Myynnissä talo missä on velkakiinnityksiä.

[Tä]

Mitä se käytännössä tarkottaa?
Kannattaako sellaista edes miettiä ostavansa?

 

[hiirimatto]

Totta kai kannattaa ostaa. Kiinteistön velkakirjakiinnitykset ovat nykyisen omistajan lainojen vakuutena tai jos eivät, niin hänellä itsellään säilytettävänä. Ne siirtyvät kaupassa sinun lainasi vakuudeksi.

Sen parempi, mitä enemmän kiinnityksiä on, koska niiden hakeminen maksaa.

 

[ap]

Totta kai kannattaa ostaa. Kiinteistön velkakirjakiinnitykset ovat nykyisen omistajan lainojen vakuutena tai jos eivät, niin hänellä itsellään säilytettävänä. Ne siirtyvät kaupassa sinun lainasi vakuudeksi.

Sen parempi, mitä enemmän kiinnityksiä on, koska niiden hakeminen maksaa.

Myynnissä on "tila" millä hintaa 100 000 ja tiedoissa lukee kiinnitykset kohdassa että "velkakiinnityksiä 130 000"...

Ekaa kotia kun on etsimässä niin ei aina ymmärrä mitä asioita pitäisi ottaa huomioon ja tämä kiinnitys juttu kuulostaa jotenkin kinkkiseltä tälläsen maallikon korvaan

 

[Borkku]

Se tila siis takaa itse itseään tuon 130 000 edestä lainoihin, jos joudutte lainaa ottamaan.

 

[hiirimatto]

Kiinnityksiinhän törmää vasta kaupantekotilanteessa ja silloinkin pankki vie panttikirjat talteen, ei ihme jos ovat kinkkisiä.

Kiinnityksiä voi hakea vaikka 2 miljoonaa, mutta pankki hyväksyy niistä vain osan lainan vakuudeksi, loput jäävät pankkiin säilytykseen, kunnes niitä joskus tarvitaan.

 

[ap]

Eli tuo ei siis ole paha asia että kiinnityksiä on?
Jotenkin heti ajatteli että siitä voi koitua itselle ongelmia tai jotain... Kuulostaa negatiiviselta kohdalta tuo "kiinnitykset" juttu kuitenkin tälläselle asioista mitään tietämättömälle. Lainaakaan kun ei vielä koskaan ole tarvinut hakea.

 

[Borkku]

Eli tuo ei siis ole paha asia että kiinnityksiä on?
Jotenkin heti ajatteli että siitä voi koitua itselle ongelmia tai jotain... Kuulostaa negatiiviselta kohdalta tuo "kiinnitykset" juttu kuitenkin tälläselle asioista mitään tietämättömälle. Lainaakaan kun ei vielä koskaan ole tarvinut hakea.

Se on vaan hyvä että ne on jo valmiiks haettuna, ettei niitä tartte ite hakea sit jos lainan vakuudeks niitä tarttis. Ne kun tosiaan ovat maksullisia.

 

[hiirimatto]

Ei missään nimessä paha, vaan hyvä asia. =)

 

[ap]

Ok. Jatketaan siis kohteen harkitsemista edelleen eikä tyssätä kiinnostusta tuohon kiinnitykset kohtaan

Kiitos!

 

[ap]

http://www.rakentaja.fi/index.asp?s=/keskustelukanava/viestiketju.asp?id=8165&index=1

Tuollaisen löysin googlella ja siinä kiinnitykset nimenomaan koetaan "pahana" asiana?

 

[Apsi Deisi]

http://www.rakentaja.fi/index.asp?s=/keskustelukanava/viestiketju.asp?id=8165&index=1

Tuollaisen löysin googlella ja siinä kiinnitykset nimenomaan koetaan "pahana" asiana?

Nopealla lukemisella ymmärsin että tossa sen talon kuntoa pidettiin pahana asiana.

Meillä alkaa nyt keväällä rakennusprojekti. Haimme valmiiksi taloa varten 250 000? kiinnityksiä, koska vain niitä vastaan pankki myöntää meille lainaa.

 

[Borkku]

Mä kehotan sua varaamaan ajan ihan pankkiin, jossa sulle selitetään mitä noi kiinnitykset tarkottaa.

 

[ap]

Mä kehotan sua varaamaan ajan ihan pankkiin, jossa sulle selitetään mitä noi kiinnitykset tarkottaa.

Harmi kun ei tuollaisia tajunnut kysellä kun pankeissa käytiin lainaneuvotteluja. :/
Täytyy varata uusi aika ja kysellä epäselvät asiat vielä

 

[Apsi Deisi]

Mä kehotan sua varaamaan ajan ihan pankkiin, jossa sulle selitetään mitä noi kiinnitykset tarkottaa.

Harmi kun ei tuollaisia tajunnut kysellä kun pankeissa käytiin lainaneuvotteluja. :/
Täytyy varata uusi aika ja kysellä epäselvät asiat vielä

Kun kävitte siellä niin mitä sovitte lainan vakuudeksi?

 

[vieras]

Kiinnityksiä haetaan usein; se tarkoittaa että niitä voi käyttää lainan vakuutena.

Nyt sitten täytyy huomioida, että niissä voi piillä ongelma joka täytyy ehdottomasti tarkastaa:

Nuo taloon olevat kiinnitykset TÄYTYY olla vapaana. Nimittäin jos ne kiinnitykset ovat esim. pankin hallussa, täytyy tarkastaa että ne vapautuvat kaupantekotilaisuudessa. Muutoin voit joutua tilanteeseen jossa talosi kiinnitykset ovatkin jonkun toisen lainan vakuutena.

Eli kiinnitykset ovat ihan ok, kunhan ne ovat vapaana rasitteista.