Mikähän tämän talon hinta oikein on?

["Puff"]

1,6 M€ Hiljaisessa myynnissä, Mobergintie Lemun Kallela Masku | Oikotie

vai...

749t€ https://www.facebook.com/permalink.php?id=247193332036588&story_fbid=426897854062340

vai mahdollisesti...

389t€ Myydään Omakotitalo Yli 5 huonetta - Masku Lemu Mobergintie 46b - Etuovi.com a47678

 

["jaa-a"]

Enpä tiedä, mutta aika kolkon näköinen talo :/

 

[talo]

Jos talon omistaminen on ollut kallista, korkeat käyttökustannukset, paljon velkaa, jotka on haluttu kuitata talon ylihinnoittelulla.Lopulta on sitten päädytty ns.oikeaan hintaan, kun ei ole kauppoja syntynyt.

 

[dsvfds]

Jos talon omistaminen on ollut kallista, korkeat käyttökustannukset, paljon velkaa, jotka on haluttu kuitata talon ylihinnoittelulla.Lopulta on sitten päädytty ns.oikeaan hintaan, kun ei ole kauppoja syntynyt.

Eihän tuo ole käynyt kaupaksi edes tuolla 389 000 € hinnallakaan. Veikkaan, että huitsin tuutissa sieltä täältä rempallaan oleva talo järjettömillä ylläpitokustannuksilla ei löydä ostajaa ennen kuin hinta tippuu vielä ainakin satkun.

 

[raksatar]

Talossa on valesokkeli mikä tarkoittaa ettää alakerran lattia- ja seinärakenteissa on kosteusvaurioita.

 

[Arvaan]

Villi arvaus: ommistaja on joskun pistänyt toivorikkaana tuon hiljaisen myynnin ilmoituksen täysin epärealistisella hinnalla. Jokakoti on yrittänyt vähän realistisemmalla hinnalla mutta ei ole mennyt kaupaksi (ilmoitus on poistunut sieltä). Nyt sitten taas uusi kiinteistövälittäjä on asialla tuolla edullisimmalla hintapyynnöllä.

 

[vierass]

Sen mitä joku siitä suostuu maksamaan. On sen verran korvessa ja sen verran omalaatuinen, että harva sen ylipäätään haluaa ostaa. Anoppi onneksi myi kuivanmaan mökkinsä tuolta päin aikaa sitten pois, joku siihen rakensi uuden tilalle.

Alakerran lattian vaihto tuollaiseksi laatoitukseksi tiputti arvoa tosi paljon.

Asiantuntijoiden mukaanhan syrjäiset ökytalot ovat menettäneet lähes kokonaan arvonsa, kun ei kukaan niitä halua.

 

[viera.s]

Alakerran lattian vaihto tuollaiseksi laatoitukseksi tiputti arvoa tosi paljon.

Lattioiden pintamateriaali on kulutustavaraa eikä vaikuta neilöhintaan. Sen sijaan suunnitteluvirhe eli valesokkeli voi vaikuttaa ratkaisevasti.

 

[vierass]

Lattioiden pintamateriaali on kulutustavaraa eikä vaikuta neilöhintaan. Sen sijaan suunnitteluvirhe eli valesokkeli voi vaikuttaa ratkaisevasti.

Kyllä se vaikuttaa hintaan, jos ostaja katsoo, että se pitää vaihtaa ehdottomasti, vaikka onkin suhteellisen uusi. Parketti taisi olla alunperin, mutta joku halusi siihen kivilattian, mutta päätyi noihin kamaliin tarjousterassilaattoihin, kun se aito kivi olisi kai tullut liian kalliiksi. Tuo remonttihan esiteltiin täällä palstalla...

 

[En ymmärrä miksi]

Alakerran lattian vaihto tuollaiseksi laatoitukseksi tiputti arvoa tosi paljon.

Miten niin? Minusta tuo lattia on hieno. En tykkää yhtään puulattioista, enintään menee valkeaksi maalattuna. Mutta puunvärisenä... hrrhhh.

 

["poiu"]

Miten niin? Minusta tuo lattia on hieno. En tykkää yhtään puulattioista, enintään menee valkeaksi maalattuna. Mutta puunvärisenä... hrrhhh.

Olisikohan 4,95€ neliöhinnalla mitään tekemistä asian suhteen....

 

[AivanSama]

Lattioiden pintamateriaali on kulutustavaraa eikä vaikuta neilöhintaan. Sen sijaan suunnitteluvirhe eli valesokkeli voi vaikuttaa ratkaisevasti.

Mikä on valesokkeli?

 

[viera.s]

Mikä on valesokkeli?

Valesokkeli eli piilosokkeli tarkoittaa että perusmuuri nousee yli lattiatason ja sekä lattian että seinien kantavat puurakenteet jäävät maan tasolle tai jopa maan tason alle. Valesokkelin tunnistaa siitä että ulko-ovien aukot ovat upotettu sokkeliin eli sisään kävellään sokkelin läpi.

Oikean sokkelin päällä seisovan talon oven edessä on aina askelma, raput tai terassi.

 

[älytöntä]

[QUOTE="Puff";30380746]1,6 M€ Hiljaisessa myynnissä, Mobergintie Lemun Kallela Masku | Oikotie

vai...

749t€ https://www.facebook.com/permalink.php?id=247193332036588&story_fbid=426897854062340

vai mahdollisesti...

389t€ Myydään Omakotitalo Yli 5 huonetta - Masku Lemu Mobergintie 46b - Etuovi.com a47678[/QUOTE]

Talon omistajalle olen sanonut monta kertaa tälläkin palstalla, että herra jumala ota noin tuplailmoitukset pois netistä. Eihän kukaan tarjoa isoja rahoja asunnosta, jonka myyntihintaa ei edes ostata päättää.

 

[arvp]

[QUOTE="Puff";30380746]1,6 M€ Hiljaisessa myynnissä, Mobergintie Lemun Kallela Masku | Oikotie

vai...

749t€ https://www.facebook.com/permalink.php?id=247193332036588&story_fbid=426897854062340

vai mahdollisesti...

389t€ Myydään Omakotitalo Yli 5 huonetta - Masku Lemu Mobergintie 46b - Etuovi.com a47678[/QUOTE]

Järkyttävää varmaan omistajalle huomata, että talon käypä arvo alkaa tippumaan tavallisen neukkukuution hinnan tasolle. Eihän tuolla hinnalla saa edes kaupungista 100m2 perheasuntoa ainakaan PK-seudulla.

 

[AivanSama]

Valesokkeli eli piilosokkeli tarkoittaa että perusmuuri nousee yli lattiatason ja sekä lattian että seinien kantavat puurakenteet jäävät maan tasolle tai jopa maan tason alle. Valesokkelin tunnistaa siitä että ulko-ovien aukot ovat upotettu sokkeliin eli sisään kävellään sokkelin läpi.

Oikean sokkelin päällä seisovan talon oven edessä on aina askelma, raput tai terassi.

Aivan. Ok. Hyvä tietää. Kiitos

 

[Kaleidoskope]

Tämän talon myyntimahdollisuudet on pilattu aluksi poskettomilla hintapyynneillä, sitten "remontoimalla" epämääräisillä halpisratkaisuilla ja jämäerillä sekä lopulta paljastamalla täysin järjettömät käyttökustannukset, jotka nekin ovat 99% varmasti joko viallisesta talotekniikasta johtuvia tai täysin välinpitämättömästä talon ylläpidosta/käytöstä.

Talon sijainti ei lisäksi paljon auta asiaa, kun ympäriltä on myyty taloja reilusti alle 100 tonnilla. (voi tarkistaa)

 

[AivanSama]

Nuo lattiat ei kyllä ole mun makuun...

 

["Pupu"]

Siis miten talon hinta voi heitellä välillä 1 600 000 - 389 000 välillä????

 

[Bobman]

Sen sijaan suunnitteluvirhe eli valesokkeli voi vaikuttaa ratkaisevasti.

Älä nyt hulluja höpäjä!! Tiilitalossa ei voi olla valesokkelia. Valesokkeli on pilariperustukselle tehdyssä talossa, jossa ei ole sokkelia. Valesokkeli tehdään tällaiseen taloon siksi ettei se näytä hölmöltä eli tolppien varaan nostetulta.

 

[viera.s]

Älä nyt hulluja höpäjä!! Tiilitalossa ei voi olla valesokkelia. Valesokkeli on pilariperustukselle tehdyssä talossa, jossa ei ole sokkelia. Valesokkeli tehdään tällaiseen taloon siksi ettei se näytä hölmöltä eli tolppien varaan nostetulta.

Käytännössä laikissa 70- ja 80-luvun tiilitaloissa oli valesokkeli. Valesokkeli tarkoittaa että talo ei makaa sokkelin päällä vaan sokkeli nousee lattiatason yläpuolelle. Sillä ei ole mitään tekemistä pilariperustuksen kanssa.

 

[valesokkeli]

 

[Tubs]

Siis onko tuo Venakon talo rakennettu vielä normien ja vaatimusten vastaisestikin? Ei kai noin uudessa talossa voi olla valesokkelirakennetta?

 

[...!!!...]

Tämän talon myyntimahdollisuudet on pilattu aluksi poskettomilla hintapyynneillä, sitten "remontoimalla" epämääräisillä halpisratkaisuilla ja jämäerillä sekä lopulta paljastamalla täysin järjettömät käyttökustannukset, jotka nekin ovat 99% varmasti joko viallisesta talotekniikasta johtuvia tai täysin välinpitämättömästä talon ylläpidosta/käytöstä.

Talon sijainti ei lisäksi paljon auta asiaa, kun ympäriltä on myyty taloja reilusti alle 100 tonnilla. (voi tarkistaa)

Missä ne käyttökustannukset on paljastettu, mikä noista ilmoituksista? Ehkä ne kertoo myös, että on tuo tajuttoman iso halli, joka pitää lämmittää. Yhteensä lämmitettävää löytyy kait 600m2. Aika harva haluaa maksaa noin ison halueen sähkö(?)lämmityksestä.

 

["Hoopo"]

Missä ne käyttökustannukset on paljastettu, mikä noista ilmoituksista? Ehkä ne kertoo myös, että on tuo tajuttoman iso halli, joka pitää lämmittää. Yhteensä lämmitettävää löytyy kait 600m2. Aika harva haluaa maksaa noin ison halueen sähkö(?)lämmityksestä.

Milanna itse kertoi että talo imee rahaa muistaakseni 1500 euroa kuussa. Halli on 200 m2 ja eristämätön/lämmittämätön ja autotalli vain puolilämmin. Myöskään neliöt eivät pidä paikkaansa, koska koko yläkerta ilmoitetaan asuinneliöiksi, mutta todellisuudessa yläkerrasta löytyy vain 65-75% ilmoitetuista asinpinta-alaksi laskettavista neliöistä (alle 160 cm tilaa ei lasketa pinta-alaan). Tämän on huomannut myös välittäjä ja ilmoituksessa lukeekin näin "Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu ja voi poiketa ilmoitetusta.".

Yhteensä lämmitettävää alaa ei siis ole todellakaan 600 m2 vaan noin puolet tuosta.