Omakotitalosta eroon

Ihmiset pelkää tätä ihan turhaan. Yleensä ne oikeustaistot tapahtuu tilanteissa joissa myydään "hyväkuntoista remontoitua" taloa ja sitten paljastuukin että remontit on tehty ihan päin veetä.

Jos vaihtoehtona on oikeasti jättää talo mätänemään, niin myyjä ei menetä siinä mitään jos laittaa sen talonsa myyntiin naurettavan halvalla ja purettavaksi/täysin remontoitavaksi/kaikki mahdolliset viat lueteltuna. Vai onko niin että se mahdollisesti mätä talo onkin niin täydellinen että sitä ei kertakaikkiaan voi halvalla myydä? Että jos ei siitä itse hyviä rahoja saa niin ei saa sitten kukaan hyvää taloakaan siitä itselleen?

Vaikka vanhan talon myisi miten halvalla tahansa, on myyjä vastuussa kaikista virheistä joita ei ole tarkasti yksiöity kauppakirjassa. Kaikkia virheitä ei kuitenkaan mitenkään voi yksilöitä kun niitä ei taloa purkamatta saa etukäteen selville. Lähtökohta kuitenkin on se, että talo myyntihinnasta huolimatta on virheettömässä kunnossa paitsi niitä osin jotka on tarkasti kauppakirjassa yksilöity.

Eli vaikka talon hinta olisi vain 10teur, voi ostaja löytää jonkun virheen jota ei kauppakirjassa ole yksiöity ja vaatia sitten suuria korvauksia ja oikeudenkäyntikuluja. Jos talon on myynyt halvalla, voivat korvaukset ja oikeudenkäyntikulut olla paljon kauppasummaa suurempia.

 

Vaikka vanhan talon myisi miten halvalla tahansa, on myyjä vastuussa kaikista virheistä joita ei ole tarkasti yksiöity kauppakirjassa. Kaikkia virheitä ei kuitenkaan mitenkään voi yksilöitä kun niitä ei taloa purkamatta saa etukäteen selville. Lähtökohta kuitenkin on se, että talo myyntihinnasta huolimatta on virheettömässä kunnossa paitsi niitä osin jotka on tarkasti kauppakirjassa yksilöity.

Eli vaikka talon hinta olisi vain 10teur, voi ostaja löytää jonkun virheen jota ei kauppakirjassa ole yksiöity ja vaatia sitten suuria korvauksia ja oikeudenkäyntikuluja. Jos talon on myynyt halvalla, voivat korvaukset ja oikeudenkäyntikulut olla paljon kauppasummaa suurempia.

Jos myyt talon "purkukuntoisena" tai "täydellistä remonttia vaativana", purkukuntoisen / täydellistä remonttia vaativan hinnalla, niin eipä ole ostajalla silloin mitään mahiksia alkaa perään itkemään.

 

Jos myyt talon "purkukuntoisena" tai "täydellistä remonttia vaativana", purkukuntoisen / täydellistä remonttia vaativan hinnalla, niin eipä ole ostajalla silloin mitään mahiksia alkaa perään itkemään.

Purkukuntoisena myynnin edellytys on se, että kauppahinta on tontin hinta miinus purkukulut. Monessa paikassa tontin arvo ei kata edes purkukuluja joten myyjän pitäisi maksaa ostajalle rahaa.

"Täydellistä remonttia vaativa" ei ole taas tarpeeksi yksilöity ehto. Kauppakirjassa pitäisi olla tarkasti yksilöity mitkä asiat talossa vaativat remonttia. Muilta osin ostaja taas voi olettaa talon olevan moitteettomassa kunnossa ja jos jokin kohta ei ole kunnossa voi tältä osin ostaja vaatia korvauksia.

 

Mut voihan tönön pistää vuokralle.

Totta mut ei vuokralainen aina ymmärrä edes perusasioita