Ensiasunnoksi omakotitalo, kokemuksia?

[Mielipiteitä]

Tilanne:

Asumme vuokralla kerrostalossa kolmiossa pääkaupunkiseudulla. Perheeseemme kuuluu me vanhemmat ja kaksi alle kouluikästä lasta. Aina sanotaan, että ensimmäiseksi kannattaa hankkia se kaksio halvalta kerrostalo alueelta, mutta tämä ei meille käy, kun löytyy jo kaksi lasta. Kolmiokin on meille liian pieni. Mies on jo päälle 30-vuotias, minä vajaa. En näe järkeä ottaa suurta lainaa ja myydä se asunto ja hankkia sitten pikimmiten okt, kerta ikääkin on.

Tiedän, että okt talossa on työtä. On remonttia sun muuta. Jos jokin menee rikki, joudut sen itse korvaamaan, mutta näin meillä on jo nyt. Jos jääkaappi hajoaa, täytyy meidän ostaa uusi jne. Ainut ero mitä itse näen on juuri nämä remontit (ikkunat, katto, lattia jne) joita tulee vuosien saatossa, riippuen asunnon iästä / remontti historiasta.

Lisäksi sillä hinnalla, millä saisimme ok tasoisen 4h + k rivarin, saisi samalla hinnalla saman kokoisen ok tasoisen okt. Ainut alue, missä olisi halpaa, on nämä huono maineiset alueet, josta saisi kerrostalo asunnon 4h + k alle 200k hinnalla, mutta nämä on sellaisia alueita, jonne en halua muuttaa lasten kanssa.

Emme siis juuri nyt ole hakemassa lainaa tms, mutta lähitulevaisuudessa kylläkin ja lainaa tulisi 200-250k (sis. väh. 10% omasäästö osuuden), mikäli sellainen laina vain saadaan.

Onko kukaan muu ollut samassa tilanteessa ja mihin päädyitte? Lapsia tässä nyt ajatellaan. En halua heidän kasvavan huonolla alueella ja haluan myös, että saisivat omat huoneet.

 

["vieras"]

Ilman muuta ensiasunnoksi joku VUOKRA asunto jotta oppii pärjäämään omillaan ja omaksi ensimmäiseksi LAINA asunnoksi ja varsinkin tuossa teidän tilanteessa omakotitalo. Siinä oli joku lainaetukin ensimmäisen lainan ottajalle mutta en kirveelläkään muista jotta mikä. Ilman muuta omakotitalo teille

 

[ap.]

[QUOTE="vieras";28905862]Ilman muuta ensiasunnoksi joku VUOKRA asunto jotta oppii pärjäämään omillaan ja omaksi ensimmäiseksi LAINA asunnoksi ja varsinkin tuossa teidän tilanteessa omakotitalo. Siinä oli joku lainaetukin ensimmäisen lainan ottajalle mutta en kirveelläkään muista jotta mikä. Ilman muuta omakotitalo teille [/QUOTE]

Ensiasunnon ostajalla on juuri hyviä etuja ja tätä juuri mietin, että ei varmaan kannata ne tuhlata kerrostalo tai rivitalo asuntoon, jos suunnitelmissa on kuitenkin muuttaa okt niin pian kuin mahd. Olisi vain kiva lukea, jos olisi muitakin, jotka ovat olleet suurinpiirtein samassa tilanteessa niin heidän kokemuksiaan.

 

["vieras"]

Ensiasunnon ostajalla on juuri hyviä etuja ja tätä juuri mietin, että ei varmaan kannata ne tuhlata kerrostalo tai rivitalo asuntoon, jos suunnitelmissa on kuitenkin muuttaa okt niin pian kuin mahd. Olisi vain kiva lukea, jos olisi muitakin, jotka ovat olleet suurinpiirtein samassa tilanteessa niin heidän kokemuksiaan.

Ensiasunnonostajan etu on se ettei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, joka on 4%.
Koska teillä molemmilla se on, voitte hyödyntää sen molemmissa ostoissa, jos haluatte.

Ostatte vaikka sen rivarin, miehen omistukseen 51% ja sulle 49%. Tällöin miehen osuudesta ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, maksatte vain sinun osuudesta ja sinulla säilyy tämä etu tulevaisuuden omakotitalon ostoon.
Tällöin siis teette oston omistusoikeudet toisinpäin, kunhan olet vielä alle 40v.

Jos saatte vaan rahat kokoon, niin ehdottomasti suoraan omakotitaloon jos kerran on unelmanne.

 

[ap.]

[QUOTE="vieras";28905903]Ensiasunnonostajan etu on se ettei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, joka on 4%.
Koska teillä molemmilla se on, voitte hyödyntää sen molemmissa ostoissa, jos haluatte.

Ostatte vaikka sen rivarin, miehen omistukseen 51% ja sulle 49%. Tällöin miehen osuudesta ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, maksatte vain sinun osuudesta ja sinulla säilyy tämä etu tulevaisuuden omakotitalon ostoon.
Tällöin siis teette oston omistusoikeudet toisinpäin, kunhan olet vielä alle 40v.

Jos saatte vaan rahat kokoon, niin ehdottomasti suoraan omakotitaloon jos kerran on unelmanne.[/QUOTE]

Tämän edun kyllä tiedän, on tullut perehdyttyä asiaan.

Sitä itsekkin mietin, että ei siinä varmaan järkeä olisi tässä välissä hankkia vähäksi aikaa jotain muuta asuntoa. Aiomme säästää rahaa yht. väh. 40k (mikäli mahd, suunnitelmissa säästää ehkä jopa 60k), josta suurin osa menee tietenkin asuntoon lainaa hakiessa, mutta osalla rahalla olisi sitten tarkoitus remontoida asuntoa, jotta ei tarvitsisi ottaa erikseen remonttilainaa.

Mietin vain, että kannattaako säästää vähemmän ja ostaa kerrostalo asunto huonommalta alueelta 3-6 vuoden ajaksi, mutta tuskin siinä varmaan järkeä on?

 

["sommarcat"]

Itse asun omakotitalossa, joka on ensi asuntoni. Säästin varainsiirtoveron (4%) ja huomioidaan myös verotuksessa. Jos sopiva talo löytyy, niin en näe omakotiasumista ensiasuntona mitenkään erikoisempana kuin rivi tai kerrostalo-osakkeen ostamista. Mulla kerkis kuitenkin olemaan jo itsenäistä elämää vuokralla ja miehen asunnossa vuosia, ennenkuin ostimme oman talon.

 

[ap.]

[QUOTE="sommarcat";28905923]Itse asun omakotitalossa, joka on ensi asuntoni. Säästin varainsiirtoveron (4%) ja huomioidaan myös verotuksessa. Jos sopiva talo löytyy, niin en näe omakotiasumista ensiasuntona mitenkään erikoisempana kuin rivi tai kerrostalo-osakkeen ostamista. Mulla kerkis kuitenkin olemaan jo itsenäistä elämää vuokralla ja miehen asunnossa vuosia, ennenkuin ostimme oman talon.[/QUOTE]

Itse olen asunut vuokralla jo 9-vuotta, mies kohta 10-vuotta, joten kokemusta löytyy meiltäkin omillaan asumisesta. Todella mukava kuulla, että on muitakin (joskin harvinaista tuntuu olevan), jotka halusivat ja hankkivat ensiasunnokseen okt. Ette ole nähtävästi katuneet päätöstänne ja kaivanneet takaisin kerrostaloon (tai rivariin, jos sellaisessa ennen asuitte)?

 

["vieras"]

Tämän edun kyllä tiedän, on tullut perehdyttyä asiaan.

Sitä itsekkin mietin, että ei siinä varmaan järkeä olisi tässä välissä hankkia vähäksi aikaa jotain muuta asuntoa. Aiomme säästää rahaa yht. väh. 40k (mikäli mahd, suunnitelmissa säästää ehkä jopa 60k), josta suurin osa menee tietenkin asuntoon lainaa hakiessa, mutta osalla rahalla olisi sitten tarkoitus remontoida asuntoa, jotta ei tarvitsisi ottaa erikseen remonttilainaa.

Mietin vain, että kannattaako säästää vähemmän ja ostaa kerrostalo asunto huonommalta alueelta 3-6 vuoden ajaksi, mutta tuskin siinä varmaan järkeä on?

Mistä vakuudet tuohon okt lainaan?
Mitä omakotitalot maksaa teidän alueellanne, mikä teidän budjetti?

Jos hinta olisi 200 000, talo käy vakuutena 70% eli 140 000, eli omaa rahaa/vakuuksia tarvittaisiin 60 000€.
Lisäksi kaupan yleisiin kustannuksiin saa varata 1000-2000 vähintään.

Tämän lisäksi sitten tietenkin puskurirahastoa, koska okt-elo on turvattomampaa kuin rivarielo. Lisäksi alussa on monenlaista pakollista hankintaa, koska kerrostaloasujat eivät omaa omakotitaloelämisen tarvikkeita.

 

[yjrtg]

[QUOTE="vieras";28905903]Ensiasunnonostajan etu on se ettei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, joka on 4%.
Koska teillä molemmilla se on, voitte hyödyntää sen molemmissa ostoissa, jos haluatte.

Ostatte vaikka sen rivarin, miehen omistukseen 51% ja sulle 49%. Tällöin miehen osuudesta ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, maksatte vain sinun osuudesta ja sinulla säilyy tämä etu tulevaisuuden omakotitalon ostoon.
Tällöin siis teette oston omistusoikeudet toisinpäin, kunhan olet vielä alle 40v.

Jos saatte vaan rahat kokoon, niin ehdottomasti suoraan omakotitaloon jos kerran on unelmanne.[/QUOTE]

Toi 51% / 49% zydeemi ei toimi. Nykyään toi 49% omistaja joutuisi maksamaan veron, vaikka olisikin ensiasunnon ostaja. Hän toki välttyisi veronmaksamiselta, mikä ostaisi uuden asunnon ennen kuin täyttää 40 v, jonka omistusprosentti olisi vähintään se 50 %. Ensiasunnon ostajaksi luetaan se, joka omistaa vähintään 50 % asunnosta. Tässä tapauksessa kummankaan ei siis tarvitsisi maksaa veroa, mikäli asunnon omistus on 50/50. Tietenkin toisen asunnon kohdalla molemmat maksaa. Kannattaa siis hankkia mieluinen asunto heti ekaksi asunnoksi...

Meillä on ekana asuntona omakotitalo. Ostakaa sellainen asunto kuin haluatte, en nyt tiedä, että mitä merkitystä sillä on mitä mieltä kukaan on. Ostakaa se mitä haluatte ja tarvitsette.

 

["vieras"]

Toi 51% / 49% zydeemi ei toimi. Nykyään toi 49% omistaja joutuisi maksamaan veron, vaikka olisikin ensiasunnon ostaja. Hän toki välttyisi veronmaksamiselta, mikä ostaisi uuden asunnon ennen kuin täyttää 40 v, jonka omistusprosentti olisi vähintään se 50 %. Ensiasunnon ostajaksi luetaan se, joka omistaa vähintään 50 % asunnosta. Tässä tapauksessa kummankaan ei siis tarvitsisi maksaa veroa, mikäli asunnon omistus on 50/50. Tietenkin toisen asunnon kohdalla molemmat maksaa. Kannattaa siis hankkia mieluinen asunto heti ekaksi asunnoksi...

Meillä on ekana asuntona omakotitalo. Ostakaa sellainen asunto kuin haluatte, en nyt tiedä, että mitä merkitystä sillä on mitä mieltä kukaan on. Ostakaa se mitä haluatte ja tarvitsette.

Tarkoitin että jos ensin ostaa edullisemman asunnon, niin kannattaisi käyttää vain toisen ensiasunnonostajan etu.
Ja säästää siihen kalliimpaan se toisen etu.
Tietenkin se 49% omistaja maksaa oman veronsa, mutta jos tiedetään että kalliimpaan mennään, niin kannattaa toisen etu säästää.

 

[rgvfsd]

Tämän edun kyllä tiedän, on tullut perehdyttyä asiaan.

Sitä itsekkin mietin, että ei siinä varmaan järkeä olisi tässä välissä hankkia vähäksi aikaa jotain muuta asuntoa. Aiomme säästää rahaa yht. väh. 40k (mikäli mahd, suunnitelmissa säästää ehkä jopa 60k), josta suurin osa menee tietenkin asuntoon lainaa hakiessa, mutta osalla rahalla olisi sitten tarkoitus remontoida asuntoa, jotta ei tarvitsisi ottaa erikseen remonttilainaa.

Mietin vain, että kannattaako säästää vähemmän ja ostaa kerrostalo asunto huonommalta alueelta 3-6 vuoden ajaksi, mutta tuskin siinä varmaan järkeä on?

Sinullekin tiedoksi siis ap, että tuo kyseinen kikkailu ei nykyään enää toimi.

 

["Vieras"]

[QUOTE="vieras";28905964]Tarkoitin että jos ensin ostaa edullisemman asunnon, niin kannattaisi käyttää vain toisen ensiasunnonostajan etu.
Ja säästää siihen kalliimpaan se toisen etu.
Tietenkin se 49% omistaja maksaa oman veronsa, mutta jos tiedetään että kalliimpaan mennään, niin kannattaa toisen etu säästää.[/QUOTE]

Se toinen joutuu silloin maksamaan sen veron siinä uudessa kalliimmassa asunnossa, ettei tuossa oikein mitään voita.

 

[ap.]

[QUOTE="vieras";28905949]Mistä vakuudet tuohon okt lainaan?
Mitä omakotitalot maksaa teidän alueellanne, mikä teidän budjetti?

Jos hinta olisi 200 000, talo käy vakuutena 70% eli 140 000, eli omaa rahaa/vakuuksia tarvittaisiin 60 000€.
Lisäksi kaupan yleisiin kustannuksiin saa varata 1000-2000 vähintään.

Tämän lisäksi sitten tietenkin puskurirahastoa, koska okt-elo on turvattomampaa kuin rivarielo. Lisäksi alussa on monenlaista pakollista hankintaa, koska kerrostaloasujat eivät omaa omakotitaloelämisen tarvikkeita.[/QUOTE]

Mikäli käytäntö on vielä olemassa, on juu 70% asunnon vakuus, mutta sen lisäksi sai myös jonkun toisen vakuuden (en nyt muista nimeä) joka kattoi 15% tms. Sen lisäksi sai myös ottaa valtiontakauksen tarvittaessa.

Okt ovat halvimmillaan n. 190k, mutta nämä ovat niitä täysin remontoitavia asuntoja. Asunto, jossa voisi asua ilman että esim. katto vuotaa maksaa n. 230-260k. Todella hyvä kuntoiset talot sitten taas 280k+.

Puskurirahasto pitää olla ja tämä ei tule olemaan ongelma.

 

["sommarcat"]

Välillä kadutti, välillä ei. Rivarissa oltiin, hyvässä yhtiössä. N
omakotitalo vaatii huoltoa, lumitöitä, nurtsin leikkausta jne jne. Kuitenkin pääsee lapset juoksemaan ja temmeltämään omalla pihalla miten tahtoo. Toki olihan Se rajallinen saysaus sitten kaikkiin vempeleisiin, ruohonleikkuri, trimmeri, kottikärryt, luudat, harjat, lapiot jne. Mä en kuitenkaan vaihtaisi tästä pois, edes rivariin. Go for it! Aina voi omaisuutensa myydä, jos siitä eroon haluaa Minä oon viihtynyt 5 vuotta nyt okt ja elämä hymyilee

 

["vieras"]

Ei kai siinä mitään, jos varat oikeasti riittää. Mutta: jos ensiasuntona on omakotitalo ja jossain vaiheessa alkaa muutto kiinnostaa, muutatteko vielä isompaan omakotitaloon vai mikä ajatuksena?

 

["sommarcat"]

Kivoja nää ennakoivat tekstinsyötöt. Eihän tosta ota tolkkua mitä kirjoitin

 

["vieras"]

[QUOTE="Vieras";28905972]Se toinen joutuu silloin maksamaan sen veron siinä uudessa kalliimmassa asunnossa, ettei tuossa oikein mitään voita.[/QUOTE]

Kyllä siinä säästää, osakkeilla on kevyempi varainsiirtovero kuin okt:ssa.
Ei kannata tuhlata molempia siihen edullisempaan osakkeeseen, jos tietää että tulevaisuudessa ostaa okt:n.

Esim.
200 000e kerrostalo-osake= täysi varainsiirtovero on 4000e
200 000e omakotitalo= täysi varainsiirtovero on 8000e.

Ero korostuu jos okt maksaa vielä enemmän.

Korjaa ihmeessä jos olen väärässä, näin mulle asiantuntija väitti ja haluan tietää jos olen väärässä ja homma ei menekään näin.

 

[njoo]

ensiasunnoksi ostettiin -50 luvulla rakennettu rintamamiestalo mukavasti on tässä mennyt

 

["vieras"]

Mun miehellä oli kerrostalokaksio kun alettiin seurustella, minä asuin vuokralla.

Reilun vuoden päästä me ostettiin tämä 60-luvun alkupuolen arava-okt.
Sittenmmin menimme naimisiin ja saimme 2 lasta. Koulu on tuossa 400 m päässä, hyvin kätevää.

Me saatiin jotenkin lainanlyhennykseksi (12 vuotta sitten) noin 500e/kk, joten kaikkien laskujen ymym jälkeenkin tämä on ollut koko ajan halvempi vaihtoehto kuin maksaa esim. vastiketta.

No tiettykään ei olla pääkaupunkiseudulla, vaan lounais-suomalaisia. Meillä on kummallakin noin 35-45 min matka töihin omalla autolla, eri suuntiin eli 2 autoakin on.

Kumpikin tienaa alle 3000 e, mutta hyvin se piisaa.

Eli ettekö voisi muuttaa alle tunnin matkan päähän johonkin käpykylään, jossa talot on halvempia?

 

[Chala]

Go for it. Jos te haluatte omakotitalon, hommatkaa sellainen. Ihan järjetöntä tänä päivänä miettiä tuota 70-lukulaista yksiö -> kaksio -> kolmio -> rivari -> okt. Kukaan tuolla menolla saa omakotitaloa kuin seitsemänkymppisenä.

Me hommattiin päältä kaksikymppisinä ekaksi omaksi asunnoksi talo. Ei ole kaduttanut. Sittemmin ollaan otettu takapakkia ja ostettu rivarin pätkä, ihan ok valinta tähän väliin, mutta kenties jonain päivänä vielä paluu sinne "juurille".

Okt:ssa tärkeintä lähinnä miettiä että mitoittaa lainan sellaiseksi, että lyhennyksen lisäksi pystyy hoitamaan kaikki juoksevat kulut ja mahdolliset pikkurempat (isompiin aika usein sitä lainaa joutuu miettimään), joita luonnollisesti on enemmän kuin osakkeessa. Käytännössä tuo nyt tarkoittaa sitä, että jos tietyltä alueelta haluaa ostaa talon ja tietää paljonko se tulee maksamaan, pyrkii intensiivisesti säästämään niin paljon ettei lainaa tarvitse ottaa ns. tappiin.

Mä olen ainakin ehdottomasti parhaiten viihtynyt okt:ssa, asuttiin metsän keskellä ja olisin erittäin mielelläni muuten sinne jäänyt, mutta meillä se meni niin päin, että perheenlisäyksen takia päädyttiin vaihtamaan. Tärkeintähän se on, että tekee ne valinnat itsensä (ja perheensä) kannalta parhaalla mahdollisella tavalla, ei yhteiskunnan painostuksesta, anopin odotusten perusteella tai sen mukaan mitä kuvittelee että "kuuluu" tehdä Joten tsemppiä unelmien toteutukseen!

 

["vieras"]

Onhan teillä asp-tili? Lainaneuvotteluissa on poikaa kun on asp-tilille säästettynä se 10% kauppasummasta. Omakotitalossa on kulut omalla kontolla ja niitä on ihan oikeasti paljon.. 400-500 euroa kannattaa laskea omakotitalon kuluihin/kk (eli vastaa tavallaan kerrostalon ja rivarin vastikkeita). Tähän summaan on jyvitettynä myös niitä pikkuremppoja kuukausi tasolle.. Siis pintojen maalausta, tapetointia, pieniä sisustusjuttuja yms. Eli jos teillä on lainan lyhennys esim. 1200 euroa/kk niin jos 1600-1700 euroa laskee talon menoihin laina mukaan lukien niin sitten alkaa olla asiat hyvin.

Ja niitä isompia remontteja sitten lainoituksella pankin kautta. Omakotitalo on vähän kuin sellainen harrastus.. Koko ajan on mielessä mitä.pitäisi seuraavaksi tehdä/korjata.. Sen kun saat tehtyä niin seuraava rahareikä jo odottaa.

Me ostettiin hyvä kuntoinen -80 luvun okt viisi vuotta sitten ja lainan hoidon ohella voisi sanoa, että taloon on mennyt reilut 30 000 euroa. Tällä ollaan uusittu tekninen tila (puukattila+varaaja), vessan remppa, pintoja uusiksi, eteisten sisustaminen uusiksi, lasten huoneen remppa ja jätevesiliittymän otto.. Ja jotain multakuormaa pihalle yms. pientö. Lainaa ei olla tarvittu remppoihin ja kaksi alle 3 vuotiasta lasta on meillä + koira. Lainaa on jäljellä 130 000 euroa, jota lyhennetään 1100 e/kk. Mies on kaiken lisäaki rakennusalan ammattilainen, joten noissa meidän remppakuluissa on vain materiaalikulut.. No teknisen tilan rempassa tarvittiin sähkärin ja putkimiehen päivän käynnit ja jätevesiputken kuluihin oli jo sisällytetty työmiesten osuus.

Jos taas ostatte asunto-osaketta niin mites muutaman vuoden päästä myynnin hetkellä ja uutta ostaessa.. Tuleeko alueen vaihto ja vaihtuisiko lapsilla koulu ja kaveripiirit? Näitä kannattaa myös miettiä.

Suosittelen okt:n ostamista, jos se on unelma, mutta kulut kannattaa arvioida isoiksi niin ei tule yllätyksiä. Työtä ja tekemistä riittää

Ollaan miehen kanssa mietitty, että jos asuttaisiin kerrostalossa eikä meillä olisi lapsia niin me oltaisiin ihan törkeän rikkaita Mutta nyt meillä on sellaine koti ja perhe josta ollaan unelmoitu.

 

[no ei]

 

["..."]

Mies on jo päälle 30-vuotias, minä vajaa

 

["Vieras"]

Me muutettiin vuokrakaksiosta suoraan suoraan omaan omakotitaloon ja oikein hyvin on mennyt. Olemme molemmat kasvaneet omakotitaloissa joten työn määrä oli tiedossa ja meille tämä oli ehdottomasti sen arvoista. Lainaa on ehkä enemmän kuin jos asuisimme rivarissa mutta ei ollenkaan liikaa ja saamme lyhennykset ja muut kulut helposti hoidettua. Siitä vaan jos tuntuu että omakotitaloon haluatte!

 

[....]

Itse ostettiin ensiomistusasunnoksi vanha okt. Muutettiin hyvästä vuokrakerrostaloasunnosta.

Ollaan molemmat lapsuudet vietetty omakotitalossa, joten ruohonleikkuut ja lumenluonti ym eivät tule yllätyksenä. Silti oltais todella pulassa jos ei sattuisi lähituttavapiirissä ja -suvussa olla remppataitoisia ja kokeneita henkilöitä. Koko ajan tulee pieniä ongelmia vastaan joista ei oikein kokemattomana pääse ohi.

Jännityksellä odotetaan mitä talvesta tulee, jäätyyköhän putket, tai vielä pahempaa, jäädytäänköhän myö

Ja heti kättelyssä tulee kyllä ihan kivoja laskuja, lainaa ottaessa tuli se joku 400€ lasku vaikka onkin asp-tili, ja sekä vakuutus- ja sähkölasku oli aika mukavan kokoiset. Ja sit kun ne vielä tulevan 3kk välein, huhhuh!
Mutta, on tuo omakotitalo (j aoma piha!!) vain jotain niin paljon parempaa kuin kerrostalo. Vihdoin tuntuu että voi elää, koirakin viihtyy paremmin kun pääsee olemaan vapaana niin paljon