin paljon pyyntöä pienemmän tarjouksen kuin sielu sietää. Mutta jos todella haluan juuri ko asunnon, niin en lähde kokeilemaan kepillä jäätä.

Likalle ostettiin 2 vuotta sitten asunto. Samalla alueella oli kutakuinkin samanlainen yksiö myynnissä muutamaa kuukautta aikaisemmin, mutta me ei ehditty edes esittelyyn, kun asunto oli jo myyty. Harmitti vietävästi. Olihan täällä kivoja asuntoja myynnissä pilvin pimein, mutta tuo asunto olisi ollut sijainniltaan, kooltaan, kunnoltaan ja pohjaratkaisultaan likalle täydellinen. Kun sitten tuli lähestulkoon samanlainen asunto myyntiin, ehdittiinkin jo esittelyyn. Ja likka teki heti samana iltana tarjouksen tinkimättä euroakaan hinnasta. Olisihan sitä voinut alkaa tinkimään, mutta samalla olisi ottanut riskin, että joku muu tekee paremman tarjouksen ja asunnon etsiminen olisi jatkunut edelleen ja likan olisi kenties pitänyt tyytyä asuntoon, joka ei olisi ollut niin "täydellinen".

 

[Jetska]

Tsekkasin erään "maakuntapääkaupungin" kalleimmat parisenkymmentä toteutunutta kauppaa ja niiden pyynntihinnat. Alenemaprossat olivat 3 - 15 välillä. Eli sopiva "keskustelunavaus" voisi olla vaikka 20% pyynnin alle.

 

[Jetska]

Tsekkasin erään "maakuntapääkaupungin" kalleimmat parisenkymmentä toteutunutta kauppaa ja niiden pyynntihinnat. Alenemaprossat olivat 3 - 15 välillä. Eli sopiva "keskustelunavaus" voisi olla vaikka 20% pyynnin alle.

Ai niin; sen verran vielä tarkennan, että nuo kaikki olivat siis omatonttisia omakotitaloja. Koska kyse keskisuuresta kaupungista, niin eivät olleet mitään Helsinki -hintaisia; toteutuneet hinnat olivat 300 000 - 160 00 välissä, valtaosaltaan kuitenkin 200 - 250 k?.

 

[Helsinki]

Jos asunto on ollut kauan myynnissä, ei se tarkoita, että sen voi saada halvemmalla. Myyjä voi pitää tiukasti hinnasta kiinni ja siksi se ei ole vielä mennyt. Nyt moni laittaa niin alhaisia tarjouksia, ettei myyjä edes laita vastatarjousta. Kunnon tarjouksella kaupat syntyvät kyllä neuvottelemalla. Yleensä ne "ylimääräiset" tonnit on ajateltu tinkimisvaraksi, mutta ei kaikilla, olen todennut. Ostettiin ok-talo ja saimme n.10% tingittyä, vaikka yritimme 15. Myyjä oli jo laskenut hintaa jonkin verran ennen tarjoustamme.

 

[pintelin]

Mä kävin keskiviikkona katsastaan taas yhden ok-talon jossa pyynti olis 168,000e.Tykäistyin siihen heti ja sunnuntaina sovittiin vielä uusi esittely että äijäkin pääsee sen näkemään.Nyt mietitään paljonkohan tuosta vois tarjota??Kun välittäjältä kysyin onko tarjouksia tehty sanoi että on,mutta kuulemma ihan naurettavia mitä ne sitten ovat??