Millaisilla tuloilla ottaisit 250 000e asuntolainan?

[laskd]

Niin ja lisäisin vielä että myös pankit käyttävät nykyään stressitestinä 6%:n kokonaiskorkoa. Ovatko pankitkin siis vain tyhmiä ja tietämättömiä kun turhaan moisen huomioivat yhtenä mahdollisuutena?

Niin käyttävät. Esim. vain 4000€/kk yhteistuloilla saanee 200-250k€ lainan koska pärjää jos maksaa 6% koroilla korkoa. Sehän ei eroa yhtään siitä että maksaisi isoa vuokraa.

Käsittääkseni pankit voivat varmistella, että voiko henkilö maksaa korkeita korkoja, mutta varmistelevatko työttömyyksiä? Ei kukaan saisi lainaa jos vedetään heti "mitä jos jäät työttömäksi"-kortti esiin.

 

[v.ieras]

Kysyisin sinulta: mikä mielestäsi on sitten se korko, johon pitäisi varautua jos asuntolaina otetaan tyypillisellä 20-25 vuoden ajalla? Onko se nykyinen 2%, kannattaako laskea sen varaan että korkotaso pysyy nykyisenkaltaisena 20 vuotta?

Ällistyttävä kysymys, johon oikeastaan vähän hävettää vastatakin. Mutta menköön nyt. Se pankkien stressitesteissään käyttämä 6% marginaaleineen on minun mielestäni se taso, johon lainanottajan tulee varautua. Mutta ei siis lainan juoksuajan keskikorkona, vaan huippuna. Nyt otetun 20 vuoden lainan keskikoron veikkaan jäävän koko lainan juoksuaika huomioiden n. 3,5% marginaaleineen. Vanhemmissa lainoissahan marginaali on tyypillisesti 0,5% molemmin puolin, joten niissä keskikorko jää vielä matalammaksi.

 

[Vela]

Ei marginaali ole noin suuri kuin uusissa lainoissa. Aika monella on 0,3-0,5%

Kannattaa lukea tarkemmin, huomaa boldatut kommentissani. Kuinka olisin voinut enää selvemmin ilmaista että puhun nimenomaan nyt nostettavista lainoista???

"Ota huomioon, että nykyään normaali marginaali on luokkaa 1.5%-2%. Euriborin nouseminen 4-4.5%:n riittää siis siihen että nyt nostetun lainan kokonaiskorko on 6%.

Kysyisin sinulta: mikä mielestäsi on sitten se korko, johon pitäisi varautua jos asuntolaina otetaan tyypillisellä 20-25 vuoden ajalla? Onko se nykyinen 2%, kannattaako laskea sen varaan että korkotaso pysyy nykyisenkaltaisena 20 vuotta?"

 

[Tyhmä(kö)]

Jos korkotaso nousee 6%:iin, niin korkoihin pelkästään menee teillä 1250e/kk. Siihen päälle talon kustannukset, arviolta ainakin 300e/kk, ja lyhennys noin 1000 euroa niin asumiskuluihin meneekin yli 60% tuloista. Tuo korkotaso oli täysin normaali vielä viisi vuotta sitten, ei mikään utopistinen kauhuskenaario. Siinä tilanteessa varmasti alkaa mennä talous tiukille, eikä missään nimessä ole varaa sairastua, joutua työttömäksi tai jäädä kotiin lapsia hoitamaan. Itse en kyllä tuolla lainamäärällä ja noin pienillä tuloilla öitäni pystyisi nukkumaan.

Aika paljon nyt oletat tässä. Ensinnäkin kuten jo joku tuolla sanoi, eivät korot ole tuollaisiin lukemiin nousemassa (näkee jo ihan siitä miten edullisesti pankit tarjoavat kiinteitä korkoja ja korkokattoja).

Todella paljon nykytilanteesta nousseilla koroillakin asumiskulut nousisivat maksimissaan tuonne 2000€ pintaan kokonaisuudessaan. Ja siis minä olen kotona hoitamassa lapsia tällä hetkellä. Sairastumisia ja työttömyyttä vastaan sen sijaan voi varautua erilaisilla vakuutuksilla ja lainaturvilla.

 

[asj]

Kannattaa lukea tarkemmin, huomaa boldatut kommentissani. Kuinka olisin voinut enää selvemmin ilmaista että puhun nimenomaan nyt nostettavista lainoista???

"Ota huomioon, että nykyään normaali marginaali on luokkaa 1.5%-2%. Euriborin nouseminen 4-4.5%:n riittää siis siihen että nyt nostetun lainan kokonaiskorko on 6%.

Kysyisin sinulta: mikä mielestäsi on sitten se korko, johon pitäisi varautua jos asuntolaina otetaan tyypillisellä 20-25 vuoden ajalla? Onko se nykyinen 2%, kannattaako laskea sen varaan että korkotaso pysyy nykyisenkaltaisena 20 vuotta?"

Joo, kommentoin omaa muiden jo lainaa ottaneiden tilannetta.

6% taso @ 25v on varmaan aika OK. Jos sellainen jatkuu vuosi kausia niin sit myydään kämppä vaikka pilkkahintaan ja muutetaan turvakotiin en usko, että se vuosia jatkuu

 

["täältä"]

[QUOTE="hmmm";29207994]Meillä brutto pitkälti yli 10 000e/kk eikä tulisi mieleenkään tuollainen asuntolaina. Ei sillä etteikö sitä pystyttäisi maksamaan vaan en halua maksaa asumisesta tuollaista summaa. Täältä kun saa järkevän kokoisen (alle 150 neliöä) talon alle 200 000 eurolla. Rahalle on paljon muutakin käyttöä tai ainahan voi säästää ja sijoittaa.[/QUOTE]

Kaikkialta ei saa järkevän kokoista (alle 150 neliön, joka musta on jo iso) alle 200 000. Täältä voi saada 120 neliön vanhan remppaa kaipaavan 300 000. Uudehkot 440 000 ylöspäin. Meilläkin samanlaiset tulot ja mieluusti laitettaisiin vähemmän asuntoon, mutta minkäs sille voi kun ei halua 200 000 (tolla summalla ei edes isoa sellaistakaan saisi) laittaa vanhaan kerrostaloasuntoon.

 

["tamperelainen"]

[QUOTE="pelkuri";29210380]No ehkä mä en vaan tajua, että joku ostaa sen puolen miljoonan täysvarustellun uuden omakotitalon. Ja Tampereella asuvana tiedän, että taloja saa 200th pintaankin.[/QUOTE]

2 vuotta aktiivisesti omakotitaloa tai rivaria etsineenä tiedän, että toi sun väite ei pidä paikkaansa. Tampereelta ei 200 000 saa edes pientä läpimätää taloa vuokratontilla. Ympäryskunnista esim. yöjärvellä ollut 70-80 neliön remppaamattomia rintamamiestaloja ollut . 180 000 eurolla myynnissä kesällä(varmaan vieläkin), mutta Ylöjärvihän ei olekaan Tamperetta. Jos Tampereelta haluaa HALVAN omakotitalon menee se 300 000 kieppeille ja pitää varautua remppaamaan paljon. Jonkun huonommalta alueelta, pienen, ruman ja remppaamattoman saa ehkä hiukan yli 250 000. Uudehkot lähtevät reilusti yli 400 000 pinnasta.

 

[Vela]

Ällistyttävä kysymys, johon oikeastaan vähän hävettää vastatakin. Mutta menköön nyt. Se pankkien stressitesteissään käyttämä 6% marginaaleineen on minun mielestäni se taso, johon lainanottajan tulee varautua. Mutta ei siis lainan juoksuajan keskikorkona, vaan huippuna. Nyt otetun 20 vuoden lainan keskikoron veikkaan jäävän koko lainan juoksuaika huomioiden n. 3,5% marginaaleineen. Vanhemmissa lainoissahan marginaali on tyypillisesti 0,5% molemmin puolin, joten niissä keskikorko jää vielä matalammaksi.

Minäkään en ole väittänyt että 6% olisi KESKIKORKO, voi helvetti kun ihmiset kommentoivat ihan asian vierestä. Joku väitti että 250 tonnin laina ei ole ongelma 4000e tuloilla koska lainan kanssa ei voi tulla tiukkaa. Ja minä sanoin että jos korko nousee 6%:iin asumiskulut vievät yli 60% tuloista. Ja silloin varmasti tulee tiukkaa. Missään en sanonut että tuo olisi koko laina-ajan keskikorko! Vaikka moinen korko olisikin totta vaikka vain vuoden niin varmasti näkyy perheen elintasossa. Ainakin jos/kun ei ole kunnon säästöjä varalle, joista kirjoittaja ei ainakaan maininnut mitään, jolloin on syytä olettaa että tuollaisia varautumisia ole.


Aaargh kun ihmiset eivät lue mitä kommentoivat!

 

[Vierasmies]

Mainaatko sä, että 6% korolla on pakko vielä lyhentää lainaa? Korot noin 1300€/kk + 400€ asumiseen tekee alle puolet tuloista jos nettotulot on vaikka 4k€ yhteensä.

Ja juu, voi näkyä elintasossa, aivan kuin niillä näkyy kokoajan joka ei uskalla ostaa haluamaansa taloa/asuntoa peloissaan
Ja juu, mulle aivan OK jos EI VAAN KIINNOSTA asunnot/kodit joihin menisi yli 20% tuloista tai kestäisi yli 10v maksaa pois.

Minäkään en ole väittänyt että 6% olisi KESKIKORKO, voi helvetti kun ihmiset kommentoivat ihan asian vierestä. Joku väitti että 250 tonnin laina ei ole ongelma 4000e tuloilla koska lainan kanssa ei voi tulla tiukkaa. Ja minä sanoin että jos korko nousee 6%:iin asumiskulut vievät yli 60% tuloista. Ja silloin varmasti tulee tiukkaa. Missään en sanonut että tuo olisi koko laina-ajan keskikorko! Vaikka moinen korko olisikin totta vaikka vain vuoden niin varmasti näkyy perheen elintasossa. Ainakin jos/kun ei ole kunnon säästöjä varalle, joista kirjoittaja ei ainakaan maininnut mitään, jolloin on syytä olettaa että tuollaisia varautumisia ole.


Aaargh kun ihmiset eivät lue mitä kommentoivat!

 

[v.ieras]

Minäkään en ole väittänyt että 6% olisi KESKIKORKO, voi helvetti kun ihmiset kommentoivat ihan asian vierestä. Joku väitti että 250 tonnin laina ei ole ongelma 4000e tuloilla koska lainan kanssa ei voi tulla tiukkaa. Ja minä sanoin että jos korko nousee 6%:iin asumiskulut vievät yli 60% tuloista.

Nyt sinä kyllä taidat saivarrella. Ei kai kukaan vakavissaan kuvittele, että nykyinen erittäin matala korkotaso säilyisi koko laina-ajan. Tai jos kuvitteleekin, niin viimeistään pankissa lainaneuvotteluissa tämä kuvitelma kyllä lyödään matalaksi.

Jos varautuu n. 3,5% keskikorkoon, niin 6% huippukorko ei aiheuta minkäänlaisia ongelmia, eikä edes notkahdusta perheen taloudessa. 3,5% korkoon varautuminenhan tarkoittaa käytännössä sitä, että lainanhoitotilille tms. maksetaan kuukausittain summa, jolla hoidetaan lainaa tuolla korkotasolla. Näin ollen koron ollessa matalampi, tilille jää joustovaraa, jota käytetään sitten koron ylittäessä tuon 3,5%.

Vuokralaiset poislukien ihan kädestä suuhun ei nimittäin todellisuudessa elä kovinkaan moni.

 

[Vierastar]

250 000€ lainaa.
Molemmille pitää jäädä vähintään 4000€ kk käteen rahaa eli yhteensä 8000€ kk .
Lainaakin pitää lyhentää jo 2500€ kk.

 

[v.ieras]

250 000€ lainaa.
Molemmille pitää jäädä vähintään 4000€ kk käteen rahaa eli yhteensä 8000€ kk .
Lainaakin pitää lyhentää jo 2500€ kk.

Ööh, miksi? Miksi se laina siis pitäisi maksaa kahdeksassa vuodessa?

 

[Vierasmies]

Onhan tuo fiksua jos on tuloja eikä halua koreampaa asuntoa.

Ööh, miksi? Miksi se laina siis pitäisi maksaa kahdeksassa vuodessa?

 

["Sari"]

Me otettiin 200 000 euron laina omakotitaloon, kun kuukausitulot oli himppasen yli 3000 e nettona. Ei ole ollut mitään ongelmia maksaa lainaa takaisin, vaikka välillä on ollut työttömyyttä, hoitovapaata, vanhempainvapaata ja osittaista hoitovapaata (jopa samaan aikaan puolisoilla).

Nyt on mukavaa maksella pieniä lainaeriä ja omaansa pois. Samaan aikaan työkaverit maksavat hirmuisia summia vuokraa paljon pienemmistä kerrostaloluukuista. Pääkaupunkiseudulla asutaan.

 

["Sari"]

Minäkään en ole väittänyt että 6% olisi KESKIKORKO, voi helvetti kun ihmiset kommentoivat ihan asian vierestä. Joku väitti että 250 tonnin laina ei ole ongelma 4000e tuloilla koska lainan kanssa ei voi tulla tiukkaa. Ja minä sanoin että jos korko nousee 6%:iin asumiskulut vievät yli 60% tuloista. Ja silloin varmasti tulee tiukkaa. Missään en sanonut että tuo olisi koko laina-ajan keskikorko! Vaikka moinen korko olisikin totta vaikka vain vuoden niin varmasti näkyy perheen elintasossa. Ainakin jos/kun ei ole kunnon säästöjä varalle, joista kirjoittaja ei ainakaan maininnut mitään, jolloin on syytä olettaa että tuollaisia varautumisia ole.


Aaargh kun ihmiset eivät lue mitä kommentoivat!

Ei ne suuret tulot, vaan ne pienet menot. Meilläkin kävi alkuvuosina korko 5,8 %:ssa.

 

[vastaa]

Otettiin muutama vuosi sitten 300 000 lainaa omakotitaloon. Nettotulot noin 5000 ja omarahoitusta oli noin 200 000 tuhatta. Näillä matalilla koroilla ei ole ollut missään vaiheessa tiukkaa, ollaan makseltu "ylimääräistäkin" ja laina lyhentynyt mielestäni ihan hyvään tahtiin. Hoitovapaatakin pystyi pitämään ongelmitta.

 

[ap.]

Juuri viime kuussa otettiin lainaa 250000e. Kuukaudessa rahaa kaikkineen tulee n. se 5000e (sis. lapsilisät ja kaiken).
Asumiskulumme pienentyvät lainan myötä huomattavasti, tällä hetkellä asumisoikeusasunnossa asumiseen menee n. 2000e/kk.

Tosi hyvä, että asumiskulunne pienenivät, mutta en käsitä, miten missään ASO-asunnossa voi asumiskulut olla noin isot: 2000e/kk? Paljonko se vastike oli?

 

[ap.]

Me saadaan käteen ~4000€/kk (sisältäen palkan, lapsilisät & tuet) ja otetaan suunnilleen tuon kokoinen laina rakennusprojektia varten. Omaa rahaa + ennakkoperintöä on sitten siihen päälle noin 150k ja talon arvo valmiina (tämän hetken hinnoilla, huomioiden sijainti, koko ja materiaalivalinnat) on jotakuinkin puoli miljoonaa.

Asumiseen (laina+kiinteät asumiskulut) menee noin 1500€/kk, joten aika reippaasti on varaa koroilla nousta, ennen kun ois vaikeuksia maksaa lainaa pois.

Jos korot olisivat 6%, niin paljon teidän maksuerä olisi? Mun mielestä jo se tekisi tiukkaa. Korot ovat kuitenkin olleet 6% alle 8v sitten.

 

["marianne"]

10000 euroa tulot kuukaudessa jos tuollaista lainaa mieli tekee.

 

[Niinpä taas]

[QUOTE="marianne";29211278]10000 euroa tulot kuukaudessa jos tuollaista lainaa mieli tekee.[/QUOTE]


No justiinsa niin, asiahan on niin yksinkertainen. Kymppitonnin tulot kuussa ja sitten voit ottaa 250 000€ lainan.

 

[ap.]

[QUOTE="Sari";29210899]Me otettiin 200 000 euron laina omakotitaloon, kun kuukausitulot oli himppasen yli 3000 e nettona. Ei ole ollut mitään ongelmia maksaa lainaa takaisin, vaikka välillä on ollut työttömyyttä, hoitovapaata, vanhempainvapaata ja osittaista hoitovapaata (jopa samaan aikaan puolisoilla).

Nyt on mukavaa maksella pieniä lainaeriä ja omaansa pois. Samaan aikaan työkaverit maksavat hirmuisia summia vuokraa paljon pienemmistä kerrostaloluukuista. Pääkaupunkiseudulla asutaan.[/QUOTE]

Millaisen asunnon te sillä lainamäärällä saitte? Oliko omaa rahaa? Jos katsoo PK-seudun ok-taloja alle 200 000e, niin kyllä hirvittää.
Noiden korjaamiseen menisii toiset 200 000e. Itse en uskaltaisi asua tuollaisessa talossa.

Haku | Oikotie

 

["..."]

Saako 100 000 eurolla missään sellaista kämppää jonka hyvätuloinen kelpuuttaisi? Jos tulot on vaikka 10000€/kk bruttona pariskunnalta, niin miksi ihmeessä kukaan aikaa kotona viettävä asuisi 100000€ asunnossa?

pl. matkustelijat, kaupparatsut jne.

Käsittäääkseni KUNNON OK-talo maksaa aina väh. 200k€ uutena, riippumatta sijainnista.

no ainakin näillä nurkilla (kunnon tuppukylä kaukana kaikesta) on tosi vaikee saada tollaseen hintaan mitään kaupaks. Kukaan ei haluu tänne ja paikallisilla ei oo yleensä rahaa.. no ehkä venäläisille menis jos on tosi pramee linna.

 

[Vierasmies]

Toki tuo yksi sanoi, ettei tekisi tiukkaa maksaa lainaa pois 6% koroilla, mutta veikkaan että tarkoitti sitä että lainan kanssa selviää = maksaa korkoja. Ainakin meidän lainassa oli puhetta, että sitten maksellaan korkoja jos on pakko.
Tuolloin korkoihin menee valta osa rahasta, mutta niin menee pienemmässäkin lainassa.
Esim. 150k€ lainassa pitää maksaa 11v tahtia jotta lyhennys olisi 50% kk-erästä ja siten kk-erä on 1560€.

Eli kireälle se menee pienemmässäkin lainassa. Kunnon lukaalissa asuva sen sijaan voi nauttia elämästään sen aikaa kun rahapuoli on tuskassa ;-)

Jos korot olisivat 6%, niin paljon teidän maksuerä olisi? Mun mielestä jo se tekisi tiukkaa. Korot ovat kuitenkin olleet 6% alle 8v sitten.

 

["pelkuri"]

[QUOTE="tamperelainen";29210739]2 vuotta aktiivisesti omakotitaloa tai rivaria etsineenä tiedän, että toi sun väite ei pidä paikkaansa. Tampereelta ei 200 000 saa edes pientä läpimätää taloa vuokratontilla. Ympäryskunnista esim. yöjärvellä ollut 70-80 neliön remppaamattomia rintamamiestaloja ollut . 180 000 eurolla myynnissä kesällä(varmaan vieläkin), mutta Ylöjärvihän ei olekaan Tamperetta. Jos Tampereelta haluaa HALVAN omakotitalon menee se 300 000 kieppeille ja pitää varautua remppaamaan paljon. Jonkun huonommalta alueelta, pienen, ruman ja remppaamattoman saa ehkä hiukan yli 250 000. Uudehkot lähtevät reilusti yli 400 000 pinnasta.[/QUOTE]

En sanonutkaan tasan 200 000e. Esim. Atalassa on ollut myytävänä pyynti alle 300 000 omakotitaloja parikin kappaletta v. 2012-2013, kävin esittelyissä. 90 - luvulla rakennettuja siistejä taloja. Mutta tietysti meillä kaikilla on se oma vaatimustasonsa ja jollekin toiselle esim. 90 - luvun perustalo saattaisi olla pieni ja ruma.

 

[Vierasmies]

[QUOTE="pelkuri";29213578]En sanonutkaan tasan 200 000e. Esim. Atalassa on ollut myytävänä pyynti alle 300 000 omakotitaloja parikin kappaletta v. 2012-2013, kävin esittelyissä. 90 - luvulla rakennettuja siistejä taloja. Mutta tietysti meillä kaikilla on se oma vaatimustasonsa ja jollekin toiselle esim. 90 - luvun perustalo saattaisi olla pieni ja ruma.[/QUOTE]

Ja vuokratontilla toki.

BTW, onko 200k€ PINTAAN = alle 300 000€ ?