euribor 12 - paljonko tippuu lainanlyjennys

[matikanope]

Ei lainasumma vaan se lyhennys.

Me käytiin alkuviikosta kanssa pankissa neuvottelemassa lainoista. Nykyään marginaali on 0,32 mutta jos nyt mulkattaisiin lainoja marginaali nousisi 0,6, nousee toki jokatapauksessa seuraavassa normaalissa korontarkistuksessakin.

Häh... eihän marginaalia korontarkastuksessa muuteta!

 

[Besserwisser]

oliko tuo sopimuksenvarainen juttu vai menikö automaattiosesti?

mietin vaan sitä että kun ollaan aateltu että tän turvin voisin olla kotona niin tippuuhan se meitin lainasumma nyt?

Ei tipu, jos teillä on annuiteettilaina. Ainoastaan koron osuus pienenee, mutta rahaa maksatte pankille yhtä paljon kuin ennenkin.

Meillä koron osuus pieneni tosiaan 143 euroa, kun vaihdettiin 12kk:n Euribor 3kk:n Euriboriin.

 

[ap]

niin miten siis olisitte muuttanu lainoja ja mistä muutoksista pankit noita kuluja perii? euriborin muutoksistako?

kun meillä ei oiis muutoksia tulossa vaan korontarkisrus vaan

 

[ap]

miksi meillä sitten ennen on lainanlyhennys summa vaihtunu kun korkoja on tarkistettu????? mja laina.aika pysyny samana????

 

[ap]

miksi sitten toisessa lainassa joka ihan samoin ehdoin eli annuiteetti, kun prime laski, laski lyhennys mutta aika pysy samana???

 

[Besserwisser]

niin miten siis olisitte muuttanu lainoja ja mistä muutoksista pankit noita kuluja perii? euriborin muutoksistako?

kun meillä ei oiis muutoksia tulossa vaan korontarkisrus vaan

Oletko koskaan kuullut viitekoroista?

Pankeilla on käytössään esim. 1,3 ja 12 kuukauden Euribor ja Prime, jonka mukaan korkoa lainoista maksetaan. Näitä viitekorkoja saa muuttaa laina-aikana maksua vastaan oman mielensä mukaan.

 

[matikanope]

Farhanilla on kiinteä tasaerä ja ap:lla annuiteetti. Eli ap:n kk erän pitäisi pienentyä.

 

[Besserwisser]

Nyt menee mullakin jo termit sekaisin. :/

 

[ap]

kuullut viitekoroista!!

meillä toisessa lainassa prime, joka siis juuri muuttui ja laina-aika ennallaan mutta kk-erä pieneni ja on annuiteetti

toisessa lainassa 12kk euribor, jossa korontarkistus toukokuussa ja annuiteetti, ennekin siis summa muuttunu eikä laina-aika, eikös nytkin sitten

mitään muutoksia enne ole tekemässä, muuttamassa euribpria tms, vaan vaan ootellaan sitä korontarkistusta

eli eikös meillä summa tipu?

mutta matikanope, laitoit ekana että ei tippuis kun on tasa-erä, miten sitte kumminkin eri tuo annuiteetti?

anteeksi, en tiiä näisät kauheesti, toovottavasri jaksat vääntää...

 

[Besserwisser]

http://fi.wikibooks.org/wiki/Talousmatematiikka/Pitk%C3%A4aikaiset_lainat

Nyt muistui taas nääkin mieleen. =)

 

[matikanope]

Kerroit, että teillä on annuiteetti...

Annuiteettilainassa laina-aika on vakio. Jos korko laskee kkerä laskee.
Kiinteä tasaerälainassa kuukausierä on vakio. Jos korko laskee laina-aika lyhenee.

Lainaa otettaessa annuiteetti ja kiinteä tasaerä näyttävät samalta, mutta koron muutoksissa käyttäytyvät erilailla.

 

[ap]

kävin tuota lukemassa...mutta kun oon niin taavi matikassa

eli "joko laina-aikaa pidennetään, jotta tasaerä säilyy ennallaan (kiinteä tasaerälaina) tai tasaerää tarkistetaan korkoprosentin muutosten mukaisesti, jolloin laina-aika pysyy samana.

eikös tuo eka olisi jos viitekorko nousisi, eli sama summa mutta koska korko nousee, aika pitenee

toinen olisi että laina-aika sama mutta lyhennys pienenee, eikun miten tää nyt oikeesti menee...

 

[ap]

lukee lainajutuissa että annuiteetti

 

[matikanope]

Käsittääkseni pankkien annuiteettilainoissa yleensä laina-aika pysyy vakiona. Mutta taitaapa olla parasta tarkistaa sieltä lainaehdoista.

 

[matikanope]

Nordeassa ainakin näin:
http://www.nordea.fi/Henkil%C3%B6asiakkaat/Asuminen/Asumisen%2bneuvoja/Lyhennystavat/704094.html

 

[ap]

että jos korko nousisi, mutta haluaa laina-summan olevan sama, laina-aika pitenee koska menee enemmän aikaa maksaa sitä

mutta kun nyt korko laskee ja meillä laina-aika sama niin tavallaan maksetaan nyt sitä korkoa siis vain kk vähemmän mutta kk-erässä lainanlyhennysosa pysyy samana mutta kk-erä putoaa koska korkoa menee vähemmän mutta aika pysyy samana

oonkos mä nyt yhtään mitään tajunnu?eli m eillä summa putoaa? siis kk-erä putoaa jossa lainan osuus sama mutta korkoa vähemmän?

 

[ap]

eli kk-erä laskee eikös?

 

[ap]

siinä sanotaan että lainan maksuerä muuttuu kun korko muuttuu

ja puhutaan että jos kestää koron nousun, nyt vaan laskee ja siitä hyötyy?

 

[matikanope]

eli kk-erä laskee eikös?

joo... tai too, niinku mein 2v sanoo
Varmista nyt kuitenkin vielä pankista, ennenkun alat sijottamaan niitä rahoja...

 

[Besserwisser]

siinä sanotaan että lainan maksuerä muuttuu kun korko muuttuu

ja puhutaan että jos kestää koron nousun, nyt vaan laskee ja siitä hyötyy?

Kannattaa soittaa huomenna suoraan pankkiin, niin saat varmaa tietoa asiasta.

 

[ap]

2vee sanoo too...täällä poika!

juu ja en ala sijottaa mutta olis hyvä juttu kun valtio niin tukee kotihoitoa...

 

[vieras]

että lainaosuus nousee suhteessa koron määrään just pidä lyhennyksen samana mutta lyhentää laina-aikaa?

Juuri niin. Meillä lyhensi laina-aikaa viidellä vuodella, ei kuukausierää. Meillä ei mene primesta muutamisesta euroborille mitään maksua, ollaan näin sovittu pankin kanssa. Katsellaan korokehitystä, hyvä, ettei ostettu mitään korkokattoa, siinä tulee nyt takkiin ja kovaa.

 

[Kay]

Ei lainasumma vaan se lyhennys.

Me käytiin alkuviikosta kanssa pankissa neuvottelemassa lainoista. Nykyään marginaali on 0,32 mutta jos nyt mulkattaisiin lainoja marginaali nousisi 0,6, nousee toki jokatapauksessa seuraavassa normaalissa korontarkistuksessakin.
Maksua muutoksesta olisi mennyt 40e, tähänkin tulee muutos 15.pv jonka jälkeen muutoksista veloitetaan 140e.

Jokatapauksessa jos oltaisiin saatu niinkuin haluttiin säästöä olisi vuodessa tullut 1500euroa.
Mitään uutta ei olla vielä sovittu vaan vielä mietitään mikä olisi paras ratkaisu.

Mutta, tosiaan kannattaa miettiä noita muutoksia joissain tapauksissa saattaa saada ihan tuntuvia säästöjä aikaiseksi.

Sen verran ovat tiukentaneet noita ehtoja pankinkin puolelta.

Eihän korkojen tarkistus automaattisesti nosta marginaalia..

 

[nn]

miksi meillä sitten ennen on lainanlyhennys summa vaihtunu kun korkoja on tarkistettu????? mja laina.aika pysyny samana????

Teillä tasalyhenteinen laina.
Eli lyhenee aina saman ja korko kun muuttuu.. Se tulee lyhennyksen päälle jolloin koko lyhennys on lyhennys plus korko...

 

[osaako kukaan kertoa]

mistä näen paljonko oli 12kk eurb 15.12.2008?