Toggle sidebar

Miksi vanhat omakotitalot on niin kalliita PK-seudulla vrt talopaketin ostaminen?

  • Viestiketjun aloittaja Viestiketjun aloittaja "nainen"
  • Ensimmäinen viesti Ensimmäinen viesti
Vastaa
N

"nainen"

Vieras
Otsikossa tukikin se kysymys. Asiallisen tontin saa Espoossa 100 00e:lla ja minkä tahansa alle 160m2 talopaketin muuttovalmiiksi rakenttuna talotoimittajalta 200 000e. Toisaalta minkaanlaista omakotitaloa ei saa PK-seudulta tuolla summalla, kuin ehkä räjähtäneen mummonmökin.

Miten noissa omakotitaloissa voi olla noin paljon ilmaa hinnoissa? Jos haluaa 120-160m2 omakotitaloa Espoosta, niin saa iskeä tiskiin ainakin yli 500 000e.

Ihmettelen, miksi edes harkita muuta kuin rakennusprojektia itse? Ei meillä siihen toki itse ryhdytä, mut ostetaan muuttovalmis-paketti talotoimittajalta.
 
Samaa pohdimme kolme vuotta sitten, ja päätimme rakennuttaa talon.
Avaimet käteen- periaatteella kokonaishinnaksi tuli tontteineen 375000€. Alueeseen nähden pääsimme halvalla :)
 
TAlopaketinkin alle pitää ostaa se maan palanen, jota tontiksi kutsutaan.

Maa on kallista pk-seudulla. Vanha omakotitalo saattaa olla arvokkaalla alueella. Tämä selviää kun kattelee esim. 70-luvn alkuperäiskuntoisten tasakattotalojen hintoja.
 
No se onkin mielenkiintoinen kysymys. Varsinkinnkun trendi tuntuu olevan se että kukaaneinuskalla ostaa vanhaa kun jos se on esim väärin rempattu tai muusta syystä homeessa niin hankalaan tilanteeseen joutuu.
 
mekin alussa luultiin niin, että tontti+avaimetkäteen+ jokunen kymppitonni niin talo on valmis. ostettiin tontti 90t, tlopaketti 200t ja kun ruvettin selvittämään niin muut kustannukset on n. 130t....ja siis talo olis ilman autotallia/katosta ja pihakin on perusnurmikko/muutama omenapuuta. mutta joo, siis meidän proektti toistaiseksi jäähtynyt, mutta toivon mukaan joskus saadaan rakentaa,koska silloin saadaan aivan uuden talon ja jopa vähän halvemmalla ku sillä alueella myydän n. 80-luvulla rakenettuja...
 
[QUOTE="Jaa-a";26919926]Samaa pohdimme kolme vuotta sitten, ja päätimme rakennuttaa talon.
Avaimet käteen- periaatteella kokonaishinnaksi tuli tontteineen 375000€. Alueeseen nähden pääsimme halvalla :)[/QUOTE]

Ja tämä siis Espoossa myöskin.
Toi summa sisälsi kaiken paitsi pihakivet ja nurmikon.
 
[QUOTE="vieras";26919938]TAlopaketinkin alle pitää ostaa se maan palanen, jota tontiksi kutsutaan.

Maa on kallista pk-seudulla. Vanha omakotitalo saattaa olla arvokkaalla alueella. Tämä selviää kun kattelee esim. 70-luvn alkuperäiskuntoisten tasakattotalojen hintoja.[/QUOTE]

Tuossahan luki, et tontin kyllä saa 100 000e:llä. Tai sit voi vaikka senkin vuokrata.
Tontti + talopaketti muuttovalmiina 300 000e.
 
[QUOTE="Jaa-a";26919975]Ja tämä siis Espoossa myöskin.
Toi summa sisälsi kaiken paitsi pihakivet ja nurmikon.[/QUOTE]

No kerro, mitä teillä maksoi talopaketti ja tontti? Ja paljon oli loput luvat, LVI, perustukset ja piha?
 
Tätä ihmettelen minäkin vaikkei pk-seudulla asutakaan, sama juttu se on muuallakin. Millä perusteella ne vanhat talot maksaa yhtä paljon kuin uudet? Mietimme myös tuota rakentamista, mutta toisaalta myös melko uudehkon talon ostamista, koska ne pari vuotta vanhat talot maksaa saman kuin -50, -60. -70, -80 ja -90-luvuilla rakennetut talot. Ihan käsittämätöntä! Eikä täällä päin ole kuin yksi tietty kalliimpi alue eli se sijaintikaan ei ole se ratkaiseva tekijä.
 
Parhaat tontit otettiin asumiskäyttöön 50-luvulla ja keskinkertaiset 60-luvulla. Siitä eteenpäin rakennettiin aina sinne mistä sattui maata liikenemään. Vuonna 2012 on rakentamattomina tarjolla lähinnä suonsilmäkkeitä ja muuta jämämaata. :xmas:
 
[QUOTE="a.p";26919980]Tuossahan luki, et tontin kyllä saa 100 000e:llä. Tai sit voi vaikka senkin vuokrata.
Tontti + talopaketti muuttovalmiina 300 000e.[/QUOTE]

Kysyit MIKSI vanhat omakotitalot on niin kalliita... Ei ollut kyse juuri teidän edullisesta tontista.
Jonkun vanhan talorähjän tontti esim. Espoossa saattaa olla kalliimpi kuin teidän tontti + talopaketti yhteensä.
 
Alkuperäinen kirjoittaja sähköpaimenkoira;26920074:
Parhaat tontit otettiin asumiskäyttöön 50-luvulla ja keskinkertaiset 60-luvulla. Siitä eteenpäin rakennettiin aina sinne mistä sattui maata liikenemään. Vuonna 2012 on rakentamattomina tarjolla lähinnä suonsilmäkkeitä ja muuta jämämaata. :xmas:
Click to expand...

Naurettava väittää et Suomi olisi joku New York, joka olisi täyteen rakennettu. Tontteja on myynnissä Espoossa ja siellä on mm. niitä 50-luvun purkurakennuksia usein. Onhan merenrantatonttejakin myynnissä todella paljon.
 
[QUOTE="nainen";26920093]Naurettava väittää et Suomi olisi joku New York, joka olisi täyteen rakennettu. Tontteja on myynnissä Espoossa ja siellä on mm. niitä 50-luvun purkurakennuksia usein. Onhan merenrantatonttejakin myynnissä todella paljon.[/QUOTE]

On, mutta niitä ei saa edullisesti.
 
[QUOTE="nainen";26920093]Naurettava väittää et Suomi olisi joku New York, joka olisi täyteen rakennettu. Tontteja on myynnissä Espoossa ja siellä on mm. niitä 50-luvun purkurakennuksia usein. Onhan merenrantatonttejakin myynnissä todella paljon.[/QUOTE]

Espoossa tonttien hinnat pidetään keinotekoisesti pilvissä siten että kaunpunki panttaa maata eikä kaavoita tai myönnä rakennuslupia. 50- ja 60-luvulla lohjenneista rakennusluvista maksetaan nyt maltaita.
 
[QUOTE="vieras";26920078]Kysyit MIKSI vanhat omakotitalot on niin kalliita... Ei ollut kyse juuri teidän edullisesta tontista.
Jonkun vanhan talorähjän tontti esim. Espoossa saattaa olla kalliimpi kuin teidän tontti + talopaketti yhteensä.[/QUOTE]

Mä kyllä puhun ihan yleisesti hintatasosta. Esimerkkinä siis, että Espoosta ei saa juuri mitään omakotitaloa alle 350 000e, kun taas helposti rakentaa keskinkertaiselle tontille lähes minkä tahansa talopaketin alle 160m2 tuolla hinnalla.

Otetaan yksi esimerkki:
tontti: 150 000e Vantaalta 2000m2-kokoinen, talopaketti valmiiksi rakennettuna (Mammuttihirsi) 280 000e. Myyntihinta 800 000e:
Myynnissä - Omakotitalo, Kivistö, Vantaa: 7h+k+s+talousrakennus - Vanha Nurmijärventie 200, 01750 Vantaa - Huom! | Suomen Asuntopalvelut Oy | Oikotie
 
Edes perusasioita. Kyllä se rakennuttaja oli sitten yksityinen tai firma, tekee paljon töitä ja ottaa riskin että jokin kusee. Ja tuosta kuuluukin saada korvaus. Niin ja se pääoma on kiinni projektissa eikä jossain muualla eli pääomallakin on hintansa. Muuttovalmis on valmis.

Raksaliike tekisi tuon samalla tontin hinnalla eli 100k ja talon kustannukset eli 200k ja katteeksi, jsota maksetaan riskinotosta, työstä, välittäjän palkkiot jne jäisi sen 150k elimyyntihinnaksi 450k. itse tuon tekemällä kulut voivat olla 300k, joka muuten menisi rakennuttajalle.
 
tämähän johtuu siitä että talot on kalliita kun ihmiset ostaa niitä. jos uusia taloja rakennettaisiin tiheesti vanhojen myyntihinta alenisi. vastaavasti talotehtaan taloja sais halvemmakin
siis minä rakensin talon
 
[QUOTE="nainen";26920189]EI toki, mutta se ei ole tän keskustelun aihe. En valita tonttien hinnasta.[/QUOTE]

Ostajat eivät lopu, vaikka hinta olisi yläkanttiin? Tarkan "markan" omakotitalo-ostajat ovat jo aikoja sitten siirtyneet Kirkkonummelle, Vihtiin, Siuntioon ym. eivätkä edes harkitse Espoota, Helsingistä puhumattakaan.
 
[QUOTE="a.p";26920004]No kerro, mitä teillä maksoi talopaketti ja tontti? Ja paljon oli loput luvat, LVI, perustukset ja piha?[/QUOTE]

Karkeasti ottaen:
Tontti 100 000€
Talopaketti 170 000€
Talon muutostyöt (pintameteriaalien vaihto, pohjan muutokset, sähkötöiden muutokset) 15 000€
Perustukset, maatyöt 65 000€ (tähän summaan sisältyi myös tien rakentaminen perille asti)
Liittymät 10 000€
Maalämpö 10 000€
Vastaava 5000€

Hyvin karkea yhteenveto, mutta en jaksa selata papereita sen tarkemmin läpi.
 

Yhteistyössä

Ylös Bottom
Back
Vastaa