ostamme sijoitusosakkeen, mitä pitää huomioida?

[asunnonostaja]

Olemme otamassa ihan uutta eli 2013 valmistunutta kaksiota sijoitusosakkeeksi. Mitä pitää huomioida? Jos ei rakennuttaja saisikaan myytyä kaikki osakkeet, voiko muiden asuntojen kuluja tulla meidän kontolle? Entä jos rakennuttaja menisikin konkurssiin (epätodennäköistä, mutta JOS), mitä silloin meidän ostamallemme osakkeelle tapahtuu? Onko 1-kerros vai 2-kerros parempi? On 2-kerroksinen pienkerrostalo kyseessä.

 

[Jehnny Tightlips]

Meinaatte ihan vihreinä ostaa talosta, josta osa uudistuotannosta on myymättä? En itse tekisi noin.

 

[asunnonostaja]

Meinaatte ihan vihreinä ostaa talosta, josta osa uudistuotannosta on myymättä? En itse tekisi noin.

perustele mikset?

 

[Jehnny Tightlips]

No se on lähinnä tosiasia/mielipide, etten itse ostaisi. Sen takia, että vaikka asuntosijoittaminen _jossain vaiheessa elämää_ on minullakin kyllä mielessä yhtenä mahdollisuutena, niin en aloittaisi sitä tilanteessa, jossa asunnot käyvät hirveän huonosti kaupaksi. Jos olisin vanha konkari ja tietäisin mitä tekisin, voisin tällaisessakin markkinatilanteessa ostaa, mutta en siis ole.

 

["bsb"]

Nyt kysyt kyllä vähän väärästä paikasta, kysymyksesihän ei liity mitenkään elareihin, lapsilisien maksupäivään tai pillukarvoitukseen.

 

[asunnonostaja]

No se on lähinnä tosiasia/mielipide, etten itse ostaisi. Sen takia, että vaikka asuntosijoittaminen _jossain vaiheessa elämää_ on minullakin kyllä mielessä yhtenä mahdollisuutena, niin en aloittaisi sitä tilanteessa, jossa asunnot käyvät hirveän huonosti kaupaksi. Jos olisin vanha konkari ja tietäisin mitä tekisin, voisin tällaisessakin markkinatilanteessa ostaa, mutta en siis ole.

Kuka sanonut,e ttä ne käy huonosti kaupaksi`?? Menevät ihan varmaan, kun tosi hyvällä alueella ja ei mikään susi-rakennuttaja. Mutta vielä toki on niitä myymättä, ihan uusia kuin ovat.

 

[asunnonostaja]

[QUOTE="bsb";29397118]Nyt kysyt kyllä vähän väärästä paikasta, kysymyksesihän ei liity mitenkään elareihin, lapsilisien maksupäivään tai pillukarvoitukseen. [/QUOTE]

Kiitos päivän nauruista, näinhän se taitaapi olla

 

[vieraas]

Eikös uusissa asunnoissa ole kovat hinnat? Jos sijoitusasunnolla haluaa saada tuottoa, niin joku vanhempi asunto voisi olla parempi.

 

[vvjskjfd]

Minä olen ostanut mieluummin vähän vanhempia, mutta ok kunnossa olevia. Vähemmän omaa rahaa kiinni, mutta kun sijainti on hyvä, niin vuokraa voi pyytää. Kunhan vain katsoo, että taloyhtiöön ei ole tulossa remontteja.

 

[eh]

Oletko laskenut, pysyykö vuokra kohtuullisena? Minkälaiset kulut, millainen vastike? Käsittääkseni myymättömät ovat rakennuttajayhtiön omaisuutta, joten he vastaavat niiden osalta kuluista -> ei siis pitäisi tulla teidän maksettavaksi mitään ekstraa.
Uutta kämppää minäkin ehkä miettisin kahteen kertaan. Jos parin vuoden päästä olisi tarvetta myydä, niin saisiko edes omaansa pois? Tuntuu, että eniten hinta tippuu noissa pari-kolme vuotta asutuissa kämpissa. Jos taas pitää kovaa hintaa, niin saattapi jäädä myymättä, koska potentiaalinen ostaaja saa sen ihkauuden samaan hintaan. Mietityttäisi siis arvon säliyminen ja mahdollisen tuotto-odotuksen realisoituminen.

 

[asunnonostaja]

Eikös uusissa asunnoissa ole kovat hinnat? Jos sijoitusasunnolla haluaa saada tuottoa, niin joku vanhempi asunto voisi olla parempi.

Olemme katsoneet näitä vanhempiakin ja niin pieni ero siihen uuteen, että mieluummin ostamme uuden. Hintaero ollut vain jotain 20.000-30.000 e.

 

["vvieras"]

Olemme katsoneet näitä vanhempiakin ja niin pieni ero siihen uuteen, että mieluummin ostamme uuden. Hintaero ollut vain jotain 20.000-30.000 e.

Miten pitkä aika menee, että saat tuon erotuksen verran voittoa siitä uudemmasta asunnosta?

 

[Jehnny Tightlips]

Olemme katsoneet näitä vanhempiakin ja niin pieni ero siihen uuteen, että mieluummin ostamme uuden. Hintaero ollut vain jotain 20.000-30.000 e.

Mikä hintaluokka? Jos pieni asunto, tuokin on prosenteissa paljon.

 

[yyy]

Uudesta saa keskimäärin parempaa tuottoa. Remppoja ei tule pitkään aikaan ja varmaan voi pyytää isompaa vuokraakin, riippuen tietysti sijainnista ja varustelutasosta. Asunnon hinta on vähän arvaamaton. Se voi pudota, kun pinnat vanhenee, mutta toisaalta nousta paljonkin, jos alueella ei ole muuta uudistuotantoa. Jos rakennuttaja menee konkkaan ongelmana on rakennusvirheet, joista ei kukaan enää vastaa. Toisaalta ei vastaa vanhoissakaan.

 

[Asunnonostaja]

Oletko laskenut, pysyykö vuokra kohtuullisena? Minkälaiset kulut, millainen vastike? Käsittääkseni myymättömät ovat rakennuttajayhtiön omaisuutta, joten he vastaavat niiden osalta kuluista -> ei siis pitäisi tulla teidän maksettavaksi mitään ekstraa.
Uutta kämppää minäkin ehkä miettisin kahteen kertaan. Jos parin vuoden päästä olisi tarvetta myydä, niin saisiko edes omaansa pois? Tuntuu, että eniten hinta tippuu noissa pari-kolme vuotta asutuissa kämpissa. Jos taas pitää kovaa hintaa, niin saattapi jäädä myymättä, koska potentiaalinen ostaaja saa sen ihkauuden samaan hintaan. Mietityttäisi siis arvon säliyminen ja mahdollisen tuotto-odotuksen realisoituminen.

Vanhoissa tulee vastaan kaikenmaailman rempat, joten yhtä kalliiksi se tulee loppujen lopuksi. Uutta ei tarvitse pitkään aikaan rempata ja se on aina uudempi kuin se vanha. Myös vuokraa voi pyytää enemmän. Myös lämmitysmuoto on uusissa valittu edullisemmaksi, ei juuri koskaan sähkölämmitteistä kuten vanhemmissa.

 

[Jehnny Tightlips]

Vanhoissa tulee vastaan kaikenmaailman rempat, joten yhtä kalliiksi se tulee loppujen lopuksi. Uutta ei tarvitse pitkään aikaan rempata ja se on aina uudempi kuin se vanha. Myös vuokraa voi pyytää enemmän. Myös lämmitysmuoto on uusissa valittu edullisemmaksi, ei juuri koskaan sähkölämmitteistä kuten vanhemmissa.

Ellei vuokralainen tuhoa.

 

[vieraas]

Uudessa voi tulla pihan laittoa (asfaltoinnit, kiveykset, istutukset) ja muita hankintoja voi tulla. Me muutettiin aikoinaan suht uuteen rivitalo-osakkeeseen ja siellä tuli vastaan nuo mainitsemani asfaltoinnit, kiveykset ja istutukset. Kannattaa ostaessa katsoa, että piha on suunnitelmien mukainen ja että sunnitelmat ovat riittävät.

 

[Asunnonostaja]

Ellei vuokralainen tuhoa.

Ottaa kunnon vuokralaisen ja samalla lailla se voi tuhota vnhassa rempatussakin asunnossa

 

[Asunnonostaja]

Uudessa voi tulla pihan laittoa (asfaltoinnit, kiveykset, istutukset) ja muita hankintoja voi tulla. Me muutettiin aikoinaan suht uuteen rivitalo-osakkeeseen ja siellä tuli vastaan nuo mainitsemani asfaltoinnit, kiveykset ja istutukset. Kannattaa ostaessa katsoa, että piha on suunnitelmien mukainen ja että sunnitelmat ovat riittävät.

Välittään mukaan nämä on huomioitu jo asunnon hinnassa

 

[ff]

Tärkeintä tietenkin on miettiä että on varaa maksaa vastikkeet vaikka ei tulisi vuokratuloja, aika monta vuokralaista on oikeudessa maksamattomista vuokrista, tuhotuista asunnoista ja se että sen vuokralaisen saa sieltä kämpästä ulos edellämainituista syistä.