Millaisilla tuloilla ottaisit 250 000e asuntolainan?

[kiojpjp]

Jos kiinnostaa, voit toki lukea talouselämän oppaita ja matemaattia malleja.
Mitä kuitenkin taloudessa on tapahtunut viime vuosina, on todennäköisyys sen tapahtumiselle erittäin suuri. Vuonna 2008 asuntolainen korot olivat yli 6%, joten on erittäin todennäköistä, että sama voi tapahtua piakoin, jos korot nousevat.

"Erittäin todennäköistä"? "Piakkoin?" I doupt it. Tiedoksesi, että maailmantalous on yhdessä kaikkein syvimmistä modernin ajan taantumistaan. Yhtenä esimerkkinä EKP laski juuri ohjauskorkonsa ennätysmäisen alas, eli 0,25%. Aasiakin on sakannut ja muutenkaan selkeätä nousua ei ole näkyvissä oikein missään.

Korkojen (=rahan hinta markkinoilla) ja talouskasvun yhteys lienee sinulle selvä? Ellei ole, niin suosittelen niitä "talouselämän oppaita" sinullekin.

 

[zxcvbnm]

Meillä miehen kanssa nettotulot yhteensä 3300€/kk. Ja me päätettiin että EI edes katsella asuntoja jotka ois yli 110t€. Lopulta löydettiin onneksi sopiva okt meille

Joten väittäisin että nettotulojen pitäisi olla 6500-7500 euron luokkaa että edes suostuisin tuonkokoisia lainoja ajattelemaan, ja noihin nettotuloihin emme taida koskaan päästä

 

[PiXX]

Laskisin niin että asumiseen (laina+kulut) saa mennä 25-30% tuloista. Nyt maksamme 100 000€ asuntolainaa reilun kolmen tonnin netto tuloilla. Ap:n summaan pitäisi tienata puolet enenmmän kuin nyt.

Ja täällä pohjoisessa saa 2010 täysin rempatun rivari kolmion kivalta alueelta sadalla tuhannella. Joten ihan kaikki halvat asunnot ei ole paskoja luukkuja...

 

["äiti88"]

5000€ nettotulot ja väh. 10% käsiraha säästössä.

 

[Vierasmies]

Laskisin niin että asumiseen (laina+kulut) saa mennä 25-30% tuloista. Nyt maksamme 100 000€ asuntolainaa reilun kolmen tonnin netto tuloilla. Ap:n summaan pitäisi tienata puolet enenmmän kuin nyt.

Riippuu tietysti tulotasosta, mutta pitäisi 25% aika vähänä varsinkin jos vastike ei ole tosi iso.

 

["Isäntä"]

Me otettiin keväällä 240000e asuntolaina ja hankittiin omakotitalo Tampereelta. Säästöjä oli hädin tuskin kasassa 10%. Talo on remppaamaton 80-luvun tiiliverhoiltu hyvältä alueelta palvelujen vierestä 8 km keskustasta. Tontti on oma. Käteen meillä jää noin 4000e kuussa.

Elämisen laatu on noussut aivan uudelle tasolle kerrostaloasumisen jälkeen ja takaisin ei ole paluuta. Miksi kitkuttaa betonikuutiossa vuokralla, jos siellä ei viihdy?

Teimme taloon maksimaalisen ison rahallisen sijoituksen. Jos arvioidaan asunnon arvon nousevan 2,5% vuodessa on arvo 10 vuoden päästä noin 75000 euroa enemmän. Hinta voi nousta enemmänkin hyvän sijainnin takia. Remontteihin tuskin kuluu puoliakaan arvon noususta, koska teemme melkein kaiken itse. Ei tarvita kovin monimutkaista matematiikkaa todetakseen, että vuokralla asuminen ei kannata. Näin matalan koron aikana asumiseen menee vähemmän rahaa korkoineen kuin vuokrakaksiossa aiemmin.

Me emme pelkää koronnousua, koska varauduimme siihen neuvottelemalla laina-ajaksi 25 vuotta. Teemme ylimääräisiä lyhennyksiä kun tilanne sen sallii ja arviolta laina maksetaan pois 15 vuodessa. Kannattaa huomioida, että palkkataso nousee vuosittain muutaman prosentin ja siten alkuperäisen lainan määrä tuntuu joka vuosi pienemmälle. Jos korkotaso ei räjähdä 10 vuoden sisällä, niin ei ole mitään hätää.

Ison asuntolainan ottamista ei mielestäni kannata pelätä, jos kohde on mieleinen ja kohteen arvo tulee nousemaan suurella varmuudella. Valitse ensin sijainnin perusteella ja sitten vasta kunnon. Varmista, että taloudellinen tilanteesi säilyy koko laina-ajan vähintään kohtuullisena, pidä jokunen tonni aina säästössä ja arvioi remontit mieluummin yläkanttiin. Kun raha loppuu, niin usein myös rakkaus loppuu. Jos raha-asioiden hoito on vaikeaa, niin kannattaa sijoittaa edulliseen asuntoon tai asua vuokralla.

 

[ahkerat vanhemmat]

hmm.. meillä taisi olla nettotulot 3500e + mun äitiyspäiväraha kun pikkuisen tuota isompi velka otettiin. Oli vielä entinen ja nykyinen asunto myymättä ja alettiin rakentamaan taloa. Nyt kulunut 8 vuotta ja ihan hyvin on mennyt, kannatti kyllä uskaltaa vaikka tosi paljon peloteltiin nuiden asunnon myymisien kanssa. 2 "vierasta" pankkia ei myöntänyt lainaa, mutta oma pankkimme myönsi lainan kun tietävät rahankäytön historian. Isoja säästöjä ei ollut, mutta arkirahanpyöritys merkkasi eniten. Järki käteen ja kaikesta selviää

 

[ap.]

[QUOTE="Isäntä";29260424]

Teimme taloon maksimaalisen ison rahallisen sijoituksen. Jos arvioidaan asunnon arvon nousevan 2,5% vuodessa on arvo 10 vuoden päästä noin 75000 euroa enemmän. Hinta voi nousta enemmänkin hyvän sijainnin takia. Remontteihin tuskin kuluu puoliakaan arvon noususta, koska teemme melkein kaiken itse. Ei tarvita kovin monimutkaista matematiikkaa todetakseen, että vuokralla asuminen ei kannata. Näin matalan koron aikana asumiseen menee vähemmän rahaa korkoineen kuin vuokrakaksiossa aiemmin.

Me emme pelkää koronnousua, koska varauduimme siihen neuvottelemalla laina-ajaksi 25 vuotta. Teemme ylimääräisiä lyhennyksiä kun tilanne sen sallii ja arviolta laina maksetaan pois 15 vuodessa. Kannattaa huomioida, että palkkataso nousee vuosittain muutaman prosentin ja siten alkuperäisen lainan määrä tuntuu joka vuosi pienemmälle. Jos korkotaso ei räjähdä 10 vuoden sisällä, niin ei ole mitään hätää.

[/QUOTE]

Miten paljon kk-eräsi nousee, jos korot nousevat samalle tasolle kuin 2008?

 

[Vierasmies]

Sä voit varmaan laskea sen aivan itsekin noista annetuista luvuista, mutta voin kertoa sulle että jos korot pompsahtaa 6-8%:iin niin sitten maksetaan vain korkoja. Siltikin se on vasta sama kuin asuisi isossa vuokra-asunnossa, penniäkään ei jää itselle.

Mutta toki se nuukanikki maksaa lyhennystäkin siellä 42m2 parvekkeettomassa ja saunattomassa neukkukuutiossa samassa tilanteessa kun taas isovelkainen maksaa vain korkoja ja nauttii lonkeroa omalla terassillaan makkaraa grillaillen ja välillä saunoen

Miten paljon kk-eräsi nousee, jos korot nousevat samalle tasolle kuin 2008?

 

[ap.]

[QUOTE="Isäntä";29260424]Me otettiin keväällä 240000e asuntolaina ja hankittiin omakotitalo Tampereelta. Säästöjä oli hädin tuskin kasassa 10%. Talo on remppaamaton 80-luvun tiiliverhoiltu hyvältä alueelta palvelujen vierestä 8 km keskustasta. Tontti on oma. Käteen meillä jää noin 4000e kuussa.


Me emme pelkää koronnousua, koska varauduimme siihen neuvottelemalla laina-ajaksi 25 vuotta. [/QUOTE]


Jos otitte siis lainaa 90% talon hinnasta , niin tällä hetkellä maksatte lainalaskuri.fi:n mukaan:

Kuukausierä 952,78 €/kk

Todellinen vuosikorko 2,41 %
Maksuerien määrä 300,00 maksuerää (kk)
Arvioitu kokonaiskustannus 287 080,82 €
Korkojen osuus 69 832,82 €
Lainanhoitokulujen osuus 600,00 €
Järjestelypalkkion osuus 648,00 €
(Selvityksen mukaan uusien asuntolainojen todellinen kokonaiskorko, eli viitekoron, marginaalin, nostokulujen ja laskutuslisien muodostama asuntolainan kokonaishinta, oli elokuun 1. päivänä keskimäärin 2,35 prosenttia.)


Mikä korot nousevat samalle tasolle kuin 5 vuotta sitten, niin maksatte silloin:

1 667,12 €/kk


Tällöin joudutte maksamaan korkoa kokonaisuudessaan: 284 136,91 €!

Ihmisille tuntuu niin vaikealta uskoa, että korkoihin menesi yhtään enempää rahaa kuin NYT. Ei edes nähdä tilannetta 5 vuoden historiaan.


Miten muuten remonttikulut voi olla 0e? Aiotko varastaa ne remonttitarvikkeet K-raudasta? Olet täysoppinut sähkö, putki yms mies?

 

[ap.]

Sä voit varmaan laskea sen aivan itsekin noista annetuista luvuista, mutta voin kertoa sulle että jos korot pompsahtaa 6-8%:iin niin sitten maksetaan vain korkoja. Siltikin se on vasta sama kuin asuisi isossa vuokra-asunnossa, penniäkään ei jää itselle.

Mutta toki se nuukanikki maksaa lyhennystäkin siellä 42m2 parvekkeettomassa ja saunattomassa neukkukuutiossa samassa tilanteessa kun taas isovelkainen maksaa vain korkoja ja nauttii lonkeroa omalla terassillaan makkaraa grillaillen ja välillä saunoen

No mä ne itse pidä 250 000e lainaa isona, koska se riippuu niin tuloista.

Itse kuitenkin ole sitä mieltä, että on taloudellisesti kannattavaa ottaa kohtuullinen laina, jonka saa maksettua 15 vuodessa, ettei turhaan maksa jättisuuria korkoja.

Esim ne perheet, jotka on ottaneet vaikka osittain kiinteäkokoisen lainan tuossa alle 10v sitten, niin he maksavat asunnon hinnan tuplaten, jos laina-aika on iso.

Esim jos on ottanut 216 000e lainan kiinteiäkorkoisena tuossa 2008, niin maksaa laina-aikana sitten yhteensä lähes puoli miljoonaa korkoineen, tarkalleen 501 384,91 €.

Jos on ottanut pienemmän lainan, sen voi lyhentää nopeammin, eikä rahaa pala korkoihin.

Olen toki sitä mieltä, että vain varakkailla on varaa menettää turhaan rahaa vuokraan, mutta ne ihmiset "tienaavat" asunnollaan parhaiten, joten eivät ota isoa lainaa. Emme voi spekuloida, miten asunnonhintakehitys menee seuraavat 10v.

PK-seudun ulkopuolella hinnat on laskussa olleet jo.


Mitne ramoitoimattomaan 80-luvun taloon ei mene yhtään rahaa remonttiin?

 

[hejhnen]

Tällöin joudutte maksamaan korkoa kokonaisuudessaan: 284 136,91 €!

Päädyitkö tuohon lukemaan sillä oletuksella, että viitekorko kirmaa kerralla tuonne 6-8% ja pysyy siellä seuraavat 25 vuotta?

Tällä hetkellä 1000e kuukausivuokraa maksava tulee muuten maksaneeksi tuossa samassa 25 vuodessa maltillisella 2% inflaatiolla laskettuna vuokraa yhteensä 388515e, eli satatuhatta enemmän kuin tuossa sinun korkolaskelmassasi. Erona tuohon sinun fantasialaskelmaasi on se, että tämä laskelma perustuu ihan todellisuuteen.

Jos vuotuinen inflaatio sattuukin olemaan 4%, niin sama vuokralainen tulee maksaneeksi 25 vuodessa 510514e... Vieläkö naurattaa?

 

[gnfmm]

Esim ne perheet, jotka on ottaneet vaikka osittain kiinteäkokoisen lainan tuossa alle 10v sitten, niin he maksavat asunnon hinnan tuplaten, jos laina-aika on iso.

Esim jos on ottanut 216 000e lainan kiinteiäkorkoisena tuossa 2008, niin maksaa laina-aikana sitten yhteensä lähes puoli miljoonaa korkoineen, tarkalleen 501 384,91 €.

Kiinteä korko ei tarkoita sitä, että se olisi lainan nostohetken markkinakorko sidottuna koko laina-ajaksi. Kiinteä korko perustuu pankin ekonomistien tulevaisuutta koskeviin ennusteisiin ja laskelmiin. Se voi siis olla tilanteesta riippuen joko matalampi tai korkeampi kuin lainan nostohetken markkinakorot.

 

[harkitseva]

Tällä hetkellä 1000e kuukausivuokraa maksava tulee muuten maksaneeksi tuossa samassa 25 vuodessa maltillisella 2% inflaatiolla laskettuna vuokraa yhteensä 388515e, eli satatuhatta enemmän kuin tuossa sinun korkolaskelmassasi. Erona tuohon sinun fantasialaskelmaasi on se, että tämä laskelma perustuu ihan todellisuuteen.

Jos vuotuinen inflaatio sattuukin olemaan 4%, niin sama vuokralainen tulee maksaneeksi 25 vuodessa 510514e... Vieläkö naurattaa?

Huh, voiko tuo olla noin paljon? Itsekin asutaan vielä vuokralla, mutta on kyllä mietitty oman ostamista. Paljonko inflaatio on normaalisti?

 

[bwrhr]

Huh, voiko tuo olla noin paljon? Itsekin asutaan vielä vuokralla, mutta on kyllä mietitty oman ostamista. Paljonko inflaatio on normaalisti?

Euroaikana inflaatio on pyörinyt keskimäärin 2% paikkeilla, sitä ennen parhaimmillaan/pahimmillaan yli 10%, mutta keskimäärin n. 5% luokkaa.

Findikaattori.fi - Inflaatio

 

[Vierasmies]

No mä ne itse pidä 250 000e lainaa isona, koska se riippuu niin tuloista.

Itse kuitenkin ole sitä mieltä, että on taloudellisesti kannattavaa ottaa kohtuullinen laina, jonka saa maksettua 15 vuodessa, ettei turhaan maksa jättisuuria korkoja.

Esim ne perheet, jotka on ottaneet vaikka osittain kiinteäkokoisen lainan tuossa alle 10v sitten, niin he maksavat asunnon hinnan tuplaten, jos laina-aika on iso.

Esim jos on ottanut 216 000e lainan kiinteiäkorkoisena tuossa 2008, niin maksaa laina-aikana sitten yhteensä lähes puoli miljoonaa korkoineen, tarkalleen 501 384,91 €.

Jos on ottanut pienemmän lainan, sen voi lyhentää nopeammin, eikä rahaa pala korkoihin.

Olen toki sitä mieltä, että vain varakkailla on varaa menettää turhaan rahaa vuokraan, mutta ne ihmiset "tienaavat" asunnollaan parhaiten, joten eivät ota isoa lainaa. Emme voi spekuloida, miten asunnonhintakehitys menee seuraavat 10v.

PK-seudun ulkopuolella hinnat on laskussa olleet jo.

Ei sulle ole käynyt koskaan mielessä, että joku haluaa asua maksukykynsä mukaisessa talossa, ei sellaisessa "missä tienaa ostostaan eniten"?

 

["..."]

Paljonko pitäisi siis olla perheesi bruttotulut kuukaudessa, että harkitsisit tuota lainaa?

Onko mitään reunaehtoja, joita asettaisit lainan hakuun (esim pitäisi olla omaa rahaa tietty summa)?

Eiköhän tuo Helsingin hinnoilla ole aika kohtuullinen lainasumma.
Meillä bruttotulot noin 8000, ja lainaa otettu 300 000

 

[worldwideoffer1006@gmail.com]

Get financial assistance at very low interest rate of 2.5% . Email: worldwideoffer1006@gmail.com

Regards
Yours
Mr. Frank Chavez

 

[worldwideoffer1006@gmail.com]

Get rahoitusapua erittäin alhainen korko on 2,5%. Sähköposti: worldwideoffer1006@gmail.com

terveiset
sinun
Mr. Frank Chavez

 

[Kate Lisa Credit]

Tarjoamme lainaa alhaisella korolla 3%. Hae nopea ja kätevä laina maksaa laskuja ja aloittaa uusi liiketoiminta tai rahoittaa projektisi halvemmalla 3%: n korolla. Sinulla on alhainen luottopiste ja sinulla on vaikeuksia saada pääomalainaa paikallisilta pankkeja ja muita rahoituslaitoksia? Tässä on tilaisuutesi saada laina järjestöstämme. Tarjoamme lainoja yksityishenkilöille seuraavissa tarkoituksissa ja paljon muuta. Henkilökohtainen laina, liiketoiminnan laajentaminen, liiketoiminnan käynnistäminen, koulutus, velkojen konsolidointi, kovan rahan lainat. Ota yhteyttä tänään sähköpostitse: kate_solution@outlook.com