Kysymys talokaupoista, kohteen "varaamisesta" ja käsirahasta!

[Muuttaja]

Onkos kellään kokemusta, miten on tapana hoitaa tilanne, kun on ostamassa taloa ja oma entinen on vielä myymättä: maksetaanko uudesta jonkinlainen käsiraha varausmaksuna ja jos, niin minkä suuruinen? Ja rahaa ilmeisesti ei palauteta, jos kauppa peruuntuu?

 

[Uska]

Me jouduttiin maksamaan 2000e 2kk.. Ja tosiaan ei oltaisi saatu rahoja takaisin jos kauppa olisi peruuntunut meidän ostajien toimesta.

 

[Muuttaja]

Me jouduttiin maksamaan 2000e 2kk.. Ja tosiaan ei oltaisi saatu rahoja takaisin jos kauppa olisi peruuntunut meidän ostajien toimesta.

Ahaa... no eihän tuo summa ole kovin suuri, onneksi. Onko se joku tietty prosentti kauppahinnasta? Ja maksoitteko kerralla 2000 vai molemmista kahdesta kuukaudesta, eli yhteensä 4000?

 

[Emiilia]

Siis riippuu paljon siitä mihin myyjät suostuvat. Voi olla että eivät suostu varaamaan teille taloa.

 

[Uska]

Me jouduttiin maksamaan 2000e 2kk.. Ja tosiaan ei oltaisi saatu rahoja takaisin jos kauppa olisi peruuntunut meidän ostajien toimesta.

Ahaa... no eihän tuo summa ole kovin suuri, onneksi. Onko se joku tietty prosentti kauppahinnasta? Ja maksoitteko kerralla 2000 vai molemmista kahdesta kuukaudesta, eli yhteensä 4000?

Tuo oli vuona 2004, muistaakseni se oli jokin tietty prosentti kauppahinnasta..
En siis muista tarkemmin..

 

[mimma]

Myyjät voivat vaatia varausmaksunu 10% talon hinnasta, jos perut kaupan, et saa rahoja takaisin.

 

[Emiilia]

Myyjät voivat vaatia varausmaksunu 10% talon hinnasta, jos perut kaupan, et saa rahoja takaisin.

Niin siis tuo ei ole enää mikään varausmaksu, vaan jo virallinen kauppa. Loppu kauppasumma vaan sitten maksetaan esim 2 kk päästä.

Käsiraha saa olla max 4% kauppasummasta.

 

[Muuttaja]

Myyjät voivat vaatia varausmaksunu 10% talon hinnasta, jos perut kaupan, et saa rahoja takaisin.

Hui, tuo 10 % on jo aika paljon... Hirvittää, että jos tää vanha ei menekkään kaupaksi, niin siinä sitä sitten ollaan kahden asunnon loukossa...

 

[Muuttaja]

Myyjät voivat vaatia varausmaksunu 10% talon hinnasta, jos perut kaupan, et saa rahoja takaisin.

Niin siis tuo ei ole enää mikään varausmaksu, vaan jo virallinen kauppa. Loppu kauppasumma vaan sitten maksetaan esim 2 kk päästä.

Käsiraha saa olla max 4% kauppasummasta.

Viitsitkö selvittää vielä amatöörille, että mitä eroa on varausmaksulla ja käsirahalla...?

 

[Emiilia]

Myyjät voivat vaatia varausmaksunu 10% talon hinnasta, jos perut kaupan, et saa rahoja takaisin.

Hui, tuo 10 % on jo aika paljon... Hirvittää, että jos tää vanha ei menekkään kaupaksi, niin siinä sitä sitten ollaan kahden asunnon loukossa...

Niin ja siis MYYJIEN pitäisi kiltisti odottaa 2 kk JOS te saatte omanne myytyä ja samalla heiltä häviää myyntiaika ja mahdollisesti ostaja siinä välissä?

Oletko ajatellut että ne talon myyjäkin ehkä haluavat varmuuden että joku ostaa heidän talonsa jotta voivat ostaa toisen tilalle?

 

[Uska]

Muistelin tuota meidän tilannetta niin jos sen 2kk aikana ei oltaisi saatu toista kämppää myytyä niin myyjä olisi vuinut sanoa,että ei haluta enään jatkaa "varausta" niin oltaisiin menetetty tuo 2000e.

Eli on aika riski peliä.

 

[Emiilia]

Varausmaksu ei oo mikään kiinteistökauppa termi edes, joten en oikeesti voi selittää mitä sillä joku tarkoittaa.

Käsiraha on max 4% ja käsirahaa sitoo tarkka lainsäädäntö.

Tuo 10% varausmaksu mitä tuolla kirjoitettiin aikaisemmin, niin siihen jo kommentoin. Eli silloin ollaan tehty jo virallinen kauppa jos maksetaan 10%hinnasta.

 

[Muuttaja]

Myyjät voivat vaatia varausmaksunu 10% talon hinnasta, jos perut kaupan, et saa rahoja takaisin.

Hui, tuo 10 % on jo aika paljon... Hirvittää, että jos tää vanha ei menekkään kaupaksi, niin siinä sitä sitten ollaan kahden asunnon loukossa...

Niin ja siis MYYJIEN pitäisi kiltisti odottaa 2 kk JOS te saatte omanne myytyä ja samalla heiltä häviää myyntiaika ja mahdollisesti ostaja siinä välissä?

Oletko ajatellut että ne talon myyjäkin ehkä haluavat varmuuden että joku ostaa heidän talonsa jotta voivat ostaa toisen tilalle?

No TOTTAKAI olen ajatellut! En tarkoittanut kysymystäni ja kommenttejani ihan noin, kunhan vaan ääneen kauhistelin, että iso raha menee hukkaan, jos oma ei menekkään kaupaksi...Siksihän tätä asiaa kyselenkin nyt, vähän niitä käytäntöjä, kun ei olla aiemmin asuntoa vaihdettu, niin en tiennyt just noita prosentteja ja muita ehtoja... Ja en tosiaan tarkoittanut, että myyjien pitäisi odottaa niin kauan, että me saadaan oma myytyä, jos ikinä saadaan... tajuan kyllä, ettei kukaan tuollaiseen suostu, en itsekkään suostuisi.

 

[Muuttaja]

Varausmaksu ei oo mikään kiinteistökauppa termi edes, joten en oikeesti voi selittää mitä sillä joku tarkoittaa.

Käsiraha on max 4% ja käsirahaa sitoo tarkka lainsäädäntö.

Tuo 10% varausmaksu mitä tuolla kirjoitettiin aikaisemmin, niin siihen jo kommentoin. Eli silloin ollaan tehty jo virallinen kauppa jos maksetaan 10%hinnasta.

Niin niin, eli kauppakirjat tehdään, silloin maksetaan 10 % ja loput sitten sovitun ajan puitteissa? Ja sitä ei voi enää perua kumpainenkaan?

 

[v]

Mikään asunto ei ole niin ihana, että kannattaisi näinä aikoina hankkiutua kahden asunnon loukkuun! Myykää oma ensin, varmasti löytyy asunto.

 

[Emiilia]

Oikeesti kannattaa kysellä välittäjältä noista jutuista. Meitä kun on niin moneksi. B)
Eli soita välittäjälle ja kysy millaisin ehdoin myyjät kauppaa tekevät.

Voihan myyjillä olla tilanne että rakentavat uutta joka valmistuu vasta jouluksi, joten heillä ei ole kiire myynnillä, joten voivat hyvinkin suostua odotteluun.

Oman myynnistä kannattaa kysellä useamman välittäjän arviot ja lähteä myymään realistisella hinnalla. Jotta menee kaupaksikin.

 

[Muuttaja]

Mikään asunto ei ole niin ihana, että kannattaisi näinä aikoina hankkiutua kahden asunnon loukkuun! Myykää oma ensin, varmasti löytyy asunto.

Näinhän se turvallisinta olisi. Voi että kun menis kaikki niin sujuvasti, että pääsis suoraan muuttaan vanhasta uuteen, ettei tarvis välillä käydä missään vuokralla asumassa...

 

[Emiilia]

Varausmaksu ei oo mikään kiinteistökauppa termi edes, joten en oikeesti voi selittää mitä sillä joku tarkoittaa.

Käsiraha on max 4% ja käsirahaa sitoo tarkka lainsäädäntö.

Tuo 10% varausmaksu mitä tuolla kirjoitettiin aikaisemmin, niin siihen jo kommentoin. Eli silloin ollaan tehty jo virallinen kauppa jos maksetaan 10%hinnasta.

Niin niin, eli kauppakirjat tehdään, silloin maksetaan 10 % ja loput sitten sovitun ajan puitteissa? Ja sitä ei voi enää perua kumpainenkaan?

Joo sitä ei voi perua.

 

[Muuttaja]

Oikeesti kannattaa kysellä välittäjältä noista jutuista. Meitä kun on niin moneksi. B)

Joo, tän olen ikävä kyllä huomannut... Aika suuresti vaihtelee hinta-arviot, korkeimmat meidänkin mielestä epärealistisia, mutta tuntuu jotkut ajattelevan, että näin saa houkuteltua kohteita itselleen, kun lupaa kovan hinnan (ja meillä on tosi paljon melko varmoja ostajia tälle alueelle...), sitähän kun voi sitten aina laskea tarvittaessa. Itseä vaan pelottaa, että jos kämpä roikkuu myynnissä kuukausi tolkulla, ihmiset alkaa miettiin, että mikähän tossa on vikana, kun on niin kauan ollut myynnissä. Siksi olis hyvä laittaa suoraan sellainen hinta, jolla varmasti menee kaupaksi.

 

[Emiilia]

Riski on kova jos suoraan muuttaa ja ostaa uuden. Mutta on niin ennenkin tehty. Millainen asunto teillä nyt on? Teidätkö yhtään millainen kysyntä vastaavista on tällä hetkellä?

 

[v]

Te voitte myydä oman sellaisella ehdolla, että vapautuu vaikka neljän kuukauden kuluttua, niin jää aikaa etsiä uutta.

 

[Emiilia]

Missä päin nyt asutte? Ja pystytkö laittaa yv:tä? Voin kattoo tilastoja millä hintaa sielllä on kauppa tehty.

 

[vieras]

Voittehan tehdä tarjouksen semmosella ehdolla, että vaikka 2kk tarjous on voimassa, mikäli saatte oman asuntonne myytyä sinä aikana.

 

[Emiilia]

Voittehan tehdä tarjouksen semmosella ehdolla, että vaikka 2kk tarjous on voimassa, mikäli saatte oman asuntonne myytyä sinä aikana.

Joo voi tuollaisen tehdä, mutta ei semmoiseen kukaan myyjä suostu. Tai jos suostuu niin huono välittäjä on heillä.