Omakotitalon ostajan muistilista.

Auttakaa minua te onnelliset omakotitalossa asujat. Olemme harkinneet muuttoa omakotitaloon jo muutaman vuoden ajan. Nyt olemme myymässä kerrostaloamme ja omakotitalon hankkiminen tuntuu järkevämmältä kuin siirtyminen rivariin tai isompaan kerrostaloasuntoon.

Olemme kuitenkin mieheni kanssa kummatkin asuneet vain kerrostaloissa. Eli, kysymys kuuluukin: mitä kaikkea pitää ottaa huomioon kun lähtee katsomaan myynnissä olevaa omakotitaloa? Lämmitystapa, tontin omistus, tehdyt korjaukset, tekemättömät korjaukset tulevat nyt itselle ekana mieleen, mutta mitä muuta? Kuinka kuntotarkoitukset kannattaa hoitaa? Voiko luottaa myyjän teettämään kuntotarkastukseen vai kannattaako se teettää vielä itse asiantuntijalla?

 

kannattaa teettää kuntoTUTKIMUS,jolloin menevät rakenteeseen asti. hinnan kanssa sillee että jos mitään ei löydy niin puoliks ja jos löytyy niin ette osta. ja kannattaa ottaa vakuutus piilevien vahinkojen varalta,tai ainakin kattoa mitä se tarjoaa,oon kuullut että sellaisia on olemassa.

pihalla kattelkaa onko kaatoa taloonpäin,sadevedet lilluuko talon seinustoilla

 

ja kannattaa ottaa vakuutus piilevien vahinkojen varalta,tai ainakin kattoa mitä se tarjoaa,oon kuullut että sellaisia on olemassa.

Sellainen vakuutus on tarkoitettu talon MYYJÄLLE. Myyjällähän on vastuu talon vioista monta vuotta. Muuten korvaa tavallinen kotivakuutus.

 

talossa on hyvä olla vaihtoehtoisia lämmitysmuotoja.pelkkä sähkö on tolkuttoman kallis.

kuntokartoitusta ei enää kannata tehdä etukäteen, koska on voimassa vain 3kk

ei kannata takertua tapetteihin ja maaleihin,pinnat on helppo uusia

pohjaratkaisu on tärkeä toimivuuden kannalta, siinä en tekisi kompromissejä

kannattaa katsoa pihapiiriä,mihin maa viettää.

haistele,haistele...jos tuoksuu omituiselle tai yritety peittää jotain hajua niin epäile

näkyykö murtumia rakenteissa jne

 

no ainaki ensiksi joku joka nuista tietää, mukaan tarkastelemaan talojen kuntoa. Joa ette tiedä mitään ja vaikka teille kaiken kertoisi, niin ostatte sian säkissä. Kai teillä joku ystävä tai sukulainen löytyy, joka ymmärtää rakenteiden, salaojituksien yms. päälle? Kysykää!

 

no ainaki ensiksi joku joka nuista tietää, mukaan tarkastelemaan talojen kuntoa. Joa ette tiedä mitään ja vaikka teille kaiken kertoisi, niin ostatte sian säkissä. Kai teillä joku ystävä tai sukulainen löytyy, joka ymmärtää rakenteiden, salaojituksien yms. päälle? Kysykää!

Löytyy kyllä, en ajatellut ostaa taloa josta en pysty selvittämään esim. salaojituksia. Lähinnä halusin kerryttää käytännön kokemuksia siitä mitä itse pystyy näkemän ja mihin kannattaa kiinnittää huomiota kun taloa lähtee katsomaan.

 

Tiedän tapauksen jossa pariskunta osti vanhan, useita vuosia tyhjillään ja kylmänä olleen omakotitalon noin 40.000 eurolla ja möi sen yli 300.000 euron hintaan muutama vuosi myöhemmin...
Remppasivat sitä kyllä nätiksi, mutta rempat olivat pelkkää pintaa. Todella nätisti sisustettu talo. Pyyntihinta oli "kohdallaan", koska samalta alueelta oli vähän aiemmin saman ikäinen, huolella pidetty ja remontoitu talo.
Kuntokartoituksessa ei myyjän onneksi löytynyt mitään ihmeellistä. Talon ostivat liiemmin tinkimättä ikänsä kerrostalossa asuneet....

 

Tiedän tapauksen jossa pariskunta osti vanhan, useita vuosia tyhjillään ja kylmänä olleen omakotitalon noin 40.000 eurolla ja möi sen yli 300.000 euron hintaan muutama vuosi myöhemmin...
Remppasivat sitä kyllä nätiksi, mutta rempat olivat pelkkää pintaa. Todella nätisti sisustettu talo. Pyyntihinta oli "kohdallaan", koska samalta alueelta oli vähän aiemmin saman ikäinen, huolella pidetty ja remontoitu talo.
Kuntokartoituksessa ei myyjän onneksi löytynyt mitään ihmeellistä. Talon ostivat liiemmin tinkimättä ikänsä kerrostalossa asuneet....

Näin voi varmaan käydä, "onneksi" meillä ei ole mahdollisuutta maksaa asunnosta 300000. Olemme ihan järki-ihmisiä, mutta silti näin iso ja merkittävä ostospäätös mietityttää. Kiitos kaikille hyvistä vinkeistä. Lisää saa laittaa