Onko järkeä?

[vivina]

Sain aika hullun idean... Onko järkeä ostaa asunto (löysin edullisen hyvältä alueelta ) jonka laittaisin sitten vuokralle? Vuokratuloilla (tämän alueen keskihintaa ) kattaisi HELPOSTI lainakulut kokonaan.

Mitä kuluja mulle siitä tulee? Joudunko mitä veroja maksamaan tms?

 

[Jehnny Tightlips]

Pääomatuloista menee veroa, oliko se nyt 29 vai 28%. Myös vuokralaisen löytyminen ja katkokset vuokrasuhteissa vähentävät tuloa.

 

[vivina]

Viitsitkö vielä selventää eli mistä tuo vero menee? joka kk vuokratuloista? eli jos vuokra olisi vaikkapa 550 niin siitä menisi veroa n. 160?

 

[rouva x]

muistathan myös, että joudut maksamaan yhtiövastikkeen...

 

[vivina]

Tottakai muistan yhtiövastikkeen mutta se on tässä tapauksessa tosi alhainen, 50 euroa kuussa.

 

[Jehnny Tightlips]

Vuokratuloista voidaan vähentää mm. vuokravälityspalkkiot, asunto- ja opintolainan korot, asunto-osakeyhtiön hoitovastikkeet, asunnon kuntoa ylläpitävät korjaukset, kodinkoneiden korjaukset ja uusimiset sekä Suomen Vuokranantajat ry:n jäsenmaksut.

Sivulta http://www.vuokraturva.fi/palvelua-asuntosijoittajille/asuntosijoittajan-tietopaketti/

 

[viima80]

siitä saa myös jotain verovähennyksiä siitä lainasta joten ukkokullallekin kävi niin että sai palautuksia.. mielestäni vuokrakämpän hankkiminen on hyvä idea! murulla ollut jo 6 vuotta eikä päivääkään asunut siinä itse. kohta laina maksettu!! mut muista että sitä ei kannata myydä ennekuin on itse ollut kirjoilla siinä 2 vuotta jottei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa.

 

[vivina]

Kiitos linkistä! menenpä tutustumaan!

 

[Jehnny Tightlips]

siitä saa myös jotain verovähennyksiä siitä lainasta joten ukkokullallekin kävi niin että sai palautuksia.. mielestäni vuokrakämpän hankkiminen on hyvä idea! murulla ollut jo 6 vuotta eikä päivääkään asunut siinä itse. kohta laina maksettu!! mut muista että sitä ei kannata myydä ennekuin on itse ollut kirjoilla siinä 2 vuotta jottei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa.

Odotas nyt. Olenko ihan väärässä, eikös varainsiirtovero mene joka tapauksessa, ja tuo 2 vuotta liity myyntivoiton verotukseen???
t. ei jaksa kaivaa

 

[Minnie-]

Joo, eli se on myynvoiton verotusta, jos ei ole asunut 2 vuotta. Meni varmaan termit sekaisin.

 

[Jehnny Tightlips]

Eli koska kyse myyntivoiton verotuksesta, niin sitä menee vain silloin, jos myyntivoittoa saadaan. Eli vaikket asuisikaan kämpässä, mutta myyt sen samaan hintaan kuin aikanaan ostit, niin ei mene myyntivoitosta veroa.