Neuvokaa asunnon ostossa! Mitä pitää muistaa huomioida?

["Tietämätön"]

Kyseessä kerrostalosta ostettu asunto perheelle - ja nimenomaan koti, ei sijoitusasunto, Haluaisin asua siinä koko lasten lapsuuden ja nuoruuden ja vielä sen jälkeenkin (tottakai elämä voi aina muuttua, mutta tuo on se ajatus, jolla kotia etsin).

Mitä pitää muistaa huomioida? Tarkistaa? Kysyä välittäjältä? Miten välttää sen ettei vahingossa osta jotain homepommia tai sellaista, jossa tulee jatkossa kauheasti kuluja remonttien muodossa? Miten välttää kaikki muut ongelmat? Onko jotain tietyntyyppistä asuntoa, jotai ei kannata ostaa, tai tietyntyyppistä taloa, jota kannattaisi välttää? Onko jotain tietyn ikäistä, jota ei kannata ostaa? Kaikki neuvot tarpeen, kertokaa!

Asunnon arvonnousulla ei ole niin suurta väliä, kunhan ei tosiaan mitään hometta tms ole. En etsi sijoituskohdetta, vaan viihtyisää kotia. Mutta toki hyvältä alueelta, ei siis mistään slummista. Ja isompi kaupunki on kyseessä.

 

["jooseppi"]

kaupan ehdoksi esim. kuntotarkastus ja siitä teille riittävä lopputulos. Kaikki paperille ylös ja allekirjoitus välittäjältä.

meidän tapaukset: välittäjä sanoi että tämä ja tämä kuuluu taloyhtiölle. loppupelissä vastuunjako yhtiössä oli erilainen eli suurinosa kuuluikin omistajalla.

jos ostat suoraan myyjältä niin siellä myös mahdollisismman paljon paperille ja dokumentit remontista löydyttävä

 

[vinkkejä]

Ostat asunnon uudesta talosta omalla tontilla ja mitä kauempana ovat vuokra-asunnot niin sitä parempi.

 

[V.ieras]

Homekoira nuuskimaan asunto.

 

[viieras]

Katsot itse (välittäjä harvoin tietää yhtään mitään, kannattaa siis olla itse aktiivinen) tarkasti menneet ja tulevat remontit. Kiinnitä huomiota siihen, että talonyhtiössä tehdään joka vuosi ylläpitävää kunnostusta ja korjausta. Se, että talonyhtiön 5-vuotiskatsaus näyttää tyhjältä (ajattelet, että jee ei ole tulossa mitään remppaa) ei ole hyvä asia. Isommassa talonyhtiössä aktiivinen ja osaava hallitus on todella tärkeä asia- jos hallitus koostuu eläkeläisistä, niin monesti haluavat vaan lykätä kaikkia korjauksia hamaan kuolemaansa asti.

Sanomattakin selvää, että jos ostat 60-70-luvun kämpän eikä putkia ole vielä tehty, niin se on pian edessä ja kallis paukku. Huomiota kannattaa kiinnittää myös siihen milloin julkisivuremontti ja ikkunat on tehty, ne on aika kalliita remontteja kanssa. Itse hakisin 90-luvun, 2000-luvun asuntoa, jossa talous vakaalla pohjalla ja mielellään kivijalassa yrityksille vuokrattavia tiloja (= ylimääräistä rahaa talonyhtiön korjauskuluihin).

 

[vierass]

Vanhempaa asuntoa ostaessa kannattaa katsella myöskin, mikä on taloyhtiön politiikka remonttien suhteen. Osa kerää koko ajan rahaa tulevia remontteja varten, eikä tule mitään yhtäkkistä isoa yhtiövastikkeen nousua tai lainaosuuden maksua kerralla, toisissa taas mennään sillä perusteella, että yhtiövastike pidetään mahdollisimman pienenä. Kerääjä yhtiöissä asuu yleensä omistajat itse, halvimman mukaan menevissä on sitten enemmän niitä sijoitusasuntoja.

Lapsiperheenä huomioisin ostaessa koulumatkat, päivähoidon, palvelut jne eli se sijainti olisi ykköskysymys.

 

[viieras]

Mummoni 60-luvun talossa oli meinaan se käsittämätön tilanne, että siellä ei koskaan yhtiökokouksessa hyväksytty mitään remontteja, hirveä tappelu tuli joka vuosi ja heippalaput lenteli. Talossa enemmistönä eläkeläisiä, jotka halusivat välttää kaikkia kuluja, mutta lopulta tuo tulikin sitten maksamaan niin paljon, että koko yhtiö oli helisemässä.

Samaan aikaan, kun putkiremonttiin oli sitten jo ihan pakko ryhtyä, olisi myös julkisivu-, ikkuna- ja parvekeremontit tulossa ja koska edes porraskäytävien huoltomaalausta ei oltu tehty varmaan 20 vuoteen, kustannukset nousivat hurjiksi ja veivät mummon ja papan koko elämän aikaiset säästöt, joita onneksi oli- monilla ei ollut. Kukaan ei saa talonyhtiössä asuntoa myytyä (kuka nyt haluaisi tommosta ostaa). Alkuperäinen 60-luvun hissikin menee varmasti lähivuosina vaihtoon. Tuo siis esimerkkinä siitä kuinka pahasti ihmiset voivat tyhmyyksissään asiansa ryssiä.

 

["Vieraana"]

Huomoida se että kerrostalossa mahdolliset putki- ja ikkunaremontit jyvitetään asukkaille neliömäärän mukaan. Isossa kerrostaloasunnossa asuva voi siis joutua maksamaan melko kalliin hinnan putkiremontista. Ostaisin joko niin vanhan asunnon että putkirempat on jo tehty tai niin uuden (uudempi kuin 1990 valmistunut) ettei remppa ole vielä tulossa.

Vastikkeen suuruus kiinnostaisi myös. Se on iso tekijä siinä mitä ovat kuukausittaiset asumiskulut.

 

[hm....]

Ovet! Ne on ehdottomasti oltava. Muuten on tooosi hankala päästä taloon sisään.

 

[viieras]

Ovet! Ne on ehdottomasti oltava. Muuten on tooosi hankala päästä taloon sisään.

No eikös se juuri silloin ole erityisen helppoa, jos niitä ei ole...

 

["lisette"]

Jos asunto kiinnostaa ota yhteys isännöitsijään ja selvitä häneltä talon korjaussuunnitelmat, lainat, osakasluettelo (näet onko talo täynnä vuokralaisia vaiko omistajia), taloyhtiön pöytäkirjoja jne. Pääset helpommalla kuin tenttaamalla välittäjää, joka ei välttämättä älyä kaikkea kertoakaan. Ja jos kehtaat, niin käy jututtamassa mahdollista tulevaa naapuriasi. Harva älyää sitä tehdä, mutta meidän taloyhtiössä myynneissä olevista asunnoista on käyty esim. ostajien taholta meiltä kysymässä suoraan vaikkapa alueen palveluista.

Jos pelkäät hometta tai muita ongelmia , niin isännöitsijä on luotettavin lähde siitä kertomaan. Hyvässä isännöitsijätodistuksessa on yleensä kaikki epäkohdat mainittu, mutta jos sitä ei sinulle näytetä varmistat selustasi olemalla aktiivinen taloyhtiöön päin.