omakotitalon ostaminen

[lapsmieli harmaana]

Hei,

Olemme kiinnostuneita eräästä omakotitalosta, ja kyseessä olisi ensiasuntomme. Mukaan kauppaan olisi tulossa mun mummoni, joka suoralta kädeltä olisi maksamassa yli puolet talon hinnasta.

Mummoni on melko iäkäs ja varmaan siksi aika tarkka. Itsekään en oikein näistä talokaupoista oikein tiedä. Talo on ollut melko kauan jo myynnissä. Aiemmin toisella välitysfirmalla, jolloin hinta ollut 100 000 enemmän kuin nyt. Tämä välitysfirma on laskenut hintaa ja meille sanottiin syyksi, että monella on oma asunto ollut myymättä, joten siksi ei ole tullut kauppoja aiemmin. Myös meille sanotaan, että koko ajan tulee uusi kyselyitä, ja joka tuo rahat ekana, sille myydään. Varmaan moni noista asioita on ollut vain myyntikikkaa saada talo nopeasti myydyksi.


Ihmettäisikö teitä, jos halutaan saada talo nopeasti myytyä? tänään vasta ollaan pankkiin menossa asuntolainan suhteen, sitten tietty tiedetään mahiksistamme enemmän.

Toisena asiana on myyjän teettämä kuntotarkastus, jossa todetaan joissakin kohdissa, että kosteusvaurioita on nähtävillä. Onko meillä oikeus teettää uusi kuntotarkastus tai kosteus/homemittaukset, ennen kuin pistetään nimi paperiin? Välittäjä myös puhui kirjallisen tarjouksen tekemisestä, jos rahoitus natsaa..Mitä se tarkoittaa?

 

["hmm"]

teillä on oikeus pyytä uutta tai teettää itse uusi kuntotarkistus ennen kauppojen tekemistä. Kirjallisen tarjouksen antaminen tarkoittaa sitä että jos talolla on muitakin ostajia, niin myyjällä on oikeus tehdä tarjouskilpailu ja korkeimman tarjouksen tekijä sitoutuu tarjouksellaan ostamaan talon

 

[Criminal Mind]

tottakai on oikeus teettää ja teettäisinkin tuossa tapauksessa. Kirjallinen tarjous on tavallaan pitävä jos ostaja sen hyväksyy. tarjoukseen voi laittaa ehdon että riippuen kuntotarkastuksen tuloksesta ostatte... mutta jos jo näkyviä kosteusvaurioita on niin ei se kuntotarkastuksen tulos tule olemaan hyvä. Miettisin onko se oikeasti kannattava ostaa sellanne

 

["niin"]

Niin kannattanee opiskella perusasiat vaikkapa googlen avulla. Ja miksi olette ostamassa kalliilla ja kiireellä kosteusvauriokohdetta? Kyseessä kiinteistö vai osake, oudolta kuulostaa mummon rahojen käyttö: kuinka omistus ja. Verotus menee. Kuulostaa hämärältä varsinkin jos aloittajalla ei kokemusta.

 

["mamma"]

Voitte teettää kosteusmittauksen ja kuulostaa mielenkiintoiselta jos siellä kosteusvaurioita!! Eli jotain remonttia siellä saa sitten tehdä.. ja kirjallinen tarjous on sellainen että teette paperille tarjouksen ja nimet alle eli matti meikäläinen tarjoaa tästä talosta sen ja sen verran!! Mutta ottakaa siitä kosteushommasta selvää missä se on ja mitä sille pitää tehdä ja paljon remontti kustantaa, onko vaan yhdessä paikassa vai koko talossa.. ja sitten jos on sellainen minkä haluatte niin ei muuta kun tarjous tekemään ja kannattaa kokeilla kepillä jäätä ja tarjoa alle tuon pyyntihinnan

 

["vieras"]

Ensinnäkin kirjallinen tarjous sitoo teitä, eli jos perutte syystä tai toisesta kirjallisen tarjouksen niin todennäköisesti joudutte kuitenkin maksamaan jonkunlaisen sakon esim. 15 000e.
Toisekseen 100 000e hinnasta on TODELLA paljon, ellei kyseessä ole jokin miljoonatalo luksusalueella tai vähintäänkin kaupungin ytimessä.
Kolmenneksi tuo 100 000e on varmaankin minimissään se raha mikä menisi noiden kosteusvaurioiden korjaamiseen. Kosteusveuriot on aina huono asia. Se mikä näkyy päällepäin ei välttämättä ole puoliakaan koko totuudesta.

 

["Kotitonttu"]

Ihan ystävällinen neuvo.. jos on kosteusvaurioita todettu, niin jättäkää väliin. Toki jos tykkäätte ruveta remonttia tekemään, niin sitten onnea matkaan! Varatkaa ainakin se 50t silloin remppaan tai mieluusti enempikin..

Voitte kirjallisesti tarjota summaa, jonka olette itse valmiita maksamaan talosta. Myyjä sitten hyväksyy tai tekee vastatarjouksen korotettuna. Voitte toki vaatia uutta kuntokartoitusta, jos maksatte itse viulut. Mutta kyllähän siellä kosteeta on jo todettu olevan ja tuollainen hinnan alennus nostaa karvat pystyyn..

 

["höö"]

meillä esimerkiksi kävi niin että taloon oli teetetty kuntotarkastus, jossa vain pesuhuoneessa oli havaittavissa kosteutta. ostimme talon hiukan alle pyyntihinnan, remonttikohteeksi. Kävikin niin että kun alomme tarkempia tutkimuksia teettämään, löytyi laaja homevaurio. Alunperin kustannusarvioksi tehtiin 30tuhatta euroa koko taloon tehtävälle remontille. Uusimman arvion mukaan hintaa tulisikin 130000. Nyt sitten ootetaan käräjöintiä ja kaupanpurkua

 

["aloittaja"]

[QUOTE="niin";26551909]Niin kannattanee opiskella perusasiat vaikkapa googlen avulla. Ja miksi olette ostamassa kalliilla ja kiireellä kosteusvauriokohdetta? Kyseessä kiinteistö vai osake, oudolta kuulostaa mummon rahojen käyttö: kuinka omistus ja. Verotus menee. Kuulostaa hämärältä varsinkin jos aloittajalla ei kokemusta.[/QUOTE]

kyseessä on kiinteistö. Sillä välittäjällä tuntuu olevan kiiire, varmaankin kun on ollut kaun jo myynnissä. Siellä on pieniä remppakohteita siellä täällä, jotka varmastikin ovat olleet vaikuttamassa hinnan pudotukseen.. Omistus menee 50/50. Mulla tai mun miehellä ei ole kokemusta mistään talokaupoista. Mieheni tästä on paljon enemmän innoissaan kuin minä kun ne kosteusvauriojutut vähän epäilyttävät.

 

["aloittaja"]

[QUOTE="vieras";26551913]Ensinnäkin kirjallinen tarjous sitoo teitä, eli jos perutte syystä tai toisesta kirjallisen tarjouksen niin todennäköisesti joudutte kuitenkin maksamaan jonkunlaisen sakon esim. 15 000e.
Toisekseen 100 000e hinnasta on TODELLA paljon, ellei kyseessä ole jokin miljoonatalo luksusalueella tai vähintäänkin kaupungin ytimessä.
Kolmenneksi tuo 100 000e on varmaankin minimissään se raha mikä menisi noiden kosteusvaurioiden korjaamiseen. Kosteusveuriot on aina huono asia. Se mikä näkyy päällepäin ei välttämättä ole puoliakaan koko totuudesta.[/QUOTE]

Mietinkin just, että jos teemme kirjallisen tarjouksen ja teetätämme uuden kuntotarkastuksen/ kosteus/home jne, ja siellä todetaan vaurioita, ja haluamme purkaa tarjouksen, joudumme maksamaan heille kuitenkin. Eikä varmaan kuntotarkastusta voi teetättää ennen ostotarjousta, vai?

 

[eebg]

[QUOTE="vieras";26551913]Ensinnäkin kirjallinen tarjous sitoo teitä, eli jos perutte syystä tai toisesta kirjallisen tarjouksen niin todennäköisesti joudutte kuitenkin maksamaan jonkunlaisen sakon esim. 15 000e.
Toisekseen 100 000e hinnasta on TODELLA paljon, ellei kyseessä ole jokin miljoonatalo luksusalueella tai vähintäänkin kaupungin ytimessä.
Kolmenneksi tuo 100 000e on varmaankin minimissään se raha mikä menisi noiden kosteusvaurioiden korjaamiseen. Kosteusveuriot on aina huono asia. Se mikä näkyy päällepäin ei välttämättä ole puoliakaan koko totuudesta.[/QUOTE]

Ensinnäkin kiinteistökauppa on lain edessä sitova vasta kuin virallinen kaupanvahvistaja vahvistaa kaupan.

 

["siis"]

Siis mummo omistaa puolet? Verotuksellisesti ei nyt kyllä mene putkeen...

 

["aloittaja"]

[QUOTE="siis";26552038]Siis mummo omistaa puolet? Verotuksellisesti ei nyt kyllä mene putkeen...[/QUOTE]

en mä oikeesti tajua. Mä en ole mitään lainaa ottamassa, vaan mun mies, ja mun mummo maksaa siitä tosiaan 200 000, talon hinta on ilmoituksessa 349500, mutta sanottiin, että voidaan maksaa siitä 340 000. tuohon 140 000 hakee mies lainaa nyt. Onhan tuossa se varainsiirtoverotuskin jota maksetaan, kun myydään omistusasunto ja ostetaan uusi. Ilm. ensiasunnon ostajilla sitä ei ole.

Jotenkin olen nyt niin hermostuksissa noista kosteusjutuista, että. Eikä siellä varmaan voi mitään seiniä lähteä aukomaan, ennen kuin sen ostanut. Myyjän kanssa voidaan kuulema sopia, mitä se tekee vielä ennen myyntiä siellä (pienet remontit jne). Mun mies on putkiasenta, et onneks se jotain ymmärtää näistä vesi/putkijutuista. Ja välittäjä on tullut rakennusasalalta (lupasi auttaa meitä näitä rakennusjutuissa) silti vähän epäilyttää. Nyton pakko sanoa, et onneks mulla ei ole penniäkään kiinni tässä

 

["aloittaja"]

ja nää on nyt vaan suullisia juttuja, kun mitään kirjallista ei olla vielä tehty. Enhän tiiä vaikka myyjä ei suostuisi myymään 340 000 tuota asuntoa.

 

[Criminal Mind]

:O missä hitossa kosteusvaurioituneet maksaan noin jumalattomasti??

 

[Katylina]

Mummon kuollessa olisi varmaan tosi mukava joutua jakamaan sitä asuntoa eli joutuisitte mahdollisesti myymään talon ja antamaan se puolet perijöille..

 

["vieras"]

Ei se ole mikään ongelma että mummo omistaa puolet kiinteistöstä, onhan noita osaomistettuja ja yhteisomistettuja kiinteistöjä suomi pullollaan, eikä se aiheuta verotuksessakaan mitään ongelmia. Sen sijaan ongelmia on tiedossa, jos hintaa on jo pudotettu 100 000 euroa, ellei lähtöhinta ole ollut lähempänä miljoonaa. 340 000 euron kiinteistössä on pahasti vikaa, jos hintaa tiputetaan tuon verran tai ainakin sille pitää löytyä pätevät perustelut. Jos välittjä tai myyjä kiemurtele yhtään syitä kerrottaessa juoskaa ja lujaa. Kuntotarkastuksen voitte teettää itsekin ja laitatte vain tarjoukseen pykälän, että uusi kuntotarkastus on kaupan ehtona ja jos siinä ilmenee jotain merkittävää, kauppoja ei synny. Ei tuota teille mitään muita kustannuksia paitsi sen kuntotarkastuksen kustannukset. Varoituksena tosin, että kuntotarkastus ei välttämättä kerro juuri mitään talon todellisesta kunnosta.

 

[KiiajaVille]

Ihan ystävällinen neuvo, näin hometalon kanssa kamppailevalta. Jättäkää väliin kun kerran on nähtävissä kosteusvaurioita.

Älkää missään nimessä ostako, tuo talo ei ole lähellekkään tuon arvoinen mitä siitä nyt pyydetään.. Senkin pitäisi olla jo aika hyvä varoitusmerkki jos 100 000€ hinta on alentunut... vaikkakin välittäjä vaihtui välillä..

 

["siis"]

Ettei olisi porvoosta tää aloittaja... kuulostaa aivan savannan liikkeenperustamisleikille.

 

["vieras"]

Oletko selvittänyt mitä tuo mummon ennakkoperintö aiheuttaa, ainakin verovelvollisuuden sinulle? Mummosi ei voi sinulle noin vain summaa antaa.
Vai siis omistaako mummo sitten puolet talosta? perintöasiat tulee vastaan sitten mummosi kuoltua, on varmaan muitakin perijöitä sitten kuin sinä?

 

["aloittaja"]

otan nuo kosteusvauriokohdat tähän tuosta raportista. (välittäjä ei osannut sanoa, onko tehty jo sen raportin suosittelemia muutostöitä tuohon kohteeseen):
Paikka on vantaalla, uskaltaako täällä ilmoittaa tarkemmin missä tai laittaa esittelylinkkiä???

"maakellarin rakenteiden seinillä on kosteutta" (onko sama asia kuin kosteusvaurio? seinät on tiilestä.
"sadevedet ohjautuvat suoraan maahan salaojakaivon viereen" (tuskin on hyvä asia)
"kattoikkunan reunassa onkosteuden aiheuttamia jälkiä"
"antennin putken kautta vuotaa vettä yläpohjatilaan, suositellaan rakenteen tiivistemistä ja materiaalin sekä rakenteen kunnon tarkistamista" "Antenniputken alaosassa havaittiin puupinnoilla kastuneita valumajälkiä"

 

[Criminal Mind]

No pelkästään jos nuo salaojitukset menee uusiksin niin siinä on koko pihan myllertäminen. Yläpohjan kastumista en halua edes ajatella... Kattoremppa??

 

["aloittaja"]

[QUOTE="vieras";26552153]Oletko selvittänyt mitä tuo mummon ennakkoperintö aiheuttaa, ainakin verovelvollisuuden sinulle? Mummosi ei voi sinulle noin vain summaa antaa.
Vai siis omistaako mummo sitten puolet talosta? perintöasiat tulee vastaan sitten mummosi kuoltua, on varmaan muitakin perijöitä sitten kuin sinä?[/QUOTE]


siis mummo omistaisi tuosta kiinteistöstä 50 %. Näin me sovimme, ja mieheni tietty alkuun toiset 50%. Ellei nyt verotuksen takia mene jotenkin 49/51. Ajatuksena on, että ostan mieheni puolikkaasta myöhemmin puolet, eli 25%''Tänään kai tuo pankissa selviää..

Mitenköhän se on, että voimmeko vaatia/kustantaa ennen kirjallista ostotarjousta tuonne tarkempaa tarkastusta noista kosteuskohdista??

 

[KiiajaVille]

[QUOTE="aloittaja";26552160]otan nuo kosteusvauriokohdat tähän tuosta raportista. (välittäjä ei osannut sanoa, onko tehty jo sen raportin suosittelemia muutostöitä tuohon kohteeseen):
Paikka on vantaalla, uskaltaako täällä ilmoittaa tarkemmin missä tai laittaa esittelylinkkiä???

"maakellarin rakenteiden seinillä on kosteutta" (onko sama asia kuin kosteusvaurio? seinät on tiilestä.
"sadevedet ohjautuvat suoraan maahan salaojakaivon viereen" (tuskin on hyvä asia)
"kattoikkunan reunassa onkosteuden aiheuttamia jälkiä"
"antennin putken kautta vuotaa vettä yläpohjatilaan, suositellaan rakenteen tiivistemistä ja materiaalin sekä rakenteen kunnon tarkistamista" "Antenniputken alaosassa havaittiin puupinnoilla kastuneita valumajälkiä"[/QUOTE]

Yläpohjassa on 100% varmuudella hometta.
Maakellari.. ei ei ei ... älkää ostako.

 

["vieras"]

[QUOTE="aloittaja";26552170]siis mummo omistaisi tuosta kiinteistöstä 50 %. Näin me sovimme, ja mieheni tietty alkuun toiset 50%. Ellei nyt verotuksen takia mene jotenkin 49/51. Ajatuksena on, että ostan mieheni puolikkaasta myöhemmin puolet, eli 25%''Tänään kai tuo pankissa selviää..

Mitenköhän se on, että voimmeko vaatia/kustantaa ennen kirjallista ostotarjousta tuonne tarkempaa tarkastusta noista kosteuskohdista??[/QUOTE]

Okei, eli mitäs sitten tapahtuu kun mummo kuolee?